解讀農(nóng)地流轉政策

1、解讀農(nóng)地流轉政策2009 年， 重慶永川區(qū)農(nóng)民梁自然租用永川區(qū)朱沱鎮(zhèn)八個村、 2632 戶農(nóng)民的1.06 萬畝稻田種植水稻。為種好這一萬畝地，梁自然聘請了八名技術專家并組建了15 個勞務合作社，甚至還組織了農(nóng)機服務隊統(tǒng)一進行田間勞動。但這場實現(xiàn)了集約化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運作卻遭遇了失?。旱?2012 年時，梁自然累計虧損200 多萬元，種糧最終宣告破產(chǎn)。失敗原因極為復雜：商業(yè)保險不愿參與農(nóng)業(yè)保險，因此種植戶無法改變農(nóng)業(yè)“靠天吃飯”的本質(zhì)：流轉的萬畝地分成8500 多塊，其中只有40%左右連片水田實現(xiàn)了機械化耕作；梁自然和勞務合作社簽訂的勞務承包價格為810 元 /畝，但農(nóng)村勞力短缺使

2、其實際支付的報酬超過900 元 /畝?，F(xiàn)在， 一畝田一年收入不過千元左右，扣除勞動力成本后的利潤更是微乎其微，生產(chǎn)成本上任何細微的波動都會帶來巨大的經(jīng)營壓力，種糧大戶的失敗因此并不稀奇。正因為種糧的低收入和城鎮(zhèn)化對土地的高需求，農(nóng)村土地流轉的每次政策變動都會引來的普遍關注，因為這中間蘊藏著巨大的商業(yè)空間。但通常情況下，社會各界對國家土地政策的解讀卻是有偏差的。十七屆三中全會后，我國土地政策就被廣泛誤讀；十八屆三中全會結束之后，很多政策又被社會普遍誤讀了。其實，十八屆三中全會涉及的土地政策可歸結為三個問題：工商企業(yè)參與農(nóng)村土地流轉，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設土地入市和改革農(nóng)村宅基地制度。農(nóng)地流轉必須保證

3、糧食生產(chǎn)對于工商企業(yè)參與農(nóng)地流轉，十八屆三中全會決定中有兩句話非常重要，即“鼓勵土地承包經(jīng)營權在公開市場上向專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社和農(nóng)業(yè)企業(yè)流轉”， “鼓勵和引導工商資本到農(nóng)村發(fā)展適合企業(yè)化經(jīng)營的種養(yǎng)業(yè)”，決定這樣提就是為了用現(xiàn)代生產(chǎn)要素和經(jīng)營模式去改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。在我國，現(xiàn)代生產(chǎn)要素的稀缺正嚴重影響農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高。重慶市彭水縣耕地面積超過70 萬畝，但該縣只有1家農(nóng)機專業(yè)合作社，這個合作社擁有的農(nóng)機具不過只有15臺。河南的植保合作社也面臨著人才短缺的難題，他們雇傭的多是 55 歲以上的閑散勞力，這些人很多都不會使用現(xiàn)代農(nóng)機具，對藥物配比、機械噴灑等植物保護中非常重要的技術掌握得也不

4、精準，農(nóng)藥殘留經(jīng)常超標。正因為這個原因，政府才鼓勵工商企業(yè)參與農(nóng)村土地流轉。截止 2013 年 6 月底， 農(nóng)村土地流轉總量是3.1 億畝， 占農(nóng)民承包經(jīng)營土地總量的23.9%，這其中農(nóng)戶之間的流轉占萬3050（大約9.7%，農(nóng)民流轉給企業(yè)的土地比例是62%了畝） ，這個數(shù)字已經(jīng)相當可觀了，這說明租賃農(nóng)民土地從事 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的企業(yè)越來越多了。但這并不意味著國家將會無條件地支持城市工商資本參與農(nóng)村土地流轉，因為國家必須防止兩個問題的出現(xiàn)，即農(nóng)地的非農(nóng)化和非糧化。前者是指將流轉土地用于房地產(chǎn)或以生態(tài)農(nóng)業(yè)為名建設酒店、高爾夫球場和大棚式莊園，后者是指利用流轉土地生產(chǎn)非糧類經(jīng)濟作物。目前重慶大戶

5、種糧土地85%以上依靠流轉，年均地租成本已有 400 多元， 而種糧大戶每年畝均純收益只有200 元左右，遠低于“非糧”流轉收益。一些地方政府對土地流轉支持政策趨于“一樣化”也不利于提高農(nóng)民種糧積極性。在重慶一些區(qū)縣，柑橘規(guī)模種植的優(yōu)惠政策比種糧還多：柑橘每畝不僅能獲得500 元財政補貼，還能獲得每畝250 元的種苗補貼。限制土地流轉非糧化、禁止非農(nóng)化，這樣做是為了保證糧食安全。中國是人口眾多的大國，糧食生產(chǎn)不能過度依賴進口。現(xiàn)在中國每年糧食消耗高達6.7 億噸，而全世界糧食貿(mào)易總量不過3.1 億噸。如果中國將糧食自給率降低到50%，那么全球糧食供給都會出現(xiàn)問題。中國現(xiàn)在耕地總量不過是1 8.

6、26億畝， 人口卻有13 億多。將中國的情況跟幾個大國做一下對比，就能看清耕地對中國的重要性：美國人口比我們少十億，但耕地比我們多十億畝；印度的人口比我們少一億，但耕地比我們多六億畝。如果太多土地出現(xiàn)非農(nóng)化與非糧化，那么一定會給確保糧食 安全造成巨大壓力?，F(xiàn)在工商企業(yè)到農(nóng)村參與土地流轉獲得的土地中，仍然被用于進行糧食生產(chǎn)的已經(jīng)不足10%，嚴格監(jiān)管農(nóng)地流轉因此是非常重要的。此外，在工商資本參與農(nóng)村土地流轉時，一定要注意的另外一個問題是堅持家庭經(jīng)營在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中的基礎性地位，這是我們國家農(nóng)業(yè)創(chuàng)新的前提和基礎，其他經(jīng)營方式只是家庭經(jīng)營的補充。這是因為家庭經(jīng)營可以將農(nóng)業(yè)的監(jiān)督成本降到最低，我國的人民公社

7、之所以會失敗而后來的農(nóng)業(yè)改革又之所以會取得成功，就是因為這兩者監(jiān)督成本存在巨大的不同。我國農(nóng)村改革的最大成果，就是重新確立了這樣一條以家庭經(jīng)營為基礎的農(nóng)業(yè)經(jīng)營制度。解決城市住房問題不能指望農(nóng)村土地十八屆三中全會明確提出，在符合土地規(guī)劃和用途管制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市交易，并且與國有土地同價同權。目前， 農(nóng)村土地有三類：公益性建設用地，比如道路、學校、村委會，這是任何農(nóng)村都不能少的；經(jīng)營性建設用地，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地，這大概有5000 萬畝；還有一塊就是農(nóng)民的宅基地，這是保障農(nóng)民基本居住權的用地。十八屆三中全會雖然明確提出農(nóng)村經(jīng)營性建設用地可以出讓，但并未明確這些土地出讓后用

8、來做什么，很多人就以為可以用來蓋小產(chǎn)權房了。那么，集體經(jīng)營陸建沒用地可以入市轉讓是否意味著小產(chǎn)權房可以合法化？這個問題其實是很清楚的。這些小產(chǎn)權房在建設過程中沒有繳納土地出讓金，沒有承擔城市配套基礎設施的費用，不符合我們國家的城市規(guī)劃，也不符合土地用途管制，我們國家現(xiàn)有的法律也完全禁止農(nóng)村土地用來建設商業(yè)住宅，買小產(chǎn)權房人的權利是不受到保護的?，F(xiàn)代土地制度的基本原則就是用途管制和土地規(guī)劃，這是任何法治國家和市場經(jīng)濟國家都嚴格執(zhí)行的制度。如果國家無條件地允許所有小產(chǎn)權房合法化，將不符合依法治國的精神。十八屆三中全會提出農(nóng)民住房財產(chǎn)權可以轉讓后，很多人又認為是否可以到農(nóng)村通過購買宅基地解決住房問題

9、。針對這個問題，三中全會的文件提出“審慎穩(wěn)妥”地在全國范圍內(nèi)先開展試點，但選擇哪些試點和怎樣推廣是下一階段的工作內(nèi)容?，F(xiàn)行法律制度下，針對這一問題有兩個“嚴禁”：嚴禁城市居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴禁為城市居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地許可證。大量農(nóng)民工進城后，農(nóng)村確實有很多住宅變成閑置資源，城市也確實有很強的沖動和能力去購買這些土地。但我們也要看到，進城農(nóng)民工的住房問題現(xiàn)階段已經(jīng)解決了嗎？顯然沒有，現(xiàn)在農(nóng)民工在城市購買住房的連1%都不到，參與城市基本醫(yī)療保險的比例也只有不過15%對這部分群體，農(nóng)村宅基地仍是他們基本的生活保障。一旦這些農(nóng)民最終沒能在城市安家，這些宅基地就是他們的歸宿和依靠。而且，農(nóng)村宅基地供求本身也是有很大矛盾的。現(xiàn)在很多地方已經(jīng)不分配宅基地了，這些農(nóng)民也要買房子住。如果我們現(xiàn)在允許宅基地上市交易，一些農(nóng)民可能會因此獲得很多短期好處，但也會因此面臨長期社會風險，他們的居住成本由誰負擔會是個更大的問題。所以，全面放開宅基地流轉至少目前來看條件還很不成熟。農(nóng)業(yè)絕不是簡單提供產(chǎn)品的