建筑設計服務標準

1、v1.0可編輯可修改中國勘察設計協(xié)會文件中設協(xié)字2016 89號關于建筑設計服務成本要素信息統(tǒng)計分析情況的通報各地方、各部門勘察設計同業(yè)協(xié)會，解放軍工程建設協(xié)會,中國勘察設計協(xié)會各 分支機構，各會員單位：為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，維護 建筑設計市場公平有序的競 爭環(huán)境，確保建筑工程的設計質量,中國勘察設計協(xié)會建筑設計分會組織開展了 建筑設計服務成本要素信息統(tǒng)計分析工作，對全國百余家建筑設計單位2013年至2015年三個年度建筑設計服務成本要素信息進行了調查、統(tǒng)計、測算和分析。本次設計服務成本調查工作，對全國各地區(qū)不同類型的建筑設計單位進行了抽樣 調查，主要收集了建筑設計服務范圍和

2、內容、服務收入、成本構成、直接人工成 本及其占總成本的權重比例、服務項目人力資源要素配置、對應建筑工程建安費 的設計基本服務成本（含稅金）等大量生產(chǎn)要素數(shù)據(jù)信息，采集的數(shù)據(jù)在建筑設 計行業(yè)具有一定的代表性。建筑設計分會組織行業(yè)專家對采集的大量數(shù)據(jù)信息進行了匯總、分析與歸納，并組織了多輪次的研討和論證，形成了建筑設計服務兩類成本要素信息， 一類是建 筑設計服務不同等級工程技術人員的直接人工成本信息，另一類是對應不同額度建安費的設計基本服務成本（含稅金）的信息?，F(xiàn)將建筑設計服務兩類成本要素 信息予以通報，供建筑設計市場各相關方參考。由于建筑設計市場不斷發(fā)展變化，中國勘察設計協(xié)會將持續(xù)開展建筑設計服

3、務成 本要素的調查、統(tǒng)計與分析工作，并不定期進行相關信息通報，以反映建筑設計市場的成本現(xiàn)狀，為維護建筑設計市場秩序，反對不正當競爭，保證工程設計質量提供信息支持。附件：表一建筑設計服務直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表表二建安費與設計基本服務成本對應信息表表三建筑設計其他服務成本附加系數(shù)信息表中國勘察設計協(xié)會2016 年 12 月 26日附表一建筑設計服務直接人工成本與人工日法綜合成本系數(shù)信息表技術人員等級（人工日法綜合成建（元/人工日）教授（研究員）級高級工程（建筑）師 2679高級工程（建筑）師2083工程（建筑）師1765初級技術人員1176注：1. “直接人工成本”是指建筑設計服

4、務過程中人員的工資、津貼、社會保險和福利等支出。2. “人工日”是參照全國建筑設計勞動（工日）定額（2014年修編版）的勞動管理指標與相關規(guī)定而定。3. “人工日法綜合成本系數(shù)”是考慮直接人工成本以外的企業(yè)其他成本（含稅金）等因素的影響，反映不同等級技術人員直接人工成本與企業(yè)綜合成本的比例關系。4. 本表適用于建筑工程設計、工程咨詢、駐場等服務。附表二建安費與設計基本服務成本對應信息表工程復雜程度影響系數(shù)簡單工程一般工程項目建、I j 一一一口設計基本服務成本基數(shù)（萬序號 安費額兀）（萬兀）1 2002 5003 10004 30005 50006 80007 100008 200009 40

5、000106000011800001210000013200000144000001560000016800000注：1. “設計基本服務”指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術規(guī)范和設計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、 初步設計（含初步設計概算）、施工圖設計（不含編制工程量清單及施工圖預算）服務，提供相應設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加 竣工驗收等服務。2. “設計基本服務成本基數(shù)”（含稅金），是設計單位實際發(fā)生的成本（含稅金）的采樣分析數(shù)據(jù)。3. “工程復雜程度影響系數(shù)”是不同工程復雜程度對設計單位基本服務成本基數(shù)影響程度的調整系數(shù)的分析數(shù)據(jù)。4. “工程復雜程度”詳見全

6、國建筑設計勞動（工日）定額（2014年修編版）。附表三建筑設計其他服務成本附加系數(shù)信息表序號服務內富服務成本的fl口系數(shù)備注1息休課計0.12設計總包服務、主體設計協(xié)調D.1-0.23一星二 0.05二星：0.15B : 0.304BIM技謝tD.2A55被蜘市輟U0 1-0 36確案式茹t0.1-0.31建筑智能化設計0.1-D-35S娥蜿叔件0 19編制工程量清單0.06-0.11C編制施工圄預算0.111建設過程第三方設計咨詢0 V0.3120.1注:1. .發(fā)包人要求設計人提供附表三中所列的服務時， 設計服務成本相應增加，“服 務成本附加系數(shù)”反映了所增加成本與設計基本服務成本基數(shù)的比

7、例關系， 有區(qū) 間值的系對不同服務內容、不同深度與復雜程度采集、分析的結果。2. “總體設計”指初步設計之前，一些項目需要分步建設，發(fā)包人要求編制的 總體設計（總體規(guī)劃設計）。一般建設項目的總平面布置或總圖設計不屬于總體 設計范疇。3. “設計總包服務”指設計人承擔全部（含分包）設計管理責任，”主體設計 協(xié)調”指建設項目由兩個或者兩個以上設計人承擔時， 發(fā)包人確定其中一個設計 人承擔主體設計協(xié)調服務，對設計的合理性和整體性負責。來源：中建設協(xié)。延伸：各類建筑的收費參考標準，僅供參考！修建性詳細規(guī)劃收費1、居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃收費為 800015000元/公頃，基價7萬元。舊城 改造與歷史文化地

8、段提高25%攵費。2、公共中心地區(qū)詳細規(guī)劃收費為 1200015000元/公頃，基價10萬元，舊 城改造與歷史文化地段提高25%攵費。3、城市設計收費1200015000元/公頃，基價10萬元，舊城改造與歷史文 化地段提高25%攵費。4、景觀規(guī)劃收費為1500018000元/公頃，基價10萬元。5、交通樞紐地區(qū)詳細規(guī)劃收費 800010000元/公頃，基價10萬元。6、新區(qū)詳細規(guī)劃收費5000元/公頃，基價7萬元。7、歷史街區(qū)與歷史地段保護收費為 2000025000元/公頃，基價10萬元。8、公園與綠地詳細規(guī)劃收費為 60008000元/公頃，基價為6萬元。專類公園乘系數(shù)。綠地設計收費為工程

9、總 造價的4%7%建筑設計收費參照標準一、住宅類收費1、按費率收費，為概算投資造價%攵取。2、按面積收費則分類如下：（上限為采暖地區(qū)）3、多層住宅（含六躍七躍層）：方案：3元/5元/M2擴初：712元/M2施工 圖：1625 元/M24、小高層住宅（八十一層,含十一躍十二躍層）方案：元/8元/M2擴初：1016元/M2 施工圖：2232元/M25、高層住宅（十二三十層）方案：6元/M2510元/M2擴初：1419元/M2施 工圖：3038元/M26、超高層住宅（三十層以上）方案：8元/M2起擴初：17元/M2起施工圖：38 元/M2起7、別墅 方案：12元/M2820元/M2擴初：2040元/

10、M2施工圖：4080元/M2說明：1 .上述取費中擴初和施工圖均為全過程收費。2 .上述取費已考慮一定的經(jīng)驗套用率。3 .通常按小區(qū)規(guī)模作如下調整：總建筑面積5萬M2系數(shù)為；5萬M2忐建 筑面積20萬M2,系數(shù)為；總建筑面積20萬M2系數(shù)為。4 .單棟或數(shù)棟別墅的收費單獨另定。5 .上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設計收費。6 .修建性詳細規(guī)劃設計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設計收費執(zhí)行。7 .上述費用未包含總圖費用。8,室外總體造價通常為建安總造價的 5%10% 9.總圖費用通常取室外總體 造價的2%3%10.地下室及人防,普通地下室設計取費按35元/M2,人防地下室設計取費 按45元/M211.獨

11、立地下車庫，設計取費 3545元/M2。二、教育類建筑（上限為采暖地區(qū)）1、中小學建筑1）教學樓及行政樓：方案：8元/M279元/M2擴初：1622元/M2施工圖：3545 元/M22）綜合實驗樓：方案：10元/M2912元/M2擴初：2232元/M2施工圖：4565元/M23）圖書館、禮堂、體育館按概算造價 2%方案：12元/M21014元/M2擴 初：2435元/M2施工圖：5070元/M24）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價 起。2高等院校建筑：5）教師及學生公寓：方案：5元/M246元/M2擴初：1015元/M2施工圖：2030 元/M26）教學樓及行政樓：方案：11元/

12、M21012元/M2擴初：2430元/M2施工圖：5060元/M2;7）綜合實驗樓：方案：12元/M21115元/M2擴初：2636元/M2施工圖：5575元/M2;8）圖書館、禮堂、體育館按概算造價2%或者方案：13元/M21216元/M2 擴初：2840元/M2施工圖：6080元/M2;9）鍋爐房、食堂、浴室、大門等配套按概預算投資造價 起。三、商辦與商住：（以有無空調系統(tǒng)或復雜程度取上下限）1,多層：按概算投資造價 猛，方案：10元/M2812元/M2擴初：1830元 /M2 施工圖：4060 元/M2;2,高層：按概算投資造價/起，方案：15元/M21220元/M2擴初：2545 元/

13、M2施工圖：5585元/M2;四、辦公樓：（以有無空調系統(tǒng)或復雜程度取上下限）按概算投資造價/起，方案：15元/M21230元/M2擴初：2555元/M2施工 圖：60110元/M2;五、賓館：（以有無空調系統(tǒng)或復雜程度取上下限）按概算投資造價/起，方案：18元/M21235元/M2擴初：2870元/M2施工 圖：60140元/M2;六、大型商場、物流中心（根據(jù)設計要求難易程度取確定）按概算投資造價/起，方案：15元/M21018元/M2擴初：2440元/M2施工 圖：5080元/M2;七、大型公共建筑（會展中心、歌劇院、青少年活動中心、體育館等 ）按概算投資造價/起，（根據(jù)設計要求難易程度取確定）方案：16元/M21420 元/M2擴初：3545元/M2施工圖：7090元/M2;八、醫(yī)院：（根據(jù)設計要求難易程度取確定）按概算投資造價猛，方案：15元/M21418元/M2擴初：354