小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案

1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案一、項目概況：1 1、 地理位置1.11.1、本項目位于長沙縣黃花鎮(zhèn)大路村、黃龍新村。該項目離長沙市區(qū)商業(yè)中心僅 1010 分鐘路程， I r-1|項目兩旁有高速公路，地鐵線出入口距離本項目路步行1010 分鐘、城際懸浮列車出入口距離本項目步行 1515 分鐘、私人飛機專用機場出入口距離本項目車程 1010 分鐘，地理位置優(yōu)越，交通便利。2 2、 項目面積 II,:II,:1 1II I ZZ、IJI I； . . / / /2.12.1、 本項目的國有土地，S=643.2795S=643.2795 畝的商住用地，國土證上的合計總面積為：428853428853

2、 平-7 丿jjj j I I 方米（折合 643.2795643.2795 畝）。3 3、 該宗號土地的實際現(xiàn)況-If小j3.13.1、 該宗號土地的現(xiàn)有使用權(quán)面積為：S=428853S=428853 平方米（折合 643.2795643.2795 畝）。3.23.2、該宗號土地的現(xiàn)有規(guī)劃使用指標(biāo)為：容積率為：1.4911.491，建筑密度V35%35%，綠化率40%40%，建筑物限高 5050 米。3.33.3、該宗號土地現(xiàn)有使用地的性質(zhì)為：商業(yè)、住宅及別墅（以別墅為主，打造高端頂級小區(qū)）。二、招標(biāo)目的、1 11 11 1、 本次招標(biāo)活動的目的在于集思廣益，在對現(xiàn)狀條件和規(guī)劃布局進行詳細(xì)研

3、究的基礎(chǔ)上，借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的設(shè)計經(jīng)驗，尋求理念創(chuàng)新、技術(shù)先進和高水平的設(shè)計規(guī)劃方案。2 2、 綜合考慮整體的設(shè)計，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分，以及物業(yè)管理等因素，在滿足招標(biāo)人自需功能要求的前提下，力求該項目成為節(jié)能環(huán)保、綠色建筑、及高端頂級小區(qū)，又具有現(xiàn)代城市地域特征的有影響力的超級綜合小區(qū)。3 3、本項目招標(biāo)人的布局目標(biāo)：獨棟別墅、聯(lián)排別墅，高檔住宅，高檔商務(wù)辦公，配有酒店, 會所及商業(yè)等高端頂級小區(qū)。三、招標(biāo)范圍：分兩階段進行第一階段：設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)（即本階段）第二階段：在已確定的設(shè)計規(guī)劃方案基礎(chǔ)上，對建筑方案設(shè)計修改完善。包括但不限于：初步設(shè)計/擴初設(shè)計、施工圖設(shè)

4、計、初步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣 工驗收、編制竣工圖、建筑公共部位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識I r-1|_系統(tǒng)設(shè)計等工作，四、設(shè)計規(guī)劃方案招標(biāo)要點1 1、 符合國家及長沙市長沙縣有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范； II I I.ItI I|- /2 2、 方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間 *1.等部分，突出綠色建筑、節(jié)能、環(huán)保、人性化等因素；3 3、 符合設(shè)計任務(wù)書要求及規(guī)劃要點；4 4、 方案的可實施性及造價控制；5 5、 方案的綠色節(jié)能技術(shù)；6 6、 設(shè)計機構(gòu)的組織實施能力（通過方案本身判斷）；7

5、7、 對本項目的物理環(huán)境總體設(shè)計研究。其他設(shè)計階段要點：初步設(shè)計/擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計階段，依據(jù)各階段的設(shè)計任務(wù)書完成相 應(yīng)的設(shè)計工作。五、資金來源：自有資金 100%100%。六、項目進度要求1 1、 根據(jù)項目的立項要求，本項目建設(shè)周期 3 3 年。2 2、 投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)項目進度要求，并結(jié)合自身經(jīng)驗對設(shè)計周期做出相應(yīng)的計劃安排，設(shè)計周 期計劃在第二階段方案設(shè)計競標(biāo)階段遞交招標(biāo)人。七、設(shè)計費1 1、 投標(biāo)人結(jié)合當(dāng)前的設(shè)計市場行情及水準(zhǔn)，自主報價：第一階段 _元；第二階段元/平 方米。2 2、 最終設(shè)計費按批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)計算建筑面積乘以該報價進行設(shè)計費結(jié)算。3 3、 設(shè)計工作包括但不限于：建筑

6、方案設(shè)計修改完善、初步設(shè)計/擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、初 步設(shè)計概算、招標(biāo)及施工過程配合、提供設(shè)計技術(shù)交底、協(xié)助竣工驗收、編制竣工圖、建筑公共部 I 1I_位的精裝修概念方案設(shè)計、園林景觀方案設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計等工作，并配合其他專業(yè)專項設(shè)計等工作。4 4、 中標(biāo)設(shè)計機構(gòu)須承擔(dān)專項設(shè)計的設(shè)計審核及配合協(xié)調(diào)、確認(rèn)工作，費用包含在投標(biāo)報價中。Il I i I ;I, I I -r:-h/ /以上價格為含稅價。 I /、I. .rI八、招標(biāo)方式及投標(biāo)要求1 1、 招標(biāo)采用全球公開的方式。-If j2 2、 投標(biāo)條件：投標(biāo)的設(shè)計機構(gòu)應(yīng)具有大型高端小區(qū)設(shè)計規(guī)劃能力及實踐經(jīng)驗的境內(nèi)外設(shè)計機構(gòu)或設(shè)計聯(lián)合

7、體，或事務(wù)所及個人組織（以下簡稱：設(shè)計機構(gòu)）。請有參加投標(biāo)意向的設(shè)計機構(gòu)于 20142014 年 1010 月 2626 日下午 5 5 點前向“招標(biāo)人及聯(lián)系人”（詳見第 十二條）聯(lián)系。通過郵箱領(lǐng)?。簢腋叱袒鶞?zhǔn)圖（CADCAD 電子版 1:11:1）,前期已作廢的規(guī)劃圖，其它 已建小區(qū)的別墅樣板效果圖，供設(shè)計方參考；長沙縣黃花鎮(zhèn)行政交通規(guī)劃用地總圖（PDFPDF 版本），供區(qū)域定位及高端小區(qū)規(guī)劃參考。逾期不予受理。3 3、 投標(biāo)成果要求：（1 1 ）、提供甲方理想中的高端小區(qū)規(guī)劃平面圖（CADCAD 電子版 1:11:1 ），規(guī)劃說明、規(guī)劃要點及亮 點，規(guī)劃定位。（2 2）、提供報價書及設(shè)計內(nèi)容項目清單（紙質(zhì)或掃描件均可）。九、方案設(shè)計評審I r-1 1、方案設(shè)計評審方式：采用暗標(biāo)的方式進行，本次競標(biāo)原則上不進行設(shè)計機構(gòu)參加的方案匯 報，如有需要，另行通知。2 2、方案設(shè)計評審的主要依據(jù)和原則有：2.12.1 方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項目的定位，在城市環(huán)境、交通、高尚風(fēng)格定位、人性化等因 素；2.22.2 符合獨棟別墅、聯(lián)排別墅，高檔住宅，高檔商務(wù)辦公，配有酒店，會所及商業(yè)等規(guī)劃要點;o I1I=2.32.3 方案的可實施性及造價控制；2.42.4 方案的綠色節(jié)能技術(shù)；2.52.5 設(shè)計機構(gòu)的組織實施能力（通過方案本身判斷）； Il I I.IkI 1,2.62.