年報告-XXXX年5月貴陽房地產(chǎn)場分析報告20精品

1、20XX年5月貴陽房地產(chǎn)市場分析報告LI錄1. 本月宏觀政策及樓市大事件2. 土地市場分析2.1本月土地掛牌2.2本月土地成交2.3本月土地市場小結(jié)3. 房地產(chǎn)市場銷售分析3.1本月房地產(chǎn)市場銷售情況分析3.2本月新上市商品房分析3.3近期新上市商品房走勢3.4本月銷售情況分析4. 主流媒體廣告監(jiān)測4. 1監(jiān)測一近期報媒統(tǒng)計4. 2媒介監(jiān)測一小結(jié)4. 3媒介監(jiān)測一小結(jié)5. 區(qū)域代表樓盤分析1.1銀監(jiān)會官員：銀行可自主提高首套房首付比例在20XX陸家嘴金融論壇專題新聞發(fā)布會上，中國銀監(jiān)會辦公廳副主任 楊少俊介紹，U前銀監(jiān)會的房貸政策沒有改變，仍然是首套房首付款比例不低于 三成，在此前提下，當(dāng)?shù)厣?/p>

2、業(yè)銀行可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r對首付款比例自主決策。此前，廣州、南京、合肥等城市已經(jīng)有銀行將首套房首付提至四成。雖 然，北京地區(qū)U前依然是執(zhí)行貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買 二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的監(jiān)管要求， 但此前首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)取消，最低的利率為基準(zhǔn)利率。一些股份制銀行房貸中心人士向本報記者表示，近期把首套房首付調(diào)高 至四成都可能性。更有媒體披露，工行豐臺某支行表示，近期或?qū)咽滋追渴赘?提高至五成。中地點評：首套房首付3成的政策不但沒有松動跡象，相反不是沒有提 高的可能。1. 2房產(chǎn)調(diào)控再度升級商業(yè)地產(chǎn)不再是調(diào)控避風(fēng)港5月下旬，北京市住建

3、委等5個部門聯(lián)合出臺關(guān)于加強部門聯(lián)動、完 善商業(yè)、辦公類項LI管理的通知，斬斷了商住兩用項LI的“財路”，通知規(guī) 定嚴(yán)禁商用物業(yè)改為居住用途等違規(guī)行為。今后，商業(yè)、辦公類項口將不得每戶 單獨設(shè)衛(wèi)生間，以防止有人擅自改作住宅；若開發(fā)商將商用單位分成多個房屋當(dāng) 住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。嚴(yán)禁“商改住”，使得在商業(yè)用地上立項的住宅項LI無法生存，已達到 清理商業(yè)地產(chǎn)的門戶的作用。事實上，北京的這種清理商住LOFT、酒店公寓的 動作早在5年前就有了，只是在利益的驅(qū)使下，商住項目屢禁不止。中地點評：商業(yè)地產(chǎn)首先在京城被控制，已不再是避風(fēng)港，未來調(diào)控力度加強的可能越來越大。1.3貴陽市物價局告誡房開商6

4、月15日前不嚴(yán)格實行者從嚴(yán)處罰5月25日，貴陽市物價局、住建局召集市內(nèi)30家商品房銷售經(jīng)營企業(yè) 開會告誡，要求房地產(chǎn)企業(yè)必須在6月15日之前明碼標(biāo)價，嚴(yán)格實行一房一價, 否則將查處。據(jù)了解，根據(jù)國家發(fā)改委對商品房銷售明碼標(biāo)價的規(guī)定，貴州省也 相繼出臺了商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則，明確規(guī)定商品房銷售必須實 行明碼標(biāo)價，并實行一房一價。根據(jù)要求，商品房銷售經(jīng)營企業(yè)，必須于6月 15日前，按規(guī)進行明碼標(biāo)價公示。未按規(guī)定時限及公示要求執(zhí)行的，物價部門 將按照價格法等法律法規(guī)從嚴(yán)處罰。貴陽市物價局、住建局將從6月15日起開始，對商品房明碼標(biāo)價情況 進行檢查。中地點評：再次重申“一房一價”，意義在于執(zhí)

5、行力度上，希望物價局 在這個問題不再尷尬。1.4貴陽市住建局:公布房屋租賃市場租金參考價格5月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租賃市場租金參考價。貴陽 市（不含三縣一市）住宅類房屋租賃綜合平均價格為10元/平方米，最高為南明、 云巖的中心片區(qū)，租金價格為13. 50元/平方米。根據(jù)公告，南明、云巖分為四個區(qū)域，區(qū)域一主要包括大十字、小十字、 遵義路、黔靈西路、黔靈東路、陜西路、市西路、新華路等片區(qū)的主要街道，租 金為13. 50元/平方米；區(qū)域二主要包括次南門、文昌路、興關(guān)路、延安路等片 區(qū)的主要街道，租金為12. 50元/平方米；區(qū)域三主要包括火車站、北京路、解 放路、宅吉路等片區(qū)的次要街

6、道，租金為11. 50元/平方米，區(qū)域四為東山、沙 沖路、鹿沖關(guān)路、鳳凰路、玉廠路等片區(qū)的主要街道，租金為8.9元/平方米。此外，金陽新區(qū)租金為9元/平方米；小河區(qū)9元/平方米；花溪區(qū)9. 5 元/平方米；白云區(qū)9元/平方米；烏當(dāng)區(qū)9元/平方米。中地點評：保障性房在市場上的執(zhí)行細(xì)節(jié)在逐步完善，對樓市發(fā)展趨于良性有較大幫助。2 . 土地市場分析2.1.本月土地掛牌本月土地掛牌量較少，南明區(qū)掛牌地塊:年眼容棧劭大于7.0 :逹逬由酥燈冰；碗 基不''于2斑:琴三位：啦0.7CQ00方米、住宅:套60624ni:聲蘭、商乂40S ,型面苦7坪方來以R個/滬、套師舊坪方 住宅70S糸以

7、上1個/戶；泌養(yǎng)面苦中商丸藥占尢 兇為：商世不大于12% ,具余方壬；嚴(yán)劭行 國家現(xiàn)尸柜關(guān)嚨、法規(guī).舷笄按 行公共瞬）艇己匝鎚換涯漳昭10000金陽新區(qū)掛牌地塊:土面積（h，土®®出讓舊B主俁睚 Cc>金陽2011-05三空依空疋. ,南臨赦嗾 罷國際.匹至 誠亀溜北23041砰方 米C 34.56a 辦公、酒眾40=容模密為沾,逹 定密匿不犬于25% . 綠如不'、于35% . 卿艮高為100米。6000金陽東至規(guī)劃賓 歸大道,南至37094.&F方倉詁（醫(yī)西彎滬車為25 希密氐50% , 題庫；蘭20% 限忌4052011-06金朱辭.西 至逼道,

8、乂至集體空以*C 55.64a)醫(yī)療:丙理 CW1）50=850金陽2011-07東至規(guī)劃市30129.7 平方*趕適信設(shè)范號容檸圭為20，逹政道賂,南至班宅僦.辦出迂注泯為5QW”策空崖不夫于50%1800林耘跆.吃公胡龍辦公丙理出讓丑艮 為哼綠班莖不小于35% . 眼髙60H.金陽20502011-04冬至甲夷二角至野盜31400L41平一*口三伙如佰舸藥方米471宙-=Ja2. 2本月土地成交成交方面：本月全市僅有金陽高新20XX-02地塊掛牌出讓，面積為34222. 3平方米（51.33畝）。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)（含酒丿占）、辦公、科研設(shè)計用地。容積率：不大于5.0：建筑密度不大于

9、20%：建筑限高不低于100米；綠地 率不小于35%；停車位:0. 7個/100平方米。貴州神奇集團控股有限公司、貴陽宏圖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以16300 萬元競得該地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。預(yù)計本地塊最大建筑面積不超過171000平方米，樓面地價964元/平方米。3000002.3本月土地市場小結(jié)20000001500000100000010' 1010* 11101 1211*0111'0211*0311'04ll'OS面積（m2 ）080S77997872825574470721O467S0187427934222萬元010085010440164765

10、1595102158852474321650050000025000020000015000010000050000近期土地市場持續(xù)上升態(tài)勢被急速拉回本月土地市場冷淡成交跌到極點。3.房地產(chǎn)市場銷售分析3.1前言本月貴陽樓市平穩(wěn)過渡，529557平方米的成交總量環(huán)比上月482968平方米 上漲9. 65%,主要由于本月新項口大量上市，乂有5.1黃金周大量項口的促銷， 外加老項LI加推新貨，即便在這樣的大環(huán)境下，本月成交量還是沒有達到民眾普 遍的上漲預(yù)期，同比去年同期829397平方米下降36. 2%；本年度市場在受到一系列的政策調(diào)控收到的影響還將持續(xù)。3.2本月新上市商品房分析區(qū)域項目預(yù)售&#

11、174;E邸兩城區(qū)7543960.035068金陽新區(qū)3135197.71854白云區(qū)358615.02512花溪區(qū)000小河區(qū)3117358.581079昌當(dāng)區(qū)6207822.741854清縝市118450.96148協(xié)文縣15212.0153241086617.059568本月新推房源量較大主要以兩城和烏當(dāng)項目為主r隻中放惑勢明顯本月新推房源都以住宅產(chǎn)昂為主經(jīng)適房的新庭量比例本月有所下滑等3.3近期新上市商品房走勢本月多數(shù)項目在隻中放量搶占5.1黃金周市場108萬方環(huán)比上漲656% r同比去年同期74萬方上漲46.2%3.4本月成交分析住宅商業(yè)寫字樓別墅具他爾胚乏房)兩城區(qū)23368820

12、134232S4640529775890金陽區(qū)11S45311S2052481465831764970自云區(qū)16404164040146001790花溼區(qū)9013501500000小河區(qū)39057389%1070000烏當(dāng)區(qū)7821843-11935099510000699369930110000協(xié)文縣31713171000005049974371976780017143615312640本月全市共計成交各妾物業(yè)529557m2 r環(huán)比上漲9.7%。同比2010年同期829弓97平方下 降36.2% f本月成交類型中住宅成交504997 m氣商品房437197 +經(jīng)適房67800 ) 

13、6;3.5本月成交總量兩戦區(qū) 金陽區(qū) 白云區(qū) 花溪區(qū) 小河區(qū) 烏蘭區(qū) 音読市 嫁文縣住宅總呈住宅商品去 任宅經(jīng)適去 商m 寫字樓 別筆其他3-6本月成交分析一區(qū)域成交總量分析月5W 住宅喊躍（商品房十經(jīng)適房） 警=二一一一勵河區(qū).F26%一1% 兩城區(qū)23368S46%本月蘭市成交各光物業(yè)共計5 513套r環(huán) 比上漲632套r同比下降174醴r成交 主力是花異園、世紀(jì)城、恒大、保利等 項目。金陽區(qū)118453 r2i%16404 z3%3.7商品房各區(qū)域均價走勢本月商品房成交均價走勢中，大部分區(qū)域均價上揚f其中花溪區(qū)在花溪御院和班芙 小鎮(zhèn)的成交下帶動均價上漲r清鎮(zhèn)帀也在多個高端項目的熱銷下拉升

14、整體均價；3.8本月成交分析一經(jīng)適房貴陽左主要的經(jīng)適房項目主要 実中在兩城和烏當(dāng)r豐月經(jīng)適房 成交總量67800 m2 r占到全市總 量的12.8% r所占比重環(huán)比下降2 個百分庶不月成交項目主要奧中在兩城 區(qū)的緑苑d、區(qū).金別帀小區(qū).銀通 花園和烏當(dāng)區(qū)的幸福里.振生凱本月成交分析一商業(yè)小河區(qū)0自云醫(yī)烏蘭區(qū)-510.占鎮(zhèn)市 十羽文縣 兩皈叵典花趙毎;?竺二/X三匹T 3-405 2%o% driSfeMiTL%會圧區(qū)300002500020000150001000050000丕月蘭冷商業(yè)成交量17143平 方米r環(huán)比上漲100% ,主要隻 中金陽新區(qū)綠地聯(lián)盛國際、世紀(jì) 城和白云利海米蘭春天等A

15、年初的"國八條"條對飲是住 宅而非商業(yè),所以商業(yè)市場被人 看好f預(yù)計去來將呈持續(xù)穩(wěn)步上 揚態(tài)勢10 1211*0111'02 ll'OS 11'041105f兩城區(qū)金陽烏豈區(qū)本月成交分析一商品房和經(jīng)適房對比隨菩保障亡場的不斷克善r經(jīng) 適房銷售越來妙cm f本戸兩城 區(qū)及烏當(dāng)區(qū)均價走勢昱小唱上漲 態(tài)勢。6000400020000S田于莎金陽新區(qū)少有經(jīng)適房項目 上市成交f所以導(dǎo)致與兩城區(qū)的成 交差距拉大口便品旁經(jīng)運直商品房與經(jīng)適房成交均價對比上多個區(qū)域表現(xiàn)岀均價差距進一500000 2012200000二三耳品豈三蘭乏窘裁壬立：=T%:步拉大的省勢但通過

16、"國八條"對去來保障住房市場的再次逞調(diào)措100000商品吳經(jīng)濟適弓房1 11820S'爭蒼24#呻丸邁施r預(yù)計無來保障房市場會遞來越火爆本月成交分析一項目成交量TOP10樓名所在區(qū)域頂目名稼蕓數(shù)TO商品房均價1南明區(qū)花果園項目1241104928580460900211248層超高層2金陽新區(qū)世蹄11161265814688706183391住宅+商業(yè)十寫字 樓3金陽新區(qū)馳聯(lián)登國際252705916243114656555商業(yè)4烏當(dāng)區(qū)保利題堿20723750415798726188高層5云巖區(qū)棍丹E羹域市乏 園1979950429642747461“蜂烏”組團小 戶

17、單位6小河區(qū)萬包金域宰府1881759863141111183&2高蜃競爭住宅7云巖區(qū)保利云山國歸16714781612390507544高野都分清裝8南明區(qū)快樂家園158114023555405336129烏蘭區(qū)1561891926555022729010小河區(qū)122119154649553967513 3層肓層住宅前十總量346883平方洙占到全市總量的65.5% r招比上月62%的占比上漲35個百分點前十項目整體均價5532jc/m2咼于全市總體均價5399元/盯133元 本月成交分析一供求比走勢200000015000001000CXM010 1211 0111 0211 03

18、11 0411f 05呈（疋）182433490237813565778457$1437511086617消化基W）1107454752354348983698477482968529557燃比1.651.200.391.120.302.055000002502001.501.000.500.00本月供大于求r進入本年宮一個黃全周r多數(shù)項目都在急于岀存貨和主惟新產(chǎn)品f所以整個市場上表現(xiàn)火爆。近期成交總體形勢湧（平族，歸方米）李月總體成交小幅上漲r但沒沒有出現(xiàn)受壓制后的強力亦單 全市各類物業(yè)成交總體均價環(huán)比上漲4.2% r其中f商品房總俅均價環(huán)比上漲3.1%總體呈"量價卉升"

19、態(tài)勢近期各類物業(yè)均價走勢20000 -15000 -10000 -5000 - 0 -1 ”110* 1211 0111- 02IV 0311* 0411 05+商品房501051214919544851635327347832883137業(yè)1063121917732143781851717143別墅707712675747010964102518597一寫字樓37M)1139075361449564068186近期全帀弼洙）本月商品房整體均價環(huán)比上漲其中兩城區(qū)4.8% r花渓區(qū)上張13.7%清鎮(zhèn)市上漲24%市場上在售別墅項目越來越少成交類型多以聯(lián)排或類別墅產(chǎn)品為主,

20、所以均價被大曜拉回本月市場小結(jié)本月成交小幅上漲，主要源于黃金周促銷，多數(shù)項目出新貨等原因；全市 共成交5513套，529557平方米，環(huán)比上月4881套，482968平方米，上漲9. 7%, 同比去年同期下降36. 2%o本月新推貨9568套，1086617平方米，環(huán)比上漲656%,同比去年同期上漲 46. 2%o商品房成交均價上：兩城區(qū)商品房均價5971環(huán)比上漲4.8%,花溪商品房均價 5922環(huán)比上漲13. 7%,金陽商品房均價4792環(huán)比下降3. 5%,烏當(dāng)商品房均價4202 環(huán)比下滑2.1%。下月預(yù)計：5月的成交并沒有因為4月的低谷而呈現(xiàn)強力反彈，只有小幅上漲, 與去年同期相比還有較大

21、降幅，說明本年度政策力度效果已開始真實顯現(xiàn)出來， 預(yù)計未來將會維持在這樣一個月成交量50萬方左右的區(qū)間。4.主流媒體廣告監(jiān)測本月貴陽市房地產(chǎn)報媒投放總量237版次，環(huán)比上月198版次上漲39版, 同比20XX年同期148版上漲33. 7%,主要由于大部分新項LI上市或者新貨加推。在本月報廣量投放中，主要項目有保利貴州、恒大城、花果園項日等，且都以貴陽晚報為投放主力。投放時間大都集中在周三和周五。投放物業(yè)類型多為在售住宅，其次是商業(yè)，還有部分的酒店及旅游地產(chǎn)等。4.1監(jiān)測一近期報媒統(tǒng)計近期全箋竟海版以）里冋部市包；版/次）-旻列商抿（版茨）本月貴陽地7廣刊載雖持續(xù)上漲r主要由于本月有大星新貨上市

22、f共計237版次f主要是保利貴州項已 恒大地產(chǎn)項目和宏立城集團花果園項目晚報和都市報的按放量比例仍然維持在2:1的局面4. 2監(jiān)測一代表項目投放量公司項目廣告投放星日天域投集回0中天會展城0中天花園0口天世0宇天托斯卡訥0左立城集團15花題項月15尿利埶136: 云山國凍9:f 蓉道10 :保利集團19 :廉利20105;二釀磁2J恒K集團23樂綠洲12美陽11綠it3聯(lián)盍國際5美陽世紀(jì)城8口鐵逸都國際2黔靈軸2萬科府5國航城2金陽新世界花園7美的林城時代3本月媒介監(jiān)測一小結(jié)貴陽主流媒體的強勢地位還是貴陽晚報、貴州都市報。 III于本月保利貴州多個新項H上市和老項LI推新貨，所以36版次的投放

23、量排在第一位，其次恒大集團、花果園項目等也表現(xiàn)活躍。5.區(qū)域代表樓盤分析金陽新區(qū)一世紀(jì)城不月成交房源共計1116奈r包括住宅， 商業(yè)和寫宇樓,環(huán)比上月62怯有大曜上 漲f本月成交面積12.6萬方f商品房主 要成交組團以W“ Mx L、2組團為主 寫字褸主要以X紹團1-5棟為主“5月份成交住宅寫字褸759373201116（平方來）86076723433271126581單價 （元/平方）4688124446391557940353606790017700212629624706183391本月成交量大曜上漲r主要由于住宅W組團旺銷帝動r本月W組回銷售606 套r均價去到4721X組團1-5棟寫事樓本月銷售32曙,均價去到6391 ;共 計796奈寫宇樓房源下月可以清貨。金陽區(qū)域一中天會展城本月該項目總體成交量大曜下滑r均價上漲由于隻中簽約低價團購B區(qū)單位變少r所 以住宅均價又急速回升。金陽新區(qū)一中鐵逸都國際本月成54奈4638平方米f成交雖持續(xù)彳馳運 行,均價急速下涓；頃目近期在認(rèn)等商誦,最小 面積7呼r交10萬低13萬,交15萬抵20萬,預(yù)計 均價3萬左右；130-270大戶住宅預(yù)計7月開琵金陽新區(qū)一遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景本月成58套r 6555平方米r戶型面積116-170平米r均價急速下涓；項目近期在在做臨河;肓層r交1萬抵4萬r交2萬抵