深圳物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定

1、深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定深府2010121號(hào)各區(qū)人民政府，市政府直屬各單位：深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市人民政府二年九月十日第一章總則第一條為加強(qiáng)深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（以下簡稱條例）等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于深圳市行政區(qū)域內(nèi)住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維

2、修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立、交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。本規(guī)定所稱一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位，是指依法取得宗地的建設(shè)用地使用權(quán)，但宗地使用權(quán)限整體轉(zhuǎn)讓、不得分證登記的建設(shè)用地使用權(quán)人。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修、更新和改造。第四條本規(guī)定所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢建筑物全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本規(guī)定所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備

3、，一般包括電梯、中央空調(diào)、供配電設(shè)施、給排水設(shè)施、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公共車場（庫）、小區(qū)智能系統(tǒng)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。第五條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，遵循按幢立賬、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、撥付快速、手續(xù)便捷的原則。第六條市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定及國家相關(guān)管理辦法、監(jiān)管本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金。各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管工作。市財(cái)政、審計(jì)等相關(guān)部門依據(jù)各自職責(zé)對(duì)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。第七條市、區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金

4、管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體管理工作。市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶銀行（以下簡稱專戶銀行），建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收取、存儲(chǔ)、使用、增值和查詢等進(jìn)行統(tǒng)一管 理。第二章交存第八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金包括首期歸集的專項(xiàng)維修資金和日常收取的專項(xiàng)維修資金。第九條首期歸集的專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照物業(yè)項(xiàng)目建筑安裝工程總造價(jià)的百分之二，在辦理該物業(yè)項(xiàng)目初始登記前交清。物業(yè)項(xiàng)目首期歸集的專項(xiàng)維修資金按照下列公式計(jì)算收?。浩渲校簽樵撐飿I(yè)項(xiàng)目物業(yè)類型種類數(shù)量，代表第種類型物業(yè)， 為第種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，為第種類型物

5、業(yè)總建筑面積。各種類型物業(yè)每平方米建筑安裝工程造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照市主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各種類型物業(yè)總建筑面積是指該物業(yè)房屋建筑面積測繪報(bào)告（竣工測繪）載明的總建筑面積。第十條日常收取的專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)向業(yè)主代收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金代收代付結(jié)算專戶，定期將代收的維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將業(yè)主交存情況報(bào)送市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)。市管理機(jī)構(gòu)可根據(jù)情況適當(dāng)延長 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交存期限，但最長期限不得超過3個(gè)月。日常收取的專項(xiàng)維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門會(huì)同市價(jià)格管理部門根據(jù)本市情況，依法合理確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。第十一條本規(guī)定實(shí)施前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代

6、管的原房屋本體維修基金（即住宅維修基 金）可由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同組織清算。清算后的原房屋本體維修基金余額，業(yè)主大會(huì)可以決定繼續(xù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管至依法使用完為止；也可以決定移交給市管理機(jī)構(gòu)指定的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主大會(huì)決定移交的，按以下程序執(zhí)行：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的本體維修基金余額和欠交業(yè)主名冊(cè)送交業(yè)主委員會(huì)予以公布，業(yè)主委員會(huì)通知欠交業(yè)主限期補(bǔ)交。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)到區(qū)管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫房屋本體維修基金移交報(bào)告表。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將房屋本體維修基金移交報(bào)告表送交業(yè)主委員會(huì)審核。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將房屋本體維修基金移交報(bào)告表在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示，公示期應(yīng)不少

7、于15日。公示期內(nèi)有異議的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織異議人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等核實(shí)、處理。（四）公示期滿，無異議或者異議經(jīng)核實(shí)、處理后，業(yè)主委員會(huì)審核同意的，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上業(yè)主委員會(huì)委員在房屋本體維修基金移交報(bào)告表 上簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核且簽字蓋章的房屋本體維修基金移交報(bào)告表 到區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案。（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案的房屋本體維修基金移交報(bào)告表到市管理機(jī)構(gòu)辦理移交劃款手續(xù)。前款第（四）項(xiàng)規(guī)定的審核，業(yè)主委員會(huì)可自行審核， 也可以委托第三方機(jī)構(gòu)審核；委托第 三方機(jī)構(gòu)的，其審核費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出。第十二條首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照物業(yè)區(qū)域內(nèi)

8、業(yè)主物業(yè)建筑面積所占全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?；分期交存的，按照業(yè)主物業(yè)建筑面積所占該期內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)建筑面積之和的比例分?jǐn)偟綉?。業(yè)主的物業(yè)建筑面積按照市房地產(chǎn)登記部門提供的分戶建筑面積計(jì)算。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共配套物業(yè)以及公立學(xué)校、公立幼兒園、社區(qū)居委會(huì)用房等公益性質(zhì)的物業(yè)可不單獨(dú)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶。市房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供房地產(chǎn)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。第十三條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決 定使用。業(yè)主大會(huì)決定將收益用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)有具體的收益分配方案。第十四條需要續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)提出本物業(yè)

9、管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專 項(xiàng)維修資金續(xù)籌金額和方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施。第十五條對(duì)于1994年11月1日前竣工的物業(yè)，由該物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)決定是否續(xù)籌 建立規(guī)模相當(dāng)于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十六條業(yè)主未按照本規(guī)定交納日常收取和續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催交，也可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為催交。業(yè)主拖欠物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按拖欠金額加計(jì)同期銀行貸款利息。第三章使用第十七條物業(yè)全體共有部分的維修、更新和改造需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決同意， 其費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例 承擔(dān)。第二十條物業(yè)共用部位

10、、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修及更新、改造，依據(jù)本規(guī)定可以使用業(yè)建筑總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其費(fèi)用由該部分共有物業(yè)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)。第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍和各類物業(yè)建筑安裝工程總造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由市主管部門根據(jù)本市情況確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中可以就物業(yè)服務(wù)費(fèi)所包含的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用范圍進(jìn)行約定，但不得擴(kuò)大市主管部門公布的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用范圍。第十九條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一） 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位保修期內(nèi)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維 修和更新、

11、改造費(fèi)用。（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)公用事業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。前款第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定情形，因與他人發(fā)生費(fèi)用支付爭議而導(dǎo)致訴訟、仲裁等無 法即時(shí)得到費(fèi)用進(jìn)行相關(guān)維修、修復(fù)、養(yǎng)護(hù)、更新和改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從物業(yè) 專項(xiàng)維修資金中先行墊支。相關(guān)費(fèi)用收回的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)情

12、況或者業(yè)主要求，擬訂維修、更新、改造方案（以下簡稱維修方案）。維修方案應(yīng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡秶蜆?biāo)準(zhǔn)、施工單位選定方式等內(nèi)容。（二） 業(yè)主委員會(huì)將維修方案提交業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主表決。預(yù)算費(fèi)用超過10萬元的,表決前須經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)工程費(fèi)用預(yù)算等進(jìn)行審核。審核費(fèi)用計(jì)入本次維修支出。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持下列材料到區(qū)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案：1維修方案。2.業(yè)主大會(huì)決議證明文件或者部分業(yè)主的書面同意證明文件。3維修預(yù)算費(fèi)用超過10萬元的，需提供第三方機(jī)構(gòu)的審核結(jié)論。經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到市管理機(jī)構(gòu)辦理撥款手續(xù)。市管理機(jī)構(gòu)可先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付不超過 80%的項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)預(yù)

13、算款項(xiàng)。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。（五）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)須持該項(xiàng)目有關(guān)竣工驗(yàn)收合格文件、合法票據(jù)和結(jié)算資料等，到區(qū)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案，經(jīng)備案后到市管理機(jī)構(gòu)辦理剩余款項(xiàng)的劃撥手續(xù)。第二十一條業(yè)主大會(huì)可以決定設(shè)立用于物業(yè)共用部位小額維修的物業(yè)專項(xiàng)維修資金備 用金（以下簡稱備用金），并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行備用金使用、再申請(qǐng)的審核。出異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織實(shí)施，其費(fèi)用經(jīng)業(yè)主委員會(huì)核準(zhǔn)、區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以持業(yè)主大會(huì)設(shè)立備用金的決定，向市管理機(jī)構(gòu)辦理備用金劃撥手續(xù)。 備用金使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將備用金使用方案送業(yè)主委員會(huì)審核。第二十二條 備用金使用后，物業(yè)服務(wù)

14、企業(yè)持經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)的備用金使用和分?jǐn)偯骷?xì) 資料，經(jīng)區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案后，到市管理機(jī)構(gòu)核銷。需補(bǔ)充或者再次申請(qǐng)備用金的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥手續(xù)。市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以暫不予辦理備案、 核銷、劃撥手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)備用金使用存在可能損害業(yè)主權(quán)益的情況，可以向市、區(qū)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)暫不予辦理備案、核銷、劃撥手續(xù)。第二十三條有下列情形之一的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)及 時(shí)維修；業(yè)主大會(huì)不維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以請(qǐng)求街道辦事處責(zé)成業(yè)主大會(huì)限期實(shí)施，區(qū) 主管部門指導(dǎo)監(jiān)督；業(yè)主大會(huì)逾期不實(shí)施的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以代為組織

15、實(shí)施，其費(fèi)用經(jīng)區(qū) 管理機(jī)構(gòu)備案后從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患，經(jīng)建設(shè)、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門要求整改的。（二）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必 須維修、更新和改造的。物業(yè)中的天臺(tái)、外墻等部分共有部位發(fā)生滲漏，需要使用專項(xiàng)維修資金維修的，受損害的業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提請(qǐng)相關(guān)業(yè)主同意組織維修；相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)明示同意組織維修，但可就維修費(fèi)用、維修標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)提出異議；相關(guān)業(yè)主不明示同意維修也不提從該共有部位所有相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中分?jǐn)?。本條第一、二款所述情形出現(xiàn)特別緊急情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即告知業(yè)主委員會(huì)， 并立即

16、組織實(shí)施維修，同時(shí)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)主管部門和街道辦事處備案。第二十四條按照原深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，建設(shè)單位已提供物業(yè)服務(wù)用房和商業(yè)用房且未以房屋公用設(shè)施專用基金墊支的，其購置費(fèi)用可按原規(guī)定從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中抵扣。在條例實(shí)施前，建設(shè)單位對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，可從建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交納的房屋公用設(shè)施專用基金中抵扣。上述抵扣的具體辦法由市主管部門制定。第二十五條 任何單位和個(gè)人不得侵占、 挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；不得以任何理由和形式， 將物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于本規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定以外的用途。第二十六條業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取冒用業(yè)主簽

17、名等方式，不按本規(guī)定申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，所發(fā)生的費(fèi)用及相應(yīng)法律責(zé)任由行為人自行承擔(dān)。第四章監(jiān)管第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入銀行專戶之日起按銀行活期利率計(jì)息，利息轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存、使用。市管理機(jī)構(gòu)在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的情況下，可以依法對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金 進(jìn)行增值運(yùn)作，增值方式限于組合存款和購買國債，不得用于其他投資。第二十八條市管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金，用于下列物業(yè)出現(xiàn)本規(guī)定第二十三條相關(guān)情形的緊急維修：（一）1994年11月1日前竣工的物業(yè)。（二）1994年11月1日后竣工但未歸集到原房屋公用設(shè)施專用基金的物業(yè)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金共濟(jì)金管理的具體辦法

18、由市主管部門另行制訂報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其名下的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額隨物業(yè)一并轉(zhuǎn)讓；物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主， 業(yè)主可持本人身份證件、 房地產(chǎn)權(quán)證注銷證 明等材料，到市管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。第三十條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清繳責(zé)任;物業(yè)被依法拍賣的，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在拍賣前明示物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交納情況。業(yè)主未交清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。第三一條 本規(guī)定實(shí)施后竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)單位在辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記前， 必須按照規(guī)定交清該項(xiàng)目應(yīng)交納的首期歸集的專項(xiàng)維修資金。未按規(guī)定交清首期歸集的專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)暫緩辦理該項(xiàng)目相關(guān)登記手續(xù)；情節(jié)嚴(yán)重的，市管理機(jī)構(gòu)可以依法提請(qǐng)市房地產(chǎn)管理部門暫停該單位房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)。第三十二條 市主管部門可以通過招標(biāo)等方式，建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金第三方機(jī)構(gòu)庫，選擇一批具有資質(zhì)的審計(jì)、審價(jià)和代理記賬等中介機(jī)構(gòu)，為需委托第三方機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)或 者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提