土地轉讓協(xié)議書范文3篇最新簡潔版.doc

1、土地轉讓協(xié)議書范文3篇最新簡潔版土地使用權轉讓是一項較為復雜的法律行為，所以土地轉讓合同在土地轉讓中具有極其重要的意義。有些地方還要求土地轉讓協(xié)議必須經過公證或鑒證，才可以作為辦理工商登記變更的根據(jù)，今天就給大家來分享一下轉讓合同，有時間的一起來參考哦!#土地轉讓協(xié)議書學習素材1#轉讓人:_(以下簡稱甲方)受讓人:_(以下簡稱乙方)鑒于本合同甲方為本合同所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉讓該地塊的土地使用權;本合同乙方同意受讓本合同所指地塊土地使用權。現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉讓本合同所指地塊土地使用權事宜，經友好協(xié)商，特訂立本合同。1 總那么1 1根據(jù) 及其它有關規(guī)定，參照國內和_市各開

2、發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉讓_號地塊內的局部土地使用權，用于乙方興辦_。1 2甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉讓及與土地使用權轉讓相關的所有法律 法規(guī) 規(guī)章及_與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓合同”(以下簡稱“出讓合同”)。2 雙方法律地位及有關文件2 1甲方系經國家批準成立，負責_土地開發(fā)和經營管理的經濟實體，具有中國法人資格。2 2乙方系經_國政府批準成立，從事消費經營_的經濟實體，具有_國法人資格。2 3甲方應向乙方提供以下文件:工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。乙方應向甲方提供以下文件:(1)投資審批部門簽發(fā)的工程批準證書(復印件);(2)

3、工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。3 甲方確實認與保證3 1甲方確認并保證，甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全才能。3 2甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押 債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。4 場地位置和面積甲方向乙方轉讓_號地塊內的局部土地使用權，作為乙方的工業(yè)建立用地。該場地面積共計約_平方米(以土地管理部門勘測定界的面積為準)，其地理位置詳見。5 土地使用權轉讓期限5 1本合同第4 1條所定場地的土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_年_月_日止。自乙方領取該

4、場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。5 2在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。6 土地使用權轉讓金和付款方式6 1土地使用權轉讓金為每平方米_美元，_平方米合計為_美元(usd_)。前款所述土地使用權轉讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準，并實行多退少補。6 2本合同雙方簽字后，乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土地使用權轉讓金:本合同雙方簽字日后_天內，即_年_月_日前支付_，計_美元(usd_);本合同簽字日后_日內，即_年_月_日前付清余額_，計_美元(usd_)。乙方應將土地使用

5、權轉讓金支付到甲方指定的銀行帳號:_7 場地交接7 1甲方應于乙方按本合同第6 2條規(guī)定付清全部土地使用權轉讓金后_日內，將本合同第4 1條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲 乙雙方的法定代表人或委托代理人應在場地交接單上簽字，以示場地交接完畢。7 2甲方應于場地交付日期前_天以書面形式通知乙方進展場地交接。假設乙方不按甲方書面通知所載日期進展場地交接，逾期超過_天的，視作乙方認可本合同第4 1條所定場地已交接。7 3在乙方支付全部土地使用權轉讓金，甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權證的全部條件后，由乙方向有關土地主管部門申辦土地使用權證，甲方將積極協(xié)助乙方領取土地使用權證，并向_市房地產

6、登記處辦理登記手續(xù)。8 場地根底設施 條件8 1除另有說明外，本合同所稱根底設施包括以下局部:(1)供電 供水 電訊 煤氣設施管道;(2)雨水 污水管道及接口;(3)道路。本合同所稱根底設施管線的接口的含義如下:(1)雨水 污水管道的接入點;(2)經專業(yè)管線單位確認的本合同第4 1條所定埸地周邊的其他根底設施管線的接入點。8 2本合同第4 1條所定場地為將按該地塊的平均自然標高經過平整 撤除地面建筑物和/或構筑物 無地下公用設施的_用地8 3乙方工程建成投產時，甲方應向乙方提供雨水 污水管道的接口 以及其他根底設施管線和道路。乙方在受讓地塊內建立施工時，場地應具備供水 供電 進出道路及場地平整

7、之條件，同時甲方應協(xié)助乙方辦理好有關臨時用電 用水 接入使用的申請和批準手續(xù)，從接口引進紅線內的工程費用和容量費用由乙方承當。根底設施管線接口以上(包括接口)的公用設施局部由甲方建造，并承當全部費用;需要向有關部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負責。8 4根底設施管線接口以下(包括與接口的銜接局部)的乙方自用設施局部由乙方建造，并承當全部費用。乙方使用供電 供水 電訊 煤氣 雨污水排放等配套設施，應向有關公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應提供必要協(xié)助，貼費(增容費 初裝費) 接裝費及所需器材和費用均由乙方負責。8 5乙方在本合同第4 1條所定場地內進展建立時，不得損壞該場地周邊道路及其地上 地下各類公用根底

8、設施。乙方建立造成該類設施損壞的，應負責恢復原樣，并承當全部費用及賠償由此而造成的損失。8 6未經權利人答應，乙方不得以任何理由擅自開挖 占用本合同第4 1條所定場地以外的任何土地，如需臨時占用本合同第4 1條所定場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。8 7在轉讓期限內，乙方同意甲方在本合同第4 1條所定埸地內的邊緣地帶敷設熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但詳細施行方案甲方應與乙方協(xié)商。9 其它權利和義務9 1乙方必須在_年_月_日前，完成不少于總建安工程量的_，并須在_年_月_日前開工9 2在轉讓期限內，乙方對根據(jù)本合同所獲得使用權的土地，有權連同建筑物依法自行處置

9、，包括轉讓 出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓合同和本合同的有關規(guī)定相抵觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關法律文件送交甲方備案。因上述事實的發(fā)生而產生的土地使用權后繼者 受讓者，都是本合同所規(guī)定的乙方權利和義務的承受人。9 3乙方在本合同第4 1條所定場地內興建的一切建筑和設施，包括改建 擴建等涉及交通 通訊 消防 環(huán)保 環(huán)衛(wèi) 綠化等方面的，由乙方報請政府有關主管部門批準后施行。乙方的上述活動應符合經政府主管部門批準的_區(qū)的有關規(guī)劃 _建立單位規(guī)劃 建筑管理公約及各類管理要求。9 4乙方根據(jù)本合同9 1條所定內容轉讓 出租本合同

10、第4 1條所定場地時，再受讓人投資興辦的工程須符合_區(qū)產業(yè)導向和整體規(guī)劃等要求。9 5本合同第4 1條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生 綠化養(yǎng)護 市政養(yǎng)護等事項由園區(qū)管理機構承當，乙方應按_區(qū)市政市容管理機構公布的有關規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應為合理之費用。9 6凡涉及土地使用權轉讓 再轉讓 繼承 出租和抵押及有關建筑物 附著物的產權變更等的所有經濟合同 契約 憑證等必須進展登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9 7轉讓期限內，乙方應按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用金。10 續(xù)期與合同終止10 1本合同第4 1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該

11、場地的土地使用權的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應符合以下各項條件:(1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權轉讓期滿前_年送達甲方;(2)投資審批部門同意乙方延長經營期限的批準文件于土地使用權轉讓期滿前_個月送達甲方。10 2乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉讓期限屆滿前不得就本合同第4 1條所定場地的租用或使用權轉讓事宜對任何第三方作出有法律約束力的承諾。10 3土地使用權轉讓期滿后不續(xù)期的，乙方應將本合同第4 1條所定場地完好地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應按當時的價格繼續(xù)向甲方支付場地使用費用。10 4本合同第4 1條所定場地的土地使用權轉讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同

12、所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家有關規(guī)定辦理。11 違約責任11 1除本合同另有規(guī)定外，甲乙雙方有以下情況之一的，構成違約:(1)在乙方支付完全部土地使用權轉讓金后，甲方未按本合同第7 1條規(guī)定的時間提供場地的;(2)乙方對本合同第4 1條所定場地的使用和處置與“出讓合同” _區(qū)建立單位規(guī)劃 建筑管理公約及本合同的有關規(guī)定相抵觸的;(3)乙方未按本合同第10 3條規(guī)定將本合同第4 1條所定場地交還甲方的;(4)雙方違背本合同其它條款的(逾期付款不適用本條款，按照11 4 11 5條處理

13、)。甲 乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下:(1)日違約金為_美元;(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);(3)違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。11 2違約造成的另一方經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權威的第三方核定。11 3違約金 賠償金至遲應于明確違約責任之日起_天內償付;違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應繼續(xù)支付違約金 賠償金直至違約行為終止。11 4符合以下情況之一的，應視為逾期付款，每逾

14、期一日按未付金額千分之五的比例支付滯納金。(1)乙方逾期支付土地使用權轉讓金的;(2)任何一方逾期支付違約金 賠償金。11 5乙方逾期付款，除依本合同第11 4條規(guī)定每逾期一日按未付金額的千分之五向甲方支付滯納金外，假設出現(xiàn)下述情況，同時應以以下方式承當責任:(1)乙方任何一期付款逾期超過_天的，甲方有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款);但本款前述情況發(fā)生時，經乙方書面要求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日起計_個月，寬限期內，乙方仍應根據(jù)本合同第11 4條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產生的滯納金。(2)寬限期內

15、，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有權單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權轉讓金予以扣除(扣除方式詳見本條第(3)款)。(3)本條第(1) (2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉讓金詳細方法為:甲方將乙方已支付的土地使用權轉讓金扣除合同總額的30及本合同規(guī)定的滯納金 違約金后余額退還;同時，甲方有權向乙方追究違約賠償。11 6假如乙方不能按本合同第9 1條之規(guī)定的期限完成建立工程量的，乙方可至遲在建立期限屆滿之日前_個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過_年。除經甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外(不可抗力的解釋以中華人民共和國公布的法律為準)，自9 1條規(guī)定的建立

16、期限屆滿之日起，超出_個月以內的，罰以本合同轉讓金總額的_，超出_個月不到_年的，罰以本合同轉讓金總額的_，超出一年不到二年的，罰以本合同轉讓金總額的_，超出_年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。11 7違約事實發(fā)生后，守約方有權選擇終止或繼續(xù)履行本合同。守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違約金或/和賠償金，違約方均應繼續(xù)履行本合同。12 不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭 自然災害等不可抗力的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并應在_天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行

17、的理由的有效證明文件，此項證明文件應由不可抗力事故發(fā)生地的公證機構出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者局部免除履行合同的責任，或者延期履行合同。前款所稱自然災害僅指嚴重水災 火災 臺風以及地震等自然現(xiàn)象引起的災害。13 適用法律及爭議的解決13 1本合同的訂立 效力 解釋 履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13 2凡因履行本合同所產生的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交_仲裁委員會并按其仲裁規(guī)那么仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。14 保密事先未經本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向

18、第三方披露本合同的全部或局部條款，一經查實，披露方應承當相應的賠償責任。15 以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4 1條所定場地的土地使用權轉讓事宜或與其相關的事宜所達成的協(xié)議，上述協(xié)議從本合同生效之日起失效。16 其它16 1本合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可另行達成書面協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等效力。經雙方協(xié)商一致，可對本合同進展修改。在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規(guī)定的內容履行。補充協(xié)議經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效。16 2本合同(包括合同正本 附件及補充協(xié)議)經雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效，公證費用由雙方

19、各自承當。16 3本合同生效后，國家或_市修改本合同所根據(jù)的法律法規(guī)或公布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的，雙方應及時修訂本合同，以確保雙方的合法權益不受損害。16 4以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合同正文具有同等效力:(1)_區(qū)建立單位規(guī)劃 建筑管理公約;(2)場地位置示意圖;(3)雨水 污水管道接口圖;(4)_區(qū)市政根底設施使用和保護管理方法。(5)“出讓合同”(復印件)。16 5乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同6 1條所定土地使用權轉讓金，該支付的土地使用權轉讓金由乙方匯入甲方指定的銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當日中國人民銀行公布的人民幣兌美元的賣出與買入價的中間價計算

20、。假設付款當日無交易，那么以付款前上一個交易日的中間價計算。本合同履行過程中假設發(fā)生其它費用的，與前款同。16 6本合同用中文和_文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋 理解或不符時，以中文本為準。16 7本合同雙方用電報 電傳和 發(fā)送通知時，凡涉及各方權利 義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_天內，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲 乙雙方的通訊地址即為甲 乙雙方的收件地址(本合同一方或雙方改變其通訊地址的，應于改變之日起_天內通知合同的另一方)。16 8本合同正本一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份 _市公證處及_市房地產登記處各執(zhí)_份。甲方(蓋章):_乙方(蓋章):_法定代表人

21、(簽字):_法定代表人(簽字):_通訊地址:_通訊地址:_郵政編碼:_郵政編碼:_開戶銀行及帳號:_開戶銀行及帳號:_年_月_日_年_月_日簽訂地點:_簽訂地點:_#土地轉讓協(xié)議書學習素材2#合同編號：_甲方(轉讓人)：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)絡人：_ ：_ ：_帳號：_電子信箱：_乙方(受讓人)：_法定住址：_法定代表人：_職務：_委托代理人：_身份證號碼：_通訊地址：_郵政編碼：_聯(lián)絡人：_ ：_ ：_帳號：_電子信箱：_甲方擁有位于_市_路占地面積為_平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的工程開發(fā)權轉讓給乙方

22、。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 轉讓土地根本情況1 土地座落位置：_2 土地使用權面積：_3 已批準的容積率為：_4 已批準的建筑面積：_(其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。)5 土地規(guī)劃用處：_6 土地使用期限：_7 土地現(xiàn)狀：_8 國有土地使用證號：_9 國有土地使用權出讓合同書號：_10 地號：_第二條 土地工程開發(fā)權狀況1 甲方已領取了建立用地批準書 建立用地規(guī)劃答應證 建立工程規(guī)劃答應證;2 甲方已經_市政府批準在擬轉讓的地塊上獲得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證;3

23、 甲方已按土地規(guī)劃用處委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。第三條 其他權利狀況1 甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及工程開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押 查封 第三人主張權利等產權瑕疵;2 承當形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為獲得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及工程開發(fā)權已支付了一切應付款項 費用，不存在債權 債務爭議(包括綠化費 拆遷安置補償?shù)?。第四條 文件的提供1 甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。2 乙方應向甲方提供以下文件：(1)投資審批部門簽發(fā)的工程批準證書(復印件);(2)工商行政管理部門核發(fā)的

24、乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)。第五條 轉讓期限1 本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_年_月_日止。2 自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3 在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。第六條 轉讓價格1 甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_元，計人民幣_元;2 上述轉讓價格包含甲方獲得轉讓土地的使用權與工程開發(fā)權所已付和應付的一切款項 費用;3 乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減

25、少乙方向甲方支付轉讓款的根據(jù)。第七條 支付方式1 支付(1)在本協(xié)議生效之日起_個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_給甲方。(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和工程開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書 紅線圖 建立用地批準書 建立用地規(guī)劃答應證 建筑工程規(guī)劃答應證，建筑設計要點 設計圖紙 單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料交付后_個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方;(3)在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和工程開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后_個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方。(4)在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公 商場功能報批為商住

26、功能后_個工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_給甲方。(5)在乙方獲準開工后_天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。2 甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_帳號為：_;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_。3 甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理1 在本合同生效后_個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及工程開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書 紅線圖 建立用地批準書 建立用地規(guī)劃答應證 建筑工程規(guī)劃答應證 建筑設計要點 設計圖紙 單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙方。2 在本協(xié)議生效后

27、_天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及工程開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第九條 稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和工程開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承當?shù)木植浚延善湟赞D讓價款方式表達在支付給甲方的價款中。第十條 轉讓的法律狀況1 甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;2 在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險 責任，由甲方承當;自房地產登記機關核準

28、轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承當。3 甲方為獲得該地塊的土地使用權及工程開發(fā)權所需支付的一切款項 費用(包括但不限于政府回填綠化費) 債務 責任，由其自行承當，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。第十一條 甲方的違約責任1 在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2 因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及工程開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承當責任。3

29、 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未到達根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4 因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及工程開發(fā)權設定或債務，影響乙方工程的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。第十二條 乙方的違約責任1 在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經濟損失;2 乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_賠償甲方的經濟損失。3 出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處獲得的有關本工程的資料原件以及

30、后續(xù)開發(fā)獲得的文件資料無償移交回甲方。第十三條 聲明及保證甲方：1 甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全才能。2 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3 在簽署本合同時，任何法院 仲裁機構 行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決 裁定 裁決或詳細行政行為。4 甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押 債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。5 甲方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1 乙方

31、有權簽署并有才能履行本合同。2 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_)均已辦妥并合法有效。3 在簽署本合同時，任何法院 仲裁機構 行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決 裁定 裁決或詳細行政行為。4 乙方為簽署本合同所需的內部受權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或受權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論 簽訂 執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)機密 公司方案 運營活動 財務信息 技術信息 經營信息及其他商業(yè)機密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方

32、不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內容。但法律 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十五條 通知1 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信 電報 當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 各方通訊地址如下：_。3 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第十六條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲 乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時

33、限內(書面通知發(fā)出_天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。第十七條 合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條 爭議的處理1 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按以下第_種方式解決：(1)提交_仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。

34、第十九條 不可抗力1 假如本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3 不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的才能，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4 本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法意料或即