房產(chǎn)項(xiàng)目委托代建合同協(xié)議書范本

1、編號(hào):房產(chǎn)工程委托代建合同書委托人：代建人：簽訂日期：年 M 日工程名稱：工程委托人：工程代建人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、? 省政府投資工程治理方法?、? 省政府投資項(xiàng)目實(shí)施代建制暫行規(guī)定?,為保證政府投資建設(shè)代建工程的順利實(shí)施,充分發(fā)揮政府投資效益,嚴(yán)格限制投資概算,經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意,簽訂本合同.一、工程概況工程名稱：工程總投資： 萬元人民幣以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn),含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等.建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：工程建設(shè)總建筑面積 O主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以政府各職能部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn).建設(shè)內(nèi)容：包括地塊平整、建安工程施工、設(shè)備及工器具購(gòu)輅、以及本工程規(guī)

2、劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政根底設(shè)施配套等所有工程含專業(yè)管線.二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式：實(shí)施全過程代建.為保證房產(chǎn)品質(zhì),將該工程營(yíng)造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品,從工程規(guī)劃設(shè)計(jì)起,整個(gè)建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等工程建設(shè),招投標(biāo)均采用自行邀請(qǐng)招標(biāo)方式,在綠城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位,進(jìn)行充分的競(jìng)爭(zhēng)后確定中標(biāo)單位；假設(shè)委托人有推薦單位,也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),方能參與投標(biāo).造價(jià)限制原那么參照同類工程,爭(zhēng)取合理低價(jià)含限價(jià),具體經(jīng)委托方審計(jì)、財(cái)政等部門審核后在招標(biāo)文件中明確.2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期治理,全過程工程治理,后期治理等內(nèi)容.2.1前期治理1與委托人

3、進(jìn)行前期工作的交接含前期資料的移交.2設(shè)計(jì)治理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配套圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化工作,催促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度,審核設(shè)計(jì)文件,保證設(shè)計(jì)質(zhì)量,保證工程根據(jù)委托人要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)行設(shè)計(jì).(3)協(xié)助委托人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)工作,在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位；受委托人委托組織有關(guān)工程建設(shè)合同的洽談以及負(fù)責(zé)合同履行的全過程治理.(4)負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報(bào)批手續(xù).(5)受委托人委托組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)督治理.(6)工程的其他前期治理工作.2.2 全過程工程治理(1)工程施工建設(shè)治理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各

4、相關(guān)部門之間的工作,負(fù)責(zé)進(jìn)行工程平安生產(chǎn)及文明施工治理,負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、本錢限制.(2)按職能部門要求編制年度投資方案、下月用款方案上報(bào)委托人.(3)負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的審核工作.(4)負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)資金的支付進(jìn)行審核.(5)依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度和相關(guān)合同,對(duì)各承建單位上報(bào)的資金申請(qǐng)進(jìn)行審核并上報(bào)委托人審批.2.3 后期治理(1)負(fù)責(zé)組織工程中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、實(shí)體檢測(cè)、分戶驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收工作.(2)負(fù)責(zé)辦理工程實(shí)施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國(guó)土、環(huán)保等各職能部門的報(bào)批手續(xù)及驗(yàn)收工作.(3)負(fù)責(zé)檢查、催促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料及時(shí)

5、審核.(4)負(fù)責(zé)工程建設(shè)資料的收集、整理、歸檔工作.(5)負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算初審工作,將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報(bào)告及完整的結(jié)算資料遞交委托人.(6)負(fù)責(zé)完成工程竣工備案、配套確認(rèn)等工作,并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交委托人.(7)負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理工程房地產(chǎn)初始登記手續(xù),并根據(jù)委托人的要求提出工程定價(jià)建議.8工程質(zhì)量保修期內(nèi)的效勞：負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作,質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作 單位依據(jù)合同約定承擔(dān).9負(fù)責(zé)工程工程使用說明書的編制.10配合物業(yè)治理單位組織前期的物業(yè)治理.11其他與本工程工程有關(guān)的工程治理工作.三、代建工程治理目標(biāo)投資限制金額：暫估價(jià)萬元人民幣暫按以單方本

6、錢造價(jià) 元/ H乘以總建筑面 積計(jì)算.但有以下情形之一的,由代建方提出,經(jīng)相關(guān)部門咨詢機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后,報(bào)委托人同意或備案,投資限制金額可做調(diào)整：一不可抗力；二國(guó)家政策調(diào)整；三符合有關(guān)工程變更相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)委托人確認(rèn)的相關(guān)變更；四主要原材料、設(shè)備設(shè)施、人工費(fèi)用等價(jià)格出現(xiàn)重大變化；五根據(jù)工程開發(fā)實(shí)際需要,對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行重大調(diào)整；六因受地質(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約,在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整.七其他因委托人提出的工程變更情形及本合同約定報(bào)委托人備案即可的工程變更.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保證各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次性到達(dá)國(guó)家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn),整體工程一次性驗(yàn)收合格.建

7、設(shè)工期要求：?jiǎn)蝹€(gè)工程工期同施工工期,附屬配套工期按主體工程預(yù)驗(yàn)收之日開始順延六個(gè)月各工程建設(shè)時(shí)間自監(jiān)理發(fā)布開工令之日起至工程通過竣工驗(yàn)收合格.期間,如有屬于委托人原因或其他第三方等不可抗因素影晌施工工期的,那么相應(yīng)的工期應(yīng)順延.代建治理期限：代建合同簽約后至本工程竣工驗(yàn)收之日起滿兩年.工程平安生產(chǎn)、文明施工治理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家?建設(shè)工程平安生產(chǎn)治理?xiàng)l例?和地方有關(guān)規(guī)定做好工程建設(shè)全過程平安生產(chǎn)、文明施工治理工作,保證現(xiàn)場(chǎng)平安文明施工到達(dá) 市級(jí)"雙標(biāo)化"工地要求.四、代建治理費(fèi)費(fèi)率：3%本工程代建治理費(fèi)按經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審定后的工程決算總投資額乘以工程代建 費(fèi)費(fèi)率

8、3%十算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費(fèi),設(shè)備購(gòu)輅費(fèi)及安裝費(fèi),技術(shù)咨詢 費(fèi),勘察費(fèi),設(shè)計(jì)費(fèi),各項(xiàng)規(guī)費(fèi),圖紙審查費(fèi),工程招標(biāo)費(fèi),監(jiān)理費(fèi),工程檢驗(yàn)和檢測(cè)費(fèi),造 價(jià)咨詢效勞費(fèi),弱電工程費(fèi),小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費(fèi), 景觀工程費(fèi)等,但不包括征地、拆遷、融資費(fèi)用等.工程結(jié)算限制價(jià)指為完本錢工程除征地、 拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用.合同金額：萬元人民幣暫五、本合同由以下文件組成：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、合同條款4、附加條款5、初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件6、國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在岐義或不一致時(shí),那么按上述排列進(jìn)行解釋.六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同合同條款中賦