國際商貿(mào)城房屋租賃合同(改版)

1、中 博 國 際 商 貿(mào) 城房屋租賃合同（修改版）合同號：ZBJG 經(jīng)營類別： 位 置： 號樓 層 商鋪編號： 承租人： 房 屋 租 賃 合 同合同號：ZBJG 出租方：濱州市中博商貿(mào)城經(jīng)營管理有限公司 （以下簡稱甲方）地址：山東濱州市環(huán)渤?，F(xiàn)代物流園區(qū)渤海二十四路南首郵政編碼：256600 聯(lián)系電話：05433929777 3929888承租方： （以下簡稱乙方）身份證號或組織機(jī)構(gòu)代碼證號： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致 ，簽訂本合同。 第一條租賃房屋的位置、面積、經(jīng)營類

2、別和用途:1.1甲方同意將位于山東濱州市環(huán)渤?，F(xiàn)代物流園區(qū)渤海二十四路南首中博國際商貿(mào)城 號樓 層房屋租賃給乙方使用，乙方對所承租的房屋及附屬設(shè)施的規(guī)劃用途及條件、環(huán)境等情況已做了充分了解，自愿承租本房屋。詳見附件一租賃房屋建筑面積圖。 編 號合計(jì)經(jīng)營面積建筑面積共計(jì)：鋪位 個(gè)。業(yè)態(tài)不同，樓層不同，樓號不同，要分別填寫不同的合同。1.3乙方所承租的房屋用于經(jīng)營：大類： 中類： 。 1.4經(jīng)營所需的相關(guān)證照及審批手續(xù)由乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。無論其審批結(jié)果如何，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。 第二條 租賃期限 2.1房屋租賃期為自 年 月 日起至 年 月 日止，共 月。 2.2自開業(yè)之日期起，

3、甲方給予乙方 個(gè)月的優(yōu)惠免租期。 2.3起租日期： 自商貿(mào)城開業(yè)之日計(jì)，若具體起租日發(fā)生變更，租期相應(yīng)順延； 自合同簽訂之日起延后 月，即 年 月 日為計(jì)租日。第三條 費(fèi)用與支付方式 本合同所涉及租金等費(fèi)用均以人民幣記付。 3.1租金： 租金按建筑面積計(jì)算，每平方米每月為 元，每月租金為 元。 自 年 月 日起，租金每年比上一年遞增 %。 租金的支付方式：先付款，后承租。以 個(gè)月為一期以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式一次性支付，每期租金支付期限為上期租金到期日提前十天支付。其中首期租金在 年 月 日 支付。 3.2定金：乙方有意租賃甲方地方，在簽訂正式合同前，自愿支付 元為意向定金，如因乙方原因?qū)е伦赓U不成，

4、則甲方不退還乙方定金，如果租賃成功則此定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。3.3履約保證金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日以轉(zhuǎn)帳或支付現(xiàn)金的方式，一次性向甲方支付 元的履約保證金，作為正常履行合同，保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施使用的安全與完整，遵守市場經(jīng)營管理規(guī)定，不損害甲方利益和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。本保證金在承租期內(nèi)被甲方扣減的，乙方應(yīng)于被扣減之日起七日內(nèi)補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)沒收乙方全部履約保證金，并視同乙方違約。合同期滿如雙方不續(xù)簽合同或合同解除后，在乙方將承租房屋完好退還給甲方，且無賠償金、違約金或其他欠款等情形下，甲方在一個(gè)月后的10天內(nèi)一次性無息退還履約保證金。若乙方損壞房屋或有其他欠款等，甲方有權(quán)在履約保證金

5、中直接扣除，不足部分乙方在辦理退房手續(xù)時(shí)一次性償還給甲方。 3.4水電 網(wǎng)線費(fèi)用：乙方自用的水電等費(fèi)用，由乙方自理。每月按照國家、地方政府規(guī)定的價(jià)格按實(shí)用數(shù)量加應(yīng)承擔(dān)的損耗計(jì)繳；在商業(yè)經(jīng)營過程中，使用電梯、空調(diào)的費(fèi)用，按實(shí)際使用的數(shù)量及租賃面積均攤，由乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向供水，供電部門直接交付或由甲方代收代付。因乙方未及時(shí)交付相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致雙方和第三方的一切損失均由乙方承擔(dān)或賠償。其他網(wǎng)線等費(fèi)用由乙方自行向相關(guān)單位申辦，并承擔(dān)費(fèi)用。 3.5乙方必須嚴(yán)格按本合同約定的付款日期交付租金等相關(guān)費(fèi)用，逾期不交，甲方有權(quán)按乙方應(yīng)交款項(xiàng)總額的5每日加收逾期交款違約金，并有權(quán)對乙方采取相應(yīng)維權(quán)措施，由此導(dǎo)致

6、的一切損失均由乙方承擔(dān)。逾期超過6日，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，沒收履約保證金，并追究乙方的違約責(zé)任。 3.6政府規(guī)費(fèi)：國家按規(guī)定收取的與租賃房屋有關(guān)的稅費(fèi)等，由甲方作為出租人，乙方作為承租人分別依法繳納。 3.7保險(xiǎn)：乙方應(yīng)對其本身所經(jīng)營商品，設(shè)施、設(shè)備等自有財(cái)產(chǎn)以及人身安全購買相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方支付，否則由此造成的的一切后果由乙方自行承擔(dān)。承租期內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保護(hù)好自身所經(jīng)營的商品，做好相應(yīng)的防范措施。如因動(dòng)物（如貓、老鼠）、天氣、雨水等其他自然因素及非甲方直接原因造成乙方財(cái)物損毀、經(jīng)營損失的，由乙方自行承擔(dān)。3.8其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商結(jié)果執(zhí)行，如：活動(dòng)推廣費(fèi)用、促銷費(fèi)用

7、等。如有書面約定則按照約定執(zhí)行。3.9經(jīng)營管理費(fèi)用：見中博國際商貿(mào)城經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議 第四條 房屋的交接 4.1涉及到公司整棟樓開業(yè)時(shí)，房屋交接日期為開業(yè)前 天。由甲方將租賃房屋及有關(guān)設(shè)施完好地交給乙方，雙方辦理交接房屋手續(xù)，填寫房屋交接單，共同簽字確認(rèn)房屋設(shè)施質(zhì)量結(jié)構(gòu)狀況和消防設(shè)施完好。4.2 如果為開業(yè)后或中途進(jìn)駐，則租賃房屋交接日期簽訂合同后 天。 第五條 續(xù)租與轉(zhuǎn)讓 5.1承租期滿后，如甲方將租賃商鋪繼續(xù)對外出租，在符合中博國際商貿(mào)城區(qū)域規(guī)劃布局等要求的同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但乙方必須在本合同租賃期滿前30天到甲方辦理續(xù)租手續(xù)。逾期不辦手續(xù)，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)對第三方

8、出租。 5.2合同期內(nèi)，甲方有權(quán)將該租賃房屋抵押，轉(zhuǎn)讓和出售給經(jīng)第三方，無需征求乙方同意，但甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃房屋時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起7日內(nèi)辦理有關(guān)購房手續(xù)，逾期不辦，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將租賃房屋出售給第三方。房屋的買賣、抵押，轉(zhuǎn)讓不影響乙方的租賃。 5.3合同期內(nèi)，乙方不得將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用，也不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣其營業(yè)執(zhí)照。乙方如需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換承租房屋，應(yīng)事先征得甲方書面同意并重新辦理合同手續(xù)。否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并沒收履約保證金。 第六條 裝

9、修 6.1乙方對租賃房屋的裝修、改造方案均須事先書面報(bào)甲方備案，乙方裝修不能改變房屋主結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)對該方案可能涉及建筑安全或其他問題提供意見，乙方應(yīng)進(jìn)行修改。 6.2乙方裝修、改建報(bào)批，驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方裝修必須達(dá)到政府或甲方標(biāo)準(zhǔn)要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給甲方。 6.3乙方裝修、改建、增加設(shè)施設(shè)備等施工引起相鄰住(用戶權(quán)益糾紛的，由乙方自行負(fù)責(zé)。6.4乙方自行裝修或需要甲方裝修所涉及的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.5簽訂合同后甲方給乙方 天的裝修期限，不管乙方裝修與否，起租日自裝修期限結(jié)束之日起開始計(jì)算。乙方裝修后由于季節(jié)因素或其它條件限制而使

10、乙方不能開業(yè)，或由于甲方整體調(diào)整致使乙方現(xiàn)房空置，則甲方有權(quán)無償使用該房，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。第七條 房屋及設(shè)施的維修及維護(hù) 7.1乙方不得對承租房屋配套設(shè)施擅自拆改、變造、損壞其使用功能。因乙方擅自拆改，擴(kuò)建或增添所承租的房屋及附屬設(shè)施，或因乙方和乙方相關(guān)人員及客戶等原因，造成房屋設(shè)施損壞的以及其他財(cái)產(chǎn)損失和人身傷亡，甲方不負(fù)任何責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的修復(fù)和賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋，沒收履約保證金，并追究乙方的其他違約責(zé)任。 7.2乙方堆放貨物必須嚴(yán)格按房屋地面設(shè)計(jì)承載重量規(guī)定使用（二層:堆放荷載330公斤/m;三層:堆貨荷載320公斤/）,每層設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)荷載量為350公

11、斤/。因貨物堆放量過重或其他不當(dāng)行為，造成房屋出現(xiàn)滲漏、地沉、斷裂等質(zhì)量問題或安全事故，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此給甲方或第三方造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。 7.3房屋交接后，乙方負(fù)責(zé)其承租房使用期限內(nèi)的正常維護(hù)、維修工作，如水、電、下水管道、門窗、卷閘門、墻、樓梯、室內(nèi)地坪、室外散水坡等損壞的維修，也可由甲方提供有償服務(wù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營過程中因維護(hù)，維修不當(dāng)造成的貨物毀損、管道設(shè)備破裂、消防設(shè)施及房屋線路損壞等導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。 第八條 市場管理約定 8.1甲方應(yīng)依法制定中博國際商貿(mào)城經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議（見附件二）并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，以保障廣大商戶的利益。 8.2乙方辦理相

12、關(guān)的工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)經(jīng)以積極配合，及時(shí)提供有關(guān)承租房屋資料和文件。 8.3甲方應(yīng)約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。8.4甲方應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理，維護(hù)并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制，功能區(qū)域的劃分，商品檔次的定位，商品經(jīng)營的管理；服務(wù)質(zhì)量管理；形象設(shè)計(jì)宣傳；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解等。 8.5甲方應(yīng)對市場提供有償?shù)氖袌龉芾矸?wù)，并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范（但不包括乙方的貨物損失及人身安全損害）和公共經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)，包括：建筑物（公共區(qū)域）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)

13、的管理、維修及保養(yǎng)；清潔衛(wèi)生管理；市場公共安全的管理、消防管理；停車場以及公共通道、道路的管理。 第九條 市場經(jīng)營約定 9.1乙方必須遵守甲方的營業(yè)時(shí)間規(guī)定，其營業(yè)時(shí)間須和甲方一致，禁止遲開門、早關(guān)門、中途停業(yè)等，如果乙方連續(xù)三天或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)六天不開門，或一個(gè)月內(nèi)遲開門、早關(guān)門、中途停業(yè)達(dá)到15次，視同乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收乙方履約保證金。 9.2乙方承租雙向?qū)νㄏ噙B的商鋪，必須保持雙向開門營業(yè)，但不得影響其他商鋪經(jīng)營。 9.3嚴(yán)禁乙方利用承租房屋進(jìn)行非法及法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性活動(dòng)（以行政主管部門的處理依據(jù)為準(zhǔn)）。 9.4乙方承租期間必須嚴(yán)格執(zhí)行中博國際商貿(mào)城經(jīng)營管理服務(wù)協(xié)議

14、及安全責(zé)任書等各項(xiàng)規(guī)定，服從甲方的監(jiān)督管理。對甲方發(fā)出的書面整改通知等文件，乙方必須遵照執(zhí)行執(zhí)行，及時(shí)整改。 9.5在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)市場管理，市場經(jīng)營管理等法律法規(guī)規(guī)定，接受并配合各級行政主管部門依法進(jìn)行的各項(xiàng)職能管理工作。乙方應(yīng)本著公平合理，誠實(shí)守信的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。乙方在經(jīng)營中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)概與甲方無關(guān)。 9.6乙方在房屋裝修完畢后30日內(nèi)，必須以乙方的名義按本合同約定內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，并在所承租房屋的經(jīng)營項(xiàng)目辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)

15、審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給甲方。 9.7乙方依照合同約定的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營，不得改變房屋的用途及經(jīng)營范圍，商品類別、品種。若需改變應(yīng)事先向甲方同意變更的，因改變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定報(bào)批，因改變使用功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府有關(guān)規(guī)定報(bào)批，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 9.8建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式占用上述場所進(jìn)行廣告宣傳。 9.9乙方如有違反上述經(jīng)營約定的，或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，或經(jīng)營行不當(dāng)?shù)仍虮恍侣劽襟w曝光造成惡劣影響的，甲方有權(quán)單方解除合同、收回房屋、沒收履約保證金，由此

16、造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 9.10乙方經(jīng)營易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品必須遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并向相關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)，申報(bào)同意后方可經(jīng)營。擅自經(jīng)營、轉(zhuǎn)移，儲(chǔ)存危險(xiǎn)品引發(fā)的安全事故，以及在承租期間因裝修及使用不當(dāng)導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)或其他事故，均由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。由此給甲方造成的一切損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。 9.11乙方不得以任何借口利用甲方名譽(yù)從事任何商業(yè)活動(dòng)，否則乙方承擔(dān)一切后果及一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方有保留追訴的權(quán)利。9.12乙方在從事經(jīng)營活動(dòng)的過程中，不得以任何理由、任何借口損害甲方或其它經(jīng)營者的名譽(yù)，否則按乙方違約處置。 第十條 免責(zé)條款 10.1為維護(hù)公共利益和雙

17、方以及第三方財(cái)產(chǎn)利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生漏電、火險(xiǎn)、水險(xiǎn)、救助人命，保護(hù)財(cái)產(chǎn)損失等空發(fā)事件，乙方應(yīng)無條件全力協(xié)助政府部門或甲方所采取的緊急措施。如需要臨時(shí)占用乙方承租房屋的，乙方應(yīng)無條件提供配合，并放棄由此而產(chǎn)生的權(quán)益損失的求償權(quán)。 10.2甲方對乙方所承租房屋能其公共設(shè)施進(jìn)行修繕或整改時(shí)，如需臨時(shí)占用房屋的，乙方同意予以配合，并放棄由此產(chǎn)生的權(quán)益損失的求償權(quán)。 10.3在承租期內(nèi)，因甲方對中博國際商貿(mào)城整體規(guī)劃，市場布局進(jìn)行調(diào)整，需將乙方承租房屋調(diào)整到商貿(mào)城內(nèi)其他區(qū)域的，應(yīng)以書面通知形式告知乙方若何調(diào)整方案和要求，乙方應(yīng)按甲方通知要求辦理相關(guān)手續(xù)，并放棄由此面產(chǎn)生的權(quán)益損失的求償權(quán)。

18、10.4困不可抗力或不可歸責(zé)于雙方原因造成本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約和賠償責(zé)任，各自損失承擔(dān)，甲方將已收取的履約保證金及未到期的房屋租金一次性不計(jì)息退還給乙方。 第十一條 租賃房屋的交還 11.1租賃期滿未能續(xù)約或因解除合同導(dǎo)致合同終止時(shí)，乙方必須在合同終止后3日內(nèi)搬出承租房屋內(nèi)的全部物品，并將承租房屋設(shè)施毀損或與房屋交接單記載除自然損耗外以正常運(yùn)行、適租狀態(tài)完整歸還甲方。如承租房屋設(shè)施毀損或與房屋交接單不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，并直接從乙方交納的履約保證金中扣除恢復(fù)費(fèi)用，不足部分由乙方在恢復(fù)工程驗(yàn)收合格之日以現(xiàn)金方式一次性付清，乙方逾期未

19、付的，甲方有權(quán)按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)加收利息。承租房屋內(nèi)有余物的，均視為乙方放棄余物的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。11.2租賃房屋交還時(shí)，除乙方自有可以移動(dòng)的物品能搬走外，其余乙方非移動(dòng)設(shè)施、裝修乙方放棄其所有權(quán)，并無償留由甲方自行處理，否則乙方必須恢復(fù)到甲乙雙方交房時(shí)的驗(yàn)收狀況。 第12條 違約責(zé)任：12.1違反本合同約定條款均為違約，任何守約方可以單方解除合同。12.2雙方的任何承諾必須以正規(guī)的書面形式通知對方，否則其它任何形式承諾均為無效，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任（包括但不限于招商業(yè)務(wù)人員）。任何一方不得以此為借口，尋釁滋事，無中生有。否則按照違約處理。12.3如果乙方違約，則甲方可以無條件收回出租商鋪，并沒收乙方全部履約保證金。同時(shí)甲方根據(jù)事態(tài)的發(fā)展程度扣押乙方貨物，并保留對乙方追訴權(quán)。12.4如果甲方違約，則在無任何賠償?shù)那疤嵯?，甲方無償退回乙方的履約保證金，同時(shí)乙方可按本合同第十四條約定處理。第13條 其他約定： 13.1甲乙雙方任何一方的聯(lián)系方式、