高級財務(wù)會計租賃會計

1、2022-1-16中南財經(jīng)政法大學會計學院中南財經(jīng)政法大學會計學院主講：梁麗珍級財務(wù)會計級財務(wù)會計級財務(wù)會計中級財務(wù)會計級財務(wù)會計高advanced accounting1第一章第一章 租賃會計租賃會計2022-1-1622022-1-16學習目標學習目標n了解租賃及其特征了解租賃及其特征n掌握融資租賃下承租人與出租人的會計處理掌握融資租賃下承租人與出租人的會計處理n掌握經(jīng)營租賃下承租人與出租人的會計處理掌握經(jīng)營租賃下承租人與出租人的會計處理n掌握售后租回交易承租人與出租人的會計處理掌握售后租回交易承租人與出租人的會計處理2022-1-1632022-1-16第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計

2、概述n租賃的定義租賃的定義q是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議以獲取租金的協(xié)議n租賃開始日租賃開始日q是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的的較早者較早者n租賃期開始日租賃期開始日q是指承租人是指承租人有權(quán)行使有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利權(quán)利的開始日的開始日n租賃的分類租賃的分類q融資租賃融資租賃n是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風險和報酬的租賃。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不

3、轉(zhuǎn)移其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移q經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃n是指除融資租賃以外的其他租賃是指除融資租賃以外的其他租賃42022-1-16第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計概述n租賃的作用租賃的作用q解決資金短缺解決資金短缺q減少持有資產(chǎn)的風險減少持有資產(chǎn)的風險q可避免因通貨膨脹而造成的損失可避免因通貨膨脹而造成的損失q籌資成本低籌資成本低q還租形式靈活還租形式靈活q表外融資效果表外融資效果52022-1-16第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計概述n融資租賃的判斷標準融資租賃的判斷標準q在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人給承租人q承租人有購買租賃資產(chǎn)的

4、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)，所訂立的購買價款預(yù)計將計將遠低于遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值公允價值，因而在，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)q即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的命的大部分大部分75%以上（含以上（含75%）q承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎幾乎相當相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租賃開始日于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值；出租人在租

5、賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎幾乎相當于租賃開始日租賃資相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值產(chǎn)公允價值在在90%以上（含以上（含90%）q租賃資產(chǎn)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才，如果不作較大改造，只有承租人才能使用能使用62022-1-16第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計概述n最低租賃付款額最低租賃付款額q是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項（是指在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的款項（不包不包括括或有租金和履約成本），加上由或有租金和履約成本），加上由承租人承租人或或與其有關(guān)與其有關(guān)的第三方的第三方擔擔保的資產(chǎn)余值保的資

6、產(chǎn)余值q承租人有購買租賃資產(chǎn)承租人有購買租賃資產(chǎn)選擇權(quán)選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)的，理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)的，購買價款購買價款應(yīng)當計入最低租應(yīng)當計入最低租賃付款額賃付款額n或有租金或有租金q是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金n履約成本履約成本q是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支

7、付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術(shù)咨詢和服務(wù)費、人員培訓費、維修費、保險費等務(wù)費、人員培訓費、維修費、保險費等72022-1-16第一節(jié)第一節(jié) 租賃會計概述租賃會計概述n最低租賃收款額最低租賃收款額q是指最低租賃付款額是指最低租賃付款額加上加上獨立于承租人和出租人的獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值82022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中承租人的會計處理融資租賃中承租人的會計處理q租賃資產(chǎn)入賬價值的確定租賃資產(chǎn)入賬價值的確定n在租賃期開始日，承租人應(yīng)當將租賃開始日

8、租賃資產(chǎn)在租賃期開始日，承租人應(yīng)當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公公允價值允價值與與最低租賃付款額現(xiàn)值最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中兩者中較低者較低者作為租入資作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其賬價值，其差額差額作為作為未確認融資費用未確認融資費用n在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接初始直接費用費用，應(yīng)當計入租入資產(chǎn)價值，應(yīng)當計入租入資產(chǎn)價值92022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租

9、賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）q折現(xiàn)率的確定折現(xiàn)率的確定n出租人租賃出租人租賃內(nèi)含利率內(nèi)含利率q是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。之和的折現(xiàn)率。 n租賃租賃合同合同規(guī)定的規(guī)定的利率利率n承租人無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有承租人無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，規(guī)定利率的，同期銀行貸款利率同期銀行貸款利率 102

10、022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）q資產(chǎn)余值資產(chǎn)余值n是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值是指在租賃開始日估計的租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)的公允價值q擔保余值擔保余值n就承租人而言就承租人而言q是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值是指由承租人或與其有關(guān)的第三方擔保的資產(chǎn)余值n就出租人而言就出租人而言q是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產(chǎn)余值保的資產(chǎn)余值q未擔保余值未擔保余值n是指租賃資產(chǎn)余

11、值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值112022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）q未確認融資費用的分攤未確認融資費用的分攤n分攤方法分攤方法q實際利率法實際利率法q實際利率的選擇實際利率的選擇n以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且且以該現(xiàn)值作以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將租賃為租入資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將租賃內(nèi)含利率內(nèi)含利率作為未確認融資費用的分攤作為未確認融資

12、費用的分攤率率n以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且且以該現(xiàn)值作為租入資以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將合同規(guī)定利率合同規(guī)定利率作為未確認融資費用的分攤率作為未確認融資費用的分攤率n以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且且以該現(xiàn)值作為租以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將入資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當將銀行同期貸款利率銀行同期貸款利率作為未確認融資費用的分攤作為未確認融資費用的分攤率率n以租賃資產(chǎn)以租賃資產(chǎn)公允價值公允價值為入賬價值的，應(yīng)當為入賬價值的，應(yīng)當重新

13、計算重新計算分攤率。該分攤率是使分攤率。該分攤率是使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率122022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）q融資租入固定資產(chǎn)的折舊期間融資租入固定資產(chǎn)的折舊期間n能夠合理確定租賃期屆滿時能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當?shù)?，?yīng)當在租賃資產(chǎn)在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)使用壽命內(nèi)計提折舊計提折舊n無法無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)

14、的，應(yīng)當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中應(yīng)當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短較短的期間內(nèi)計的期間內(nèi)計提折舊提折舊q融資租入固定資產(chǎn)的折舊方法融資租入固定資產(chǎn)的折舊方法n承租人應(yīng)當采用與自有固定資產(chǎn)相承租人應(yīng)當采用與自有固定資產(chǎn)相一致一致的的折舊政策折舊政策計提租計提租賃資產(chǎn)折舊賃資產(chǎn)折舊132022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中承租人的會計處理（續(xù)）q承租人或有租金的處理承租人或有租金的處理n應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益損益142022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處

15、理n例例1.資料：資料：甲公司（出租人）和乙公司（承租人）于甲公司（出租人）和乙公司（承租人）于2007年年1月月1日簽訂了日簽訂了一項租賃協(xié)議，該協(xié)議于同日生效。該租賃協(xié)議有關(guān)條款如一項租賃協(xié)議，該協(xié)議于同日生效。該租賃協(xié)議有關(guān)條款如下：下：1）租賃期）租賃期5年，不可撤銷，承租人每年年初等額支付年，不可撤銷，承租人每年年初等額支付23 981.62元的租金。元的租金。2）租賃開始日，租賃資產(chǎn)的公允價值為）租賃開始日，租賃資產(chǎn)的公允價值為100 000元，該設(shè)備估元，該設(shè)備估計經(jīng)濟壽命計經(jīng)濟壽命5年，無余值。年，無余值。3）使用成本均由承租人直接支付。）使用成本均由承租人直接支付。4）租賃期

16、屆滿，設(shè)備歸還出租人。）租賃期屆滿，設(shè)備歸還出租人。5）承租人對自有固定資產(chǎn)采用直線法計提折舊。）承租人對自有固定資產(chǎn)采用直線法計提折舊。6）租賃協(xié)議披露的出租人的內(nèi)含利率為）租賃協(xié)議披露的出租人的內(nèi)含利率為10。 152022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理q首先判斷其租賃類型：由于租賃期超過了租賃資產(chǎn)首先判斷其租賃類型：由于租賃期超過了租賃資產(chǎn)經(jīng)濟壽命的經(jīng)濟壽命的75，故該租賃為融資租賃。，故該租賃為融資租賃。q最低租賃付款額最低租賃付款額23 981.625119 908.10元元q最低租賃付款額的現(xiàn)值最低租賃付款額的現(xiàn)值23 981.62（4年期年利年期年利

17、率率10的年金現(xiàn)值系數(shù)的年金現(xiàn)值系數(shù)1）100 000元元162022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理租賃攤銷表租賃攤銷表編制單位：乙公司編制單位：乙公司 單位：元單位：元日期日期年租賃付款額年租賃付款額（1）利息費用利息費用（2）上一期的（）上一期的（6）10租賃負債的償租賃負債的償還還（3）（）（1）（2）租賃負債總額租賃負債總額（4）上一期的（）上一期的（4）本期（本期（3）未確認融資費用余額未確認融資費用余額（5）期初（）期初（5）本期（本期（2）租賃負債凈額租賃負債凈額（6）（）（4）（5）2007.1.1119 908.1019 908.10100 00

18、02007.1.123 981.62023 981.6295 926.4819 908.1076 018.382008.1.123 981.627 601.8416 379.7871 944.8612 306.2659 638.602009.1.123 981.625 963.8618 017.7647 963.246342.4041 620.842010.1.123 981.624 162.0819 819.5423 981.622 180.3221 801.302011.1.123 981.622 180.3221 801.30000119 908.1019 908.10100 00017

19、2022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n2007年年1月月1日租賃開始日日租賃開始日借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 100 000 未確認融資費用未確認融資費用 19 908.1 貸：長期應(yīng)付款貸：長期應(yīng)付款 119 908.1n2007年年1月月1日支付租金日支付租金借：長期應(yīng)付款借：長期應(yīng)付款 23 981.62 貸：銀行存款貸：銀行存款 23 981.62n2007年年12月月31日日借：財務(wù)費用借：財務(wù)費用 7 601.84 貸：未確認融資費用貸：未確認融資費用 7 601.84借：制造費用借：制造費用 20 000 貸：累計折舊貸：累計折舊 20 000n租賃

20、期滿，租賃資產(chǎn)退還出租人租賃期滿，租賃資產(chǎn)退還出租人借：累計折舊借：累計折舊 100 000 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 100 000182022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中出租人的會計處理融資租賃中出租人的會計處理q應(yīng)收融資租賃款的確定應(yīng)收融資租賃款的確定n在租賃期開始日，出租人應(yīng)當將租賃開始日最低租賃收款在租賃期開始日，出租人應(yīng)當將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，額與初始直接費用之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值同時記錄未擔保余值q未實現(xiàn)融資收益的確定未實現(xiàn)融資收益的確定n將最低租賃收款額

21、、初始直接費用及未擔保余值之和與其將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益現(xiàn)值之和的差額確認為未實現(xiàn)融資收益192022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中出租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中出租人的會計處理（續(xù)）q未實現(xiàn)融資收益的分配未實現(xiàn)融資收益的分配n實際利率法實際利率法q未擔保余值變化的處理未擔保余值變化的處理n未擔保余值增加的未擔保余值增加的q不作調(diào)整不作調(diào)整n有證據(jù)表明未擔保余值已經(jīng)減少的有證據(jù)表明未擔保余值已經(jīng)減少的q應(yīng)當重新計算租賃內(nèi)含利率，將由此引起的租賃投資凈額的減少，計應(yīng)當重新計算租賃內(nèi)含利率，將

22、由此引起的租賃投資凈額的減少，計入當期損益；以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃入當期損益；以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融資收入內(nèi)含利率確認融資收入q租賃投資凈額租賃投資凈額是融資租賃中最低租賃收款額及未擔保余值之和與未實現(xiàn)融資收益之是融資租賃中最低租賃收款額及未擔保余值之和與未實現(xiàn)融資收益之間的差額間的差額n已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的已確認損失的未擔保余值得以恢復(fù)的q應(yīng)當在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率，以后應(yīng)當在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融

23、資各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確認融資收入收入202022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n融資租賃中出租人的會計處理（續(xù)）融資租賃中出租人的會計處理（續(xù)）q或有租金或有租金n應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益212022-1-16第二節(jié)第二節(jié) 融資租賃的會計處理融資租賃的會計處理n例例2：沿用前例：沿用前例1的資料：的資料：q首先判斷其租賃類型：由于租賃期超過了租賃資產(chǎn)經(jīng)濟壽命首先判斷其租賃類型：由于租賃期超過了租賃資產(chǎn)經(jīng)濟壽命的的75，故該租賃為融資租賃。，故該租賃為融資租賃。q最低租賃收款額最低租賃收款額23 98

24、1.625119 908.10元元q2007年年1月月1日日借：長期應(yīng)收款借：長期應(yīng)收款 119 908.10 貸：融資租賃資產(chǎn)貸：融資租賃資產(chǎn) 100 000 未實現(xiàn)融資收益未實現(xiàn)融資收益 19 908.10q2007年年1月月1日收到租金日收到租金借：銀行存款借：銀行存款 23 981.62 貸：長期應(yīng)收款貸：長期應(yīng)收款 23 981.62q2007年年12月月31日日借：未實現(xiàn)融資收益借：未實現(xiàn)融資收益 7601.84 貸：租賃收入貸：租賃收入 7601.84222022-1-16第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理n經(jīng)營租賃中承租人的會計處理經(jīng)營租賃中承租人的會計處理q租

25、金租金n應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益損益n其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法q初始直接費用初始直接費用n應(yīng)當計入當期損益應(yīng)當計入當期損益q或有租金或有租金n應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益232022-1-16第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理n例例3.資料：資料：q甲公司于甲公司于2007年年1月月1日以經(jīng)營租賃方式向乙公司租日以經(jīng)營租賃方式向乙公司租用辦公樓中的一套辦公室，租期為用辦公樓中的一套辦公室，租期為2年，每年

26、租金年，每年租金為為18萬元，共計支付租金萬元，共計支付租金36萬元。乙公司要求在租萬元。乙公司要求在租賃期開始日支付租金總金額的賃期開始日支付租金總金額的50，余下的分別在，余下的分別在2007年年底和年年底和2008年年底各支付年年底各支付25。租期屆滿，。租期屆滿，乙公司收回出租辦公室。乙公司收回出租辦公室。242022-1-16第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理n2007年年1月月1日支付總租金的日支付總租金的50借：其他應(yīng)付款借：其他應(yīng)付款/預(yù)付賬款預(yù)付賬款 180 000 貸：銀行存款貸：銀行存款 180 000n2007年年12月月31日確認當年租金費用及支付總租

27、金的日確認當年租金費用及支付總租金的25借：管理費用借：管理費用 180 000 貸：銀行存款貸：銀行存款 90 000 其他應(yīng)付款其他應(yīng)付款/預(yù)付賬款預(yù)付賬款 90 000n2008年年12月月31日確認當年租金費用及支付總租金的日確認當年租金費用及支付總租金的25借：管理費用借：管理費用 180 000 貸：銀行存款貸：銀行存款 90 000 其他應(yīng)付款其他應(yīng)付款/預(yù)付賬款預(yù)付賬款 90 000252022-1-16第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理n經(jīng)營租賃中出租人的會計處理經(jīng)營租賃中出租人的會計處理q租金租金n應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益應(yīng)當在租賃期內(nèi)

28、各個期間按照直線法確認為當期損益n其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法q初始直接費用初始直接費用n應(yīng)當計入當期損益應(yīng)當計入當期損益262022-1-16第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理n經(jīng)營租賃中出租人的會計處理（續(xù)）經(jīng)營租賃中出租人的會計處理（續(xù)）q經(jīng)營租賃資產(chǎn)的折舊或攤銷經(jīng)營租賃資產(chǎn)的折舊或攤銷n固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)q應(yīng)當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊應(yīng)當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊n其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)q應(yīng)當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷應(yīng)當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷q或有租金或有租金n應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益應(yīng)當在實際發(fā)生時計

29、入當期損益272022-1-16第三節(jié)第三節(jié) 經(jīng)營租賃的會計處理經(jīng)營租賃的會計處理n例例4：沿用例：沿用例3的資料：的資料：n2007年年1月月1日收到總租金的日收到總租金的50借：銀行存款借：銀行存款 180 000 貸：其他應(yīng)收款貸：其他應(yīng)收款/預(yù)收賬款預(yù)收賬款 180 000n2007年年12月月31日確認當年租金收入及收到總租金的日確認當年租金收入及收到總租金的25借：銀行存款借：銀行存款 90 000 其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款/預(yù)收賬款預(yù)收賬款 90 000 貸：租賃收入貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 180 000n2008年年12月月31日確認當年租金收入及收到總租金的日確認

30、當年租金收入及收到總租金的25借：銀行存款借：銀行存款 90 000 其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款/預(yù)收賬款預(yù)收賬款 90 000 貸：租賃收入貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入 180 000 282022-1-16第四節(jié)第四節(jié) 售后租回交易的會計處理售后租回交易的會計處理n售后租回交易的認定售后租回交易的認定q融資租賃融資租賃q經(jīng)營租賃經(jīng)營租賃n售后租回交易認定為融資租賃售后租回交易認定為融資租賃q售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當予以售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當予以遞延遞延，并，并按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為按照該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊折舊費用費用的調(diào)整的調(diào)整292022-1-16第四節(jié)第四節(jié) 售后租回交易的會計處理售后租回交易的會計處理n售后租回交易認定為經(jīng)營租賃售后租回交易認定為經(jīng)營租賃q售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當予以售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應(yīng)當予以遞延遞延，并，并在租賃期內(nèi)按照與確認租金費用相一致的方法進行在租賃期內(nèi)按照與確認租金費用相一致的方法進行分攤分攤，作為租金費用的，作為租金費