XX超市商鋪管理合同

1、經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）經(jīng)營(yíng)管理方: 聯(lián)系地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):聯(lián)系電話： 經(jīng)營(yíng)方：_L 以下簡(jiǎn)稱“乙方”）聯(lián)系地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)身份證號(hào)碼（個(gè)人）： 聯(lián)系電話：為了維護(hù)XX廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī) 范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲、 乙雙方共同遵守執(zhí)行。一、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方享有對(duì)XX廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理， 維護(hù)XX廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。2、依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)，制定和修改 XX廣場(chǎng)的各

2、項(xiàng)規(guī)章制度。3、甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等 權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天1%1 勺滯納金，逾 期10天不繳納的，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng) 制措施，直至訴諸法律。4、尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。5、有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。6、在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用場(chǎng)地余閑部份、墻面等處從事經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)。7、依法行使政府職能部門委托的權(quán)利，接受行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)，接受乙 方及顧客對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽取合理化建議和意見，不斷改進(jìn)工作

3、。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 依法享有于年 月日與（公司名稱）簽定之租賃合同中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一布 局，自覺配合甲方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)錦繡清 XX廣場(chǎng)的整體形象。2. 自覺遵守XX廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè) 管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納 稅、交繳工商行政管理費(fèi)。4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相 應(yīng)的消防責(zé)任。1 / 75.益。6.7.對(duì)經(jīng)營(yíng)銷售的商品自覺建立質(zhì)量保證體系， 確保銷售商品不損害消費(fèi)者的利

4、自覺配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育、文化工作。承擔(dān)由乙方及其員工、雇工、幫工等一切與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)人員行為引起的一 切民事責(zé)任。二、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法（一）租賃商鋪位置、面積和用途1 . 甲方將位于廣東省清遠(yuǎn)市（項(xiàng)目名稱）（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）（）商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方使用（詳見附圖標(biāo)記所示；附圖只作 一般識(shí)別之用，并不顯示租賃場(chǎng)地大?。?. 該商鋪建筑面積為 平方米，實(shí)用面積為 平方米。3. 乙方租用該商鋪僅限于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)品牌。乙方需向甲方報(bào)批商鋪裝修設(shè)計(jì)方案及外觀圖，甲方按經(jīng)甲方批核之方案對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，在驗(yàn)收時(shí)因乙方未能按甲方批核之方案對(duì)商鋪進(jìn)行裝修的， 甲方有權(quán)對(duì)

5、其提出整改方案，如乙方不履行 商鋪裝修整改方案，視乙方單方面取消租賃合同，乙方無權(quán)要求甲方退回租賃保證金 及對(duì)因裝修期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用承擔(dān)任何責(zé)任。（二）裝修保證金乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，必須按 XX廣場(chǎng)相關(guān)裝修規(guī)程，繳納裝修保證金，裝修 需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方。（三）管理費(fèi)，是指公共區(qū)域的照明、保潔、綠化、保安，客貨梯的用電、維護(hù)， 中央空調(diào)的維護(hù)費(fèi)用（如有使用甲方提供之中央空調(diào)）。1建筑面積算，Y_元/平方米/月，計(jì)Y _元/月。乙方向甲方支付，自_年 月日起計(jì)。管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算：年月日至年月日： 元/月（元/平方米）2 .乙方因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由乙

6、方自負(fù)，乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字加5%水電損耗分?jǐn)傁蚣追浇患{水電費(fèi)，單價(jià)以同期供水供電部門公布的用水用電單價(jià)為 準(zhǔn)，且須于每月5號(hào)前向甲方繳納上月費(fèi)用，甲方應(yīng)于收款后 5日內(nèi)出具相關(guān)水、電 費(fèi)票據(jù)給乙方。已裝獨(dú)立水表的商鋪，乙方應(yīng)根據(jù)每月自用水表的讀數(shù)，按供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加正常損耗繳納費(fèi)用。3. 當(dāng)月的管理費(fèi)和上月的商鋪水電費(fèi)：乙方須于每月5日前向甲方支付。4. 乙方在簽定本合同時(shí)，需向甲方一次性交付管理費(fèi)保證金Y 元（即四個(gè) 月第一個(gè)租賃年度首月管理費(fèi)用 ，以下簡(jiǎn)稱保證金），第一個(gè)租賃年度首月管理費(fèi)Y元。（四）水電周轉(zhuǎn)金：在本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方一次性支付按計(jì)租建筑面 積Y 10元/平方米

7、之水電周轉(zhuǎn)金，即合計(jì)Y 元，由甲方開具財(cái)務(wù)憑證給乙方。本合同期滿，或因法定、約定的事由提前終止合同，乙方依約定退出租賃商鋪，2 / 7甲方對(duì)商鋪驗(yàn)收， 在乙方繳清其他費(fèi)用且無其他違約行為的條件下，甲方在乙方搬出 商鋪之日起十天內(nèi)將水電周轉(zhuǎn)金無息退還乙方。三、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約 （一）經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定1乙方必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和 xx 廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定 。商品明碼標(biāo)價(jià)， 亮證亮照經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品。2乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序。3乙方因商品質(zhì)量問題與顧客發(fā)生的糾紛， 需按中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法 、 中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益

8、保護(hù)法 等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決， 不得與顧客發(fā)生爭(zhēng) 吵、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門或甲方 協(xié)調(diào)處理。4乙方必須遵守中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法 、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益 保護(hù)法、中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等法律、法規(guī)。做到文明經(jīng)商、禮貌待 客，嚴(yán)禁強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市，維護(hù) xx 廣場(chǎng)的整體信譽(yù)。5不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣、張貼、追逐、打鬧、玩弄電梯等影 響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。6不得有打牌、下棋、睡覺、酗酒、劃拳，以及赤膊等不文明行為。 7經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒（架） 等任何物品，禁止任何占道行

9、為。8. 嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開門營(yíng)業(yè)，并遵循：9. 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關(guān)門 （每10分鐘加收 200元管理費(fèi)） ；10. 不得擅自中途或提前關(guān)門停業(yè)（超過 3 小時(shí)按歇業(yè) 1 天處理）；11. 不得擅自歇業(yè)。12. 乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體商戶的共同利益，不得詆毀其他商戶。13. 乙方的電話、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí) 告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。 若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)責(zé)任。14. 乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門申報(bào)， 營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶 xx 廣場(chǎng)統(tǒng)一 的識(shí)別證照，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。15

10、. 遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定，乙方出租、轉(zhuǎn)租、調(diào)換、與他人合用 攤位，需征得甲方書面同意并登記備案。（二）遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定1. 乙方須嚴(yán)格遵守 中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例 、中華人民共和國(guó)消防 法等法律法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)禁在 xx 廣場(chǎng)范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響 xx 廣場(chǎng)安全 的行為。2. 不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品（汽油、鞭炮等）等違禁物品。 禁止打架斗毆、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為。3. 乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方。4. 嚴(yán)禁偷竊、挪用錦繡清城廣場(chǎng)的公共設(shè)施、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。5. 乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職

11、權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公 務(wù)，作偽證等違法行為。3 / 76. 乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜、防扒、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自 防工作， 閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門窗。 閉市后不得私自進(jìn)入錦繡清城廣場(chǎng) 取貨，如有特殊情況須進(jìn)入的， 應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本 店鋪，并迅速離開，不得逗留。7. 嚴(yán)禁私自拆卸或損壞 xx 廣場(chǎng)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備和各種消防器材。8. 在非火警情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用 xx 廣場(chǎng)內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。9. 嚴(yán)禁在消防卷閘門附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞、防 礙消防通道。（三）對(duì)錦繡清城廣場(chǎng)機(jī)電設(shè)施

12、設(shè)備的管理約定1. 嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施， 不得私自開關(guān)各電源、 動(dòng)力裝置以避免造成損壞。2. 照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉（接） 、更改和增加用電負(fù)荷和線路。3. 店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修 ，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或 由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi)。4. xx 廣場(chǎng)電梯（電扶梯）運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守安全規(guī)范：5. 未經(jīng)管理部門同意，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物；6. 電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍，停運(yùn)期間禁止行走；7.14 周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同；8. 乘坐電扶梯時(shí)，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外，以免發(fā)生事故；9. 禁止向

13、電梯上丟拋包裝箱（袋）等廢棄物，禁止攜帶超長(zhǎng)物（1.5M以上）棍棒、 桿等物件乘坐電扶梯；10. 電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電（扶）梯運(yùn)行按鈕；11. 使用電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽從電梯操作人員指揮，不得超載，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng) 避免損壞電梯的行為。12. 店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆、改、挪用甚 至偷竊。安裝電話開通后， 應(yīng)自覺遵守電信部門的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī) 定。13. 乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修，不 得私自拆修。14. 如乙方使用廣場(chǎng)提供之中央空調(diào)， 空調(diào)運(yùn)行期間， xx 廣場(chǎng)外沿的門戶需關(guān)閉， 乙方不得擅自

14、調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口， 確因需要調(diào)整可向甲方管理部門提出書面 申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可。（四）清潔衛(wèi)生管理約定1. 禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水，亂扔包裝物、食品盒殘?jiān)扔袚p清 潔衛(wèi)生的行為。2. 自覺維護(hù) xx 廣場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門、燈箱、柱等處進(jìn)行清 潔大掃除。（五）對(duì)其它方面的管理規(guī)定1. 甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸、增添、移 動(dòng)。2. 開業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的， 需書面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)， 在完清手 續(xù)后嚴(yán)格按照甲方 裝修守則 的規(guī)定在商場(chǎng)非營(yíng)業(yè)時(shí)間入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處 4 / 7理，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活。3. 因房屋

15、、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí)，乙方須無 條件配合。因城市建設(shè)、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施，乙方須無條件服從 配合。4. 不得擅自撕扯、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條、通知、宣傳、告示，不得損壞移 動(dòng)各種告示、警示牌、導(dǎo)向牌。5嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出 xx 廣場(chǎng)。6. 乙方依照規(guī)定，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，不得拖欠。7. 乙方家屬、雇用的臨時(shí)工（如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工等）違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙 方負(fù)全部責(zé)任。四、違約責(zé)任1裝修期滿后，甲方向乙方發(fā)出統(tǒng)一開業(yè)通知。乙方在甲方規(guī)定的統(tǒng)一開業(yè)日 仍不正式開業(yè)或未經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)， 若延誤期在一個(gè)月內(nèi)， 則按延誤的天數(shù)

16、向甲 方繳納雙倍管理費(fèi)；若延誤期超過一個(gè)月，則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙 方應(yīng)賠償甲方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)乙方的保證金不予退還。2租賃期間，除法定或約定事由外，因一方違約導(dǎo)致守約方解除合同的，如甲 方違約，甲方退回乙方所交管理費(fèi)保證金（不計(jì)利息） 、并按管理費(fèi)保證金一倍金額 賠償乙方；如乙方違約，乙方所交租賃保證金不予退還。同時(shí)任一方違約須賠償雙方 確定之相關(guān)損失。 ”3乙方拖欠甲方管理費(fèi)或其它款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一天按拖欠金額 百分之一計(jì)付滯納金；拖欠時(shí)間超過十四天，甲方有權(quán)采取停止向乙方提供有關(guān)服務(wù) 等強(qiáng)制措施；拖欠達(dá)二十天（含二十天） ，甲方有權(quán)解除本合同，除乙方

17、所交保證金 不予退還外， 乙方還須付清所拖欠的款額及違約金， 并無條件把租賃商鋪連同原附屬 物交回甲方。不按合同約定用途使用該商鋪。 不按合同約定愛護(hù)原有設(shè)施。 擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該商鋪使用權(quán)給他人使用。 利用該租賃商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)。 由于乙方管理不善或使用不當(dāng)發(fā)生安全事故，禍及四鄰及其他租賃商鋪，引4乙方損壞該商鋪內(nèi)的設(shè)備或公共設(shè)施，須照價(jià)賠償。 5乙方有下列行為之一則視為違約，經(jīng)勸告拒不改正甲方有權(quán)解除合同，收回 租賃商鋪，乙方所交保證金不予退還，且乙方須向甲方支付違約金并賠償甲方損失：（1）（2）（3）（4）6起訴訟及處罰，均與甲方無關(guān)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。7乙方違反

18、有關(guān)管理制度，甲方有權(quán)進(jìn)行糾正，乙方應(yīng)立即采取有效的補(bǔ)救措 施；如果乙方拒不接受或情況嚴(yán)重，且給甲方造成損失的，甲方有權(quán)終止合同，乙方 須賠償甲方一切損失。8凡因乙方違約造成甲方單方面解除合同的，或者由于不可抗力等不能歸責(zé)于 甲方的原因造成合同提前終止或者合同期滿終止的， 乙方必須按甲方的通知或其它方 式所指定的時(shí)間搬出商鋪。逾期不搬出的，視為乙方放棄鋪內(nèi)財(cái)物所有權(quán)，甲方有權(quán) 處理鋪內(nèi)財(cái)物，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方所交的一切款項(xiàng)不予退還，乙方逾期搬走 期間，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于雙倍當(dāng)期管理費(fèi)的違約金。5 / 79在本合同執(zhí)行期間，乙方因違反合同有關(guān)規(guī)定，須支付的違約金、賠償金， 甲方有權(quán)直接從乙

19、方保證金中扣除， 甲方將書面通知乙方違約事項(xiàng)及所扣除的違約金 或賠償金的數(shù)額，并開具票據(jù)給乙方。當(dāng)租賃保證金不足合同規(guī)定數(shù)額三分之二時(shí)， 乙方必須在五天內(nèi)補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)單方面終止合同，收回商鋪，所收款項(xiàng)不予退 還。當(dāng)保證金不足以支付違約金、賠償金時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)要求乙方支付，并有索賠 的權(quán)利。五、不可抗力 1在租期內(nèi)由于火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴或任何其他不可抗力事件等非甲方原因引致 乙方無法使用指定場(chǎng)地，自發(fā)生該事件當(dāng)日起，乙方須全力恢復(fù)，使該場(chǎng)地在最短的 時(shí)間內(nèi)恢復(fù)營(yíng)業(yè)，在此前提下，乙方無須繳付本協(xié)議規(guī)定的管理費(fèi)費(fèi)用，直至乙方可 以正常或安全使用指定場(chǎng)地為止。 但如果乙方仍部分使用指定場(chǎng)地，應(yīng)按實(shí)際使用指 定場(chǎng)地的租賃面積向甲方繳納相應(yīng)的費(fèi)用。2協(xié)議期內(nèi)，如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致指定場(chǎng)地被損毀及不能使用時(shí)，而