北京房屋租賃合同范本

1、北京房屋租賃合同范本（通用版）出租人 （甲方）承租人 （乙方）北京房屋租賃合同范本一證件類型及編號(hào)：證件類型及編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在 平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣）道辦事處 （鄉(xiāng)鎮(zhèn) ）平方米。建筑面積（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有 （ 房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 房 屋買賣合同 / 其他房屋來源證明文件 ），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人 （ 公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（ 是/ 否）已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案居

2、住人數(shù)為：，最多不超過人。（一）租賃用途：; 如租賃用途為居住的，（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7 日內(nèi)， 到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手 續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住 人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自 合同變更或者終止之日起 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租居住人員發(fā)辦理變更登記手房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)， 生變更的， 乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告知服務(wù)站，續(xù)。居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才?/p>

3、出所辦理暫住證 ;居住人員中有境外人員的， （甲方/ 乙方） 應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起 24 小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手 續(xù)。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30 日內(nèi)，到 房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條 租賃期限日至（一）房屋租賃期自日，共計(jì)個(gè)月。甲方應(yīng)于日前將房屋按約定條件交付給乙方。經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日

4、向甲方提出 （書面/ 口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），租金總計(jì)：人民幣元整（Y:支付方式：（現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票 / 銀行匯款），押，各期租金支付日期：（二）押金：人民幣元整 （Y：） 租賃期滿或合同解除后， 房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外， 剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)： (1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi) (4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi) (6)燃?xì)赓M(fèi) (7)物業(yè)管理費(fèi) (8)房屋租賃稅

5、費(fèi) (9)衛(wèi)生費(fèi) (10)上網(wǎng)費(fèi)用。費(fèi)(11)車位費(fèi) (12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi) (13)本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 如乙方墊付了 應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用， 甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還 相應(yīng)費(fèi)用。第六條 房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全 ;承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。

6、甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因 維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。第七條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意， 方可在租賃 期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé) 任。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲

7、延交付房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、 設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、（五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責(zé)任（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金 ;乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的% 向甲

8、方支付違約金， 甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知對方，并按月租金的% 向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ; 甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十條 合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請 仲裁。第十一條 其他約定事項(xiàng)份，其

9、中本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同 （及附件 ）一式甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本 合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人 （甲方）簽章： 承租人 （乙方）簽章：委托代理人： 國籍： 聯(lián)系方式： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 年月日年月日北京房屋租賃合同范本出租人（甲方）： 證件類型及編號(hào)： 承租人（乙方）： 證件類型及編號(hào)：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在 平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 風(fēng)險(xiǎn)提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán) 實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者

10、處分權(quán)，導(dǎo)致租客入住 以后被真正的房主 “驅(qū)逐 ”，而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權(quán)委托書原件（最好經(jīng)過公證）。轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)， 何種責(zé)任。第一條 房屋基本情況一）房屋坐落于北京市區(qū)（縣），建筑面積街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/松有住房租賃合同/ 房屋買賣合同 /其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（

11、公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（ 是/ 否）已設(shè)定了抵押。第二條 房屋租賃情況及登記備案一）租賃用途：；如租賃用途為居住，最多不超過的，居住人數(shù)為： 人。二）如租賃用途為居住的， 甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起 7 日內(nèi)， 到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手 續(xù)。對多人居住的，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)建立居住 人員登記簿，并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自 合同變更或者終止之日起 5 日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租 房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā) 生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起 2 日內(nèi)告

12、知服務(wù)站， 辦理變更登記手 續(xù)。三）居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié) 助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（ 甲方/ 乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起 24 小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理 住宿登記手續(xù)。四）租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起 30 日 內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。第三條 租賃期限 風(fēng)險(xiǎn)提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán) 由于承租人不希望頻繁搬家， 而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新 的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定 個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不

13、得收回住房，承 租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住 房退還給出租人。 如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租 人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。日至注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20 年，超過部分無效。一）房屋租賃期自日，共計(jì)個(gè)月。甲方應(yīng)于日前將房屋按約定條件交付給乙方。 房屋交割清單 （見附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返 還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備 設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。三）乙方

14、繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（ 書面/ 口頭）續(xù)租要求 ,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金及押金 風(fēng)險(xiǎn)提示: 明確各項(xiàng)金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴 訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金， 可直接在合同中指明 具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式， 應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/ （! / 季/ 半年/芽），租金總計(jì)：人民幣元整（Y:）。支付方式:現(xiàn)金 / 轉(zhuǎn)賬支票 / 銀行匯款），押，各期租金支付日期:二）押金:人民幣元整（Y:）租賃期滿或合同解除后， 房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)

15、的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分 應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān)：（ 1）水費(fèi)（ 2）電費(fèi)（ 3）電話費(fèi)（ 4）電視收視費(fèi)（ 5）供暖費(fèi)（ 6）燃?xì)赓M(fèi)（ 7）物業(yè)管理費(fèi)（ 8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（ 10）上網(wǎng)費(fèi)（ 11）車位費(fèi)（ 12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（ 13）費(fèi)用。本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 如乙方墊付了 應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用， 甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還 相應(yīng)費(fèi)用。第六條 房屋維護(hù)及維修一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、 衛(wèi)生等方面的安全

16、條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北 京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處 于適用和安全的狀態(tài)：1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因 維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條 轉(zhuǎn)租 風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確轉(zhuǎn)租程序 有的承租人租房的目的并不是自住，而

17、是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由 于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益， 所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加 以明確規(guī)定。 如果允許轉(zhuǎn)租， 雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比 例，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧，建議咨詢專業(yè)律 師；如果不允許轉(zhuǎn)租， 而承租人擅自轉(zhuǎn)租， 出租人則有權(quán)終止租賃合同。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意， 方可在租賃 期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人， 并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé) 任。第八條 合同解除一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延

18、交付房屋達(dá)日的。2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。4、四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1、不按照約定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。3、擅自改變房屋用途的。4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、 設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。?7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。8、五）其他法定的合同解除情形。第九條 違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示： 明確違約責(zé)任 在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并

19、在合同中 規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真 正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬 離；如果出租人未按約定配備家具等， 承租人可以與其協(xié)商降低房租等。一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的% 向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的% 向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提日通知對方，并按月租金的% 向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。三）因甲方未按約定履行維修

20、義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到 解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。五）o第十條 合同爭議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向 有管轄權(quán)的人民法院起訴， 或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請 仲裁。第十一條 其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，份。甲方（出租人 ）：乙方 （承租人 ）：本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租