新建花卉苗木交易場建設項目投資可行性研究報告

1、新建花卉苗木交易市場建設項目投資可行性研究報告目錄第一章 總 論 11.1 項目提要 11.2 項目可行性研究依據(jù) 21.3 項目可行性研究范圍及過程21.4 可行性研究結(jié)論及問題建議3第二章 項目背景 52.1 項目由來 52.2 項目提出的必要性和依據(jù) 6 第三章項目區(qū)基本概況 123.1 自然條件 123.2 區(qū)位交通 133.3 工程建設條件 1315第四章 影響花卉苗木行業(yè)發(fā)展的因素4.1 有利因素 154.2 不利因素 18 第五章市場前景分析 20 第六章 項目經(jīng)營模式 246.1 項目功能區(qū)劃分 246.2 經(jīng)營范圍及模式 24第七章 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 267.1 設計原則

2、267.2 設計依據(jù) 267.3 建設規(guī)模 277.4 建設內(nèi)容 277.5 土建設施及設備投資 31第八章 環(huán)境影響評價、消防及安全328.1環(huán)境保護方針 328.2環(huán)境保護法律、法規(guī)、標準328.3 污染因素與治理措施 338.4消防 358.5安全 36第九章 節(jié)能 37第十章 組織管理機構(gòu)及管理 3810.1組織機構(gòu) 3810.2勞動定員及人員培訓 3810.3項目管理 40第十一章 項目進度計劃及招標 4411.1建設進度計劃 4411.2招標 45第十二章 項目投資估算及資金籌措4812.1投資估算 4812.2資金籌措 49第十三章 項目財務分析和效益評價5013.1 成本分析

3、5013.2 銷售收入及稅金5113.3財務分析結(jié)果5113.4經(jīng)濟分析結(jié)論52第十四章 風險分析及對策14.1市場風險對策5314.2 自然災害風險對策 5314.3 行業(yè)競爭風險對策 53第一章 總 論1.1 項目提要 1 、項目名稱 :* 縣 * 花卉苗木市場建設 項目 2 、建設性質(zhì) : 新建 3 、項目承辦單位 :* 縣* 花木開發(fā) 公司 4 、項目法人代表 : 李良峰 5 、項目建設地點 :* 縣 * 鎮(zhèn)* 公路旁 6 、項目建設主要內(nèi)容 : 建設占地 60 畝的苗木花卉市 場一處，其中建設花卉苗木展示基地26948m2苗木管理、交易房3888m2新建砼道路5000m2停車場413

4、9.8m2、涵管工程等配套設 施。其中年提供喬木、灌木類花卉、外地名優(yōu)苗木、時令花卉及特色 鄉(xiāng)土苗木等苗木交易場所 , 帶動當?shù)孛缒净ɑ墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展。 7 、項目建 設周期:擬定 2011 年 5 月開工 ,2012 年 5 月竣工。 8 、項目產(chǎn)品方 案: 項目全部完成后 , 將成為集花卉苗木展示展覽、 產(chǎn)品銷售、商品拍 賣、商品物流、 科普教育、信息平臺為一體的高新技術(shù)聚集區(qū)和一站 式交易產(chǎn)業(yè)平臺。9 、項目投資規(guī)模及資金來源項目總投資 569.28 萬元, 其中建設投資 554.28 流動資金 15 萬元, 全部由企業(yè)自籌。10 、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 :本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標為 :經(jīng)綜合測算

5、,本項目在達到預期 投入產(chǎn)出情況下 , 每年可實現(xiàn)交易額 7500 萬元 , 項目單位年收入 318.29 萬元,年凈利潤 104.04 萬元, 投資利潤率為 18.27%,符合投資 利潤率的要求。且每年可為國家上繳稅收 259.68 萬元, 單位面積納稅 額為 4.33 萬元/ 畝,符合當?shù)赝顿Y政策。1.2 項目可行性研究依據(jù) 1 、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (2005) 2、全國林業(yè)種苗建設工程 (國家林業(yè)局 ,1998 年 6月)3 、林木種質(zhì)資源保存原則與方法 (GB/T 14072-1993)4 、建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) ( 第三版 )1.3 項目可行性研究范圍及過程1.3.1 可行

6、性研究范圍 1 、根據(jù)國內(nèi)生態(tài)和城市建設及對花木 的需求 , 對項目建設的必要性、市場需求及產(chǎn)品方案進行分析論證。 2、結(jié)合項目場址區(qū)現(xiàn)有設施等情況 , 對項目建設條件進行分析。 3 、 結(jié)合項目建設內(nèi)容 , 提出本項目基地建設、新建建筑物、道路、配套 設施的工程技術(shù)方案。 4 、對項目的建設管理模式以及運營管理等 進行研究。 5 、對項目的實施進度進行研究 , 提出合理的分步建設計 劃。 6 、項目建設投資進行估算 , 提出合理的投資規(guī)模、資金使用計 劃及資金籌措方案。 7 、對項目進行財務評價 , 測算運營總成本費用 和收入, 計算項目的損益情況。8、進行項目的社會效益分析。1.3.2 可

7、行性研究過程 按照國家有關(guān)可研報告編制規(guī)定以及 有關(guān)方面的要求 , 我們首先開展了項目基礎資料的調(diào)查工作 , 并就有 關(guān)問題與項目單位進行了一定的接觸。 項目單位對本報告的編制提出 了許多參考性的意見 , 并提供了相應的基礎資料。在對相關(guān)資料進行 分析與整理的基礎上 , 結(jié)合有關(guān)方面的意見 , 編制了本可行性研究報 告。1.4 可行性研究結(jié)論及問題建議1.4.1 可行性研究結(jié)論 1 、項目單位有良好的技術(shù)隊伍和管理 人員。 2 、項目建設區(qū)有良好的自然生態(tài)資源條件。 3 、項目建設 是當前我國推行可持續(xù)農(nóng)業(yè)的最現(xiàn)實有效的方式。 4 、項目建設方 案成熟可行、技術(shù)領(lǐng)先 ,并取得成功經(jīng)驗 , 投資

8、來源可靠。5 、項目具有良好的經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益 , 有示范 推廣效應。 “建一個市場 , 富一方人民”。該項目是一個以苗木花卉 及相關(guān)產(chǎn)品交易、展示為主 , 同時具備會展、技術(shù)培訓、信息交流功 能于一體的綜合性大市場。項目建成后將形成“一站式”花木交易市 場平臺。是一項惠及廣大人民群眾 , 并帶動花木、商業(yè)、物流相關(guān)產(chǎn) 業(yè)共同發(fā)展的一項惠民工程 , 也是一項調(diào)整項目所在縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化結(jié) 構(gòu)、增加農(nóng)民收入的戰(zhàn)略性舉措。 交易市場開業(yè)以后 , 可解決 300-500 人在市場內(nèi)部就業(yè)。預計年交易額可達 7500萬元以上, 極大地促進地 方經(jīng)濟建設快速發(fā)展。 綜上所述 , 新建* 鎮(zhèn)花卉苗

9、木市場項目 , 有利于花木產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展和市場的需求 , 為當?shù)鼗酒髽I(yè)提供具備 競爭優(yōu)勢的交易平臺 , 項目建設已具備了較有利的條件 ,投產(chǎn)后能在 較短時期內(nèi)收回投資 ,具有良好的經(jīng)濟效益、 社會效益,也有較強抗風 險能力,項目可行度高 , 有建設價值。1.4.2 問題及建議 1 、問題 (1) 本項目在運營過程中存在著技 術(shù)風險, 項目單位應采取相應的措施 ,鼓勵入駐商戶加強與優(yōu)勢科研 院所合作、加強新產(chǎn)品開發(fā)和市場開拓等 , 從而有效地規(guī)避風險。 (2) 在本項目建設過程中 , 項目單位應認真落實招投標制和工程監(jiān)理制 , 并全面落實各項執(zhí)行情況的檢查措施。(3) 注重基地信息化的建設、為

10、進一步擴大市場打好基礎 , 為 良種繁育提供強有力的信息保障。2 、建議 項目立項、項目選址、項目征地、土地流轉(zhuǎn)等工作 需得到各有關(guān)政府部門和領(lǐng)導的大力支持。第二章 項目背景2.1 項目由來 我國的生態(tài)環(huán)境建設與發(fā)達國家相比還有較大差距 , 特別是 經(jīng)濟發(fā)達地區(qū) , 生態(tài)環(huán)境建設未能與經(jīng)濟建設同步發(fā)展。城市建設的 快速發(fā)展, 突顯了城市綠化覆蓋率較低的問題。伴隨人們環(huán)保意識的 增強, 保護生態(tài)環(huán)境、增加花木資源已成為人們的共識。綠色通道建 設、宜林荒山荒地造林、 城市森林生態(tài)體系建設以及國家貫徹開發(fā)西 部地區(qū)戰(zhàn)略 , 均急需大量各類優(yōu)質(zhì)苗木 , 優(yōu)良苗木供應出現(xiàn)緊張狀況。隨著國家重大建設項目的

11、推進和全國城鎮(zhèn)化建設步伐的進步加快 , 我國花卉苗木市場的鋼性需求量逐步放大 , 加上人們崇尚綠 色環(huán)保、追求生態(tài)健康、渴望改善人居環(huán)境的理念和愿望越來越強烈 , 花卉苗木及園林生態(tài)產(chǎn)業(yè)正面臨著巨大的發(fā)展商機。 國內(nèi)不少大型企 業(yè)紛紛把目光投向有著“綠色銀行”之稱的苗木生產(chǎn) , 許多地方政府 把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向。花卉苗木產(chǎn)業(yè)作為 * 縣 的主打產(chǎn)業(yè) , 當?shù)氐耐恋丶皻夂驐l件非常適宜苗木種植 , 當?shù)剞r(nóng)戶種 植花卉苗木的熱情很高 ,但由于帶動和市場引導 , 多年來一直沿用傳 統(tǒng)的露天苗圃栽培方式分散經(jīng)營 , 大多品種單一 , 規(guī)模小 , 生產(chǎn)率低 , 加上信息閉塞 ,銷售渠道不暢

12、 , 迫切需要找到信息通暢、 集中經(jīng)營、產(chǎn) 業(yè)化水平高的現(xiàn)代化花卉苗木展示及銷售途徑 , 為我縣花卉苗木產(chǎn)業(yè) 化與國際國內(nèi)市場接軌打下良好基礎。2.2 項目提出的必要性和依據(jù)1 、國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展的長遠規(guī)劃2006 年,中央農(nóng)村工作會議在北京召開 , 隨后發(fā)布了中共中 央、國務院關(guān)于做好 2006 年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見 以下簡稱“意見”。 “意見”提出 , 積極推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整是現(xiàn)階段 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的重要任務。目前 , 我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理的矛盾 十分突出,大力調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)勢在必行。 “意見”指出 ,各地要按 照適應市場、因地制宜、突出特色,發(fā)揮優(yōu)勢的原則 ,

13、制定當?shù)剞r(nóng)業(yè)生 產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃 , 并通過政策引導、信息服務、技術(shù)示范等手段 , 加強對結(jié)構(gòu)調(diào)整的指導。 對于沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和大中城市郊區(qū) ,“意 見”提出要合理調(diào)整糧食和經(jīng)濟作物的種植比例 , 發(fā)展高效農(nóng)業(yè)和創(chuàng) 匯農(nóng)業(yè)?！耙庖姟边€同時指出 , 改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境是穩(wěn)定提高農(nóng)業(yè)綜合 生產(chǎn)能力的根本途徑 , 是順利推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的基本保 證, 需要以植樹種草、水土保持為重點進行生態(tài)環(huán)境建設。花木產(chǎn)業(yè)作為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新興產(chǎn)業(yè) , 是經(jīng)濟效益較 高的農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目 , 也是農(nóng)民致富的重要途徑。在由國 務院批準公布的當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目標 中 , 花卉

14、良種繁育及儲藏被列為重點鼓勵和扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。為 此 ,* 省非常重視“三農(nóng)”建設 , 致力于打造生態(tài) * 。* 于 20 世紀 80 年代初期推出了“山江湖工程” , 并陸續(xù)在全省范圍內(nèi)建 立了 27個生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地、 127個生態(tài)農(nóng)業(yè)推廣點、 112 個大型農(nóng) 業(yè)綜合開發(fā)基地和 6 個小流域治理樣板 ,取得了很大的成績。特別是 2003年以來,* 省委、省政府提出了“山上辦綠色銀行 , 山下建優(yōu) 質(zhì)糧倉”的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路 ,2008 年又在全省大力推行“一大四小”綠 化工程建設 , 這是落實科學發(fā)展觀、打造生態(tài) * 的重要舉措 , 也是 * 發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的必然選擇。因此 , 提出建設

15、* 縣 * 花木示范基地是符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策。2 、我國對花卉苗木行業(yè)主要產(chǎn)業(yè)政策 為推進花卉苗木產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略性調(diào)整及促進產(chǎn)業(yè)升級 , 優(yōu)化花 卉產(chǎn)業(yè)的品種和產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ,提高其市場競爭力 , 我國推出了一系列支 持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策 ,具體如下 :我國主要花卉產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)主要政策發(fā)布時、發(fā)布部門、主題詞:當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄 （2000 年 修訂） 2000.08.31 國家計委、經(jīng)貿(mào)委經(jīng)濟林樹種 ?花卉繁育領(lǐng)域 重點鼓勵發(fā)展當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南 （2004 年 度） ?2004.04.30 發(fā)展改革委員會、科學技術(shù)部、商務部 城市 綠化用草 ?花卉種

16、苗 ?產(chǎn) ?業(yè)化重點外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄 （2004?年修?訂） 2004.11.30 發(fā)展 和改革委 ?員會、商務部 花卉生產(chǎn) ?建設苗圃基地 ?外商投資鼓勵行 業(yè)花卉行業(yè)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?“ 十一五”規(guī)劃的通知 2007.04.08 國務院辦公廳加快發(fā)展 ?生物農(nóng)業(yè)關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策意見 ?2004.02.08 中共 中央、國務院 加快發(fā)展 ?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ?增加 ?投入?龍頭企業(yè)關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策 的意見? 2005.01.30? 中共中央、國 ?務院加大支持力度 ?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 化 ?龍頭企業(yè) ?農(nóng)業(yè)、林業(yè)關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建

17、設的若干意見 2006.02.21 中共中央、國務院調(diào)整優(yōu)化 ?農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu) ?積極發(fā)展特色農(nóng)業(yè) ?生態(tài)農(nóng)業(yè)關(guān)于進一步推進農(nóng)業(yè)品牌化工作的意見 ?2006.05.12? 農(nóng)業(yè)部 培育扶持 ?龍頭企業(yè) ?農(nóng)業(yè) 品牌經(jīng)營主體 核心關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設的若 干意見 ?2007.01.29 中共中央、國務院 重視發(fā)展園藝業(yè)林業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點 ?2007.08.10? 國家林業(yè)局、 ?國家稅 務總?局、中國證監(jiān) ?會等七部委引領(lǐng) ?規(guī)范?扶持?林業(yè)產(chǎn)發(fā)展。要點 在引領(lǐng)、規(guī)范和扶持林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ,提高林業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平 , 擴大林業(yè)產(chǎn) 業(yè)規(guī)模等方面提出了一系列政策措施 ; 要點明確了我國林

18、業(yè)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的目標與原則、重點與領(lǐng)域 , 并提出區(qū)域發(fā)展政策、組織政策、 技術(shù)政策、扶持政策、服務政策等五個方面產(chǎn)業(yè)扶持政策措施 , 對公 司未來發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。 要點第八條鼓勵發(fā)展的重點領(lǐng)域的 “花卉和林木種苗產(chǎn)業(yè)” ;? 要點第十二條中提出“發(fā)展以東南沿 海和西南等地區(qū)為重點、 ?大中城市為依托的花卉產(chǎn)業(yè)”區(qū)域政策 ; 要點第二十條提出“扶持培育一批有特色、有市場競爭優(yōu)勢、產(chǎn) 業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動力強的大中型龍頭企業(yè) , 采取扶持、改造、組建等 多種形?式培植林業(yè)龍頭企業(yè)”的組織政策 ; 有這些政策的支持 , 我國 花卉苗木行業(yè)尤其是綠化苗木種植業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機遇。3 、市政綠化工

19、程對綠化苗木需求仍將呈現(xiàn)持續(xù)、快速增長 態(tài)勢(1) 城市綠化水平亟需提高盡管各地城市綠化工作取得了長 足進步, 我國城市綠地總量仍然不足、發(fā)展不平衡。很多城市還達不 到國務院規(guī)定的指標 , 城市內(nèi)部區(qū)域之間綠地不平 ?衡, 城市中心區(qū)和 老城區(qū)綠量不足 ,西部地區(qū)園林綠化總體發(fā)展滯后。 全國仍有 76 個城 市人均公共綠地不足 3?平方米 ,其中 36個城市綠化覆蓋率不足 10%。 可見, 城市綠化工程建設規(guī)模在未來仍將大幅上升 , 對綠化苗木的需 求提供有力保障。(2) 政府明確了市政綠化的近、遠期目標 , 國務院等政府部門 出臺相關(guān)文件強化市政綠化建設要求 , 提出目標與規(guī)劃 ,? 推動市

20、政綠 化建設的長期、持續(xù)發(fā)展。綠化苗木作為城市自然景觀的基本要素 , 對城市風景的形成、質(zhì)量、美感效益都有重要作用 , 綠化苗木種植行 業(yè)在城市綠化建設外部需求推動下將迅速發(fā)展壯大。 根據(jù)國務院關(guān) 于加強城市綠化建設的通知 ,“到 2010 年,全國城市規(guī)劃建成區(qū)綠 地率達到 35%,綠化覆蓋率達到 40%以上, 人均公共綠地面積 10 平方 米?！币獙崿F(xiàn)上述目標 , 全國城市公共綠地平均每年需增加 2 萬公頃。 “城市森林生態(tài)體系”建設理念的提出并付諸實施 , 也直接拉動了各 地苗木種植業(yè)發(fā)展。在林業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究中 , 已經(jīng)做出規(guī)劃 : 到 2050 年, 全國 70%?以上的城市林木覆蓋率

21、要達到 45%以上, 實現(xiàn)“城在林 中、路在綠中、房在園中、人在景中” , 建成以森林為主體 ,分布合理、 植物多樣、景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng)絡體系 ( 摘自中花園藝2003? 年第 9?期全國造林綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 ) 。(3) 各級地方政府從制度上強化綠化目標責任 , 全國各地政府 按照國務院提出的目標要求 , 確定了本地區(qū)城市綠化發(fā)展目標和任務 制定了促進城市綠化工作的政策措施 , 例如云南省等地區(qū)實施了城市 綠化目標責任制 , 每年省政府都與各地市政府領(lǐng)導簽訂年度城市綠化 目標責任書 , 通過建立嚴格的目標考核制度、通報制度和責任追究制 度 , 保證并促進城市綠化建設的持續(xù)發(fā)展。(4

22、) 各地積極出臺具體措施落實市政綠化建設規(guī)劃。 為了達到 國家提出的城市綠化近、遠期目標 , 各地政府出臺了具體措施 ,4 、項目建設可促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定* 縣是典型農(nóng)業(yè)縣 , 素以“貢米產(chǎn)地、優(yōu)質(zhì)米之鄉(xiāng)”而聞 名。全縣分為 18個鄉(xiāng)鎮(zhèn),人口 30萬,其中農(nóng)業(yè)人口 23萬,占總?cè)丝诘?76.67%,是一個以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。屬半山區(qū)半丘陵地 貌, 呈“七山半水二分田 , 半分道路和莊園”的布局。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。山地面積約占 48%,丘陵占 10%,低丘陵崗地占 36%, 平原占 6%;全縣境內(nèi)擁有大中小型水庫 122座,山塘 399 座。有得天 獨厚

23、發(fā)展花卉苗木基礎 ,早在 2000 年就提出了以 * 為中心, 發(fā)展 奉上線百里花木帶 , 并出臺了一系列扶持政策 , 經(jīng)過近十年的已見成 效。項目以促進農(nóng)業(yè)增效 ,農(nóng)民增收和農(nóng)村社會穩(wěn)定為立足點 , 通過農(nóng) 業(yè)高新技術(shù)、 示范基地建設 , 實施奉上百里花木長廊戰(zhàn)略 , 帶動千家萬 戶農(nóng)民投身花木生產(chǎn)主戰(zhàn)場 , 以公司示范引路 , 形成 * 縣花卉苗木 生產(chǎn)在全省站前列 ,從而促進農(nóng)民增加收入 , 提高農(nóng)民生活水平 , 使農(nóng) 村三個文明建設躍上新臺階。第三章項目區(qū)基本概況3.1 自然條件 1 、地形地貌* 縣地處九嶺山脈東南翼 , 位于 * 省的西北部、宜春市 的北部,東鄰安義、新建兩縣 ,

24、南部與高安市面上接壤 ,西南部與宜豐 縣交界,西北部與鼓銅、修水相聯(lián)。北部與靖安縣交界 ; 境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山 ,中部地處丘陵 ,僅東部為河流平地。全縣總的地勢為西部高峻,漸次向東部傾斜 , 是一個以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。 屬半 山區(qū)半丘陵地貌 , 呈“七山半水二分田 , 半分道路和莊園”的布局。全 縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。山地面積約占 48%,丘陵占 10%,低丘陵 崗地占 36%,平原占 6%;西部為深山區(qū) , 山巒起伏,峰谷交錯, 九嶺山脈 的五梅山位于 * 與修水交界處 , 海拔 1516米; 東部為海拔 180 米以 下的丘崗地 , 崗丘大面積分布。 2 、水文地

25、質(zhì)及地震等級* 縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主 , 呈羽狀覆蓋 , 同為九嶺山修河水系 ,是修河的一條主要支流 , 自西向東橫貫境內(nèi)。南 潦河有大小支流 29條, 其中上游較大支流有百丈、 溜頭、石溪、澡溪、 仰山、蘭田、澡下水系等 , 下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙 港、赤田港等。露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混 合巖等 , 成土母質(zhì)多為花崗巖、 紅砂巖及花質(zhì)巖風化物 , 林地土壤主要 有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種 ,土層厚度平均為 60?80 厘米。山地 植被豐富、土壤肥沃 , 有機質(zhì)含量高 , 有利于毛竹及樹木生長。3 、氣象條件* 屬中亞熱帶濕潤氣候 ,

26、常年呈熱帶季風氣候特征。年平均氣溫為17.3攝氏度,年平均降雨量為1610MM無霜期年平均為260 天左右 , 很少受臺風、冰霜影響。3.2 區(qū)位交通“花木之鄉(xiāng)” * 鎮(zhèn)地處 * 縣的中部 , 距縣城 32 公里,距省會南昌 100公里, 屬丘陵地區(qū)。總面積 122平方公里。人口 1.4 萬, 山川秀麗 , 環(huán)境清幽 , 新開發(fā)的省級風景名勝區(qū) ?蘿卜潭瀑布 群聞名遐邇。* 土地富饒,資源豐富,自古以來是 * 農(nóng)副產(chǎn)品和 手工業(yè)產(chǎn)品的主要集散地。全鎮(zhèn)有耕地 2.5萬畝,山林9.7 萬畝,其中 竹林 4.7 萬畝, 是全縣重要的毛竹基地和優(yōu)質(zhì)米生產(chǎn)基地 ,是全縣最 大的花木基地 .糧食生產(chǎn)量在一

27、萬噸以上 ,毛竹年砍伐量 25 萬支。近 年來,通過結(jié)構(gòu)調(diào)整 , 花卉苗木己成為 * 的支柱產(chǎn)業(yè)。種植面積達 12000余畝 .* 鎮(zhèn)工業(yè)主要是工藝玻璃、小水電和竹制品企業(yè)?，F(xiàn) 有工藝玻璃廠 2家,年產(chǎn)值 2000萬元;小水電站 5座,裝機 1600千瓦; 竹制品廠 4家,年產(chǎn)竹地板 5萬平方米 ,生產(chǎn)的金魚缸、燈具等工藝玻 璃制品行銷全國各地 , 出口國外。3.3 工程建設條件* 縣建材資源豐富 , 各類建材廠家眾多 , 項目建設所需的 砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供 , 鋼材、水泥由各生 產(chǎn)廠家供貨商定點供應。項目的建筑材料來源充足。* 區(qū)位優(yōu)越 , 交通便利 , 轄區(qū)通訊、供

28、水、供電設施配套 , 教育、衛(wèi)生、文娛設施齊全 , 投資環(huán)境良好。* 鎮(zhèn)將花卉苗木產(chǎn)業(yè)作為主要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) , 具備良好的社 會投資環(huán)境 , 項目建設條件良好。第四章 影響花卉苗木行業(yè)發(fā)展的因素4.1 有利因素1 、國家基本政策支持首先 , 三農(nóng)問題日益得到重視。十六屆三中全會高度重視農(nóng) 業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問題 , 會議通過的中共中央關(guān)于完善社會主義市場 經(jīng)濟體制若干問題的決定 從提高農(nóng)民進入市場的組織化程度、 完善 農(nóng)產(chǎn)品市場體系和加大國家對農(nóng)業(yè)的支持保護力度這三個方面 , 提出 了深化改革的政策措施。自 2004?年起, 中共中央、國務院連續(xù)下發(fā) 七個“一號文件” , 充分顯示了中共、中央國務院

29、對農(nóng)業(yè)的重視和支 持。其次,生態(tài)環(huán)境建設觀念加強。 黨的十六大報告中將 “可持續(xù) 發(fā)展能力不斷增強 ,生態(tài)環(huán)境得到改善 ,資源利用效率顯著提高 , 促進 人與自然的和諧 , 推動整個社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好 的文明發(fā)展道路”作為全面建設小康社會的奮斗目標之一 , 生態(tài)環(huán)境 建設被提到了空前的高度 , 花卉苗木產(chǎn)業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機 遇。再次,稅收等配套支持政策措施的出臺。 1993年 12月,中 華人民共和國增值稅暫行條例第十六條第一款規(guī)定 : 下列項目免征 增值稅:（ 一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者銷售的自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。 2001?年 11?月, 財政 部、國家稅務總局關(guān)于林業(yè)稅收政策問題的通

30、知 （ 財稅2001171? 號），該文件規(guī)定：自2001?年 1?月1?日起,對包括國有企事業(yè)單位在 內(nèi)的所有企事業(yè)單位種植林木、林木種子 ?和苗木作物以及從事林木 產(chǎn)品初加工取得的所得暫免征收企業(yè)所得稅。 2004年6月,財政部、 國家稅務總局根據(jù) 中共中央、 國務院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于取消煙葉外的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅有關(guān)問題的通 知（財稅2004120?號）, 該文件規(guī)定:從 2004?年起,取消除煙葉外 所有農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)稅 ; 對非農(nóng)業(yè)稅計稅土地上生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)特產(chǎn)品 不再改征農(nóng)業(yè)稅。 各項政策對發(fā)展農(nóng)業(yè)的積極支持將有力促進我國綠 化苗木種植業(yè)的發(fā)展。2 、產(chǎn)業(yè)政策支

31、持在我國經(jīng)濟快速發(fā)展過程中 , 高能耗、高污染產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的資 源浪費、環(huán)境污染成為經(jīng)濟發(fā)展中的主要矛盾。 綠化苗木用于構(gòu)建環(huán) 境友好型、資源節(jié)約 ?型社會 ,美化、優(yōu)化人類生活環(huán)境 ,減輕人類社 會的環(huán)境污染壓力 ,具有良好的生態(tài)效益、 社會效益,符合利用科學發(fā) 展觀建立和諧社會的理念 ,因此, 綠化苗木種植業(yè)成為我國政府大力 鼓勵支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一 , 如 :2000 年國家計委、經(jīng)貿(mào)委頒布的當 前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、 產(chǎn)品和技術(shù)目錄 （2000?年修訂 ） ,2001? 年國務院頒布的關(guān)于加強城市綠化建設的通知 ,2005 年國家發(fā)展 和改革委員會、商務部頒布的外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄 （

32、2005 年修訂 ） 等 , 上述國家有關(guān)部委的一系列規(guī)章中相關(guān)內(nèi)容都體現(xiàn)了政府這一價 值取向。3 、種質(zhì)資源豐富 我國是世界上園林植物資源最為豐富的國家之一 , 被譽為“世 界園林之母” ,?我國共有 8000?多種木本植物 , 其中喬木 2000?多種、 灌木 6000?多種, 即便是歐洲一些園藝發(fā)達國家在這方面也要遜色很 多, 這為國內(nèi)新品種培育提供了有利的植物資源條件。4 、氣候資源優(yōu)良我國地跨熱帶、亞熱帶、溫帶等多個氣候帶 , 加上地形、海拔、 光照等的不同和變化 , 形成多種生態(tài)類型和氣候類型 ,適合多種植物 生長, 使綠化苗木 ?生產(chǎn)以較小的投入獲得較大的收益 ,發(fā)展?jié)摿?大。

33、5 、勞動力資源豐富與發(fā)達國家相比 , 我國勞動力資源豐富 , 勞動力成本相對較低 在* 縣更具有勞動力成本優(yōu)勢。6 、市場增長潛力巨大 我國目前的環(huán)境綠化水平與發(fā)達國家相比還有相當大的差 距。隨著我國城市化進程的加快以及人均可支配收入的持續(xù)增長 , 城 鎮(zhèn)居民的生活水平日益提高 , 人們對幸福與美等精神需求越來越強烈 消費結(jié)構(gòu)升級由“溫飽型、吃飯型”消費轉(zhuǎn)變?yōu)椤案杏^型、文化型” 消費, 綠化苗木作為美的重要載體 ,對于增強人們幸福感有重要作用 , 提高了人民的生活質(zhì)量 , 綠化苗木的市場需求還將在相當長的時期內(nèi) 保持持續(xù)快速增長。7 、悠久的花文化優(yōu)勢我國花文化源遠流長 , 擁有幾千年的養(yǎng)花

34、賞花的傳統(tǒng)與文化 沉淀,許多花卉被賦予了人文精神。因此 , 我國花文化內(nèi)涵豐富 , 這為 我國花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展積累了深厚的文化基礎。4.2 不利因素1 、綠化苗木種植業(yè)的行業(yè)集中度不高我國從事綠化苗木種植的主體多是農(nóng)戶和苗圃 ,較為分散 ,受 土地規(guī)模、資金實力與技術(shù)儲備的約束 , 采取科學化、集約化、規(guī)模 化現(xiàn)代經(jīng)營方式少 , 品種結(jié)構(gòu)調(diào)整帶有一定盲目性和趨同性 , 容易一 哄而起造成部分產(chǎn)品在一定區(qū)域內(nèi)結(jié)構(gòu)性過剩 , 一些傳統(tǒng)品種 , 如北 方的楊樹、柳樹已開始滯銷 , 但“新、特、奇、優(yōu)”品種供不應求 ; 中、大規(guī)格苗木緊缺 , 小苗相對過剩。 過度分散的經(jīng)營模式 , 也限制了 “新、特、

35、奇、優(yōu)”苗木品種的開發(fā)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植技術(shù)的導入。2 、花卉苗木種植以粗放型為主、產(chǎn)品科技含量低目前, 我國主要從事花卉苗木種植的地區(qū) ,苗木種植仍主要依 靠自然條件 ,“靠天吃飯”的傳統(tǒng)作業(yè)方式未發(fā)生改變 , 以粗放型種植 為主,產(chǎn)品科技含量低 ,產(chǎn)品的外觀質(zhì)量 （如:規(guī)格、株型等 ）、內(nèi)在質(zhì) 量（如: 成活率、抗逆性等 ）?均不高。3 、技術(shù)人員數(shù)量少 , 具有高級技術(shù)及管理水平的專業(yè)人員更 是匱乏我國花卉苗木種植業(yè)起步于粗放型的生產(chǎn)和對自然資源的依 賴,這使得在行業(yè)發(fā)展初期 ,專業(yè)人才匱乏、科技水平滯后。 科技人員 的缺乏和整體科技水平的滯后直接影響了我國綠化苗木產(chǎn)品品種、 質(zhì) 量, 進而

36、影響了我國綠化工程 ?項目的整體質(zhì)量。4 、產(chǎn)品流通體系不健全我國花卉苗木市場在生產(chǎn)和需求方面存在著地區(qū)不平衡的特點。目前,花卉苗木的流通體系尚不健全 ,批次流通量小 ,流通費用較5 、花卉苗木種植行業(yè)的技術(shù)替代性與國際市場沖擊 花卉苗木種植行業(yè)的發(fā)展與科技進步、創(chuàng)新有密切的聯(lián)系。 目前國外先進 ?的行業(yè)技術(shù)主要是新品種開發(fā)方面的生物基因工程技 術(shù)、生產(chǎn)種植機械化與無土栽培技術(shù)、冷鏈流通綜合技術(shù)等 ; 國內(nèi)的 行業(yè)技術(shù)發(fā)展水平目前還處于對各種應用技術(shù)的研發(fā)和推廣的初步 階段, 在新品種研發(fā)、栽培管理及流通等技術(shù) ?領(lǐng)域與歐美等行業(yè)發(fā)達 國家之間存在較大差距。 歐美等行業(yè)發(fā)達國家在植物自然資源不

37、占優(yōu) 勢的情況下 , 利用先進科技對苗木新品種進行深入開發(fā) ,并依靠生產(chǎn) 管理流程的專業(yè)化、產(chǎn)品質(zhì)量的標準化等 , 在新品種種子、種苗的生 產(chǎn)方面形成競爭優(yōu)勢。 我國綠化苗木種植企業(yè)則利用自身的土壤、 氣 候、物種、種植面積、勞動力成本等方面的比較優(yōu)勢 , 在花卉苗木的 種植方面形成優(yōu)勢 , 同時由于流通及養(yǎng)護成本較高 , 我國花卉苗木種 植企業(yè)在花卉工程用苗生產(chǎn)種植方面所面臨的國際市場沖擊較小。第五章市場前景分析近幾年, 我國正在加大生態(tài)環(huán)境建設步伐 ,對花卉、林木投資 力度不斷加大 ,人工綠化造林的速度也在加快。 到 2050年我國的森林 覆蓋率將穩(wěn)定在 26%,將比現(xiàn)在增加近 10個百分

38、點,要達到此目標 ,種 苗是核心。另外,自六大林木綠化工程 : 通道綠化、交通沿線荒山綠化、 村鎮(zhèn)綠化、廠礦區(qū)綠化、環(huán)城綠化、城市綠化工程啟動以來 , 許多省 市的造林任務大幅增加 , 種苗需求量也大增 , 有些省的需求量甚至增加了 50%。根據(jù)綠色通道建設要求 ,到 2006年,全國現(xiàn)有高速公路、 現(xiàn)有 鐵路、國道、省道、河渠、堤防的綠化達到 60%以上。到 2010年, 力 爭全國所有可綠化的公路、鐵路、河渠、堤防全面綠化 , 形成帶、網(wǎng)、 片、點相結(jié)合 , 層次多樣 , 結(jié)構(gòu)合理 , 功能完備的綠色長廊。根據(jù)上述 綠色通道建設的規(guī)定和要求 ,到 2010年, 總需求苗木 95.7 億株,

39、 其中 喬木 70.1 億株,灌木 22億株,其他苗木 3.6 億株。據(jù)2005 年中國國土綠化狀況公報顯示 , 我國城市綠化覆 蓋率達到 31.66%,城市建成區(qū)綠化覆蓋面積 96.3 萬公頃, 人均公共綠 地面積 7.39 平方米。規(guī)劃到 2010 年, 全國 70%的城市林木覆蓋率達 到 30%;規(guī)劃到 2050 年, 全國 70%的城市林木覆蓋率要達到 45%以上, 實現(xiàn)“城在林中、路在綠中、房在園中、人在景中”的布局要求 , 建 成以森林為主體、分布合理、植物多樣、景觀優(yōu)美的城市森林生態(tài)網(wǎng) 絡體系, 它包括城區(qū)公園、園林綠地、河流、道路寬帶林網(wǎng)、森林公 園及自然保護區(qū)等 , 最終要在

40、城市中心區(qū)、近郊和遠郊配置成“綠色 生態(tài)園”。從以上分析可知 , 隨著我國生態(tài)環(huán)境建設步伐的加快 ,需要大 量的優(yōu)良苗木 , 我國生態(tài)綠化花木供需矛盾較為突出。1 、市政綠化工程市場未來發(fā)展趨勢第一, 市政綠化工程投資主體向多元化發(fā)展。目前 ,我國市政 綠化工程投資主體主要為各級地方政府及相關(guān)部門 , 隨著城市化進程 的加快, 投資主體由單一政府機關(guān)部門向非政府機構(gòu)與企事業(yè)單位拓 展 , 市政綠化建設籌資機制由 ?以政府財政預算為主向資金來源多元 化發(fā)展 , 如 : 許多城市在保證政府投入的 ?前提下 , 拓寬融資渠道 , 通過 公建民助、民建公助、捐資助綠、出讓綠地冠名權(quán)和廣告發(fā)布權(quán)等方 式

41、, 引導社會資金參與市政綠化建設。第二, 突出選用鄉(xiāng)土樹種。第一,本地鄉(xiāng)土樹種資源豐富 , 適應 性強,有較強的抗逆性 , 造景比較容易成功 ,市場接受能力和適應能力 比外來苗木品種要快 , 栽培管理技術(shù)也比較成熟 , 栽植成本低、效率高 , 能降低市政綠化工程建設成本。第二 , 我國各地在城市綠化中進一步 強調(diào)城市獨特個性和城市地域文化特色 , 在城市綠化建設中積極向鄉(xiāng) 土樹種傾斜 ,提高鄉(xiāng)土樹種在綠化工程用苗的比例 , 改變、扭轉(zhuǎn)盲目跟 風引進外來樹種的不良傾向。 * 花木基地就是選育一些鄉(xiāng)土樹種 性狀優(yōu)良 , 適應性廣 , 觀賞性佳 , 開發(fā)前景廣闊 , 省內(nèi)城市在市政綠化 工程將加大對

42、鄉(xiāng)土樹種的采購力度 , 上述需求變化趨勢將增大鄉(xiāng)土樹 種需求規(guī)模。第三, 推行“生物多樣化” , 追求對不同品種、不同色彩、不 同功能綠化苗木的搭配。 目前在我國市政綠化中 ,苗木品種較少 ,色彩 單調(diào),隨著城市綠 ?化對生態(tài)功能和景觀效果要求的提高 , 生物多樣性 原則將越來越受到重視 , 綠化種苗的種類向多樣化發(fā)展是必然的趨 勢。各地市政綠化工程設計、施工、建設方案更加注重園林建設的科 學性、規(guī)劃設計的合理性、植物搭配的多樣性 , 不斷提高園林綠化水 平, 重視與城市整體建設規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一 , 強調(diào)城市造景的多樣性、 層次 性、協(xié)調(diào)性 , 增強城市的季相變化。? 第四 , 注重選用“新、特、

43、奇、優(yōu)”苗木產(chǎn)品。生物多樣性 和景觀生態(tài)性 ?的綠化工程設計理念升華 , “新、特、奇、優(yōu)”綠化苗 木產(chǎn)品成為市政綠化工程市場新寵。城市綠地設計的整體水平提高 , 各個城市都在尋求獨具特色的景觀風格 ; 生態(tài)景觀的認識理念升華 , 苗木消費結(jié)構(gòu)正在向“新、特、奇、優(yōu)”苗木品種調(diào)整 , 常規(guī)苗木占 據(jù)較大市場份額的格局正被逐步打破。2 、道路綠化建設加快我國現(xiàn)有鐵路、 國道、省道、縣鄉(xiāng)道、河渠、堤防總里程 277.8 萬公里,可綠化里程 208.6 萬公里。在可綠化里程中 : 已達標綠化里程 58.6 萬公里,已綠化未達標里程 56.2 萬公里, 未綠化里程 93.7 萬公 里。國務院已將綠色通

44、道建設納入全國生態(tài)環(huán)境建設規(guī)劃 , 并且提出 了綠色通道建設的目標和重點。根據(jù)綠色通道建設要求 ,到 2010年, 力爭全國所有可綠化的公路、鐵路、河渠、堤防全面綠化 , 形成帶、 網(wǎng)、片、點相結(jié)合 , 層次多樣、結(jié)構(gòu)合理、功能完備的綠色長廊 , 使綠 色通道與生態(tài)環(huán)境、城鄉(xiāng)綠化美化融為一體 , 按照上述綠色通道建設 的規(guī)定和要求 ,綠化苗木總需求將達到 95.7 億株,其中喬木 70.1 億株, 灌木 22億株, 其他苗木 3.6 億株叢。（根據(jù)中國農(nóng)業(yè)網(wǎng)相關(guān)資料整理 ）3 、房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展改善人居環(huán)境越來越被人們所重視 , 房地產(chǎn)環(huán)境質(zhì)量好壞是 房地產(chǎn)項目開發(fā)能否成功的關(guān)鍵因素之一。

45、 住宅區(qū)園林景觀得到了房 地產(chǎn)開發(fā)商的高度重視 , 房地產(chǎn)項目的綠化苗木市場迅速擴張 , 如果 以國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計 ?規(guī)范中規(guī)定的居住小區(qū)綠地率不低于 30%來計算,每年至少有 1.2 萬公頃居住區(qū)用地需要綠化美化。（ 根據(jù)農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)相關(guān)資料整理 ）4 、旅游及休閑度假產(chǎn)業(yè)迅速崛起 隨著人們生活水平顯著提高 , 觀光旅游及休閑度假熱迅速興 起。旅游產(chǎn)業(yè)迅速崛起將刺激風景名勝區(qū)園林建設和旅游城市的綠化 建設, 從而加速了綠化苗木種植產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。5 、企、事業(yè)單位綠化投入加大近年來, 企、事業(yè)單位生態(tài)環(huán)保意識不斷提高 ,不斷加大單位 造林綠化和庭院綠化美化的投入 , 以營造整潔美觀、花木

46、茂盛的美化 效果, 不斷提高單位的環(huán)境生態(tài)效益 ,構(gòu)建人與自然和諧共存的工作 氛圍。綜上所述, 隨著我國城市化進程的加快、 小城鎮(zhèn)綠化目標的實 現(xiàn),城市間交通網(wǎng)絡的建設使防護綠地、 道路綠化面積快速增長 , 房地 產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展以及企事業(yè)單位綠化投入的加大 , 巨大的市場需求 將成為我國花卉苗木業(yè)尤其是綠化花卉苗木種植發(fā)展的重要引擎, 我國綠化苗木種植業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機遇。第六章 項目經(jīng)營模式6.1 項目功能區(qū)劃分按照業(yè)務結(jié)構(gòu)和業(yè)務功能 ,整個項目分為兩大業(yè)務板塊即 : 核 心交易區(qū)和休閑度假區(qū)。1 、市場交易區(qū) : 即鮮花交易區(qū)、溫室大棚苗木交易區(qū)、園林 景觀大樹交易區(qū)、 辦公區(qū)及綜

47、合配套。 市場交易區(qū)將采用智能供水供電技術(shù) , 污水處理將采用生態(tài)過濾技術(shù) , 交易中心將采用現(xiàn)代化交易 結(jié)算方式和先進的市場管理模式進行管理。 市場交易區(qū)管理、 交易房 建筑面積3888m2,其中設計管理辦公房面積288m2,交易房面積為3600m2。2、花卉苗木展示區(qū)：即即鮮花展示區(qū)、溫室大棚苗木展示區(qū)、 園林景觀大樹展示區(qū)等。展示區(qū)面積 26948m2。項目全部完成后 , 將成為集花卉育苗、展示展覽、產(chǎn)品銷售、 商品拍賣、商品物流、科普教育、信息平臺為一體的高新技術(shù)聚集區(qū) 和一站式交易產(chǎn)業(yè)平臺。6.2 經(jīng)營范圍及模式1 、經(jīng)營范圍花卉苗木展示銷售 , 園林景觀植物展示銷售 , 花卉苗木產(chǎn)

48、、供、 銷信息采集 , 花卉苗木產(chǎn)品物流 , 承辦園藝博覽會或農(nóng)業(yè)博覽會等。2 、經(jīng)營模式(1) 采用“市場 +商戶 +信息 +物流”的經(jīng)營模式 , 以交易市場為 依托 , 以商品物流為紐帶 , 以市場信息網(wǎng)絡系統(tǒng)為支撐 , 通過與經(jīng)營商 戶建立完善的訂單式合作關(guān)系 , 集中經(jīng)營 , 統(tǒng)一銷售、 統(tǒng)一物流。面向 全國批發(fā)銷售花卉苗木及園藝產(chǎn)品。(2) 通過定期舉辦大型園藝博覽會、農(nóng)業(yè)博覽會等活動 , 增加 交易市場品牌知名度 , 提升交易市場形象 , 提高競爭力 , 從而建立和鞏 固 * 花木市場在國內(nèi)園林花木市場的地位。(3) 花木市場建成后 , 面向全國招商 , 所有門店采取租賃方式 出租

49、給經(jīng)營商戶 , 公司永久負責市場和展示區(qū)的物業(yè)管理。一部分作 為公司自留花卉苗木生產(chǎn)基地 , 另一部分分包給市場經(jīng)營商戶作為各 自的花卉苗木基地 , 使每個商戶實現(xiàn)“前店后園”的經(jīng)營模式。(4) 開通花卉苗木電子期貨交易中心 , 并與商業(yè)銀行合作 , 提 供安全度更高的商品交易第三方擔保平臺 , 以解除交易雙方的后顧之 憂。同時建立完善的信用評價機制 , 為信用良好的供應商和采購商提 供更多的交易推薦機會 , 也為提高花木交易市場的良好形象奠定基 礎。使花木市場成為集 “信息中心、 交易中心、 擔保中心、 物流中心、 結(jié)算中心”于一體的綜合性服務平臺。第七章 項目建設規(guī)模及內(nèi)容7.1 設計原則

50、 1 、滿足市場交易要求 ,使交易流程順暢 , 市場管 理方便;2 、方便運輸 , 力求物流順暢 , 避免重復迂回運輸 ;3 、建構(gòu)筑物的布置滿足防火、衛(wèi)生、噪音、防震及市政規(guī)劃 要求,并考慮綠化,美化廠區(qū)環(huán)境 ;4 、合理分區(qū) , 突出重點 , 每一區(qū)域既互相獨立又相互聯(lián)系。7.2 設計依據(jù)1 、廠區(qū)總平面布置圖2 、工藝和各專業(yè)提出的技術(shù)條件3 、采用的標準、規(guī)范國頒現(xiàn)行的有關(guān)設計規(guī)范、規(guī)定及強制性條文國頒現(xiàn)行的建筑工程施工、安裝及驗收規(guī)范 國頒現(xiàn)行建筑標準圖集和結(jié)構(gòu)標準圖集建筑設計防火規(guī)范GB 50016-2006辦公建筑防火規(guī)范JGJ67-89屋面工程技術(shù)規(guī)范GB 50345-2004

51、民用建筑設計通則GB 50352-2005建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范 GB 50222-95建筑地面設計規(guī)范GB 500037-96建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB 50009-2001建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范 GB 50009-2001建筑抗震規(guī)設計規(guī)范 GB 50011-2001混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB 50010-2002建筑地基礎設計規(guī)范 GB 50007-2002建筑地基礎處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79-2002 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范及標準7.3 建設規(guī)模本項目建設總用地面積 41500m2 的苗木花卉市場一處 , 原有用地面積1500m2新增用地面積40000m2其中建設花卉苗木展示基 地26

52、948m2苗木管理、交易房 3888m2新建砼道路 5000m2停車 場4139.8m2、涵管工程等配套設施。項目房屋基底占地面積1728 m27.4 建設內(nèi)容7.4.1 主要建筑物特征注重群體建筑的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性 , 及企業(yè)形象的完整與統(tǒng)一 , 提高 識別性, 在建筑色彩上運用企業(yè)標準色 ,象征整個企業(yè)精神 ,主色調(diào)為 乳白色穿插黃色線條及塊面。并充分運用幾何構(gòu)圖原理 , 以塊、面線 結(jié)合,虛實對比手法 , 賦予建筑創(chuàng)意、個性、積極向上的時代感。建筑物外形體現(xiàn)簡潔、 實用、大氣的風格 , 體現(xiàn)市場交易建筑 性質(zhì),同時不失現(xiàn)代氣息 ,不失文化氣息 , 同時能給奉上公路 ,* 縣 * 鎮(zhèn)帶來交易市場

53、建筑特有的整潔、大氣的美。7.4.2 主要建筑設計本項目建設占地60畝，新增用地40000m2原有奉上公路占地 面積 1500m2。1、新建花卉苗木展示基地占地 26948m22、 新建苗木管理、交易房 3888m2為2-3層建筑，建筑造型 充分體現(xiàn)南方建筑特色 , 大氣而莊重 , 在把渥整體風格的同時 , 又充分 利用窗洞、入口、樓梯、色彩、構(gòu)件等造型元素 , 使建筑造型具有強 烈的現(xiàn)代風格 , 個性突出。采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) , 樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 梁板式結(jié)構(gòu) , 樓梯采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式樓梯 , 外墻及內(nèi)隔墻采 用砌體墻。3 、新建停車場 4139.8m2。7.4.3

54、附屬設施設計1 、道路整修原有道路900m2,新建砼道路5000m22 、給排水設施(1) 給水 生活用水 本項目生活用水來自于市政自來水 管網(wǎng) , 其水質(zhì)符合國家生活飲用水水質(zhì)標準。 灌溉用水 本項目 灌溉用水來自于基地周邊的灌溉河 , 其水質(zhì)能滿足本項目灌溉要求。 消防用水 本項目消防用水來自市場內(nèi)自來水管和周邊河道。本項目用水主要為展示區(qū)的澆灌用水和生活用水。用水人員 包括臨時工人和公司人員及商戶 , 最高日生活用水量約為 7.7 立方米 / 天 ; 林木的澆灌用水隨季節(jié)、樹種、土質(zhì)變化很大。本項目考慮室外消防用水 , 室外消防用水按 10升/ 秒。(2) 排水涵管工程等配套設施涵管© 500)長度96.8m,水溝長度 1862.8m,水溝占地面積 2784.2m2,水溝設計為三面砼板貼面。生活污水量按用水量的 85%,約 6.9 立方米/ 天。 雨水量計算按蘇州暴雨強度公式。3 、供電(1) 設計范圍管理用房、附屬設施設備、展示區(qū)燈光等建筑物內(nèi)的供電、 照明等設計及建筑物、生產(chǎn)設備等的防雷接地設計。(2) 設計依據(jù) 民用建筑電氣設計規(guī)范【JGJ/T16-92 民用建筑照明設計標準【GBJ133-9C】 通用用電設備配電設計規(guī)范 【GBJ50055-93! 建筑設計防火規(guī)范【GBJ16-87 (2001年版) 供配電系統(tǒng)設計