房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)(格式)

1、房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)甲方:公司（以下稱甲方）乙方:公司（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢(shì)，積極參與項(xiàng)目建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開(kāi)發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地段、面積、中標(biāo)地價(jià)地塊（土資掛號(hào)宗地）系20年月日武漢市國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌競(jìng)拍地塊， 該地總面積萬(wàn)元整。四至為：北至,南至，東至，西現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地，并與武漢市國(guó)土資源局于20年月日簽訂了武漢市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū) （編號(hào)： ），并支付了土地出讓款人民幣萬(wàn)元，尚余人民幣 萬(wàn)元未支付。二、合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為

2、項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過(guò)辦理合法手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作 項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決 策和管理。2、資金管理雙方共同將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。 項(xiàng)目部單列帳目，與 甲方公司其他業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)。3、合作性質(zhì)合作性質(zhì)確定為聯(lián)營(yíng)型合作。三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、首期投資：根據(jù)雙方共同測(cè)算，兩宗地前期總投資需 萬(wàn)元人民幣，甲方投資萬(wàn)元人民幣，以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資_萬(wàn)元人民幣，以現(xiàn)金方式投入。2、后期投資：在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中，如需進(jìn)一步追加投資，

3、雙方同意優(yōu)先采 取以本項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)（包括土地、在建房產(chǎn)）抵押貸款的方式追加投資。如抵押貸款的方式追加投資不成時(shí)，追加投資部分由甲方負(fù)責(zé)在一個(gè)月內(nèi)落實(shí)。 否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當(dāng)于月息%的資金占用費(fèi)。個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將本條第 一項(xiàng)約定的首期資金，以現(xiàn)金方式匯項(xiàng)目部的帳戶。3、資金投入時(shí)間：在項(xiàng)目部帳戶開(kāi)設(shè)后四、項(xiàng)目部帳戶開(kāi)立及管理1、合作項(xiàng)目實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算、利潤(rùn)按比例分配的管理原則。為便于資金的管理，其資金以項(xiàng)目部名義設(shè)立獨(dú)立帳戶， 具體開(kāi)設(shè)時(shí)間為項(xiàng)目部成立后三日內(nèi)。2、項(xiàng)目未進(jìn)行實(shí)際運(yùn)作前，不經(jīng)任一方書(shū)面同意，資金不得動(dòng)用。項(xiàng)目

4、進(jìn) 入實(shí)際運(yùn)作階段后，與該項(xiàng)目有關(guān)的財(cái)務(wù)由雙方控制。資金的支出由項(xiàng)目部雙方代表一致書(shū)面同意后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門。2、項(xiàng)目部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總 經(jīng)理1人，副總經(jīng)理人。3、項(xiàng)目部的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。4、項(xiàng)目部的議事規(guī)則:項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí), 由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由

5、副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目 所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定， 達(dá)不成一致的，按每方實(shí)際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際出資數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占實(shí) 際出資數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。 重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由項(xiàng)目部另 行確定。5、經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。6副經(jīng)理的職責(zé)副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。7、綜合部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)：理8工程部由人組成；其中甲方派員人。工程部的職責(zé)：人，乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)工程部經(jīng)理的職責(zé)：理9、銷售部由人組成；其中甲方派員人。銷售部的職責(zé)：人，乙方派

6、員人。銷售部設(shè)經(jīng)銷售部經(jīng)理的職責(zé)：經(jīng)理10、財(cái)務(wù)部由人組成；其中甲方派員人。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：人，乙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：六、費(fèi)用的分擔(dān)1合作項(xiàng)目的費(fèi)用，乙方只承擔(dān)本合同第三條第1款約定的首期投資，其 余款項(xiàng)及費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。2、項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支 配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。3、本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。4、本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按甲方承擔(dān)70%、乙方承擔(dān)30%的比例予以分?jǐn)偂Ｆ?、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。2、合作

7、項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理, 其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項(xiàng)目部在開(kāi)戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的的私章。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。3、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。4、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。八、利潤(rùn)的分配1、本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn) 產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項(xiàng)目的首期投資。2、在本條第1款乙方回收首期投資后，雙方可按照如下方式進(jìn)行利潤(rùn)分

8、配:(1)當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積在方30%勺比例進(jìn)行分配。rf以內(nèi)時(shí)，甲乙雙方按甲方70%乙(2)當(dāng)項(xiàng)目銷售房屋面積超過(guò)帖甲乙雙方按甲方30%乙方70%勺比例進(jìn)行分配。rf時(shí)，超出部分面積產(chǎn)生的收入九、工程營(yíng)造1、合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一 致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。2、合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。3、建設(shè)工程施工合同應(yīng)具備下列條款:(1)工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式:(2)工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一

9、致，任何一方不得 以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。4、工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按 工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé)，工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。十、房屋銷售1、本項(xiàng)目房屋以甲方名義辦理商品房預(yù)售許可證2、本項(xiàng)目建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定，以甲方名義對(duì)外銷售。以甲方 名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，出具收款收據(jù)。收取的購(gòu)房款進(jìn)入 合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。4、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)

10、培訓(xùn)后方能上崗。5、本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。卜一、合同管理1、合作項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制 約的原則。2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根 據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行 使。3、本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面 協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證 書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查代理人是否 具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其

11、真實(shí)性； 審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來(lái)函件等。6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé) 人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因， 提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)及時(shí)與 對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng) 仲裁或向人民法院提起訴訟。7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理，綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同 進(jìn)行歸檔管理。8、土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前 述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠 報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是

12、合作的主要原始資料， 應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立 詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。十二、工程保修1、房屋交付后，由甲方若對(duì)建造房屋負(fù)有保修責(zé)任的保修單位依法承擔(dān)保 修責(zé)任，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任及費(fèi)用。2、保修期限內(nèi)，因任何原因造成業(yè)主損失的，由甲方及保修單位承擔(dān)賠償 責(zé)任。十三、物業(yè)管理1、房屋交付后，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。2、物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定，并與之簽 訂物業(yè)管理合同。3、乙方不參與房屋物業(yè)管理，不對(duì)房屋物業(yè)管理產(chǎn)生的任何法律后果承擔(dān) 責(zé)任。十四、本協(xié)議的變更和終止1、經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或終止本協(xié)議。2、未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他 人轉(zhuǎn)讓。3、因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。十五、違約責(zé)任1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。2、若違約方支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方除支付違約 金外，還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。十六、其他約定事項(xiàng)1、合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品 由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金由 雙方