合同中關于定金條款的法律規(guī)定

1、合同中關于定金條款的法律規(guī)定定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。在合同中，對于定金的條款，具有明確的法律規(guī)定。下面由 為你詳細介紹定金的相關法律知識。1 、定金是擔保法規(guī)定的一種擔保方式，因此定金 二字有法定的含義，千萬不要誤寫為訂金 ，該 訂金 是預付款的性質(zhì)，不能起到擔保的作用。2、定金的擔保作用的體現(xiàn)：根據(jù)擔保法和合同法的規(guī)定， 給付定金的一方不履行約定的義務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的義務的，應當雙倍返還定金。根據(jù)這些規(guī)定，如果合同中規(guī)定了定金條款，無論對那一方均起到了約束作用，促使雙方嚴格履行合同，否則就可能收不回定金或雙倍返還定金

2、，因此起到了擔保合同履行的作用。3、定金不能超過法定比例。根據(jù)擔保法的規(guī)定定金的比例不能超過合同總金額的20% 。如果在合同中規(guī)定定金的比例超過了20% ， 那么超過的部分不能起到定金的擔保作用，只能算作是預付款，但 20% 以內(nèi)的部分還是有效的。4、 如果在合同中既約定了定金條款，又約定了違約金條款，比如說規(guī)定了一方不履行合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣2 萬元 。在此情況下，如果一方違約了，守約的一方可以選擇適用定金條款或違約金條款，而不能既要求對方支付違約金又適用定金條款。一般來說，守約方總選擇對自己更有利的條款，也就是能得到更多經(jīng)濟利益的條款。定金與訂金的區(qū)別在商品房交易中，所說的訂金

3、與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國擔保法還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20% 。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，擔保法中規(guī)定：擔保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效 （另有約定的，按約定）。 換言之， 若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方

4、過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約， 不與購房者簽訂正式的預售

5、合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。定金合同的注意事項一、 審查主合同的效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種，根據(jù)擔保法的規(guī)定，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。二、合同簽訂時主體定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，

6、主體不一致，定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。3、 定金合同應當以書面的形式簽訂根據(jù)擔保法第九十條的規(guī)定，定金應當以書面形式約定。4、 應當在合同中約定明確的交付期限合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。五、應當在合同中明確約定交付的方式定金合同從實際交付定金之日起生效，所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式，比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。六、 定金的數(shù)額必須在合同標的額的20% 以內(nèi)約定，超過的部分不受法律保護定金合同中定金的具體數(shù)額，由

7、雙方 當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。因此，定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項，其具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過主合同標的額的20% ，超過部分無效。七、明確款項的性質(zhì)，最好標明定金 兩字，以免發(fā)生爭議如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì)，未寫明定金 字樣，雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成訂金 、 誠意金 、 預付款 、 認購金 等字樣， 若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效力。八、 合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。九、違約責任的約定應具有可操作性，以利于執(zhí)行未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。十、