星級酒店建設(shè)項目可行性研究報告

1、WORD格式Z 專業(yè)資料整理目錄第一章總論11.1 項目簡介 11.2 可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 21.3 項目建設(shè)單位簡介 31.4 研究的主要結(jié)論與建議 4第二章項目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 62.1 項目建設(shè)背景 62.2 項目建設(shè)必要性 9第三章市場分析與預(yù)測 123.1 蕪湖市旅游市場簡析 123.2 蕪湖市星級酒店市場簡析 133.3 項目周邊市場環(huán)境分析 153.4 本章小結(jié) 16第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析 174.1 項目建設(shè)條件分析 174.2 縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析 184.3 發(fā)展優(yōu)勢 18第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 205.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 205.2 經(jīng)營內(nèi)容

2、22第六章工程設(shè)計方案 251.5 設(shè)計依據(jù) 251.6 工程概況 251.7 建筑設(shè)計 251.8 結(jié)構(gòu)設(shè)計 271.9 輔助工程 29第七章環(huán)境影響分析 342.3 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 342.4 環(huán)境影響分析 342.5 環(huán)境保護措施及治理效果 35第八章節(jié)能 373.5 設(shè)計依據(jù) 373.6 節(jié)能措施 37第九章消防與安全衛(wèi)生 394.4消防 394.5 勞動安全 404.6 衛(wèi)生防護 41第十章項目的組織機構(gòu)與運作方式 435.3 組織機構(gòu) 435.4 部門職能 43第十一章經(jīng)營方式與營銷策略 5011.1 經(jīng)營方式 5011.2 營銷策略 50第十二章項目實施進度 5412.1 項目工程

3、實施計劃 541.10 項目實施橫道圖 54第十三章投資估算 562.6 估算編制依據(jù) 562.7 估算編制范圍 562.8 估算編制方法 562.9 投資估算 572.10 資金籌措及還貸 57第十四章經(jīng)濟效益評價 593.7 成本核算 593.8 利潤估算 593.9 財務(wù)評價結(jié)論 61第十五章結(jié)論與建議 63WORD格式第一章總論1.11項目簡介2.11項目名稱：成都國際大酒店建設(shè)項目 2.12項目建設(shè)單位： 2.13項目負責(zé)人： 2.14項目建設(shè)地點位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積45 畝2.15項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模：* 按四星級

4、標準設(shè)計，共有客房 238 套，貴賓 房 5 套，主樓 16 層，總高 72.5 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地上總建筑面積36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。2.16投資估算及籌措資金總投資 18300 萬元，其中：建設(shè)投資 17900 萬元，鋪底流動資 金 50 萬元，建設(shè)期利息 350 萬元。本項目資金籌措按以下方式進行：項目單位自籌 8300 萬元；融資 10000 萬元。2.17可行性研究報告編制單位：蕪湖市工程咨詢公司1.12可行性研究報告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍2.18編制依據(jù)3.10 中華人民共和國城市規(guī)劃法3.11 城市用地

5、分類和規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）3.12蕪湖縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要3.13 蕪湖縣土地利用總體規(guī)劃和蕪湖縣其他有關(guān)專項規(guī)劃3.14 蕪湖縣城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年）3.15國家計委建設(shè)項目可行性研究報告內(nèi)容及深度的規(guī)定3.16其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)劃3.17建設(shè)項目提供的相關(guān)資料2.19指導(dǎo)思想4.7充分利用項目建設(shè)所在地的區(qū)位優(yōu)勢，搞好項目的規(guī)劃設(shè)計， 突出經(jīng)濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。4.8項目建設(shè)要圍繞發(fā)展城市經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、假日經(jīng)濟、旅游 資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)這篇文章。為國內(nèi)外商貿(mào)易交 流、文化交流做出貢獻。4.9項目

6、建設(shè)是按照蕪湖縣城市總體規(guī)劃的要求，通過項目建設(shè)，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境和經(jīng)營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目最大的經(jīng) 濟效益和社會效益。4.10酒店設(shè)計既要現(xiàn)行特點體現(xiàn)行業(yè)特點（住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)、旅游、展覽與展示、購物、會議、交際等），又是具有服務(wù)社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經(jīng)濟增長等）的功能。1.13可行性研究報告編制的范圍2.20項目建設(shè)的背景及必要性2.21項目選址及建設(shè)條件2.22建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容2.23 工程技術(shù)方案2.24公用工程和輔助設(shè)施2.25環(huán)保、節(jié)能、安全與消防2.26項目實施計劃2.27組織機構(gòu)與人力資

7、源配置2.28投資估算和資金籌措2.29效益分析2.30結(jié)論與建議3.18項目建設(shè)單位簡介* 由實力浙商投資，公司成立于 2006 年，注冊資本 3000 萬元，現(xiàn)有員工 20余人，并于 2007 年投資成立控股公司蕪湖 天虹置業(yè)有限公司，公司注冊資本 2000 萬元。公司在蕪湖縣投資在 建項目有南湖大酒店、南湖小區(qū)（暫定名），擬建項目有皖南汽車交 易市場（暫定名），目前公司以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為龍頭，憑借多年專 業(yè)運作經(jīng)驗及雄厚資金實力，成立伊始就招攬大批高素質(zhì)人才公司， 通過產(chǎn)品經(jīng)營、品牌經(jīng)營、資本經(jīng)營的有機結(jié)合，形成并重點發(fā)展 " 酒店、房產(chǎn)、商貿(mào) " 三大板塊?！叭粘鼋?/p>

8、花紅勝火”，長江之畔的蕪湖縣正蓬勃發(fā)展，蕪湖南 湖大酒店有限公司將繼續(xù)秉持以品牌化經(jīng)營，秉承“誠信、團結(jié)、第 7 頁Z 專業(yè)資料整理創(chuàng)新、務(wù)實”的核心理念，憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢， 以項目為主線的經(jīng)營思路，從產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)品質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境、生 活配套等方面精心打造人居產(chǎn)品，肩負起建筑"百年大計 " 的重擔(dān)，致力于為蕪湖縣城市建設(shè)締造新的生活夢想，使公司成長為蕪湖最 優(yōu)秀的的酒店業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)投資開發(fā)商和運營商之一。1.14 研究的主要結(jié)論與建議2.31主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)量備注總投資 18300 萬元其中： 1、固定資產(chǎn)投資 18250 萬元建

9、設(shè)期利息 350 萬元2、鋪底流動資金 50 萬元正常年份銷售收入 5340.7 萬元正常年正常年份總成本 3005.8 萬元正常年利潤總額 2326.4 萬元正常年所得稅 581.6 萬元正常年稅后利潤 1744.8 萬元正常年內(nèi)部收益率（） 11.6%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 1299.6 稅后靜態(tài)投資回收期（年） 7.9 含建設(shè)期 1 年動態(tài)投資回收期（年） 10.7 含建設(shè)期 1 年投資利潤率（） 10.8%投資利稅率（） 11.0%盈虧平衡點（產(chǎn)量） 70.5%WORD格式1.15項章目建設(shè)背景項目2.32蕪湖縣簡介建Z 專業(yè)資料整理公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷

10、史?？h境東湖年背縣 位二豐元”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等跡南 鄰處 宣于的城安這結(jié) 市徽里名合，省應(yīng)點領(lǐng)為西居縣。玉”南（住十蕪“溪，接著沿七湖，西南皋浙縣，地古漢陵夷江其歷接元縣人、中史姑名封，、江有歷熟為東二蘇山史蕪徽建省性東 南 部城王楚漢西 ， 長“江 中 下 蕪游 南湖 岸縣，陶辛水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命轄1。9灣第6頁沚 切近.積鄰全經(jīng)民長，為”73蕪0湖平市方六，公里，人口 38.3 萬人。自 2002 年 26明，為收長縣入 53郎82 元。全縣三次產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)為 落年武來前，辛.4 億、元，不含基金財政收入2位現(xiàn)帝，為陶5.33方1

11、24，存 ，十 以強 優(yōu) 質(zhì) 糧 油 WORD格式果蔬苗木等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域特色經(jīng)濟已經(jīng)形成，是國家級商品糧 基地縣。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副 產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)蕪湖機械工業(yè) 開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣 對外開放的窗口、招商引資的平臺。蕪湖縣素稱“魚米之鄉(xiāng)”。屬亞熱帶季風(fēng)性氣候，四季宜人， 物產(chǎn)豐富，是蕪湖米市的重要糧倉。盛產(chǎn)糧、油、煙、棉、桑蠶、 茶、蔬菜和多種瓜果等?！傍F茲牌”系列大米連續(xù)榮獲全國農(nóng)業(yè)博 覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內(nèi)河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。蕪湖縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空

12、 有南京碌口機場、合肥駱崗機場、蕪湖機場、黃山機場 , 縣城灣沚距 合肥駱崗機場、南京祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳河 直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿(mào)碼頭僅 40 公里。 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖宣城）、蕪馬高 速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵南陵宣城）、 蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北 都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江浙地區(qū)的3 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)。近年來，蕪湖縣著力推進城市化進程，按照建成蕪湖市副中心 城市的目標，縣城圍繞“東擴南進”思路，加快城南新區(qū)和東湖公 園開發(fā)建設(shè)，爭取用三年左右

13、時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改 造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。在蕪湖縣“十一五”規(guī) 劃中，規(guī)劃建設(shè)以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以蕪湖機械工業(yè)園為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的 商貿(mào)居住區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)為此，擬開發(fā)建設(shè)項目，以滿足灣沚及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿(mào)、服務(wù)、文化、體育等方面需要1.16本項目建設(shè)背景旅游經(jīng)濟是當(dāng)今時代發(fā)展最快、最具活力、最有前途的產(chǎn)業(yè)。 五十年代以來，世界旅游業(yè)以年均 9.3%以上的速度遞增，大大超過 同期工業(yè)經(jīng)濟的年均增長率，全球國際國內(nèi)旅游業(yè)總收入占各國國 內(nèi)生產(chǎn)總值的比重已達 11%以上，其

14、發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已 成為全球第一大創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家， 雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁，至 1998 年末，我國旅游業(yè) 收入 3237.21 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 4.3%， 1995-1998 年年均增 長率 20%，是同期 GDP增長率的 2 倍多，旅游業(yè)在在我國國民經(jīng)濟發(fā) 展中的地位越來越重要。展望 21 世紀，隨著經(jīng)濟、科技的發(fā)展，人 民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預(yù)言，旅 游產(chǎn)業(yè)是永遠朝陽型產(chǎn)業(yè)。由于該產(chǎn)業(yè)是一項綜合性極強的產(chǎn)業(yè)， 它的發(fā)展，對拉動整個經(jīng)濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。賓館作為旅游經(jīng)濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的

15、重要來源，賓 館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷 提高。蕪湖地處東部沿海發(fā)達地區(qū)與長江流域的內(nèi)陸地帶的結(jié)合部， 腹地廣闊，水、陸、空交通便捷，通訊發(fā)達，隨著中央加快建設(shè)中 西部的戰(zhàn)略實施，蕪湖市將成為信息、資金、技術(shù)、商品從東部沿 海向中西部傳遞的前沿地帶，并正成為皖江的商貿(mào)中心，沿江經(jīng)濟 走廊已初具規(guī)模。以蕪湖為軸心的皖江區(qū)域擁有國家級風(fēng)景名勝區(qū) 3 處，省級風(fēng)景名勝區(qū) 20處；國家級自然保護區(qū) 4 處，省級自然保護 區(qū) 7 處；省級歷史文化名城 7 個，省級歷史文化保護區(qū) 5 處；國家 和省級森林公園 22 個，以及多處國家級文物保護單位，數(shù)十處省級 文物保護單位和

16、省級重點寺廟，旅游資源十分豐富，自然風(fēng)光特色 明顯，歷史文化積淀深厚，宗教文化源遠流長，生態(tài)環(huán)境保護完好， 是安徽省重要的旅游區(qū)域。所有這些給蕪湖大力發(fā)展旅游經(jīng)濟的生 產(chǎn)和經(jīng)營提出了緊迫的要求。結(jié)合蕪湖縣市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和窬量，經(jīng)分析認為：蕪湖 縣域及周邊地區(qū)，進行適應(yīng)市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項目 建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位 審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場（四星級酒店為空缺）特點， 決定實施該項目項目，并通過高水平的經(jīng)營管理而產(chǎn)生較好的社會 效益和經(jīng)濟效益。1.17項目建設(shè)必要性2.33建設(shè) *是發(fā)展三產(chǎn)、構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟的客觀要求發(fā)展三產(chǎn)，是現(xiàn)代化經(jīng)濟

17、的要求。關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為經(jīng)濟 增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產(chǎn)服務(wù)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)比 重增大是第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推 進第二產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離 不開一、二、三產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，力爭使第三產(chǎn)業(yè)的貢獻達到“三分 天下有其一”。第三產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經(jīng)濟一個重要特征。在 中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑已成為一種主流時尚文化，并相應(yīng) 產(chǎn)生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展起來休閑經(jīng)濟， 形成了地區(qū)新的經(jīng)濟增長點， 2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已 經(jīng)下降到 39.2%，開始邁入小康水平的門檻。 2003 年我國人均 GD

18、P 首次突破 1000 美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期，“假日經(jīng)濟” 就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經(jīng)濟增長模式已經(jīng)由依靠制造業(yè)轉(zhuǎn) 向依靠休閑業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。蕪湖縣區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經(jīng)濟基礎(chǔ) 好，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次較高，經(jīng)濟發(fā)展總體水平處于全省較領(lǐng)先地位， 經(jīng)濟集聚和輻射功能日益增強。 * 的建設(shè)，不僅完 善蕪湖縣的服務(wù)流通體系，適應(yīng)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整需要，而且對整 個安徽省的服務(wù)流通體系的改善都將產(chǎn)生積極作用，必將推動蕪湖 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往 風(fēng)景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，合理 開發(fā)利用當(dāng)?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游資源，

19、進一步增強蕪湖在安徽省的 經(jīng)濟增長極功能。鑒于蕪湖縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地 方經(jīng)濟的快速發(fā)展，建設(shè) * 具有客觀必要性。 1.18本項目建設(shè)是蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4 年左右的發(fā)展，已累計 完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 6.2 億元，建成“六通一平”面積 24.86 平 方公里。累計引進入園企業(yè) 697 家，項目總投資 442 億元，初步形 成了以機械加工制造為主的產(chǎn)業(yè)集群。目前， 45 平方公里的蕪湖機 械工業(yè)園東擴計劃已經(jīng)初具規(guī)模，發(fā)展將進一步加快。預(yù)計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3 5萬人。隨著蕪湖機械工業(yè)園的發(fā)展， 對配套服務(wù)提

20、出了更高的要求，為入園企業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心、購物 中心、休閑中心、娛樂中心建設(shè)十分迫切。本項目的建設(shè)，正適應(yīng) 了滿足蕪湖機械工業(yè)園發(fā)展的需要，規(guī)劃建設(shè)配套服務(wù)區(qū)，提升蕪 湖機械工業(yè)園的配套水平，為入園企業(yè)服務(wù)，為招商引資創(chuàng)造良好 的硬件條件。1.19本項目建設(shè)是城市副中心建設(shè)的需要“十一五”期間，是蕪湖縣經(jīng)濟黃金發(fā)展期，到 2010 年，地區(qū) 生產(chǎn)總值達到 106 億元，年均增長 24；工業(yè)銷售收入 150 億元， 年均增長 19；財政總收入 10 億元，年均增長 20；固定資產(chǎn)投 資 71 億元，年均增長 26 。蕪湖市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五” 規(guī)劃綱要提出，蕪湖、繁昌、南陵三縣按照市域副

21、中心城市要求， 加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建成區(qū)面積分別擴大到 15 平方公里，人口 15 萬人?？h城需要快速擴張，建成區(qū)面積將由現(xiàn)在的 8 平方公里擴大 到 15 平方公里。從縣城周邊的地理條件看，向北是水網(wǎng)地區(qū)，地形 復(fù)雜，不適宜用于城市建設(shè)用地；向西，有青弋江阻隔，城市交通 很難組織。向東發(fā)展、向南擴張，是蕪湖縣城發(fā)展的唯一選擇。 * 位于蕪湖縣行政文化中心，層高 16 米，工程竣 工后將成為蕪湖縣城南新區(qū)標志性建筑，為蕪湖縣構(gòu)建市域副中心 發(fā)展邁出的堅實的一步。第三章市場分析與預(yù)測1.20 蕪湖市旅游市場簡析蕪湖位于安徽東部、瀕臨長江，脈連黃山、九華山，素為“皖 南的門戶”。蕪湖歷史悠久，春秋

22、時代為吳國的鳩鶿邑，作為縣名 始于公元前 109 年，距今已有 2000 多年歷史。境內(nèi)有 240 萬年前亞 歐人類活動遺址“人字洞”、全國重點文物保護單位 - 中國青銅文 化發(fā)祥地“大工山古銅冶遺址”、全國重點寺廟“廣濟寺”、中國 第一座城隍廟遺址等名勝古跡。蕪湖為國家級開放城市、國家對外 籍輪開放港口城市和中國優(yōu)秀旅游城市，擁有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā) 區(qū)、出口加工區(qū)。蕪湖商業(yè)鼎盛，經(jīng)濟發(fā)達。宋代即被譽為“長江巨埠、皖之中堅”，明清又以“市聲如潮、百物翔集”著稱。近代是全國四大米 市之首，晚清時被辟為對外通商口岸，是長江下游地區(qū)近代工業(yè)的 發(fā)祥地之一。蕪湖交通便捷，是華東水陸交通樞紐。航空運輸、

23、鐵路干線、 長江水運、高速公路構(gòu)成了以蕪湖為樞紐的立體交通網(wǎng)絡(luò)。蕪湖長 江大橋的建成，更提升了蕪湖作為全國重要的交通樞紐地位。蕪湖襟江帶河，風(fēng)光宜人。市區(qū)中山路商業(yè)步行街環(huán)境優(yōu)美， 鳩茲廣場現(xiàn)代時尚，廣濟寺恢弘典雅，赭山翠黛環(huán)抱，鏡湖水波粼 粼。湖光山色，交相輝映，江城入畫，美不勝收。蕪湖旅游商品品種繁多，獲得國優(yōu)、部優(yōu)和省優(yōu)著名產(chǎn)品及 名特產(chǎn)品 40 多種。其中，蕪湖鐵畫具有三百多年歷史，為“中華一第 13 頁Z 專業(yè)資料整理WORD格式絕”；張恒春國藥店是百年老店，藥品聞名全國和東南亞；“傻子 瓜子”，富有濃厚的傳奇色彩；奇瑞轎車，被譽為中國汽車行業(yè)的 一匹黑馬。由安徽省人民政府、中國旅游

24、協(xié)會、中國貿(mào)促會、中國商業(yè) 聯(lián)合會、中國輕工業(yè)聯(lián)合會共同舉辦，蕪湖市人民政府、安徽省旅 游局、安徽省貿(mào)促會共同承辦的中國（蕪湖）國際旅游商品博覽交 易會自 2000 年以來連續(xù)成功地舉辦了五屆。在2003 年獲得“中國旅游知名品牌”的殊榮，已被定為例會。參展參會客商遍及全國各 省、市、自治區(qū)， 20 多個國家與港、澳、臺。每屆會展期間，蕪湖 會展中心平均人流量達 15 萬多人次，是迄今為止全國同類交易會中 檔次最高、規(guī)模最大的專業(yè)性會展。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。自“九五”以來，旅 游投入逐年大幅度增長，旅游基礎(chǔ)設(shè)施逐年完善，城市建設(shè)、旅游 接待、服務(wù)設(shè)施等方面都取得了突飛猛進的發(fā)展。

25、全年接待國內(nèi)外 各類游客 549.82 萬人次，比上年增長 9.6%，其中，接待國內(nèi)游客 548 萬人次，增長 9.6%。全年實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 35.65 億元，比上 年增長 15.0%，其中，旅游創(chuàng)匯收入 2460 萬美元，增長 11.8%。目 前，全市公交運營線路長度 761.5 公里，車輛 718 輛，擁有 4000 輛 出租車。全市共有旅行社 37 家，星級飯店 20 家，擁有 AA 級及以上 旅游景區(qū) 5 處。1.21 蕪湖市星級酒店市場簡析2.34 蕪湖市酒店一覽表蕪湖市星級酒店一覽表年平均接客房平均價格出租率待序號酒店名稱星級（元/ 間/ 天）（）人數(shù)（萬人次）1 海螺國際大酒店

26、四星 5809020.82 漢爵陽明四星 5809019.23 鐵山賓館四星 5808016.54 蕪湖國信大酒店四星 5807015.85 沃爾特大酒店四星 5806012.26 花園酒店三星 480508.47 希亞德大酒店三星 480606.28 鑫海洋大酒店三星 480405.89 新南港大酒店三星 480506.510 奧頓酒店三星 480605.611 東湖大酒店三星 480506.212 明遠賓館二星 280604.813 海員樓賓館二星 280405.214 東亞大酒店二星 280403.416 金山賓館二星 280403.817 金傻子大廈二星 280504.618 繁陽賓館

27、二星 280403.719 天源賓館二星 280503.620 龍津賓館二星 280402.510 新環(huán)賓館二星 280402.2合計 137.11.22蕪湖市內(nèi)星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析一是高星級酒店的經(jīng)營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務(wù)酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級酒店入住率高。 四是有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響， 他們憑借著在信息收集和客房預(yù)訂、宣傳促銷與管理、培訓(xùn)等多方 面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經(jīng)濟效益等都領(lǐng)先于我國傳統(tǒng)酒店業(yè)。1.23項目周邊市場環(huán)境分析2.35區(qū)域特點3.20本項目建于位于安徽省蕪

28、湖縣行政文化中心的南端，南面隔 濱湖為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路。境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、 “南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋代珩瑯寶塔”等古跡?！疤招?水韻”被評為蕪湖市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名為全國農(nóng) 業(yè)旅游示范點。本區(qū)位于華東地區(qū)腹地，長三角西南部，是通往風(fēng) 景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶，這也是 旅客數(shù)量的一個保障。2.36市場分析4.11通過對蕪湖市星級酒店市場分析，海螺國際大酒店、漢爵陽明、鐵山賓館等四星級酒店均在蕪湖市內(nèi)，對本項目影響不大，蕪 湖縣境內(nèi)只有一家三星級東湖大酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅 游、商務(wù)住宿條件，有著很大的市場空間。4.12隨著

29、蕪湖縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善， 大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時，伴隨著對外開放的進 一步擴大，度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā)，度假旅游者、商務(wù)旅游者、 會議旅游者將大大增加，這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。4.13蕪湖機械工業(yè)園創(chuàng)建于 2001 年，經(jīng)過 4年左右的發(fā)展，累計 引進入園企業(yè) 697 家，預(yù)計到 2010 年，園區(qū)內(nèi)就業(yè)人口將達到 3 5 萬人。區(qū)內(nèi)沒有一家四星級酒店，有著很大的市場缺口。伴隨著中 國加入 WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大，企業(yè)交往將大大增加，第 17 頁Z 專業(yè)資料整理WORD格式會帶來大量的國際國內(nèi)客源，另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商

30、務(wù)活動（包括商務(wù)會議）對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求，商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。而本項目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。1.24本章小結(jié)2.37由于項目所在地的地理位置、經(jīng)濟發(fā)展強勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機會，同時形成了一個刺激酒店業(yè) 結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。2.38目前，項目所處范圍內(nèi)的沒有高星級酒店，而本項目憑借其優(yōu)勢和管理優(yōu)勢，使其具有極強的競爭力，有望成為城南新區(qū)酒店 中的"明星和龍頭 " 企業(yè)。2.39項目建設(shè)地周邊的商務(wù)圈使得本項目存在極大的發(fā)展空間?？驮础h以及有關(guān)活動較多，加上本項目將委托有經(jīng)驗的管理集團對其進行管理，這些都對該項目建成以后的

31、正常經(jīng)營十分有利。2.40 伴隨著蕪湖融入長三角，蕪湖縣的經(jīng)濟地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強，國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁，以及國際、國內(nèi)旅游業(yè) 的持續(xù)發(fā)展將推動蕪湖酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。第四章項目建設(shè)條件分析和需求分析1.25項目建設(shè)條件分析2.41縣域概述蕪湖縣位于安徽省東南部，長江中下游南岸，古稱鳩茲，西漢 元豐二年（公元前 109 年）置縣。縣境東南鄰宣城市，西南接南陵 縣，東北與當(dāng)涂縣交界，西北毗鄰蕪湖市，處于安徽省“沿邊”（沿 浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）發(fā)展戰(zhàn)略的結(jié)合點。現(xiàn)轄灣沚、 六郎、陶辛、方村、紅楊、花橋等6 個鎮(zhèn) 124 個村 15 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口

32、 38.2 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經(jīng)濟實 力連續(xù) 5 年位居安徽省經(jīng)濟“十強縣”行列。2.42縣域自然條件3.21氣候條件。蕪湖縣地處安徽省的東部，蕪湖市的東南部。東與馬鞍山市當(dāng) 涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風(fēng) 氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16 攝氏度， 無霜期每年達 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。 日照時數(shù) 2000小時左右， 8 月份最多， 1、2 月份最少。年平均風(fēng)速 4.14米/ 秒，風(fēng)向季節(jié)性變化不明顯。3.22地質(zhì)條件。蕪湖縣城區(qū)域內(nèi)屬于沖擊平原地區(qū)，地形有一定起伏，地形標 高 5.8

33、25 米之間。西部屬青弋江河漫灘，工程地質(zhì)條件較差，且第 # 頁Z 專業(yè)資料整理WORD格式多為蔬菜種植用地，在城市建設(shè)用地評價中屬二類建設(shè)用地，此類用地面積比較小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地 由礫建設(shè)用地評價中屬一類建設(shè)用地，此類用地面積比較大。石砂1質(zhì).26縣域經(jīng)濟基礎(chǔ)分析河細粉2砂.43億23元、.23 052.2 28.3 。農(nóng)業(yè)上，以優(yōu)質(zhì)糧油、特色畜禽、名優(yōu)水產(chǎn)、亞，0農(nóng)砂果 7基土蔬民年人苗地產(chǎn)物品深加全工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點開發(fā)區(qū)蕪湖機械工業(yè)入木縣質(zhì) 5382縣元。全縣三次 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為組等。開發(fā)區(qū)成實為全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣 為成工

34、成工業(yè)，主現(xiàn)導(dǎo)主業(yè)對工，上外開放地的窗口、招商引資的平臺。程產(chǎn)， 區(qū)現(xiàn)業(yè)，在城市安值徽省重點開發(fā)區(qū)蕪湖機械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟 已的 4形區(qū)發(fā)展新的7 增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引域成 .特機資的平臺4 。色械色械 億經(jīng)制濟制造經(jīng)元境內(nèi)現(xiàn)存“楚王城遺跡”、“南唐九十殿”、“宣城官窯、“宋、已 ，經(jīng)代建珩瑯寶不塔”等古跡?！疤招了崱北辉u為蕪湖市新十景之一，和筑形 含建級平商品糧 基生材 金1態(tài)、.27發(fā)入展優(yōu)勢旅木游、農(nóng)副區(qū)4.15 區(qū)位優(yōu)勢被命第 18 頁名為全國農(nóng)業(yè)范點。Z 專業(yè)資料整理WORD格式蕪湖縣位于皖南北部，地處皖江城鎮(zhèn)帶上，是馬蕪宣經(jīng)濟 核心區(qū)的重要

35、組成部分。北接蕪湖市區(qū)，西鄰宣城市，為兩大城市 之間的重要節(jié)點。隨著皖江城鎮(zhèn)帶建設(shè)步伐的加快和區(qū)域協(xié)調(diào)功能 的加強，蕪湖縣城可主動接受兩大城市的輻射，做大做強城鎮(zhèn)經(jīng)濟。2.交通優(yōu)勢蕪湖縣交通發(fā)達。境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿 越縣城， 104 省道與 205 國道在縣境西面交會，蕪宣高速（蕪湖宣 城）、蕪馬高速（蕪湖馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵 南陵宣城）、蕪雁高速（蕪湖高淳）即將開工建設(shè)，四條高速在 縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構(gòu)成了蕪湖縣到江 浙地區(qū)的 2 小時高速公路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機場、南京祿 口機場僅兩小時車程。3.其他資源優(yōu)勢蕪湖縣城工業(yè)企業(yè)

36、發(fā)展基礎(chǔ)良好，現(xiàn)已形成以機械制造、建筑 材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟發(fā)展水平、速度 高于市轄三縣的平均水平，具有較好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。第 19 頁Z 專業(yè)資料整理WORD格式第五章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.28 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模30000 平位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，占地面積方米。酒店按四星級標準設(shè)計，共有客房238 套，主樓 16 層，總高2.44 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地 上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。主要技術(shù)經(jīng)濟指標如下：2 總用地面積： 30000m

37、2 地下： 1270m2 總建筑面積：地上： 36006m2 地下： 1270m2 其中酒店：地上： 31683m貴賓樓： 2160m2（每幢 432m2共 5 幢）2 商務(wù)樓： 2208m建筑密度： 24%容積率： 1.2綠地率： 30%機動車停車數(shù)： 100 輛Z 專業(yè)資料整理3.26自助餐廳 452 廚房 173m3.27 商店 36第 20 頁WORD格式21.29風(fēng)味餐廳 354 廚房 75m1.30KTV4771.31棋牌室 11 間 （面積 1629m22)1.32行李房 181.33電話機房 321.34網(wǎng)絡(luò)機房 381.35前臺辦公 311.36商務(wù)中心 181.37辦公 6

38、42 間1.38變配電間 2121.39消防中心及安保 BA691.40冷庫 1913 間1.41采購部 251.42收貨 271.43營銷部 461.44公關(guān)部美工室 372 夾層24372.45 KTV包房 108318 間 （面積 222151m)2.46辦公室 1624 間2.47培訓(xùn)中心 862.48職工餐廳 113 廚房 98m22.49男更衣室 146300 人2.50女更衣室 172300 人2.51布草間 1262.52瓷器銀器庫 672.53干貨庫 422.54面包房 452.55花房 112.56 ARTS工作室 212.57總庫房 1582.58庫2.59工房 89程部

39、 1163 二層437731 間 （ 面積 193.28帶洗手間餐廳包房 3217162m2)2)3.29宴會廳 5483.30廚房 5473.31備餐 654 三層28684.16會議間 99214 間 ( 面積 322235m2)4.17總經(jīng)理辦公室 1344.17 總經(jīng)理辦公室 1344.18財務(wù)室 1484.19酒店經(jīng)理辦公室 445 四層 14855.5游泳池 511Z 專業(yè)資料整理WORD格式第 21 頁Z 專業(yè)資料整理WORD格式1.45健身房 3366 五層12672.60男子 SPA會所 5342.61女子 SPA會所 39627 六至十五層 126701267m / 層3.

40、32標準間 220 間3.33套間 10 套8 十六層 11804.20商務(wù)客房 8 套4.21行政酒廊 1784.22會議室 42小計 36006二地下建筑面積 12701 水泵房 2902 柴油發(fā)動機組 643 鍋爐房 1624 冷凍機房 2185 熱交換機房 96合計 37276（一 +二）5.6經(jīng)營內(nèi)容11.3客房服務(wù)（為國際、國內(nèi)的個人或團體提供高檔次的客房服 務(wù)）為短期國際、國內(nèi)游客服務(wù)（標準客房）。為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標準客房）。為短期國際、國內(nèi)政務(wù)人員服務(wù)（標準客房）。為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標準客房）。為短期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)

41、（高級套房）。為國際、國內(nèi)機構(gòu)辦公用房服務(wù)（寫字間）。 11.4會議、展覽與展示服務(wù)為國際、國內(nèi)不同規(guī)模的會議、展覽與展示活動提供全方位、 全過程服務(wù)。為此，設(shè)計了大、中、小會議中心和展覽與展示廳。為商務(wù)會議服務(wù)。為技術(shù)會議服務(wù)。為學(xué)術(shù)會議服務(wù)。為政務(wù)會議服務(wù)。為新聞發(fā)展會服務(wù)。為展覽與展示服務(wù)。3、商業(yè)服務(wù) 為住店客人及機構(gòu)提供一體化的購銷服務(wù)。為過往客人及機構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)：旅游用品、禮儀用品、紀念品、藝術(shù)品、生活 用品、文化用品、辦公用品等。4. 餐飲服務(wù)為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。為過往客戶提供特色性餐飲服務(wù)。經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色經(jīng)營：日餐、韓餐、泰餐

42、、素餐等。5. 娛樂服務(wù)為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)。為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。 經(jīng)營主業(yè)：游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健 身、棋牌、卡拉 OK、舞會等。服務(wù)根據(jù)時尚性要求開展新奇性、趣味性、刺激性的娛樂及健身6. 其他服務(wù)美容、美發(fā)服務(wù)。保健服務(wù)（醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢）停車服務(wù)郵政服務(wù)金融服務(wù)交通服務(wù)旅游代理第六章工程設(shè)計方案1.46設(shè)計依據(jù)2.62原有總體布置和蕪湖國際大酒店有限公司設(shè)計要求2.63規(guī)劃用地紅線圖。2.64國家和地方頒發(fā)的有關(guān)規(guī)范、和標準。1.47工程概況* 位于安徽省蕪湖縣行政文化中心的南端，南 面隔濱湖路為風(fēng)景優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路

43、，占地面積 30000 平 方米。酒店按四星級標準設(shè)計，共有客房238 套，主樓 16 層，總高3.34 米，裙房 3 層，高 19.2 米，另有 5 幢貴賓樓和一幢商務(wù)樓，地 上總建筑面積 36006m2。地下一層建筑面積 1270m2。1.48建筑設(shè)計4.23總體布局與環(huán)境設(shè)計南湖國際大酒店位于蕪湖縣新的行政文化中心的南端，南面隔 湖濱路正對優(yōu)美的南湖，東臨蕪湖南路，在基地的東南角有規(guī)劃的 公共綠地，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，是建造高檔酒店的理想位置。整 個項目包括一幢 16 層的四星級酒店、五幢 3層的貴賓樓和一幢 3層商務(wù)樓。根據(jù)原有總體布置要求，沿蕪湖南路布置商務(wù)樓，酒店靠基地北面居中布置

44、， 5 幢貴賓樓放在南面。在基地的西北角留有將來發(fā)展的用地。酒店沿蕪湖南路和湖濱路都設(shè)有單向6m寬的出入車 道，中間用 5m寬的綠化帶分隔，這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地（靠 酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池）一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口 空間。酒店主入口廣場與南面綠地交接處呈弧形布置，中間是圓形 的噴水池和花壇，通過不同色彩的石材圖案來渲染酒店入口廣場的 精美風(fēng)格。 5 幢貴賓樓錯位布置，使得每幢樓都能看到南湖景色?？?體布置了一片標準網(wǎng)球場作為酒店配套，在酒店的東西側(cè)布置了大 型的停車場地，建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運、停車場使用。 東南轉(zhuǎn)角公共綠地結(jié)合總體布置成三片以樹木為主的綠地圍繞一個 圓

45、形大草坪的形式，組成疏密有致的高檔綠地，與大酒店形成一個 統(tǒng)一的整體。1.49單體設(shè)計2.65酒店酒店按星級標準設(shè)計，地上總建筑面積為 31638 平方米，共布 置 238 套不同面積的客房和商務(wù)套房，配有多功能宴會廳、大小會 議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、 SPA會所、 KIV、棋牌室 等休閑設(shè)施。酒店主樓六至十五層為客房標準層，核心筒內(nèi)布置有四臺客梯（ 1.35 噸），另有一臺服務(wù)電梯（兼消防電梯），每個標準層共有20個單間和 1 個套房，十六層布置了行政酒廊和行政會議室，另外還 有 8 個商務(wù)客房。所有南面客房部都有陽臺，在此可眺望優(yōu)美的南 湖風(fēng)光。2.66貴賓樓貴賓樓總建筑面積

46、 2160平方米，每幢都有 5 個帶獨立衛(wèi)生間的第 27 頁Z 專業(yè)資料整理WORD格式客房，并有寬敞的客廳、餐廳，三層還有一個帶南北大露臺的活動 室，客人在此可眺望南湖風(fēng)景，每幢樓都有兩個車位。3.商務(wù)樓商務(wù)樓總建筑面積 2208 平方米，底層是售樓處，在背面還有公 共的廁所。二、三層是辦公用房，在南面設(shè)計成圓形，避免了對酒 店入口空間的遮擋。2.67結(jié)構(gòu)設(shè)計3.35設(shè)計荷載使用荷載：根據(jù)使用功能按規(guī)范確定主要使用活載標準值如下：4.24使用荷載：2上人屋面 2.0KN/m2 非上人屋面 0.5KN/m2 辦公室及客房 2.0KN/m2 商場 3.5KN/m2 廚房、空調(diào)機房、餐飲 4.0K

47、N/m2 走道、樓梯、廁所 2.5KN/m2 消防疏散樓梯 2.5KN/m庫房、設(shè)備用房、桑拿房按實際荷載取用。4.25風(fēng)荷載2基本風(fēng)壓值為 0.4KN/m，基本雪壓值為 0.4KN/m 地面粗糙度類別 B 類4.26地震作用第 27 頁Z 專業(yè)資料整理丙類建筑，設(shè)房烈度 6 度、設(shè)計地震分組為第一組，特征 周期： 0.35s 累場地土。水平地震加速度 0.05g 。1.50抗震等級：主樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級 為四級、剪力墻抗震等級為三級。 裙房采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四 級。貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系框架抗震等級為四 級。2.68上部結(jié)構(gòu)3.36據(jù)建筑平面布置，按建筑抗震設(shè)

48、計規(guī)范要求，在主樓與 裙房間設(shè)置抗震縫，縫寬度 120mm，結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力 簡潔、經(jīng)濟合理。3.37根據(jù)主樓建筑平面、高度及功能，主樓采用框架剪力墻結(jié) 構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。3.38裙房、貴賓樓采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓面為現(xiàn)澆梁板。 2.69材料混凝土：主樓： C40， C0，其他均為 C30。墊層為 100 厚 C10 混凝土。鋼筋： HPB235、 HRB335。鋼材： Q235B墻體：所有墻體材料見建筑說明。第 28 頁1.51輔助工程2.70給排水工程3.39水源由城市給水管網(wǎng)直接接入，經(jīng)過 DN200給水管二根以供本工程 室內(nèi)、外生活、消防用水。酒店生活進水管為DN150

49、。在總體上設(shè)置DN150水表一只， DN200消防水表一只。3.40 用水量表序號用水名稱用水量標準1 客房400L/ 人·日2 職工100L/ 人·次3SPA、健身 150L/ 人·次4 冷卻塔補充水按冷卻循環(huán)水量 1.5%5 車庫沖洗 3L/m3·日6 鍋爐補充水7 綠化澆灑 2L/m3·日8 餐飲 100L/ 人·次9 未預(yù)見水量按最高日用水量 10%本建筑最高日用水量估為： 950m3/ 日3.41給水系統(tǒng)酒店：在地下一層設(shè)置生活蓄水池。給水系統(tǒng)采用上行下給供 水方式。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進入生活蓄水池由設(shè)置 在水泵

50、房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。屋頂水箱供水區(qū)域分為高， 低二個區(qū)。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進行豎向分區(qū)，各給水 區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過 350Kpa。頂層水壓不足區(qū)域另設(shè)變 頻供水設(shè)施。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。第 29 頁WORD格式商務(wù)用房以及貴賓樓：生活用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。1.52排水（ 1 ）污廢水最高日排水量約為 500m3/d 。（ 2 ）酒店室內(nèi)排水采用污、廢水合流制，雨水單獨排放。排水 系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管，公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管，客 房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。消防電梯井旁設(shè)置集水坑和專用消 防排水泵。（ 3 ）室外排水采用雨、水分流制，室

51、內(nèi)排出生活污、廢水在總 體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。雨水在總體上經(jīng)匯流后排入市政雨 水管道。雨水量按蕪湖市暴雨強度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 P=3 年。2.71電氣工程3.42負荷等級與供電電源本工程酒店為四星級標準酒店屬一類高層建筑，按一級負荷要 求供電；商務(wù)中心和貴賓樓屬三類建筑物，按三級負荷要求供電。本工程中，消防負荷、經(jīng)營管理用電子計算機系統(tǒng)電源，變電所、各弱電機房、酒店大堂、宴會廳、餐廳、酒店管理中心、娛樂設(shè)施、廚房及主要通道等照明，變電所電源、生活水泵、主要客梯等為一級負荷；變電所排風(fēng)、貨梯電力，酒店的一般客房照明等為 二級負荷，其余均為三級負荷。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r，引入一路 10K

52、V 獨立電源供電，電源從當(dāng)?shù)?區(qū)域變電站引來，以電纜埋地方式進入酒店一層變電所。商務(wù)中心 和貴賓樓的電源由酒店變電所引來。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機組，作為消防設(shè)備應(yīng)急電源，以及市電電 源失電時酒店照明、客梯等主要負荷的應(yīng)急備用電源。2. 負荷估算酒店地上部分按 100W/m2 計算電容量，地下部分按 35W/m2計算電容量，考慮需要系數(shù) 0.68 ，功率因數(shù)補償達到 0.9 等因素。商務(wù)中心電安裝容量按 160KW計，需要系數(shù)按 0.7 考慮；每幢貴賓樓電 安裝容量按 20KW計，需要系數(shù)按 0.7 考慮。酒店計算有功功率： 2181KW商務(wù)中心計算有功功率： 112KW貴賓樓計算有功功率： 70KW總計算有功功率： 2363KW總計算視在功率： 2626KVA選用變壓器 2× 1600KVA，容量為 3200KVA，負荷率 82.1%。應(yīng)急柴油發(fā)電機組負荷容量估算按總負荷的30%考慮，按 800KW設(shè)置。3. 防雷接地本工程地處蕪湖地區(qū)