商品房團購合作協(xié)議書

1、商品房團購合作協(xié)議書甲方：信陽師范學院教職工住房建設工作領導小組，組長：盧克平乙方：信陽萬國置業(yè)有限公司法定代表人：李學鋒公司地址：信陽市 路號，聯(lián)系電話:第一條合同原則 為充分保護甲、乙雙方的合法權益，明確雙方的義務，根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市 房地產管理法等法律的有關規(guī)定，甲、乙雙方在原有商品房團購合作 意向書的基礎上，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經協(xié)商一致，就 信陽師范學院教職工委托甲方進行團體購買乙方商品房事宜，達成本協(xié)議。第二條甲方承諾 甲方保證經信陽師范學院授權，同時已接受該校購房教職工個人的全權委托（特別授權），作為所有購房戶的代

2、理人，全權處理此次團購房過程 中的相關事項，代理結果也完全由全體委托購房戶享有或 承擔。第三條乙方承諾 1、乙方具有商品房開發(fā)資質，己經競得信陽市編號為2014-1001地塊的國有建設用地使用權，并就該地塊與信陽市國土部門簽訂了土地出讓合同（國土出讓合同編號：豫（信）出讓（2014）第592號），繳納了購地押2、乙方保證所售商品房符合國家對商品房質量和消防規(guī)定的標準，且沒有任何產權糾紛和債權、債務糾紛；如果因乙方原因，造成 該商品房不能辦理產權證或發(fā)生債權債務糾紛的,由乙方承擔全部責任;3、乙方保證所售商品房的設計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質。第四條：住宅小區(qū)整體概況 乙方開發(fā)建設的“萬國

3、師苑”（暫名）住宅小區(qū)位于信陽市羊山新區(qū)新二十二街西側、新九路南側、編號為20141001的地塊,總體規(guī)劃占 地約28624.21平方米。甲方此次團購乙方的商品房位于 該小區(qū)之中。第五條：購買人所購商品房狀況1甲方所購“萬國師苑”住宅小區(qū)的商品樓屬于 框剪 結構，每層高為3米，樓房的建筑層數(shù)以最終批準的信陽市建設項目設計條 件為準。2.甲方所購商品房分為以下三種戶型:A：兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積：90平方米左右;B:三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積：110平方米左右。C:三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積：130平方米左右。最終產權證建筑面積（包括套內建筑面積和公攤建筑面積），以信陽市房產管理中心產權測繪處核定的面積

4、為準。3甲方購買乙方房屋的具體情況為：A戶型，共計一套住房；B戶型，共計 套住房；C戶型，共計 套住房。以上共計 套住房，總面積約 平方米。4乙方向甲方出售的商品房，采用優(yōu)質的門窗、電線和開關插 座；電梯為符合國家質量標準的名優(yōu)品牌電梯。其他相關的建筑設備材料、構配 件符合國家相關質量驗收標準。第六條：“萬國師苑”住宅小區(qū)環(huán)境及設施 1、乙方“萬國師苑”住宅小區(qū)建筑密度不大于40%綠地率 不小于30%容積率為28以下。其它滿足信陽市建設項目設計條 件通知書的內 容。2、小區(qū)設地下停車場，每個停車位使用面積符合國家設計規(guī)范 標準。車位出售價格乙方按市場價格給予甲方購房戶優(yōu)惠10%,由每戶購房戶自

5、行向乙方購買。小區(qū)地上設有自行車、電動車停放點和小汽車臨時停車點。第七條：房屋價款及支付方式1、甲、乙雙方共同約定本合同下甲方團購乙方商品房的平均定價為每平方米3450元人民幣（大寫：卷仟肆佰伍拾圓整）?？偡靠顬?萬元（大寫萬元）。本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更該平均價,否則視為違約。違約應參照本協(xié)議第十四條執(zhí)行。2、甲乙雙方同意甲方今后分以下批次向乙方付款:1、自本合同簽訂 之日起20日內，甲方向乙方支付所購商品房總款項的25 （包含甲方根據(jù)商品房團購合作意向書己付的定金200萬元在內）；2、商品房主體建筑基礎部分建設完工（形象進度達到正負零）時,在雙方書面確認之日起20日內，甲方再支付

6、所購商品房總額的15%3、商品房主體建筑進展到第五層時，甲方再向乙方支付所購商品房總額的10%4、乙方取得商品房預售許可證后10日內，應書面通知甲方。甲 方應在收到通知之日起30日內組織每位購房戶同乙方簽定 商 買賣合同書，以該合同書確認每戶購房戶與乙方就所購商 具體的權利與義務。該合同書的具體內容如與本合同的約定 致，以本合同的約定為準。乙方與甲方全部購房戶簽訂完商品品房 品房 不一 房買賣合同之日起10日內，甲方付清總房款的余款；乙方對甲方的按 揭貸款購房戶，按相關規(guī)定辦理；5、具體支付方式為：甲方購房戶向乙方交納的房款由甲方在上 述約定時間內統(tǒng)一收取后，交于本合同約定的乙方賬戶上。甲方除

7、交納以上購房款外，不再向乙方交納其他費用。乙方收取房款專用賬戶 為：信陽萬國置業(yè)有限公司 賬號為，開戶行為中國銀行信陽申城 支行。6、甲、乙雙方在交房時根據(jù)房管部門測繪面積結算，多退少補。第八條：工期及配套要求乙方應當在本合同簽訂之日起2個月內，向甲方提交所售房屋戶型的具體設計圖紙；乙方自收到甲方書面簽署的戶型確定書之日起3個月內必須開工建設；乙方自開工建設之日起應在2個月內完工，并向甲方進行房屋交付。乙方在交付房屋時確保甲方所購房屋區(qū)域的道路、路燈等配套設施完工；乙方應當自交付房屋起一年內實 現(xiàn)小區(qū)內綠化、美化要求，小區(qū)整體環(huán)境符合規(guī)劃設計。第九條：選房辦法甲方團購的商品住房，在乙方與甲方每

8、位購房戶簽定商品房買賣合同書之前，由甲方自行確定教職工購房戶的選房辦法與各樓層 的差價，并具體負責房屋的分配。第十條：交房約定1、交付乙方應當在本協(xié)議約定的交付期內，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，符合下列條件時，向甲方購房戶交付商品房:該商品房建設工程經六方（勘察、設計、建設、承建、監(jiān)理、質監(jiān)）在主體驗收合格，報質監(jiān)部門同意竣工驗收后；每套商品房通水，通電；配套的基礎設施及公共設施按照本合同第八條約定內容己經完 成；前期物業(yè)管理已經落實；乙方同時向甲方提供一套上述六方驗收合格的書面材料和一套完整的竣工圖紙。甲方所購每種戶型的數(shù)量達到整棟樓的戶數(shù)時，乙方按整棟樓房 交付。2、交接手續(xù)商品房達

9、到交付使用條件后，乙方應當書面通知甲方辦理交付手 續(xù),甲方應在收到乙方書面通知起30日內通知購房教師去查驗房屋。在甲方購 房戶確認房屋沒有問題，乙方向每戶購房戶發(fā)放房屋質量 保證書和房 屋使用說明書后，甲、乙雙方簽署房屋交接單視為 交房。甲方對交付條件 有異議的可向信陽市房屋監(jiān)督管理部門提出復核申請。3、逾期交房的責任乙方但乙方乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于甲方,應按本協(xié)議第十四條的約定承擔違約責任。如因不可抗力原因造成逾期，乙方免責，交房日期順延。應在不可抗力發(fā)生之日起30日內書面告知甲方。第十一條：商品房產權證的辦理乙方應當自房屋交付之日起18個月內，在信陽市房管部門完成所

10、購房屋的商品房初始登記，并通知甲方的全體購房戶辦理房屋所有 權證書。甲方的購房戶依法律規(guī)定承擔辦證的稅、費。若因乙方原因 逾期辦理,乙方應按每逾期一日向甲方支付己交房款0. 005%的違約第十二條：甲方享有的知情權和參與監(jiān)督權: 1、甲方有權對相關重要設備的采購，行使知情、參與監(jiān)督的權 利;2、甲方有權取得與所購商品房相關的規(guī)劃、設計文件、房屋質并有權獲得量驗收合格證書等與本商品房所有權相關的文件復印件, 與房屋相關的訴訟信息;3、甲方有權獲知該項目施工進度，并明確知悉設計、施工、監(jiān) 理、測量、物業(yè)管理等機構的相關資質;4、甲方有權要求乙方在開工前提供一套完整的施工圖。第十三條：協(xié)議的變更與解

11、除 本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方不得擅（包自解除、變更本協(xié)議括補充協(xié)議及附件）的內容。本協(xié)議的變更須經雙方協(xié)商一致后，以書面形 式另行簽訂補充協(xié)議。當有符合本協(xié)議第十四條的事項發(fā)生后，甲、乙任何一方可依約定解除本協(xié)議。第十四條：關于違約的約定1、按照本協(xié)議約定開始計算工期后，如果因乙方原因，造成下 述情況發(fā)生時，分別處理：（1）乙方拖延開工日期未達90日的，乙方 向甲方支付 甲方己付房款每月千分之十的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）乙方拖延開工 日期達90日，或乙方己根本不能交付商品房，或乙方沒有按約定提供合乎國家規(guī)定質量的商品房時，甲方可以解除本合同。合同解除后，乙方應在收到解除協(xié)議通知之日起2

12、0日內退還甲方己付的全部房款，乙方還應向甲方按甲方己付房款每月千分之十支 付違約 金。乙方拖延開工日期達到或超過90 0,乙方愿意繼續(xù)履行 合同，經甲方 同意，協(xié)議繼續(xù)履行，乙方應向甲方支付甲方己付房款 每月千分之十支付違2、如果甲方未按本協(xié)議約定的時間交納購房款，按逾期時間,分別處理（不作累加）:（1）逾期在90日內，自本協(xié)議規(guī)定的應付期 限第 二天起，至實際支付應付款之日止，甲方向乙方按所欠房款金額 每月千分之 十支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，乙方有權解除協(xié) 議。乙方解除合同的，應在發(fā)出解除合同通知之日起20日內返還甲方己經 支付的全部款項，但乙方不再向甲方支付任何 利

13、息，甲方還要按逾期內所欠 房款向乙方支付每月千分之十支付違約 金。甲方愿意繼續(xù)履行合同，經乙方 同意，協(xié)議繼續(xù)履行，甲方應自本協(xié)議規(guī)定的應付款期限第二天起，至實際支付應付款之日止，甲方向乙方按所欠房款每月千分之十支付違約金。3、如果乙方逾期交房，按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期在90日內，自本協(xié)議規(guī)定的應交房期限第二天起，至實際交房 之日止，乙方向甲方按甲方己支付房款每月千分之十支付違約金, 同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，甲方有權解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議 的，乙方應在收到解除協(xié)議通知之日起20日內退還甲方己付的 全部房款, 乙方還應向甲方按甲方己支付房款每月千分之十支付違約 金。乙方愿意繼續(xù) 履行合同，經甲方同意，協(xié)議繼續(xù)履行；乙方應自本協(xié)議規(guī)定的交房期限第 二天起，至實際交房之日止，向甲方按己交 房款額每月千分之