工廠搬遷可行性實(shí)施報(bào)告

1、第一章總論第3頁第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性第7頁第三章項(xiàng)目市場分析第14頁第四章經(jīng)營模式分析第27頁第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第31頁第六章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案第34頁第七章項(xiàng)目環(huán)境影響分析第41頁第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃第46頁第九章招投標(biāo)方案第48頁第十章投資估算及財(cái)務(wù)測算第48頁第十一章 社會效益評價(jià)第55頁第十二章 結(jié)論與建議第56頁參考資料一、項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目名稱：（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：搬遷新建（三）項(xiàng)目業(yè)主單位：（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（五）項(xiàng)目建設(shè)期限：個(gè)月（六）項(xiàng)目擬建地址：X（七）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：1、加工、生產(chǎn)用房建設(shè)工程2、產(chǎn)品展銷中心建設(shè)工程3、原材料及產(chǎn)成品庫

2、房建設(shè)工程4、研發(fā)中心建設(shè)工程5、綜合辦公用房建設(shè)工程6、技術(shù)培訓(xùn)中心建設(shè)工程7、員工宿舍樓建設(shè)工程8、后勤服務(wù)中心建設(shè)工程9、廠區(qū)道路建設(shè)工程10、廠區(qū)環(huán)境綠化建設(shè)工程11、設(shè)備購置及安裝工程（八）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：1、本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積m2 （折50畝）：廠區(qū)道路占地面積m2,（折畝）， 凈地面積m2 （折畝）。凈地面積m2,其中：房屋建筑占地面積m2,建筑系數(shù)環(huán)境綠化占地面積m2。綠化率%2、本項(xiàng)目房屋總建筑面積m2。容積率。（九）項(xiàng)目總投資：本項(xiàng)目建設(shè)需投資萬元人民幣二、項(xiàng)目業(yè)主簡介本項(xiàng)目業(yè)主是X*備廠簡介。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)四、可研報(bào)告研究范圍本可行性研究報(bào)告研究的范圍是：（一

3、）項(xiàng)目建設(shè)的必要性。（二）項(xiàng)目市場分析及預(yù)測。（三）建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及工程設(shè)備、工藝方案（四）項(xiàng)目選址及建設(shè)條件。（五）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排。（六）項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案。（七）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)。（八）項(xiàng)目社會效益評價(jià)。（九）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)。（十）研究結(jié)論與建議。五、簡要結(jié)論因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目所在地北儲區(qū)位于 X都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈的北部，是 X都市區(qū)的西北門 戶，是都是區(qū)輻射渝西、川北地區(qū)的橋頭堡。是著名的風(fēng)景名勝區(qū)、全國優(yōu) 秀旅游城區(qū)、西部第一個(gè)國家級園林城區(qū)、國家級園林綠化先進(jìn)城區(qū)、國家 環(huán)保模范城區(qū)、全國綠化模范城市，曾榮獲中國

4、最佳人居環(huán)境范例獎，迪拜 國際改善人居環(huán)境良好范例獎，是 X主城區(qū)中最適宜居住的地區(qū)。全區(qū)幅員 面積755平方公里，目前區(qū)轄天生街道、朝陽街道、龍鳳橋街道、北溫泉街 道、東陽街道、歇馬鎮(zhèn)、金刀峽鎮(zhèn)、三圣鎮(zhèn)、施家梁鎮(zhèn)、童家溪鎮(zhèn)、蔡家崗 鎮(zhèn)、柳蔭鎮(zhèn)、澄江鎮(zhèn)、靜觀鎮(zhèn)、復(fù)興鎮(zhèn)、水土鎮(zhèn)、天府鎮(zhèn)共五個(gè)街道，十二 個(gè)鎮(zhèn)。東接渝北區(qū)，南連接沙坪壩區(qū)，西界璧山縣，北鄰合川市。（一）地域區(qū)位優(yōu)越北儲區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，物流方便快捷，科教事業(yè)發(fā)達(dá)，人力資源豐富， 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，產(chǎn)業(yè)配套完備。經(jīng)濟(jì)增長迅速，投資潛力廣闊。北儲距離主城核心區(qū)24公里，距離江北機(jī)場26公里。境內(nèi)有1條黃金 水道一一嘉陵71縱貫?zāi)媳保?條運(yùn)輸動

5、脈一一湘渝、遂渝鐵路貫穿東西，3條 快速干道一一國道110線、渝武高速公路、外環(huán)高速公路穿越全境，還有即 將建成的中環(huán)線、輕軌6號線共同形成水陸、空立體交通優(yōu)勢。北修是X著名的歷史文化區(qū)，轄區(qū)內(nèi)擁有西南大學(xué)等三所高等院校，四 所市級重點(diǎn)中學(xué)，67家科研機(jī)構(gòu)，近萬名科研人員，為北儲經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供智 力支持和人才保障。北儲是工業(yè)主導(dǎo)區(qū)，具有完整的工業(yè)門類體系，是全國三大儀器儀表生 產(chǎn)基地之一和全國五大玻璃品生產(chǎn)基地之一。工業(yè)存量資產(chǎn)達(dá)150億元，規(guī)模以上企業(yè)166家，形成儀器儀表、機(jī)械制造、生物醫(yī)藥、資源加工為特色 的工業(yè)體系，許多產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽(yù)，遠(yuǎn)銷海內(nèi)外120多個(gè)國家和地區(qū)。X同興工業(yè)園區(qū)

6、是X首批16個(gè)特色工業(yè)園區(qū)之一，X同興工業(yè)園區(qū)蔡家 組團(tuán)X市經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)，蔡家組團(tuán)地處 X市的上風(fēng)上水地段， 是X主城核心區(qū)拓展發(fā)展空間的最佳選擇，與被北新區(qū)僅一江之隔，被黃奇 帆副市長譽(yù)為“可以與上海的徐家匯和黃浦江對面的閔行區(qū)媲美”的“ X最好 的西裝面料”，是X都市經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的高地。市政府已經(jīng)把蔡家組團(tuán)納入“十 一五”重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域予以政策傾斜。蔡家組團(tuán)迎來最佳發(fā)展機(jī)遇。（二）基礎(chǔ)設(shè)施完善1、供水設(shè)施：現(xiàn)建有日供水能力5萬M以上的同興水廠，遠(yuǎn)期還將由城 市公共供水系統(tǒng)供水，還將在蔡家組團(tuán)新建一座日供水能力達(dá) 20萬M3的城市 公共水廠，蔡家組團(tuán)自來水綜合生產(chǎn)能力可達(dá) 25萬M

7、/日。完全能滿足生產(chǎn)、 生活需要。2、供電設(shè)施：蔡家組團(tuán)現(xiàn)有 220KV玉皇觀變電站和110KV蔡家變電站2 座，還將修建220KV變電站2座、110KV變電站9座，工程完工后，蔡家組團(tuán) 220KV變電站將達(dá)到3座、110KV變電站將達(dá)到10座。完全能保證園區(qū)生產(chǎn)、 生活需要。3、供氣設(shè)施：現(xiàn)有三溪口配氣站 1座，還將根據(jù)需要建設(shè)調(diào)壓配氣站，供氣由城市主干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)籌調(diào)配，大型工業(yè)用氣由配氣站專線供氣，小型工業(yè) 用氣可由民用燃?xì)夤芄狻?、交通設(shè)施：蔡家組團(tuán)在在X城市交通規(guī)劃中所處的位置，可以用“4321” 形容，“四條陸上快速干道、3條鐵路、兩條輕軌、1條黃金水道”。第一條陸 上快速干道一一已建

8、成通車的渝武高速公路；第二條陸上快速干道一一正在 建設(shè)的X繞城高速；第三條陸上快速干道一一正在建設(shè)的X中環(huán)快速干道；第四條陸上快速干道一一省道110;三條鐵路一一渝遂線、襄渝線、全國鐵路 三號線（蘭渝線）；2條輕軌一一輕軌6號線及6號支線；1條黃金水道一一 嘉陵江?？梢哉f，組團(tuán)目前已形成了四通八達(dá)的綜合交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。同時(shí)， 隨著繞城高速、中環(huán)快速干道、嘉悅大橋的開工建設(shè)，周邊地區(qū)的迅速發(fā)展， 蔡家組團(tuán)在北部片區(qū)的地位和作用將更加明顯。5、通訊設(shè)施：蔡家組團(tuán)建有完善的電信樞紐，還將建設(shè)4座通信交換局， 本地電話局交換機(jī)容量達(dá)到20萬門；廣播、電視人口覆蓋率分別達(dá)到 99 %。6、排污設(shè)施：蔡家組

9、團(tuán)在規(guī)劃區(qū)外南面隔離綠化帶中設(shè)置污水處理廠1座，最大污水處理能力達(dá)25萬立方米/日，城市污水集中處理率達(dá)到100.00%7、市容環(huán)衛(wèi)設(shè)施：加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，啟動三級管網(wǎng)建設(shè)， 改造城區(qū)主干道路面18.4萬平方米、人行道14.3萬平方米，主干道完好率 達(dá)95%路燈亮燈率達(dá)98%垃圾清運(yùn)率達(dá)100%建成燈飾工程153項(xiàng)。突出 抓好臨街建筑外立面整治、背街小巷環(huán)境衛(wèi)生治理，市容環(huán)境更加整潔靚麗。8、園林綠化設(shè)施：實(shí)施縉云山綠色屏障工程林相改造 1.5萬畝，建成城 市生態(tài)林3個(gè)，新增公園綠地319.3公頃，城市綠地率達(dá)43.7%,綠化覆蓋率 達(dá)45.9%,人均公園名地面積達(dá)18.4平方米，“

10、生態(tài)北儲”建設(shè)成效顯著。（三）經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛北儲區(qū)是X市實(shí)施北移戰(zhàn)略的區(qū)域，與北部新區(qū)僅一江之隔。近年來得 益于優(yōu)越的區(qū)位條件，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅猛。全區(qū)生產(chǎn)總值155.86億元，增長17.1%,增幅居主城九區(qū)第三。全區(qū)財(cái)政可支配財(cái)力和地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入分 別突破20億元和10億元，均實(shí)現(xiàn)兩年翻番；其中地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入10.61 億元，增長57.5%,增幅居主城九區(qū)第一。全社會固定資產(chǎn)投資 143.03億元， 實(shí)現(xiàn)兩年翻番，增長55.8%,增幅居主城九區(qū)第一。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15700元，增長14.6%,增幅居主城九區(qū)第三。農(nóng)村居民人均純收入5530元,增長19.5%,增幅居主城九區(qū)第一。

11、規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值280.4億元，增長38.4%,增幅居主城九區(qū)第一；銷售值277.86億元，增長38%;增加值87.38 億元，增長27.3%,增幅居主城九區(qū)第一。工業(yè)增加值占GDP勺比重達(dá)60.8%, 工業(yè)經(jīng)濟(jì)對全區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)70.9%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)201.6%,增長34.4%,增幅居主城九區(qū)第一。榮獲并保持 X工業(yè)十強(qiáng)區(qū)縣榮 譽(yù)稱號，被評為全市節(jié)能減排先進(jìn)區(qū)縣。完成工業(yè)投資52.54億元，增長53.4%; 其中，67個(gè)工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資25.4億元，投資上億的28個(gè)工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng) 目完成投資14.7億元。13個(gè)年度投資上億的工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)全面推進(jìn)，四聯(lián)集團(tuán)LED北大方正

12、醫(yī)藥等項(xiàng)目開工建設(shè)，三圣特種建材石膏制硫酸一期、 富皇年產(chǎn)150萬噸旋窯干法水泥生產(chǎn)線、順安民爆改擴(kuò)建等項(xiàng)目建設(shè)快速推 進(jìn)，天府礦業(yè)公司環(huán)保安全節(jié)能增效技改系統(tǒng)全面完成。同興工業(yè)園區(qū)首次 躋身全市“十強(qiáng)工業(yè)園區(qū)”，水土工業(yè)集中區(qū)建設(shè)快馬加鞭，三圣石膏循環(huán)經(jīng) 濟(jì)工業(yè)基地建設(shè)正式啟動。川儀總廠有限公司核電主控儀表技術(shù)填補(bǔ)國內(nèi)空 白，同興垃圾發(fā)電廠、長江造型公司被命名為X市循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)企業(yè)，新興齒輪等7個(gè)產(chǎn)品被評為X名牌產(chǎn)品，神馳機(jī)電等4個(gè)產(chǎn)品被評為X知名產(chǎn)品。（四）產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)配套X同興工業(yè)園區(qū)是X市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的16個(gè)市級特色工業(yè)園區(qū)之一, 位于蔡家組團(tuán)范圍內(nèi)。園區(qū)首期批準(zhǔn)規(guī)劃面積為 5.27平

13、方公里，近期將拓展 至16平方公里，遠(yuǎn)期將發(fā)展到 50平方公里。蔡家組團(tuán)（同興工業(yè)園區(qū)）的 區(qū)位和定位，主要發(fā)展LED產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、都市休閑旅游、現(xiàn)代物流、 房地產(chǎn)、會展節(jié)六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，支撐城市發(fā)展。1 LED產(chǎn)業(yè)：以LED產(chǎn)業(yè)鏈為依托，從LED產(chǎn)業(yè)上游、中游、下游產(chǎn)品入 手，在各環(huán)節(jié)引入并發(fā)展一批國內(nèi)外知名企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群，打造 LED產(chǎn) 業(yè)園。2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)：主要發(fā)展機(jī)電儀、機(jī)械制造、儀器儀表、電子電器、輸 配電裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展一批具有帶動型、經(jīng)濟(jì)效益好的勞動密集型 企業(yè)和龍頭企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群。3都市休閑旅游業(yè)：主要以高爾夫、休閑度假娛樂、城市主題公園、現(xiàn)代 游樂園，游艇

14、俱樂部和影視基地等項(xiàng)目，發(fā)展高尚都市休閑旅游業(yè)，集聚城 市人氣。4物流業(yè)：主要依托渝合，中環(huán)，外環(huán)，212國道及渝遂高速鐵路，嘉陵 江黃金水道匯聚的交通優(yōu)勢和北部新區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)， 打造X的物資集散地。5會展節(jié)會業(yè)：主要以舉辦國際會議，展覽會，各種賽事以及節(jié)會活動， 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)發(fā)展商業(yè)貿(mào)易、高檔酒店、餐飲等行業(yè)。6房地產(chǎn)業(yè)：依托優(yōu)越黃靜和區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)高品質(zhì)住宅區(qū)，搞活房地產(chǎn)， 發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造品牌城市。3-5年內(nèi)，蔡家組團(tuán)將以同興工業(yè)園為載體，沿省道 110一線加快建設(shè) LED產(chǎn)業(yè)園、華立生物制藥基地、光機(jī)電儀工業(yè)園，重點(diǎn)發(fā)展LED光機(jī)電儀、 微電子、生物制藥等特

15、色產(chǎn)業(yè)集群，完成蔡家組團(tuán)基礎(chǔ)開發(fā)、形象開發(fā)、功 能開發(fā)。10-15年后，X蔡家組團(tuán)將建設(shè)成為以“高新技術(shù)、高端商務(wù)、高檔 次娛樂、高品質(zhì)住宅”等“四高”產(chǎn)業(yè)為主的環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會繁 榮、最適合居住的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為 X新的經(jīng)濟(jì)高地。（五）社會事業(yè)同步發(fā)展蔡家組團(tuán)（園區(qū)）已主動聚集西南大學(xué)、 X大學(xué)、西南政法大學(xué)、X儀表 材料研究所、X國際企業(yè)孵化器北儲孵化園等市內(nèi)外大專院校、科研院所和重點(diǎn)骨干企業(yè)的人才于組團(tuán)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)。僅區(qū)內(nèi)就有各類科研機(jī)構(gòu)67個(gè), 高等院校4所，部屬研究所3所，職業(yè)學(xué)校數(shù)十所，中央、市屬大中型企業(yè) 幾十個(gè)，各類研究人員近萬人，在校大學(xué)生達(dá)到2.4萬人。企業(yè)

16、發(fā)展所需人力資源可得到有力保障。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。第三章 項(xiàng)目市場需求及預(yù)測一、國際市場分析 O二、國內(nèi)市場分析三、X及西南市場分析第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則為快速完成招商、快速建成該項(xiàng)目，讓該項(xiàng)目早日發(fā)揮效益，綜合考慮 環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和該項(xiàng)目為的實(shí)際情況，本 項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下原則：1、交通發(fā)達(dá)，與渝中區(qū)距離不超過 15公里，車程不超過15分鐘。2、公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善。3、地勢平坦，地塊相對獨(dú)立，便于規(guī)劃建設(shè)。4、空氣清新、陽光充足、排水通暢、周邊無污染。（二）地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目建設(shè)用地?cái)M

17、選在 X同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán) C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的C01-1地 塊，位于X主城北部區(qū)域中環(huán)快速干道和二環(huán)之間，西面是蔡家組團(tuán)的縱六 路，南面臨近輕軌6號線，東臨蔡家組團(tuán)縱五路，北部蔡家組團(tuán) C3路。該地 塊地勢平整，與縱五路有幾米的高差，與縱六路無高差，交通便利，規(guī)劃合 理，是本項(xiàng)目最為理想，最為合適的選址。（三）項(xiàng)目占地面積該地塊征地地面積約136927 m2 （折205.4畝），用地性質(zhì)屬于工業(yè)出讓 用地，其用地規(guī)?；緷M足該項(xiàng)目要求。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）自然地理?xiàng)l件1、氣象、水文項(xiàng)目所在地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，多年平均氣溫為17.72 C,多年平均相對濕度為81%多年平均降雨

18、量為1163.3mm最大日 降雨量為93.9mm最大風(fēng)速為28.4m/s,多年平均風(fēng)速為2.2 m/s,全年主導(dǎo) 風(fēng)向?yàn)镹。2、地形、地貌及工程地質(zhì)該項(xiàng)目地塊周邊地形、地貌穩(wěn)定，地質(zhì)環(huán)境條件中等復(fù)雜，未見危巖崩塌及泥石流等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)育，場地整體穩(wěn)定性良好，適合工程建設(shè)。3、地震情況據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001和建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001附錄A,該項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6度，地震動峰值加速度為 0.05g。（二）交通運(yùn)輸條件1、航空：距X國際機(jī)場15公里。2、高速路：通過4條快速干道，即渝合高速、國道 110、X一環(huán)、二環(huán) 高速公路與成渝、滬渝、蘭渝、渝湛、渝遂（

19、寧）、渝湘等多條高速公路干線聯(lián)接，輕軌6號線連接市中心。3、航運(yùn)：蔡家組團(tuán)境內(nèi)有一條嘉陵江黃金水道，項(xiàng)目距朝天門碼頭25公里、寸灘深水港集裝箱碼頭 22公里。4、鐵路運(yùn)輸：距火車站18公里。綜上所述項(xiàng)目選址是水、陸、空、輕軌等交通優(yōu)勢便利的區(qū)域。（三）施工條件在X同興工業(yè)園區(qū)實(shí)施本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地 環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施已修建到位；二是交通方便， 施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞 動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料及機(jī)器設(shè)備來源廣泛， 供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。五是當(dāng)?shù)卣腿嗣袢罕娭С?，建設(shè)中無 糾紛

20、發(fā)生。三、選址推薦方案綜合各方面的因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研、綜合分析、優(yōu)化比較，認(rèn)為本項(xiàng)目選 址在X同興工業(yè)園區(qū)蔡家組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的C01-1地塊，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)牡谖逭?項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及設(shè)備、工藝方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括以下個(gè)方面:二、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目共計(jì)總占地面積m2,（折畝）。廠區(qū)道路占地面積m2,凈地面積（折畝），其中：房屋建筑占地面積m2,廠區(qū)綠化工程占地面積m2。綠化率% （請?jiān)斠姼奖?-1項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表、附表5-2 項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評價(jià)表）。項(xiàng)目占地面積及房屋建筑面積規(guī)模一覽表附表5-1土耳建設(shè)內(nèi)容用地規(guī)模房屋建筑規(guī)模備注廳P畝比重M2比

21、重1234567891011廠區(qū)道路總用地面積合計(jì)附表5-2醫(yī)用設(shè)備廠項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)評價(jià)表序 號指標(biāo)名稱單位計(jì)算公式指 標(biāo) 評 價(jià)實(shí)際指標(biāo)控制指標(biāo)+、-值1投資強(qiáng)度2產(chǎn)值3容積率4建筑系數(shù)5力公及生活設(shè)施用地三、項(xiàng)目建筑方案(一)工程方案：本工程方案按照能適應(yīng)已選定的地址，符合工程標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)范、經(jīng)濟(jì)合理等要求，主要研究建筑特征(面積、層數(shù)、寬度、跨度等)、 建(構(gòu))筑物的結(jié)構(gòu)型式、基礎(chǔ)工程方案和抗震設(shè)防等內(nèi)容。1、工程方案設(shè)計(jì)原則(1)工程內(nèi)容、建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)工藝布置要求，滿足生產(chǎn)使 用功能要求。(2)工程方案應(yīng)適應(yīng)已選定的場址。在已選定的場址范圍內(nèi)，合理布置 建筑物、構(gòu)筑物，達(dá)

22、到節(jié)約投資的目的。(3)建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和采用的建筑材料符合政府部門和有 關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，確保工程質(zhì)量。(4)工程方案在滿足使用功能、確保質(zhì)量的前提下，力求降低造價(jià)，節(jié) 約建設(shè)資金。2、工程設(shè)計(jì)基本要求(1)建筑荷載規(guī)范：風(fēng)載參考資料X市常年風(fēng)速在1620m/#左右，其風(fēng)壓值為0.16千牛/m2至0.25千牛 /m2之間。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GBJ9-87）規(guī)定，X地區(qū)重現(xiàn)期30年 的風(fēng)壓值，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采用以下基本荷載值：VM = 0.30 千牛/m2雪載X地區(qū)雖然下雪不多，但“荷載規(guī)范”中要求按規(guī)定取基本荷載值。X。 =0.15 千牛/m2抗震按照中國地震烈度區(qū)劃圖

23、（ 1990）中規(guī)定，X地區(qū)一般工民建應(yīng)按6 級烈度設(shè)防，本項(xiàng)目處在 X市科技產(chǎn)業(yè)廠區(qū)，按6級烈度設(shè)防較為合理。建筑設(shè)計(jì)荷載A、工業(yè)廠房千牛/m2B、住宅樓房千牛/m2C 廚房、廁所千牛/m2DX樓梯及過道千牛/m2E、寫字、辦公樓層千牛/m2F、上人層頂千牛/m2G 其他千牛/m2（2）建筑剖面設(shè)計(jì)方案工業(yè)廠房層高m寫字、辦公用房層高m住宅用房層高m庫房層高m參考資料其他層高m3、工程設(shè)計(jì)初步方案（請?jiān)斠姼奖?-3 , 5-4主要建筑工程方案表）參考資料主要建筑工程初步設(shè)計(jì)方案表附表5-6序號建筑物名稱層數(shù)占地面積 (m2)建筑面積 (m2)結(jié)構(gòu)型式建筑規(guī)模 長x寬(m基礎(chǔ)型式1鋼混條型基礎(chǔ)

24、2鋼混條型基礎(chǔ)3混凝土基礎(chǔ)4鋼混條型基礎(chǔ)15鋼混條型基礎(chǔ)6鋼混條型基礎(chǔ)7鋼混條型基礎(chǔ)8混凝土基礎(chǔ)9101112參考資料序號建筑物名稱屋 面建堂L 裝 飾耐火等級合理使用年限樓地面墻體主體（年）層向防水（年）115015215015315015415015515015615015715015815015910合計(jì)參考資料四、設(shè)備方案（一）設(shè)備選型O（二）設(shè)備選型方案主要優(yōu)點(diǎn)1、該套生產(chǎn)設(shè)備的潛力大、品種多，在原材料供應(yīng)充足及市場暢銷的情 況下，年產(chǎn)量可突破設(shè)計(jì)產(chǎn)量，與設(shè)計(jì)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案相適應(yīng)。2、設(shè)備（工藝技術(shù)）先進(jìn)、質(zhì)量可靠、性能成熟，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)容易控 制，能保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定

25、。3、主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間的能力相配套。4、設(shè)備經(jīng)濟(jì)合理，符合有關(guān)專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。五、配套工程方案（一）給排水工程1、廠區(qū)內(nèi)的給水工程，用水的來源主要引自周邊道路下的城市管網(wǎng)給水干管。須保證有兩路以上的進(jìn)水管道。沿廠區(qū)街道布置并形成管徑DG200環(huán)狀供水管網(wǎng)，然后由各管通至每個(gè)部位。給水管材可采用球墨鑄鐵管。2、廠區(qū)的排水采取雨污分流制。預(yù)計(jì)廠區(qū)污水總量約為120噸/年。污水管網(wǎng)呈樹枝狀布置，由支管匯集，接入地塊周邊城市污水干管輸送至污水 處理廠統(tǒng)一處理。雨水采用管道收集系統(tǒng)，按照多出口，就近排放原則，雨 水經(jīng)收集后排入暗水涵洞。（二）動力系統(tǒng)工程電源搭接兩路

26、工業(yè)園，設(shè)立10KV開關(guān)站，10KV開關(guān)站應(yīng)設(shè)有二回以上電 源。廠區(qū)電力線路規(guī)劃高壓配電等級為 10KM低壓為380/220V。電纜原則采 用地埋排管方式。（三）消防系統(tǒng)工程廠區(qū)消防用水按用水量 25/S,按同一時(shí)間發(fā)生火災(zāi)一次，火災(zāi)時(shí)間延續(xù)三小時(shí)計(jì)算。管網(wǎng)采用生活、消防統(tǒng)一系統(tǒng)。室外消防栓間距不大于100米（四）環(huán)境衛(wèi)生工程O（五）通訊系統(tǒng)工程在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立具備通訊、數(shù)據(jù)、移動、交換、傳輸和郵政等綜合功能的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。預(yù)計(jì)電話容量40門，20對電話線。采取地下管道敷設(shè)方式， 將電信光纜入戶。六、產(chǎn)品工藝方案第六章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、組織機(jī)構(gòu)（一）項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)組建方案項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組名單表6-

27、1姓名職務(wù)單位行政職務(wù)或職稱組長副組長成員成員成員（二）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)組建方案及管理體系圖二、人力資源配置（一）勞動定員：人，其中：1、指揮長（總經(jīng)理），副指揮長（副總經(jīng)理）人2、辦公室人3、財(cái)務(wù)處人4、生產(chǎn)處人5、科技處人6、市場處人7、開發(fā)處人8、保衛(wèi)處人（二）員工工資福利第七章 項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)，是我國一項(xiàng)基本的國 策。建設(shè)本項(xiàng)目，其中一個(gè)重要目標(biāo)就是要繁榮和有效保護(hù)小城鎮(zhèn)的生態(tài)環(huán) 境。項(xiàng)目建設(shè)中及建成后，施工、生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢渣等污染客觀存 在。在實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)要認(rèn)真貫徹“走新型工業(yè)化道路”，“環(huán)境污染少”的精神，切實(shí)按照同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工

28、、同時(shí)投入使用“三同時(shí)”的要求，抓 好環(huán)境保護(hù)方面的工作。一、環(huán)境條件調(diào)查經(jīng)過調(diào)查，項(xiàng)目所在地的環(huán)境條件是：（一）自然環(huán)境：項(xiàng)目所在地的大氣、水源、地貌、土壤等環(huán)境狀況較好。（二）生態(tài)環(huán)境：項(xiàng)目所在地?zé)o成片草地和濕地，其現(xiàn)有的山林、動物棲息地、水土保持等環(huán)境狀況較好。（三）社會環(huán)境：多年以來，由于北儲區(qū)委、區(qū)政府注重整治，其居民 生活、文化、教育、衛(wèi)生、風(fēng)俗習(xí)慣等環(huán)境狀況較好。（四）特殊環(huán)境：項(xiàng)目所在地附近無名勝古跡和珍稀的野生動植物、無 重點(diǎn)文物保護(hù)單位、無風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)和軍事禁區(qū)、無重大環(huán)境敏感點(diǎn)。二、環(huán)境影響因素分析本項(xiàng)目建設(shè)過程中要產(chǎn)生建筑固體廢棄物。生產(chǎn)過程中要產(chǎn)生少量廢渣 廢氣

29、和噪聲。（一）污染環(huán)境因素分析1、廢渣：（1）在整個(gè)建設(shè)過程中，將產(chǎn)生如：碎石專，施工脫落的河沙、 碎石、瀝青、破碎邊角裝飾材料等固體廢棄物 20.5噸左右。（2）在生產(chǎn)過程 中產(chǎn)生生活垃圾10.00噸/年左右。（3）在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生廢渣 噸/年2、廢氣：職工食堂中的廚房每天將產(chǎn)生少量濃度為 2.00mg/m3油煙,3、廢水：本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中無工業(yè)廢水產(chǎn)生；在生活過程中將產(chǎn)生生 活廢水噸/年左右。4、噪聲：。（二）破壞環(huán)境因素分析本項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑材料固體廢棄物和生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢 渣、廢水、廢氣和噪聲，雖然不會引起地形地貌等自然環(huán)境的破壞，也不會 引起植被、文物、古跡、風(fēng)景名勝和水

30、源保護(hù)區(qū)的破壞，更不會造成土壤退化和水土流失，但如果處理不當(dāng)，其污染會造成對社會環(huán)境衛(wèi)生的破壞，對 人體健康有害。因此、必須采取有效措施進(jìn)行治理。三、環(huán)境保護(hù)措施針對本項(xiàng)目污染源和排放污染物的性質(zhì)，擬采取以下治理措施。（一）廢渣處理1、對產(chǎn)生的總量20.5噸建材無毒害固體廢棄物進(jìn)行綜合利用，在環(huán)境 處理時(shí)作為墊層建材加以利用。2、將生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢渣處理。3、將生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的生活垃圾進(jìn)行收集， 送城市垃圾處理場統(tǒng)一處理 （二）廢氣處理：將食堂廚房產(chǎn)生的油煙通過煙道引上房頂進(jìn)行排放。（三）廢水處理：將每年產(chǎn)生的噸生活廢水經(jīng)過廠區(qū)的污水處理裝置進(jìn)行初級處理后排進(jìn)廠區(qū)城市污水管網(wǎng)，經(jīng)市政污水處理廠

31、達(dá)標(biāo)處理后統(tǒng) 一排放。（四）噪聲處理：由于設(shè)備選型先進(jìn)、工藝技術(shù)科學(xué)、自動化程度高， 生產(chǎn)環(huán)境文明，故生產(chǎn)過程中對環(huán)境基本沒有噪聲影響，能夠做到達(dá)標(biāo)排放 不必再作特殊處理。工業(yè)三廢排放、處理方案表附表7-1廳P廢棄物名稱產(chǎn)生數(shù)量（t/d）組成及特性數(shù)據(jù)排放數(shù)量（t/d）處理方式1建材廢棄物共計(jì)20.50t碎不專、石、沙、玻璃共計(jì)20其0t彳用2廢渣3生活垃圾送市政垃圾場處理4生活廢水初級處理后排入市 網(wǎng)5廢氣（廚房油煙）少量少量引上房頂排放6噪聲基本無噪聲基本無噪聲乍特殊處理四、環(huán)境影響評價(jià)（一）環(huán)境評價(jià)指標(biāo)的確定1、X市大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域的規(guī)定重府發(fā)（1984） 26號文。2、X市地面

32、水域適用功能類別劃分的規(guī)定重府發(fā)（1989） 63號文。3、X市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域劃分的規(guī)定重府（1992） 29號令。4、空氣標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)。5、水質(zhì)：廠區(qū)周邊各塘、庫、河流水體執(zhí)行GB3838-88中的地面水的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的m類水域標(biāo)準(zhǔn)。（二）排放標(biāo)準(zhǔn)1、噪聲：執(zhí)行城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）的2類及4類標(biāo)準(zhǔn)。2、廢氣：按GB1629U1996 （大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)）中的二級標(biāo)準(zhǔn)。3、廢水：按GB8978-1996 （污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)）即三級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4、廢渣：按X市城市棄渣管理辦法的規(guī)定執(zhí)行。（三）環(huán)境影響評價(jià)對項(xiàng)目產(chǎn)生的無毒

33、無害的建筑固體廢棄物及工業(yè)生產(chǎn)中的廢渣、廢氣、 廢水和噪聲，按上述措施進(jìn)行治理，一是技術(shù)比較簡單，具有適用性，可靠 性和可行性。二是治理效果相當(dāng)明顯、相當(dāng)良好。三是具有易于管理，監(jiān)測 直觀的優(yōu)點(diǎn)。四是所需環(huán)保投資非常小，“三廢”基本上得到了有效處理，切 實(shí)有效地保護(hù)了環(huán)境。經(jīng)比選此方案為優(yōu)。本報(bào)告推薦上述環(huán)保治理方案。五、環(huán)保投資為了有效保護(hù)環(huán)境，切實(shí)加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，環(huán)保設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目主體工程同時(shí)建設(shè)。修建廠區(qū)花園、設(shè)置垃圾箱、人力垃圾車、配備清潔工等，使廠區(qū)達(dá)到全天候保潔。環(huán)保工程總投資預(yù)計(jì)萬元，與工程排污系統(tǒng)及環(huán)境綠化工程建設(shè)統(tǒng)籌考慮。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排及投資計(jì)劃一、項(xiàng)目實(shí)

34、施進(jìn)度（一）項(xiàng)目建設(shè)工期（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排二、項(xiàng)目年度投資計(jì)劃本項(xiàng)目共計(jì)需完成總投資萬元。投資計(jì)劃安排如下:工程投資計(jì)劃安排表附表8-2單位：萬元廳P年度投資內(nèi)容投資金額占總投資12第九章投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍投資估算范圍包括本項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收所需的建筑工程、設(shè)備購置、 安裝工程費(fèi)用、土地購置費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、鋪底流動資金以及相關(guān)費(fèi)用。（二）投資估算依據(jù)（三）投資估算結(jié)果（請?jiān)斠姼奖?01投資估算表）。投資估算表單位：萬元序 號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱工程量（m2）估 算 價(jià) 值投資比 例（%）建筑工程設(shè)備購置 及安裝其他 費(fèi)用合計(jì)11.11

35、.21.31.41.51.61.71.81.922.12.2344.14.24.34.4投資估算表單位：萬元序 號項(xiàng)目或費(fèi)用名稱工程量 (m2)估 算 價(jià) 值投資比 例(%)建筑工程設(shè)備購置 及安裝其他 費(fèi)用合計(jì)4.54.65項(xiàng)目投入總資金投資比例(%)二、項(xiàng)目資金來源籌措方案及落實(shí)情況本項(xiàng)目所需投資總額元，其來源籌措方案及落實(shí)情況如下：由項(xiàng)目業(yè)主自籌資金萬元，占投資總額的 %主要用于支付本項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)用，設(shè)備 購置安裝費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用等全部工程費(fèi)用。(請?jiān)斠姼奖?02資金籌措方案及落實(shí)情況表)。資金籌措方案及落實(shí)情況表附表102廳P資金來源渠道金額(萬元)所占比例()

36、落實(shí)情況三、項(xiàng)目盈利能力分析O第十章財(cái)務(wù)評價(jià)本項(xiàng)目擬作既有項(xiàng)目法人項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)。是在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場 價(jià)格體系下，分析企業(yè)的財(cái)務(wù)收益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的 盈利能力，以判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性（請?jiān)斠姼奖?11-1主要數(shù)據(jù)及評價(jià)指 標(biāo)匯總表）。主要數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)匯總表附表111廳P項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注一、主要數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元1.1固定資產(chǎn)靜態(tài)投資萬元2資金籌措萬元2.1企業(yè)自籌萬元3產(chǎn)品銷售年收入萬元4增值稅及附加萬元5利潤總額萬元6所得稅累計(jì)萬元7稅后利潤萬元二、主要評價(jià)指標(biāo)1所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%2所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元3所得稅前投資回收期年4所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%5所

37、得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元6所得稅后投資回收期年7投資利潤率%8投資利稅率%51.12、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。ㄒ唬┮罁?jù)1、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)以國家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)為依據(jù)。2、本項(xiàng)目有關(guān)稅費(fèi)的測算以國家的相關(guān)稅費(fèi)法規(guī)為依據(jù)。3、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法與口徑以國家頒發(fā)的現(xiàn)行會計(jì)制度為依據(jù)。（二）原則1、遵循動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔；定量分析與定性分析相結(jié)合的原則。2、遵循效益與費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則。二、評價(jià)方法本報(bào)告將作本項(xiàng)目建成后，達(dá)到正常生產(chǎn)情況下全部產(chǎn)品一年的收入、成本、利稅等相關(guān)指標(biāo)的評價(jià)和分析；財(cái)務(wù)基礎(chǔ)收益率（iC）設(shè)定為8.00%;其他計(jì)算參數(shù)參照同行業(yè)其他企業(yè)綜合數(shù)值（或經(jīng)驗(yàn)值）。三、經(jīng)濟(jì)效益分析（一）銷售收入估算年含稅銷售收入總額（二）成本費(fèi)用估算本項(xiàng)目年總成本費(fèi)用估算為萬元。其中：（請?jiān)斠姼奖?1 2年總成本費(fèi)用估算表）年總成本費(fèi)用估算表附表11 2單位：萬元序號項(xiàng)目金額占總成本（