房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理精選

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特殊經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā)，也可將土地和房屋分開開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1土地的開發(fā)與經(jīng)營。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù)。2房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價(jià)出售或出租。企業(yè)開發(fā)的房屋

2、，按用途可分為商品房、出租房、經(jīng)濟(jì)適用房安置房和代建房等。3城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā)。4代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：1開發(fā)經(jīng)營的計(jì)劃性。企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。2開發(fā)產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售。3開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性

3、。所謂復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：(1) 經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)全過程。(2) 涉及面廣，經(jīng)濟(jì)往來對(duì)象多企業(yè)不僅因購銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，因受托代建開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，還會(huì)因商品房的代銷、物業(yè)管理與中介公司、物業(yè)管理公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。此外，因協(xié)議轉(zhuǎn)讓、招投標(biāo)、拍賣取得土地使用權(quán)與國土資源管理部門和其他與土地相關(guān)的單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系，因共同開發(fā)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目與其他房地產(chǎn)

4、企業(yè)發(fā)生經(jīng)濟(jì)關(guān)系。4開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個(gè)開發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高，需要不斷地投入大量的資金。5經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大。開發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。6、房地產(chǎn)行業(yè)的商品房預(yù)售制度1995根據(jù)中華人民共和國第八屆全國人大常委會(huì)第八次會(huì)議通過中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及建設(shè)部頒布的城市商

5、品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，從年1月1日開始實(shí)施房地產(chǎn)商品房預(yù)售制，這是國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策扶持。三、特殊經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的特殊性而形成一些有別于一般工業(yè)、商業(yè)企業(yè)特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，并帶來其會(huì)計(jì)核算一些特殊處理(包括稅務(wù)處理的特殊性)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有別于一般工業(yè)、商業(yè)企業(yè)的特殊經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)包括：(一)關(guān)于銷售開發(fā)產(chǎn)品收入的確認(rèn)問題1、現(xiàn)房銷售收入確認(rèn)條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建造用于出售的住宅、商業(yè)用房、及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等應(yīng)根據(jù)收入來源的性質(zhì)和銷售方式，在開發(fā)產(chǎn)品完工經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格即作為完工產(chǎn)品；開發(fā)產(chǎn)品完工后按照售房合同有關(guān)條款辦理移交手續(xù)后應(yīng)按以下原則確

6、認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)；（ 1） 采用一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑證（權(quán)利）時(shí)，確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。【例1】一次性全額收到購房款，并按售房合同辦理好有關(guān)商品房移交手續(xù)后，應(yīng)作以下賬務(wù)處理：借：銀行存款一XX銀行貸：經(jīng)營收入（主營業(yè)務(wù)收入）在企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)將全年發(fā)生的房屋銷售收入填列企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表主表第1行次，填入企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表附表一（銷售收入明細(xì)表）第5行次。主表第1行次全部填報(bào)內(nèi)容為：主營業(yè)務(wù)收入，銷售材料、廢料、廢舊物資的收入，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，租賃收入，出租、出借包裝物的收入（包括逾期的押金收入），自產(chǎn)、委托加工產(chǎn)品視同

7、銷售的收入；銷售收入明細(xì)表該第5行次（房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入）全部填列內(nèi)容為：包括建設(shè)場地（土地）的銷售收入；商品房銷售收入；配套設(shè)施銷售收入；代建工程（代建房）收入；商品房售后服務(wù)收入；出租房租金收入。借：經(jīng)營稅金及附加貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅（按經(jīng)營收入5%計(jì)繳）應(yīng)交稅金應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅（按應(yīng)交營業(yè)稅7%計(jì)繳）其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加（按應(yīng)交營業(yè)稅3%計(jì)繳）在企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)將全年發(fā)生經(jīng)營稅金及附加填入企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表主表第13行次，該第13行次填報(bào)全部內(nèi)部為：企業(yè)銷售（營業(yè)）收入業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅和教育費(fèi)附加等。（2）采用分期付款

8、方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定付款日期確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。付款方提前付款的，在實(shí)際支付時(shí)確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。按銷售合同或協(xié)議確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)，其賬務(wù)處理與例1相同。（3）采用銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款應(yīng)按實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。按揭購房相關(guān)手續(xù)填制"個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)書”一式兩份。提供下列證明資料：A、借款人本人及參與還款親屬的身份證、戶口本的原件和復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口本的還要提供婚姻證明；B、借款人為外地居民的，除以上條件外，還須提供其所在地戶籍管理部門開據(jù)的戶籍證明原件，或暫住證；C、借款人所在

9、單位的人事或勞資部門提供的收入情況證明；d借款人提供自籌部分購房資金的證明；E、借款人與售房單位簽訂的預(yù)售合同（期房），或售房合同（現(xiàn)房）。其中外銷商品房合同須經(jīng)公證，內(nèi)銷商品房售房合同需經(jīng)商品房所在地的商品房交易中心登記。程序A、提出貸款申請(qǐng)一貸款審批一簽訂；B、抵押借款合同一辦理公證及抵押登記；C、發(fā)放貸款一償還貸款利息一取回產(chǎn)權(quán)證。采用銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其首付款實(shí)際收到日及余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)，其賬務(wù)處理與例1相同。（4）采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按實(shí)際銷售額于收到代銷單位代銷清單時(shí)

10、確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)2003年8月1實(shí)施的江蘇省房地產(chǎn)中介收費(fèi)管理辦法規(guī)定商品房銷售代理費(fèi)：中介服務(wù)企業(yè)受商品房開發(fā)（建設(shè)）單位委托代理銷售商品房，按成交價(jià)格總額的0.4-1.2向開發(fā)（建設(shè)）單位收取代理費(fèi)。實(shí)行獨(dú)家代理銷售的，按不超過成交價(jià)格總額的2.5向委托方收取代理費(fèi)?！纠?】在按實(shí)際銷售額于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)作以下賬務(wù)處理。借：應(yīng)收賬款（銀行存款一xx銀行）貸：經(jīng)營收入（主營業(yè)務(wù)收入）借：經(jīng)營稅金及附加貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅（按經(jīng)營收入5%計(jì)繳）應(yīng)交稅金應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅（按應(yīng)交營業(yè)稅7%計(jì)繳）其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加（按應(yīng)交營業(yè)稅4%計(jì)繳）在向中介服務(wù)企業(yè)支付商

11、品房銷售代理費(fèi)時(shí)：借：銷售費(fèi)用（營業(yè)費(fèi)用）貸：銀行存款一XX銀行在企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)應(yīng)將全年發(fā)生的銷售傭金填列企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表主表第14行次，填入企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表附表三（管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用明細(xì)表）第3列第18行次（即銷售費(fèi)用-銷售傭金）。主表第14行次全部填報(bào)內(nèi)容為：填報(bào)本期發(fā)生的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。已計(jì)入“銷售（營業(yè)）成本”的有關(guān)費(fèi)用不得重復(fù)扣除。傭金會(huì)計(jì)核算：采用權(quán)責(zé)發(fā)生制處理。內(nèi)資企業(yè)：扣除辦法第53條規(guī)定，允許扣除的傭金，必須同時(shí)具備；非雇員非公務(wù)員，非回扣、非賄賂。第一，必須具有獨(dú)立從事中介服務(wù)的單位和個(gè)人：國稅函20041002號(hào)；第二、必須支付了價(jià)款，并取得

12、合法的憑據(jù)（營業(yè)稅專用發(fā)票）；第三，向個(gè)人支付的傭金不得超過服務(wù)金額的5%。采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按合同或協(xié)議規(guī)定的價(jià)格于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)?！纠?】借：應(yīng)收賬款（銀行存款一XX銀行）貸：經(jīng)營收入（主營業(yè)務(wù)收入）借：經(jīng)營稅金及附加貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交營業(yè)稅（按經(jīng)營收入5%計(jì)繳）應(yīng)交稅金應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅（按應(yīng)交營業(yè)稅7%計(jì)繳）其他應(yīng)交款應(yīng)交教育費(fèi)附加（按應(yīng)交營業(yè)稅4%計(jì)繳）采取包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)格于付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。包銷方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。該方式在銷售實(shí)現(xiàn)時(shí)，其賬務(wù)處理與【例1】相同。采取基價(jià)（保底價(jià)）

13、并實(shí)行超過基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按基價(jià)加超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)格于收到代銷單位代銷清單時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。該方式在銷售實(shí)現(xiàn)時(shí),其財(cái)務(wù)處理與【例1】相同。（5）部分商品房采取帶裝修的銷售方式進(jìn)行銷售的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)帶裝修商品房銷售的合同，如果只有一個(gè)，裝修只是商品房銷售的一部分，那么就應(yīng)該待商品房裝修竣工、驗(yàn)收合格、交付客戶才能確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)。如果商品房銷售合同與裝修合同一分為二，銷售收入包括商品房銷售收入和裝修銷售收入，各自獨(dú)立，那么就應(yīng)當(dāng)將它們視作兩筆交易，即商品房銷售和裝修業(yè)務(wù)，分別確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn)。稅法規(guī)定：即使分二份合同，只要房屋銷售行為之前發(fā)生的裝修支

14、出，一律按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征稅。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)商品房的銷售，不可以采取完工百分比法確認(rèn)收入。只有符合建造合同的條件，并且有不可撤銷的建造合同的情況下，才可以按照完工百分比法確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入。2、期房銷售（1）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品所取得的收入（包括定金）作為預(yù)售收入。（2）預(yù)售房屋的工程進(jìn)度應(yīng)達(dá)到多層結(jié)構(gòu)封頂、高層主體結(jié)構(gòu)完成2/3以上后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可要求購房人辦理按揭貸款手續(xù)，相關(guān)收入確認(rèn)時(shí)間與現(xiàn)房按揭銷售相同。（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)在開戶的商業(yè)銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專控賬戶（應(yīng)作為企業(yè)會(huì)計(jì)核算規(guī)范化管理建議）。商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)按規(guī)范化管理

15、應(yīng)存入?？刭~戶（專控開戶行全年借方發(fā)生額合計(jì)數(shù)應(yīng)與“預(yù)收賬款-預(yù)收購售款”貸方發(fā)生額合計(jì)數(shù)相符），用于相應(yīng)的工程建設(shè)或用于歸還房地產(chǎn)開發(fā)工程貸款。（4）企業(yè)應(yīng)按開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行銷售收入、預(yù)售收入的核算。（6）賬務(wù)處理：企業(yè)收到預(yù)售收入（預(yù)收購房款，包括按揭購房從銀行轉(zhuǎn)入的款項(xiàng)）時(shí)：4】借：現(xiàn)金（銀行存款）貸：預(yù)收賬款一預(yù)售收入XX項(xiàng)目同時(shí)，按規(guī)定計(jì)算預(yù)繳營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅：借：預(yù)收賬款一預(yù)售收入XX項(xiàng)目預(yù)繳企業(yè)所得稅預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加預(yù)收賬款

16、一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅貸：應(yīng)交稅金一XX項(xiàng)目預(yù)交所得稅應(yīng)交稅金一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅應(yīng)交稅金一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加應(yīng)交稅金一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅企業(yè)按規(guī)定上交時(shí)：借：應(yīng)交稅金一XX項(xiàng)目預(yù)交所得稅應(yīng)交稅金一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅應(yīng)交稅金一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加應(yīng)交稅金一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅貸：銀行存款一XX銀行預(yù)售商品房確認(rèn)銷售收入實(shí)現(xiàn)時(shí)：借：銀行存款或應(yīng)收賬款（補(bǔ)交差額部分）預(yù)收賬款一預(yù)售收入XX項(xiàng)目（預(yù)售收入部分）貸：經(jīng)營收入

17、或主營業(yè)務(wù)收入（全部房款）在期房交付客戶收到購房余款時(shí)，規(guī)范賬務(wù)處理仍應(yīng)貸記“預(yù)收賬款-預(yù)收售房款”科目，然后將該全部房款轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入科目。沖回已預(yù)繳的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅：借：應(yīng)交稅金應(yīng)繳所得稅應(yīng)交稅金應(yīng)應(yīng)繳營業(yè)稅應(yīng)交稅金應(yīng)應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅其他應(yīng)交款應(yīng)應(yīng)繳教育費(fèi)附加應(yīng)交稅金應(yīng)應(yīng)繳土地增值稅貸：預(yù)收賬款一預(yù)售收入XX項(xiàng)目預(yù)繳所得稅。預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳營業(yè)稅預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳城市維護(hù)建設(shè)稅預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳教育費(fèi)附加預(yù)收賬款一預(yù)售收入一XX項(xiàng)目預(yù)繳土地增值稅（該科目的貸方發(fā)生額反映企業(yè)預(yù)售收入一XX項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入對(duì)應(yīng)

18、的已沖回預(yù)繳的所得稅款、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅）。（5）預(yù)收購房款情況下可能存在的問題：長期不入賬情況：在收取購房定金時(shí)（或類似定金性質(zhì)），是否存在使用自制憑證而暫時(shí)不入賬現(xiàn)象，以及特別關(guān)注賬齡在三年以上的預(yù)收賬款是否存在應(yīng)轉(zhuǎn)收入而未轉(zhuǎn)收入的情況；入錯(cuò)賬：關(guān)注應(yīng)付賬款、其他應(yīng)付款、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款科目貸方發(fā)生額是否存在屬于預(yù)收購房款業(yè)務(wù)，以及施工單位、材料供應(yīng)單位以工程款、材料款以沖抵購房款是否作預(yù)收購房款處理。跨期入賬：關(guān)注按揭銀行銀收企未收未達(dá)事項(xiàng)，年末應(yīng)關(guān)注銀行已收企業(yè)未收的未達(dá)事項(xiàng)；稅務(wù)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)檢查預(yù)售房款時(shí)，必要時(shí)應(yīng)抽取購房合同進(jìn)行核對(duì)。3、將開發(fā)產(chǎn)

19、品先出租再出售的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：（1）將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，先以經(jīng)營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。（2）將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時(shí)租賃方式租出的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。（3）賬務(wù)處理出租開發(fā)產(chǎn)品是指用于出租經(jīng)營的土地和房屋等開發(fā)產(chǎn)品。它們的盈利是以收取租金的方式逐步實(shí)現(xiàn)的。為核算企業(yè)出租經(jīng)營的土地、房屋等使用及攤銷情況，開發(fā)企業(yè)應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”總分類賬戶，并下設(shè)“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)二級(jí)賬戶。其中：“出租產(chǎn)品”二級(jí)賬戶核算出租開發(fā)產(chǎn)品的原始價(jià)值，借方登記