中央空調(diào)維護(hù)管理方案計(jì)劃

1、中央空調(diào)維保方案中央空調(diào)維保方案書中央空調(diào)維修保養(yǎng)方案目錄一、中央空調(diào)維保的目的及保養(yǎng)項(xiàng)目 二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 四、中央空調(diào)的清洗方案 五、中央空調(diào)部分配件價(jià)格表 六、分體式空調(diào)配件價(jià)格表 七、部分業(yè)績(jī)表 第一、中央空調(diào)維保方案 一、中央空調(diào)維保保養(yǎng)的目的中央空調(diào)的使用，隨著空調(diào)的運(yùn)行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃 度積超過其本身的濃度積時(shí)，就會(huì)生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它 因素的聯(lián)合作用又易引起設(shè)備的腐蝕。循環(huán)水中營(yíng)養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細(xì)菌 的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會(huì)導(dǎo)致?lián)Q熱器熱 交換效率降低、制冷量下降；使循

2、環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空 調(diào)的安全運(yùn)行帶來嚴(yán)重的危害。因此，有必須對(duì)中央空調(diào)的水系統(tǒng)進(jìn)行清洗。該中央空調(diào)由主機(jī)制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構(gòu)成。1、主機(jī)制冷系統(tǒng): 1）、主機(jī)運(yùn)行一段時(shí)間，因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起銅管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而 造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì) 使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤(rùn)滑。最后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。2）、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行一段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨 損，潤(rùn)滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐?rùn)滑效果下降，長(zhǎng)期使用就會(huì)加劇 運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的

3、燒毀。3）、由于空調(diào)外界工作環(huán)境的影響，機(jī)組經(jīng)常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會(huì)造成壓 縮機(jī)油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤(rùn)滑性能下降，使整機(jī)性能降 低甚至影響到機(jī)組的使用壽命。4）、風(fēng)冷散熱器的在機(jī)組運(yùn)行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會(huì)造成散熱片臟堵,增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機(jī)將會(huì)過載保護(hù)，無法正常運(yùn)行。所以主機(jī)系統(tǒng)是空調(diào)系統(tǒng)的供冷和供熱站,如果主機(jī)系統(tǒng)出現(xiàn)問題將會(huì)影響到整個(gè)系統(tǒng)的正常工作，而主機(jī)系統(tǒng)的主要維保任務(wù)就是預(yù)防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結(jié)合，杜 絕機(jī)組跑、冒、滴、漏、臟現(xiàn)象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。2、末端系統(tǒng): 1 ）、末端系統(tǒng)運(yùn)行一段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚

4、積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng) 量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起室內(nèi)空調(diào)效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使 用。2）、室內(nèi)機(jī)因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在室內(nèi)的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長(zhǎng)期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)會(huì)使室內(nèi)機(jī)離心風(fēng)機(jī)葉上產(chǎn)生積塵，積塵數(shù)量一多就影響室內(nèi) 機(jī)的出風(fēng)量，從而影響到室內(nèi)機(jī)的效果。4）、室內(nèi)機(jī)長(zhǎng)期運(yùn)行會(huì)使電機(jī)軸承磨損嚴(yán)重、電機(jī)輸出功率增加、噪音增大。所以室內(nèi)機(jī)每年要進(jìn)行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內(nèi)容有：清洗回風(fēng)過濾器、清洗換熱器翅 片、清洗離心風(fēng)輪、軸承加

5、油保養(yǎng)及更換。3、電氣系統(tǒng): 1）、空調(diào)長(zhǎng)期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機(jī)組振動(dòng)等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、 脫落，造成接觸不良、缺相: 2）、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內(nèi)部電器元件數(shù)值偏移等情況影響，造成機(jī)組運(yùn)行參數(shù) 丟失或出現(xiàn)錯(cuò)亂，使機(jī)組不能正常運(yùn)行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護(hù)器等控制元件損壞，造成機(jī)組以上故障如不及不能在正常工況下運(yùn)行，會(huì)使給機(jī)組的運(yùn)行造成不可估測(cè)的故障。時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4、空調(diào)水系統(tǒng): 1 ）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時(shí) 也將空氣

6、的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降 低循環(huán)水量，影響熱交換。2) 、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也 會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。3) 、冷凍水系統(tǒng)，因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，就會(huì)在膨脹水箱中和管道 里滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在 設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電 池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現(xiàn)象輕者會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱 設(shè)備堵

7、塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，因此，定期水 質(zhì)檢測(cè)和化學(xué)清洗維保是必要的。二、中央空調(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容 1、空調(diào)主機(jī)部分的檢查: 、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常;、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時(shí)處理，補(bǔ)充制冷劑;、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常;、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否有不正常聲響、震動(dòng)及高溫;、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常;、檢查壓縮機(jī)油位，顏色及排氣溫度是否正常;、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫及機(jī)身溫度是否正常;、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況;、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng);、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常;(11)、

8、檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常;(12)、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好;2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查:、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常;、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵;、檢查出風(fēng)溫度是否正常;、檢查散熱冷凝器是否臟堵;、檢查散熱軸流風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量是否正常;3、水系統(tǒng)的檢查: 、檢查冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水; 、檢查冷凍水系統(tǒng)中各個(gè)末端盤管的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng); 、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣;、檢查回水、出水溫度及壓力是否正常;、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常;、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象;、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏

9、水等現(xiàn)象;4. 年度間停機(jī)后的檢修 1 ）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換;2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值;3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時(shí)進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充;4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況;5）查并收緊電路上的各電線接點(diǎn);6）查電氣控制部分;7 ）提供以上內(nèi)容檢查報(bào)告（每年一次） 8）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年一次）； 9）、空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年一次）；10 ）、檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少一次）；11 ）、清理管路、除污（每年至少一次）；12 ）、空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年一次）；13 ）、冷凍水泵的檢查、加油

10、;14 ）、電機(jī)、電器絕緣檢測(cè)、加油、檢查及更換密封元件;15 ）、水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì);16 ）、管道保溫情況的檢查及更換修理;三、中央空調(diào)清洗方案單位名稱:清洗內(nèi)容: 三、除垢率:(1 )清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的90%以上。(2)清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的60%以上。(3)粘泥及藻類清除率80%以上。四、清洗工藝流程:（一）、冷凍水系統(tǒng)清洗工藝流程一、停機(jī)清洗：水沖洗殺菌火藻清洗清洗劑除垢清洗清洗后沖洗預(yù)膜一一清洗后的清理。1、水沖洗 水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻

11、類及腐蝕0.15m/s 為宜，沖物等疏松的污垢，同時(shí)檢查系統(tǒng)的泄漏情況。沖洗水的流速以大于 洗合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水。2、殺菌滅藻粘泥剝離清洗殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物,并使設(shè)備表面附著的生物粘泥剝落脫離。排掉沖洗水后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進(jìn)行清洗,當(dāng)系統(tǒng)的濁度趨于平衡時(shí)停止清洗。3、清洗劑除垢清洗清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點(diǎn)排空和最低點(diǎn)排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞，影響清洗效果。清洗時(shí)應(yīng)定時(shí)檢測(cè)清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+ ）濃度、溫度、 PH值等，當(dāng)金屬離子濃

12、度趨于平緩時(shí)結(jié)束清洗。4、清洗后的漂洗此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時(shí)殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì),沖洗是要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗是不斷測(cè)試PH值，濁度，當(dāng) PH值、濁度趨于平緩時(shí)結(jié)束沖洗。5、預(yù)膜預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護(hù)膜受到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護(hù)膜。6、清洗結(jié)束后的清理冷凍水系統(tǒng)濾網(wǎng)清洗。清洗結(jié)束后會(huì)有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統(tǒng)及風(fēng)機(jī)盤管的過濾網(wǎng)內(nèi)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行清理以保障冷凍水系統(tǒng)及各支路水循環(huán)通暢。（二）、冷凍水清洗工藝流程二、不停機(jī)中性清洗：在機(jī)組正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)下把中性清洗劑加入冷凍水系統(tǒng)循環(huán)清洗30天左右把清洗液放出，

13、加上保養(yǎng)劑清洗過程結(jié)束。此方案清洗時(shí)間比較長(zhǎng)，但是可以在機(jī)組正常運(yùn)行狀態(tài)下進(jìn)行，而且不會(huì)影響機(jī)組正 常運(yùn)行，因?yàn)榍逑匆菏侵行?，所以?duì)系統(tǒng)以及設(shè)備不產(chǎn)生任何腐蝕。清洗過程中系統(tǒng) 里的污垢慢慢溶解，清洗后不會(huì)產(chǎn)生垢片堵塞慮網(wǎng)。中性清洗劑的特征 a、中性清洗無腐蝕：該產(chǎn)品在加入中央空調(diào)水系統(tǒng)后不改變水的PH值，對(duì)金屬無腐蝕損傷，實(shí)現(xiàn)了無腐蝕清洗。b、清洗效率高：對(duì)各種類型的水95%以上。c、30天左右將垢都有效，對(duì)硫酸鹽等難溶垢和藻類生物粘泥也能徹底除去，除垢率 操作簡(jiǎn)單：在中央空調(diào)正常開機(jī)條件下，將中性清洗劑加入水系統(tǒng)運(yùn)行 清洗劑排出即可徹底清除水系統(tǒng)內(nèi)的各種水垢。中性清洗原理，根據(jù)配位場(chǎng)化學(xué)最新

14、理論，金屬離子的d軌道在某些配位體化合物靜電場(chǎng)影響下，可發(fā)生分裂而形成能量不同的軌道，當(dāng)配位體給出孤對(duì)電子與中心金屬元素形成 0健時(shí)，若該配位體分子中存在空的n分子軌道或空的p、d分子軌道，且對(duì)稱性合適， 中心元素 d軌道上的孤對(duì)電了可與配位體形成反饋n鍵，從而形成穩(wěn)定的配位化合物?；谝陨显?，選用能使Ca2+、Mg2+軌道發(fā)生能級(jí)分裂且有n分子軌道的化合物作為n接受配位體。當(dāng)這此化合物與鈣、鎂水垢作用時(shí)，與Ca2+、Mg2+d形成穩(wěn)定配位化合物，從而破壞了鈣、鎂水垢的分子結(jié)構(gòu)，將其溶于水中，通過排污除去。（三）、殼管式蒸發(fā)器清洗工藝：外接循環(huán)泵，敞開式循環(huán)清洗。1、清洗槽 2、循環(huán)系統(tǒng)回水

15、 3循環(huán)水系統(tǒng)進(jìn)水4換熱器 5循環(huán)泵清洗過程：水沖洗及清洗前的檢查清洗液清洗 一-中和-鈍化-沖洗。1、水沖洗及清洗前的檢查：通過水沖洗，盡量將換熱器內(nèi)的垢渣沖洗出，并檢查清 洗外接循環(huán)系統(tǒng)的循環(huán)狀況。清洗劑清洗：采用外接循環(huán)泵敞開式循環(huán)清洗的方法（如圖所示），利用循環(huán)泵 及外接管道由換熱器一端將清洗液打進(jìn)，另一端排出，清洗時(shí)由于有氣體產(chǎn)生，所以循環(huán)泵要不間斷循環(huán)清洗以便將清洗時(shí)產(chǎn)生的氣體帶出換熱器外，避免產(chǎn)生氣阻。清 洗液濃度控制在 4%-6%，清洗過程中根據(jù)清洗液消耗狀況確定補(bǔ)加量。緩蝕劑：藍(lán)星清洗研發(fā)的多用酸洗緩蝕劑Lan-826緩蝕率98%以上。清洗溫度：常溫清洗。外接循環(huán)系統(tǒng)流速：0

16、.2-0.5m/s 。清洗時(shí)間：6-8小時(shí)左右。清洗監(jiān)測(cè)：清洗過程中每半小時(shí)監(jiān)測(cè)一次清洗液濃度，當(dāng)清洗液濃度兩次監(jiān)測(cè)結(jié)果小于0.2%時(shí)清洗結(jié)束。中和：清洗結(jié)束后迅速排除清洗液后并加水沖洗至PH值4-5左右加入中和劑循環(huán)沖洗，中和掉換熱器內(nèi)的殘余清洗液，中和過程中不斷監(jiān)測(cè)中和液PH值調(diào)至PH值8左右，中和結(jié)束預(yù)膜鈍化：清洗液清洗結(jié)束后，金屬表面處于活化狀態(tài)，如果清洗后不做預(yù)膜鈍 化處理，在金屬表面很容易重新氯氧結(jié)合而被氧化返銹，因此設(shè)備清洗后需做預(yù)膜鈍 化處理，預(yù)膜鈍化處理的目的就是在金屬表面形成一層致密完整的鈍化膜，阻擋金屬 表面出現(xiàn)返銹現(xiàn)象。增加金屬的耐蝕性。中和結(jié)束后，在系統(tǒng)循環(huán)狀態(tài)下加入

17、預(yù)膜鈍化劑，常溫下預(yù)膜2-4小時(shí)預(yù)膜結(jié)束。PH值至7左右沖5、沖洗：鈍化結(jié)束后，用水不斷沖洗至鈍化液徹底沖洗干凈并測(cè) 洗結(jié)束。五、保養(yǎng)清洗全部結(jié)束后，對(duì)冷凍水系統(tǒng)采取藥劑保養(yǎng)。冷凍水系統(tǒng)內(nèi)加入緩蝕阻垢劑，能與 鐵、銅、鋅等多種金屬離子形成穩(wěn)定的絡(luò)合物，阻止水中氧氣及金屬離子腐蝕。通過 螯合、抑制及晶格畸變作用?？勺柚顾谐晒耕}類形成水垢。從而起到緩蝕阻垢的作 用。六、中央空調(diào)部分配件價(jià)格表配件 稱刊母規(guī)格備注I壓縮機(jī)MHP舍19550加也斯托 H2NG184DPEF （IS 裝機(jī)）2壓綸機(jī)1陽(yáng)P臺(tái)9700祁屮肪托H2NGIS4DPEF （翻 新機(jī)）3壓縮機(jī)HP9850谷晁 ZRd44KCTFD

18、-522lM裝 機(jī))4壓縮機(jī)tRP臺(tái)7400谷輪 ZRt44KCTFD-522(翻新 機(jī))5屋縮機(jī)5HP臺(tái)2800眷輪 ZR-6IKC-JhD-；）22 （原裝 M）6用編機(jī)5HP臺(tái)1S50?$ ZR-61KC-TFD-522 (翩新 機(jī))7膨脹閥TDEX19個(gè)850丹弗斯 TDEXIQODF7Z8X1-1/8K膨脹閥TDhX7.5個(gè)67()JK 斯丁 Dh；X7.5ODh5/KX7/9膨脹閥TDEXb52()丹弗新 TDEX6ODF5Z15X7/15)0亞n X 謹(jǐn)發(fā)器16RT盤6400根IT必際怙況1陌宜H從器29BWE7240根搦買際訕況而定12術(shù)流開 JtWFS-l(Xl-H個(gè)290國(guó)

19、產(chǎn)13fnj Jk J h. 力幵關(guān)YK-：.6/LH5H39出產(chǎn)14低壓JR 力開關(guān)YK-OJ/04只3it國(guó)產(chǎn)15m通閥|5HPn1750進(jìn)116四通閥創(chuàng)P只820W產(chǎn))7pq通閥12HP只1050 ,，進(jìn)U,-18匝通R口 HP貝510M產(chǎn)19T燥過 濾器7/8只222丹弗斯DCUG7S20F燥a 濾a5/811159丹畔斯DCL197S21交流按 觸器3TFM）：；OX只450【兩門子樂裝22址流按觸1器5TF3522OX只315阿門？礙裝23交流接觸器3TFIR：2OX只195西門產(chǎn)飯載七、分體式空調(diào)配件價(jià)格表號(hào)配件*麻申八；規(guī)格單-價(jià)備注1壓縮機(jī)1HP1 ii620松下、蔓壓縮機(jī)1.5E1P仕1 17S0松浚3壓縮機(jī)2HP! 110501n4壓縮機(jī)3HP1 ili90存輪.足金5止縮機(jī)5H卩1 11950徉輪*人會(huì)6外鳳機(jī)電機(jī)KFK 26W仝4 II95感尺，格力7外丿札機(jī)電機(jī)KFk 35W厶1 1115S外風(fēng)機(jī)電機(jī)KFR-50Wa1 1135戒只.格力9外