物業(yè)管理單位有限公司地房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)解決方法

1、H物業(yè)有限公司房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍年限（年房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通 道、樓梯 間、公共 墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修大修（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量

2、原因造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題每周巡查一次，發(fā) 現(xiàn)問(wèn)題，立即處理、 維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受 損較輕，由工程管理部按房屋 修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受 損較重，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)家“會(huì)診”提 出方案，委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程 實(shí)施3公共屋面1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問(wèn) 題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)實(shí)施維修4公共通道、門(mén)廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門(mén)廳的墻、 天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、 踏步的維護(hù)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按

3、相應(yīng)技術(shù)要求 實(shí)施維修（三）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問(wèn)題每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行 一次檢查，注意白蟻 侵害、地基沉降、外 力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受 損較輕，由工程管理部按房屋 修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受 損較重，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)家“會(huì)診”提 出方案，委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每?jī)赡陮?duì)較大面積 的滲漏外墻應(yīng)局部翻 新，防止面積繼續(xù)擴(kuò) 大及污染墻面2、每年兩季

4、前對(duì)窗臺(tái) 進(jìn)行一次密封檢查， 防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程 實(shí)施公共屋面避雷網(wǎng)每年刷1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋漆一次，防止銹蝕每年全面修補(bǔ)面滲漏3、避雷網(wǎng)脫焊、間斷一次屋面隔熱層板;每半年疏通一次屋面雨水口由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)實(shí)施維修公共通道、門(mén)廳、樓梯間水層檢修一次1、公用地面的維修改造2、公共通道、門(mén)廳的墻、 天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、 踏步的維護(hù)1、每半年對(duì)公共地面 誰(shuí)護(hù)一次2、每年維修一次通 道，門(mén)廳及樓梯間墻 壁、扶手及欄桿3、每年全面維護(hù)一次 樓梯間踏步，對(duì)墻面 地面起鼓、開(kāi)裂、破 損等進(jìn)行修復(fù)屋面積水4、每年對(duì)屋面防3、由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)

5、施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1、安全、正常使用2、功能完好2外墻面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無(wú)鼓無(wú)脫、無(wú)滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1、無(wú)積水、無(wú)滲漏2、隔熱層完好無(wú)損3、避雷網(wǎng)無(wú)間斷，各種避雷裝置焊接 點(diǎn)牢固可靠，通雷測(cè)試端實(shí)測(cè)電阻小于 4 歐姆4公共通道、門(mén)廳、樓梯間1、相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù) 流程2、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1、整潔，無(wú)缺損，無(wú)霉跡2、扶手完好，無(wú)張貼痕跡（五）房屋本體共用部

6、位日常檢查表 房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表檢查人編號(hào)地址負(fù)責(zé)人檢查時(shí)間年 月曰檢查結(jié)果損壞原因預(yù)防檢查項(xiàng)目基本一般嚴(yán)重自然人為其他基礎(chǔ) 承重部件承重墻屋角 隔熱層 接地面內(nèi)墻角門(mén) 樓梯護(hù)欄 墻面檢測(cè)方法整體質(zhì)量評(píng)定完好完好損壞損壞損壞損壞保養(yǎng)不善原因直觀(guān)法 刺探法 儀器檢測(cè)法 計(jì)算法完好 基本完好一般損壞 嚴(yán)重?fù)p壞二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修 （一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期 共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示:共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修工程項(xiàng)目年限（年）區(qū)內(nèi) 道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道12345O678910

7、O1112131415OO1617181920O2122232425O2627282930OO注：中修 大修 更換O（二）共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號(hào)類(lèi)型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程 實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨 修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)實(shí)施柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按作業(yè)指導(dǎo)書(shū)規(guī) 程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備

8、自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程 實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示6給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程 實(shí)施閥門(mén)7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程 實(shí)施警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程 實(shí)施大門(mén)圍墻（三）共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目日常維修標(biāo)準(zhǔn)日常維修實(shí)施效果1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)平整、無(wú)坑洼、無(wú)積水、無(wú)缺

9、損、 完好率達(dá)99%以上2室外照明高柱燈1、電氣作業(yè)安全操作規(guī)程2、燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)燈泡正常使用，燈罩完好清潔， 燈桿及燈座無(wú)破損，完好率達(dá) 99%以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)皖 落2、化糞池出口及分隔池?zé)o 堵塞3、井蓋上標(biāo)志清晰1、井蓋完好率達(dá)100%，標(biāo)志清 晰2、無(wú)缺損，少污積3、無(wú)堵塞雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程2、給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程3、空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程無(wú)故障，設(shè)備正常安全運(yùn)行給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)5消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1、給排水管道施工技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)2、消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、消防設(shè)施正常有效2、靈敏準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)

10、疏散指示6給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程管道通暢，無(wú)滲漏閥門(mén)7公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污漬、破 損2、安放牢固1、標(biāo)志設(shè)施完好率 100%2、標(biāo)志無(wú)損壞警示牌8其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、無(wú)破損2、無(wú)脫落3、外觀(guān)良好1、確保圍墻的完好2、確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用大門(mén)圍墻（四）共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修方案序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目定期維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重， 修補(bǔ)多次的路 面。道牙、人行道板進(jìn)行翻新2、 路面翻新面積應(yīng)控制在每年1 %。以翻新工作由工程管理部委托有關(guān)施工單位實(shí)施內(nèi)，其他控制在每年5 %。以?xún)?nèi)

11、，逐年遞增10%2室外照明高柱燈1、燈桿每年刷漆一次2、每月清潔竹具一次3、每季度檢修線(xiàn)路一遍4、對(duì)于破損燈具及有化線(xiàn)路的燈具進(jìn)行 更換由工程管理部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池每半年清理一次2、井蓋板每半年刷一次漆，防止銹蝕3、每季度清理井內(nèi)雜物一次4、每年全面維修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4園林綠化綠化1、春、夏季各補(bǔ)換3 %6%綠地一次， 樹(shù)木春夏各補(bǔ)一次，每次 3%2、花木每半月修剪一次3、草坪每月修剪一次4、喬木每月修剪一次5、根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次 大消殺由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備1、每周檢

12、查控制設(shè)備一次2、每季度檢查開(kāi)關(guān)靈敏度及開(kāi)關(guān)緊固件 完好情況3、每年保養(yǎng)水泵一次4、空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次由工程管理部組織實(shí)施給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次2、消防栓每半年排一次水，檢修一次3、消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動(dòng)測(cè)試一次由工程管理部按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道1、每年刷一次管道油漆2、每年檢測(cè)一次管道固定碼3、每半年維護(hù)一次閥門(mén)由工程管理部負(fù)責(zé)維修閥門(mén)8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌1、每月清潔標(biāo)識(shí)一次，并對(duì)標(biāo)識(shí)安放基 礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)一次2、每年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次3、每5年更換一次標(biāo)識(shí)由工程管理部組織實(shí)施警示牌9其

13、他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1、每年刷油漆一遍2、每季度檢查排水溝通暢情況3、每季度檢查一次泄水孔疏通情況由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施圍墻大門(mén)（五）共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備定期維修標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場(chǎng)道路路面、人行道、道牙1、路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)使局部損壞嚴(yán)重的路面通過(guò)翻新延2、人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)長(zhǎng)壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡 使用功能2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀(guān)2、照明系統(tǒng)正常有效啟用3、照明設(shè)施線(xiàn)路完好率達(dá) 99%以上柱頭燈蔵地?zé)?溝渠池井雨水口1、化糞池清理作業(yè)規(guī)程2、井蓋刷漆防銹作業(yè)規(guī)程1、池內(nèi)、井內(nèi)沉積

14、物及時(shí)清理，出 口暢順2、井蓋正常使用，密合3、流水通暢，無(wú)堵塞雨水井污水井化糞池閥門(mén)井4園林綠化綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)綠草如茵，樹(shù)木青翠，剪切整齊5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、無(wú)故障停水、停電2、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)備自動(dòng)煙感報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī) 程1、設(shè)施正常有效使用2、外觀(guān)完好，標(biāo)識(shí)清楚3、關(guān)敏、準(zhǔn)確報(bào)警消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)1、管道通暢，無(wú)滲漏2、閥門(mén)靈活，不漏水閥門(mén)8公用標(biāo)識(shí)導(dǎo)視標(biāo)識(shí)牌ABC國(guó)際標(biāo)識(shí)、樓層標(biāo)識(shí)、 警示牌制作安裝及管理規(guī) 程1、標(biāo)識(shí)清潔美觀(guān)2、按放穩(wěn)固3、標(biāo)識(shí)清晰警示牌9其他共用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)

15、站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及圍墻維護(hù)標(biāo) 準(zhǔn)1、設(shè)施完全正常使用2、完好美觀(guān)大門(mén)圍墻（六）共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表、工程維修養(yǎng)護(hù)方案下面是某物業(yè)公司的工程維修養(yǎng)護(hù)方案，供參考。一、房屋本體維護(hù)管理計(jì)劃和實(shí)施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐 期間每天巡視，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，立即處理1、由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局 部受損較輕由工程管理部按 房屋修繕規(guī)定實(shí)施維

16、修，如局 部受損較重請(qǐng)專(zhuān)家“會(huì)診”提 出方案，委托專(zhuān)業(yè)公司實(shí)施2、因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu) 問(wèn)題，請(qǐng)開(kāi)發(fā)單位處理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施1、無(wú)鼓無(wú)脫，無(wú)滲水、無(wú)裂紋2、無(wú)違章，邊角線(xiàn)齊整3、整潔、無(wú)污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、無(wú)積水、無(wú)滲漏2、隔熱層完好無(wú)損3、避雷網(wǎng)無(wú)間斷、缺損4、屋面水箱無(wú)破損，無(wú)滲漏5、無(wú)違章、無(wú)亂堆放4、公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、線(xiàn)路無(wú)亂搭接2、照明燈具正常有效3、開(kāi)關(guān)、箱體

17、完好，無(wú)缺損5本體消防設(shè) 施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、箱體完好，標(biāo)識(shí)清楚2、設(shè)施能有效使用3、靈敏，準(zhǔn)確報(bào)警6公共通道、門(mén) 廳、樓梯間、 會(huì)議室、會(huì)展 廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、墻體、地面、窗戶(hù)、頂棚完 好，無(wú)缺損2、室內(nèi)設(shè)施齊全3、整潔、無(wú)灰塵、無(wú)霉跡4、無(wú)違章、無(wú)亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修1、墻體、窗戶(hù)頂棚完好，無(wú)缺 損2、設(shè)施、設(shè)備完好，無(wú)缺損3、整潔，無(wú)污跡，無(wú)積塵，無(wú) 積水4、無(wú)堵塞，無(wú)異味8上、下水管

18、道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、上、下水管道暢通，無(wú)滲漏， 無(wú)堵塞2、無(wú)污漬，無(wú)銹蝕3、無(wú)違章，無(wú)私接，私斷管道9冷、暖氣管 道，通信線(xiàn) 路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題，及時(shí)維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、完好，無(wú)破損，無(wú)開(kāi)裂2、線(xiàn)路暢通，使用正常（二）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每年對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲(chóng) 害及腐蝕性液體的侵害工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、結(jié)構(gòu)安全，正常

19、使 用2、結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面1、每年對(duì)外墻面清洗一次2、每3年對(duì)較大面積的滲漏及損壞， 維修無(wú)效的，進(jìn)行局部翻新3、每3年對(duì)外窗臺(tái)進(jìn)行一次安全性檢 查工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、平整、無(wú)滲水、無(wú)裂紋2、整潔統(tǒng)一3公共層面1、每年粉刷避雷網(wǎng)一次2、每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次3、 每年對(duì)屋面防水層檢修一次，每5 年翻新老化部分4、每半年疏通屋面雨水管一次5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與 清潔管理部協(xié) 同實(shí)施1、屋面無(wú)積水、無(wú)滲 漏2、隔熱層完好3、避雷系統(tǒng)完好4、水箱水質(zhì)清潔，無(wú) 污染4、公用照明每年檢查一次線(xiàn)路和燈具，更換老化線(xiàn)路和損壞燈具由工程管理部 按相應(yīng)作業(yè)規(guī) 程實(shí)施維修1

20、、線(xiàn)路無(wú)老化2、燈具正常使用，照 明完好5本體消防設(shè)施1、每半年進(jìn)行一次煙感試驗(yàn)2、每年對(duì)消防箱翻一次，消防帶晾曬一次3、每年對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、設(shè)施完好率100%2、報(bào)警系統(tǒng)靈敏，有 效6公共通道、 門(mén)廳、樓梯 間、會(huì)議室、 會(huì)展廳、架 空層1、每半年對(duì)公共地面進(jìn)行一次維護(hù)2、每年對(duì)樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每3年對(duì)通道、門(mén)廳、墻面、天棚、 扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)4、每年對(duì)公共窗戶(hù)進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部 按相應(yīng)技術(shù)作 業(yè)規(guī)程實(shí)施1、美觀(guān)完好，無(wú)缺損2、整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶水間1、每年對(duì)衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對(duì)水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維 護(hù)

21、3、每年對(duì)墻面、頂棚、窗戶(hù)進(jìn)行一次 全面維護(hù)由工程管理部 按相應(yīng)技術(shù)規(guī) 程實(shí)施維修1、完好，無(wú)缺損2、使用正常3、整潔，清爽8上、下水管道1、每年粉刷管道一次2、每年檢修一次，并堅(jiān)固管道固定碼3、每年雨季前檢查一次雨水口，更換 不合格部分由工程管理部 按相應(yīng)技術(shù)規(guī) 程實(shí)施維修1、美觀(guān)完好2、上、下水通暢3、無(wú)滲漏9冷、暖氣管 道，通信線(xiàn) 路，頂棚1、每年對(duì)冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面 維護(hù)2、每年對(duì)頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對(duì)通信線(xiàn)路進(jìn)行一次全面檢修由工程管理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施1、完好，無(wú)損環(huán)2、線(xiàn)路暢通，使用正 常二、機(jī)電設(shè)備設(shè)施的管理維護(hù)方案（一）供配電系統(tǒng)設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn)1、每日巡

22、視保養(yǎng)項(xiàng)目每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變 壓器（干式）外殼1、查低壓母線(xiàn)2、檢查殼體低壓母線(xiàn)不發(fā)熱、無(wú)變色外殼清潔、無(wú)染物、無(wú)放電痕跡溫度計(jì)1、檢查是否完好2、觀(guān)察溫度指示顯示正常、無(wú)損壞、溫度不超過(guò)140 C聲響監(jiān)聽(tīng)變壓器聲響發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無(wú)異常雜音變壓器室1、檢查門(mén)窗、地面、四壁2、檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施3、檢查室內(nèi)照明設(shè)施4、檢查室內(nèi)消防設(shè)施無(wú)雜物、不滲水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干 凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無(wú)銹蝕、 開(kāi)關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常2低壓開(kāi)關(guān)柜柜正面1、清掃（擦拭）柜正面2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3、檢查空氣開(kāi)關(guān)4、檢查閘

23、門(mén)開(kāi)關(guān)、操作機(jī)構(gòu)5、檢查分閘、合閘指示燈無(wú)灰塵、無(wú)污跡，儀表工作正常，電流、 電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要 求，指示燈指示正常柜背面1、觀(guān)察母線(xiàn)、連接點(diǎn)、引出線(xiàn)2、檢查電度表連接良好、接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色，電度表鋁盤(pán) 轉(zhuǎn)動(dòng)正常3電容器柜柜正面1、清掃（擦拭）柜正常2、檢查儀表指示及運(yùn)行參數(shù)3、檢查自動(dòng)補(bǔ)償器4、檢查各組電容指示燈無(wú)灰塵、無(wú)污跡，儀表工作正常，電流、 電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示 燈完好柜內(nèi)1、觀(guān)察電容器殼體、套管2、檢查導(dǎo)線(xiàn)及其連接點(diǎn)3、檢查柜內(nèi)溫度電容器無(wú)膨脹、無(wú)滲漏油，連接導(dǎo)線(xiàn)無(wú)過(guò) 熱變色、無(wú)熱熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度不超過(guò)45 C4柴油發(fā)電機(jī)機(jī)身清掃機(jī)身及周?chē)孛鏌o(wú)灰塵、

24、無(wú)雜物控制房1、檢查信號(hào)指示2、檢查各控制形式、狀態(tài)機(jī)組處于正常備用狀態(tài)，符合運(yùn)行規(guī)程要 求蓄電池1、檢查浮充電壓、電流值2、檢查蓄電池液比重及液位浮充電壓26 ± 1V，浮充電流12A （觀(guān)察 充電電流表），電池液比重1.261.30（采 用吸式比重計(jì)），液位不低于極板冷卻水箱檢查水位水位在正?？潭确秶鷥?chǔ)油箱檢查油位保證儲(chǔ)油至少能供機(jī)組運(yùn)行24小時(shí)潤(rùn)滑油檢查潤(rùn)滑油位潤(rùn)滑油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)通風(fēng)檢查機(jī)房通風(fēng)設(shè)施風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、室內(nèi)通風(fēng)良好5強(qiáng)電井強(qiáng)電井室1、檢查房頂、四壁、地面、門(mén)2、檢查室內(nèi)照明設(shè)施3、檢查電纜、母線(xiàn)槽無(wú)損壞、無(wú)雜物、無(wú)漏水，能防止小動(dòng)物 進(jìn)入，干凈整潔，開(kāi)

25、關(guān)、燈具功能正常， 無(wú)損傷、無(wú)放電痕跡、無(wú)2、每周保養(yǎng)項(xiàng)目每周保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。每周保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求1電力變壓器完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、無(wú)污跡接地線(xiàn)1、檢查接地線(xiàn)2、檢查連接點(diǎn)無(wú)斷股，無(wú)銹蝕，接觸良好2低壓開(kāi)關(guān)柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、無(wú)污跡，儀表工作正常，電流、柜背面1、檢查閘刀開(kāi)關(guān)2、檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)3、檢查保險(xiǎn)絲具4、檢查電纜及電纜頭5、檢查母線(xiàn)支撐固定裝置不過(guò)熱變色，三相閘夾到位，滅孤罩牢固 不松動(dòng)，接線(xiàn)樁頭無(wú)發(fā)熱變色，無(wú)焦糊異 味，容量符合規(guī)定，固定可靠，無(wú)破損， 無(wú)松動(dòng)地下電纜室1、檢查室內(nèi)環(huán)境2、檢查電纜托盤(pán)3、檢查電纜無(wú)雜物、垃圾，無(wú)積水，電纜排列有序整 潔無(wú)

26、雜物，固定可靠無(wú)損壞，無(wú)放電痕跡3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜正面手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確接地檢查接地線(xiàn)無(wú)松動(dòng)、無(wú)斷股柴油發(fā)柜內(nèi)檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器 及其接線(xiàn)接觸良好、無(wú)過(guò)熱、無(wú)損壞完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目冷卻水系統(tǒng)1. 檢查冷卻水箱水位2. 檢查各管路及連接部位水位距注水口約 50毫米 連接良好，無(wú)滲漏燃油系統(tǒng)1、檢查油箱油位2、檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無(wú)滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)1、檢查油尺、油位2、檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú)雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載

27、試運(yùn)行1、按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組2、檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類(lèi) 儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開(kāi)關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響電 壓、頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、 水壓正常，油溫、水溫正常電機(jī)3、年度保養(yǎng)項(xiàng)目年度保養(yǎng)項(xiàng)目如下表所示。年度保養(yǎng)項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目部位內(nèi)容要求完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目無(wú)灰塵、無(wú)污跡變壓器1、全面清掃、擦拭2、全面緊固螺栓連接部分3、測(cè)量燒組直流電阻4、測(cè)量線(xiàn)圈絕緣電阻5、測(cè)量相間絕緣電阻清掃、無(wú)油垢牢固無(wú)松動(dòng)三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值的4%線(xiàn)間差別不大于三相平均值的2%，采用2.5kv兆歐表，限值將舍有關(guān)規(guī)定電氣連接1、調(diào)壓連接片2、一次電纜接頭3、二次母線(xiàn)槽接口調(diào)壓連接片連

28、接良好，電纜接頭及母線(xiàn)槽接 口緊固、良好變壓器室1、全面清掃2、清掃、檢查高壓負(fù)荷開(kāi)關(guān)3、檢查修理室內(nèi)照明、通風(fēng)、 消防設(shè)施清潔、無(wú)蛛網(wǎng)、積塵清潔，動(dòng)作正常，安裝牢固 無(wú)損壞缺失，功能正常，無(wú)故障完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)x表校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表柜內(nèi)1、全面清掃灰塵2、整理二次線(xiàn)，補(bǔ)齊、更換二 次線(xiàn)接線(xiàn)號(hào)3、檢修閘刀開(kāi)關(guān)4、檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)5、全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)6、補(bǔ)刷相位漆無(wú)灰塵、無(wú)油質(zhì)、無(wú)雜物整齊、美觀(guān)、清晰三相網(wǎng)期到位、接觸面（線(xiàn)）大于2/3以上，刀片夾座接觸壓力合適，觸頭不燒損，動(dòng)作 可靠靈活，無(wú)缺損件，牢固、無(wú)松動(dòng)顏色符合規(guī)定地下電纜全面清掃、整理無(wú)垃圾、無(wú)雜物，電纜排列整齊電力變壓器低壓

29、開(kāi)關(guān)柜室3電容器柜完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目柜內(nèi)1、全面清掃灰塵2、整理二次線(xiàn)，更換字跡不 清晰的接線(xiàn)號(hào)3、檢修控制元器件無(wú)灰塵、無(wú)油垢、無(wú)雜物 整齊、美觀(guān)、清晰 完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠電容器1、檢查電容器殼體及瓷瓶2、測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及 二級(jí)閘絕緣電阻3、測(cè)量電容容量，更換失效 的電容器殼體無(wú)凹凸，無(wú)破損絕緣電阻值不做規(guī)定，使用1000V拭表用微法表測(cè)量或用電壓流量表測(cè)量容量不超過(guò)額定值的±10%4柴油發(fā)電機(jī)完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目1. 檢查緊固各連接部分螺栓2. 檢查連接導(dǎo)線(xiàn)3、更換冷卻水4、更換機(jī)油濾清器，檢查機(jī)油 油質(zhì)，老泥油變黑，應(yīng)更換機(jī)油， 清掃或更換油水分離器，更換或 清洗柴油

30、濾清器無(wú)松動(dòng)連接完好手動(dòng)試機(jī)，觀(guān)察各種參數(shù)是否符合運(yùn)行規(guī)程燃油系統(tǒng)1、檢查油箱油位2、檢查各管路及連接部位油位正常（保證24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)） 連接良好，無(wú)滲漏潤(rùn)滑系統(tǒng)3、檢查油尺、油位4、檢查機(jī)油油質(zhì)油位高度應(yīng)在油尺有效刻度范圍內(nèi)油質(zhì)應(yīng)清潔、無(wú)雜質(zhì)空氣流阻指示器檢查空氣流阻指示器色標(biāo)應(yīng)為綠色控制系統(tǒng)手動(dòng)空載試運(yùn)行3、按操作規(guī)程手動(dòng)啟動(dòng)機(jī)組4、檢查發(fā)電機(jī)控制屏上各類(lèi) 儀表及信號(hào)指示燈啟動(dòng)迅速，開(kāi)關(guān)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異常聲響電壓、 頻率正常，信號(hào)燈指示正常，油壓、水壓正 常，油溫、水溫正常5供配電 接地系 統(tǒng)接地線(xiàn)檢查接地線(xiàn)螺栓及連接情況緊固良好接地體檢查接地體焊接頭焊接良好、無(wú)銹蝕接地電阻用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)

31、量接地電 阻接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Q（二）消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，如下表如示。消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)與保養(yǎng)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備序號(hào)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期消 防 控 制 臺(tái)1各類(lèi)指示燈（含電源、 信號(hào)）直觀(guān)目測(cè)指示燈指示正常1個(gè)月2各類(lèi)開(kāi)關(guān)直觀(guān)目測(cè)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月3各電器觸點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用 砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年4各電器元件接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢固，無(wú)燒損半年5各電源、信號(hào)如有輕微破損或燒焦現(xiàn) 象，用絕緣膠帶包扎，嚴(yán) 重時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損、燒焦現(xiàn)象半年6控制臺(tái)內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老

32、虎除塵無(wú)塵半年7控制臺(tái)表面除塵用干凈布、毛刷除去表面灰塵無(wú)塵每日集成 報(bào)警 器1指示燈直觀(guān)目測(cè)“ Acpower"（綠色）指示亮， 其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓 /后 備電壓（或外部“ Bat tery Test ”健）切換健前后， 目測(cè)指示燈是否正常指針指示+ 24V (+ 5V)1個(gè)月3報(bào)警功能按下“ Fme Tegt ”健“ Zone Alam ”指示燈 和“ Switch Care ”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線(xiàn)端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線(xiàn)如有輕微破損，用絕緣膠 帶包扎，破損或老化嚴(yán)重 時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損、

33、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年7報(bào)警按鈕盒直觀(guān)目測(cè)按鈕盒完好、無(wú)松動(dòng)1個(gè)月集中 報(bào)警 器1指示燈直觀(guān)目測(cè)“ Acpower"（綠色）指示亮， 其余指示燈不亮1個(gè)月2電源電壓在按下內(nèi)部電源電壓 /后 備電壓（或外部“ Bat tery Test ”?。┣袚Q健前后， 目測(cè)指示燈是否正常指針指示+ 24V (+ 5V)1個(gè)月3報(bào)警功能按下“ Fme Tegt ”健“ Zone Alam ”指示燈 和“ Switch Care ”指示燈亮幾十秒后，蜂鳴器警鈴響1個(gè)月4內(nèi)部各接線(xiàn)端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端連接牢固，不松動(dòng)半年5信號(hào)（電源）線(xiàn)如有輕微破損，用絕緣膠 帶包扎

34、，破損或老化嚴(yán)重 時(shí)更換導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損、老化現(xiàn)象半年6表面及內(nèi)部除塵用小毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年煙感探頭1煙感探頭用力吸一口香煙，在距離 探測(cè)器20 cm處噴向探頭紅色指示燈半年2溫感探頭用750W電吹風(fēng)在距深測(cè)器50 m處向深測(cè)器吹熱風(fēng)區(qū)域報(bào)警器上相應(yīng)位置的報(bào)警指示燈亮半年防火卷簾1控制箱內(nèi)部各電器觸 點(diǎn)如有燒損現(xiàn)象，拆下后用 砂紙打磨觸點(diǎn)完好，無(wú)燒損半年門(mén)2控制箱內(nèi)部各電器元 件接線(xiàn)端子及端子排 端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年3機(jī)械部分（齒輪、鋒 條）如有銹損用煤油清洗，然 后加潤(rùn)滑油無(wú)銹損且表面涂有潤(rùn)滑油1年4卷簾門(mén)門(mén)體用煤油清洗銹損部分無(wú)銹損1年5電機(jī)接線(xiàn)端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松

35、動(dòng)半年6報(bào)警按鈕盒直觀(guān)目測(cè)完好無(wú)損1個(gè)月防 火 門(mén)1防火門(mén)門(mén)體直觀(guān)目測(cè)完好無(wú)損、無(wú)變形半年2防火門(mén)彈簧鉸鏈有損壞更換備件，若無(wú)損 加機(jī)油完好，彈性適度半年3消防通道、防火門(mén)直觀(guān)目測(cè)，關(guān)開(kāi)關(guān)防大門(mén)消防通道通暢，防火門(mén)開(kāi)閉自如1年排煙系統(tǒng)1排煙風(fēng)機(jī)表面除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)各接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年3控制柜內(nèi)部各電器觸 點(diǎn)有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂 紙打磨或更換觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年4控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈指示正常1個(gè)月5排煙閥微動(dòng)開(kāi)關(guān)及內(nèi)部接線(xiàn)端子用螺絲刀緊固端子無(wú)松動(dòng)，微動(dòng)開(kāi)關(guān)固定 良好1個(gè)月排煙閥復(fù)按鈕、導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)

36、軸用油壺給導(dǎo)輪、鋼絲、轉(zhuǎn)軸加油復(fù)位按鈕控制無(wú)誤，排煙窗 開(kāi)啟靈活1年加壓送風(fēng)系統(tǒng)1加壓送風(fēng)機(jī)除塵用擦布、毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月2控制柜內(nèi)部各電器觸 點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好，控制啟停正常半年3控制柜內(nèi)各接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固端子無(wú)燒損或松動(dòng)半年4各送風(fēng)口百葉窗直觀(guān)目測(cè)送風(fēng)口百葉窗位置正常3個(gè)月5控制柜電源指示燈如不亮更換指示燈燈泡電源指示燈燈亮1個(gè)月消防 系統(tǒng) 控制 柜1控制柜上電源指示燈及各類(lèi)開(kāi)關(guān)直觀(guān)目測(cè)電源指示正常，開(kāi)關(guān)處于開(kāi)啟或自動(dòng)狀態(tài)1個(gè)月2控制柜內(nèi)各電器觸點(diǎn)如有燒損，拆下后用砂紙打磨觸點(diǎn)完好、無(wú)松動(dòng)半年3各電器元件接線(xiàn)端子及端子排端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接牢

37、固、無(wú)燒損半年4電源（信號(hào)）線(xiàn)如有破損用絕緣膠帶包扎導(dǎo)線(xiàn)無(wú)破損或老化現(xiàn)象半年5控制柜除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵每日消防指示牌1指示燈直觀(guān)目測(cè)指示燈亮且處于等待狀態(tài)1個(gè)月2指示燈按測(cè)試鍵按測(cè)試鍵后指示燈亮1個(gè)月消防1主機(jī)各電源信號(hào)、控制信號(hào)及音量調(diào)節(jié)鍵直觀(guān)目測(cè)信號(hào)指示正常，音量調(diào)節(jié)位置合適1個(gè)月應(yīng) 急 廣 播 系 統(tǒng)2各切換器、控制器通電試驗(yàn)轉(zhuǎn)換工作正常1個(gè)月3各放大器放音試聽(tīng)音質(zhì)、音量音質(zhì)、音量良好1個(gè)月4各接線(xiàn)端子及線(xiàn)路用螺絲刀緊固，導(dǎo)線(xiàn)如有 破損，用絕緣膠帶包扎端子無(wú)松動(dòng)，各導(dǎo)線(xiàn)完好1年5壓帶輪主導(dǎo)軸，磁帶機(jī)磁頭用清洗帶清洗表面無(wú)粉塵3個(gè)月6各層揚(yáng)聲器接線(xiàn)是否 牢固，紙盒是否完好如松動(dòng)，用

38、螺絲刀緊固各揚(yáng)聲器接線(xiàn)牢固，紙盒無(wú) 破損半年7主機(jī)柜內(nèi)除塵用毛刷、皮老虎除塵無(wú)塵半年設(shè) 備 機(jī) 房1機(jī)房衛(wèi)生用拖布、帚把、擦布打掃 設(shè)備房地面機(jī)房整潔、干凈1個(gè)月2機(jī)房?jī)?nèi)照明、電話(huà)開(kāi)關(guān)電燈、通話(huà)檢查照明完好、電話(huà)通話(huà)正常1個(gè)月3地漏排水試驗(yàn)地漏排水通暢1個(gè)月滅 火 器 材1推車(chē)式滅火器直觀(guān)目測(cè)完好無(wú)損，壓力在正常范圍1個(gè)月2干粉滅火器直觀(guān)目測(cè)，并用手搖動(dòng)瓶 體壓力正常，指針指示在綠色 安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月3手提式1211滅火器直觀(guān)目測(cè)壓力正常，指針指示在綠色 安全區(qū)內(nèi)1個(gè)月噴 淋 系 統(tǒng)1水泵手動(dòng)盤(pán)車(chē)轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活2個(gè)月2水泵添加盤(pán)根添加盤(pán)根點(diǎn)動(dòng)時(shí)不漏水半年3水泵加潤(rùn)滑油更換并添加潤(rùn)滑油水泵轉(zhuǎn)動(dòng)靈活半

39、年4閥門(mén)添加盤(pán)根或更換墊片，清潔閥桿開(kāi)啟自如，不漏水，閥桿無(wú) 銹蝕半年5水泵和電機(jī)用擦布和毛刷除塵無(wú)塵1個(gè)月6各信號(hào)閥直觀(guān)目測(cè)在區(qū)域報(bào)警器上的相應(yīng)位置無(wú)報(bào)警信號(hào)1個(gè)月7各水流指示器放水試驗(yàn)消防值班室相應(yīng)的指示燈 亮，并發(fā)出報(bào)警3個(gè)月8噴淋頭直觀(guān)目測(cè)噴淋頭表面油灰不可過(guò)多半年(三) 電梯的定期維護(hù)及檢修方案1、曳引機(jī)的保養(yǎng)(1) 減速箱 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針成油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求。 潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次。 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油。 應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當(dāng)電梯在換

40、向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯事動(dòng)時(shí)， 應(yīng)采取措施減少軸承的軸向游隙。 應(yīng)使軸承的溫升高于 60C，箱體內(nèi)的油溫不超過(guò) 85 C,否則應(yīng)停機(jī)檢查原因。 當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)孝慮更換軸承。 當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過(guò)大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是異 簽中心距或換掉蝸輪蠟桿。(2) 制動(dòng)器 應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑。對(duì)磁鐵，必要 時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑。 制動(dòng)瓦在松開(kāi)時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大超過(guò)0.7毫米，當(dāng)間隙過(guò)大時(shí)，應(yīng)調(diào)整。 制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)

41、象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。（3）曳引輪 應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑。 對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于2毫米時(shí)，應(yīng)垂車(chē)?yán)K槽，但姬修車(chē)后切口下面的輪軸厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。（4）曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等 部分的灰塵。 對(duì)使用滑動(dòng)軸承的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線(xiàn)，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔。 當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過(guò)大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承。 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的

42、絕緣電阻，交口降至允許值以下 （主機(jī)線(xiàn)圈0.5兆歐，其他部分0.25兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。2、曳引繩和繩頭組合的保養(yǎng)（1）應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過(guò)繩頭彈簧加以調(diào)整（相互拉力差應(yīng) 在5%以?xún)?nèi)）。（2 ）曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄 薄地涂一層潤(rùn)滑油。（3）應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，是否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)， 應(yīng)立即停止使用，更換新繩。（4 ）應(yīng)保持曳引繩表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈。（5） 在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)

43、嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事。（6 ）應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)向于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過(guò)小 甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉，如不能以此解決問(wèn)題，則應(yīng)截短曳引繩，重新澆注蠅頭。3、限速器與安全鉗的保養(yǎng)（1）應(yīng)保證限速器轉(zhuǎn)動(dòng)靈活， 對(duì)速度變化反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一 次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗。（2 ）應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次。（3 ）應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。4、導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng)（1）對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌， 應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定

44、期在油厘件添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量 及保持清潔。（2 ）滑動(dòng)導(dǎo)靴靶對(duì)工作面磨損過(guò)大，會(huì)影響電梯的運(yùn)行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過(guò) 毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過(guò)2毫米，超過(guò)時(shí)應(yīng)更換。(3)(4)(5)應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整。應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好， 當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車(chē)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圍、過(guò)分磨損時(shí)，應(yīng)更換。 在年檢中，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊。（6）5、轎門(mén)、廳門(mén)和自動(dòng)門(mén)鎖的保養(yǎng)（1）當(dāng)門(mén)滾輪的磨損導(dǎo)致門(mén)扇下墜及墊斜時(shí)，應(yīng)調(diào)整門(mén)滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整撞輪位置，保證合適間

45、隙。當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。（2 ）應(yīng)經(jīng)常檢查廳門(mén)聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩或聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊, 對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)關(guān)節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門(mén)與轉(zhuǎn)門(mén) 動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整。（3 ）應(yīng)保持自動(dòng)門(mén)鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須做潤(rùn)滑保養(yǎng)的門(mén)鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油。（4）應(yīng)保證門(mén)鎖開(kāi)關(guān)工作可靠，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接，佩接及粘跡現(xiàn)象。6、自動(dòng)門(mén)機(jī)的保養(yǎng)（1 ）應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門(mén)在開(kāi)關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即做檢查調(diào)整。（2）對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)， 應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開(kāi) 門(mén)機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力。（3）自動(dòng)門(mén)機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分