土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題

1、土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題2021 土地登記代理人考試代理實(shí)務(wù)模擬題1. 根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使 用 的國有土地由 () 確定登記發(fā)證。A. 國務(wù)院B. 縣級(jí)人民政府C. 省級(jí)人民政府D. 土地資源管理部門【答案】A【解析】?中華人民共和國土地管理法?第十一條規(guī)定：農(nóng)民 集 體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有 權(quán); 農(nóng) 民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府 登記造冊， 核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán) ; 單位和個(gè)人依法使用 的國有土地，由 縣級(jí)以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用 權(quán); 中央國家機(jī)關(guān)使 用的國有土地的

2、具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院 確定。2. 根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?第十一條規(guī)定，單位和個(gè) 人 依法使用的國有土地，由 () 登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A. 縣級(jí)人民政府B. 縣級(jí)以上人民政府C. 縣級(jí)土地行政主管部門D. 縣級(jí)以上土地行政主管部門【答案】 B3. 現(xiàn)行最全而、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是 ()A. ?土地登記方法?B. ?確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的假設(shè)干規(guī)定?C. ?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?D. ?土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法?【答案】A【解析】 2007 年 12 月 30 日由國土資源部 40 號(hào)令公布的?土地 登 記方法?是現(xiàn)行最全而、

3、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。 在土地 登記中，無論土地權(quán)利人申請(qǐng)土地權(quán)利登記，還是土地登記 機(jī)構(gòu)注冊登 記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)代理土地登記，都必 須嚴(yán)格遵守?土 地登記方法?，這是土地登記工作順利進(jìn)行的重要 保障和依據(jù)。4. 在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂 立 了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利 變動(dòng)無 效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng) () 。A. 有效B. 無效C. 有可能無效D. 由甲乙兩方自行商議解決【答案】 c【解析】在采用意思主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙 方 只要訂立了土地轉(zhuǎn)讓合同，就在法律上產(chǎn)生了土地權(quán)利變動(dòng)效

4、果。 但該 項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)是否辦理登記，在對(duì)抗第三人方面效力不同。 雙方訂立 土地轉(zhuǎn)讓合同后，到土地登記機(jī)構(gòu)履行了登記手續(xù)的，當(dāng) 第三人主張?jiān)?土地權(quán)利變動(dòng)無效時(shí)，法律不予支持 ; 但如果雙方未到 土地登記機(jī)構(gòu)履行 登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)擁?xiàng)土地權(quán)利變動(dòng)無效 , 法律上有可能認(rèn)定該項(xiàng) 土地權(quán)利變動(dòng)無效。5. 在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方己訂 立 了土地轉(zhuǎn)讓合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅(jiān)撏恋貦?quán)利 變動(dòng)無效時(shí)，法律上認(rèn)定該項(xiàng)土地權(quán)利變動(dòng) ()A. 有效B. 無效C. 有可能無效D. 由甲乙兩方自行商議解決【答案】B【解析】采用形式主義的立法，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)非經(jīng)登

5、記 不 得生效，不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件。土地權(quán)利變 動(dòng)當(dāng)事 人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立 , 不直接產(chǎn)生 土地權(quán)利變動(dòng)的 ' 法律后果。只有經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登 記機(jī)構(gòu)辦理了土 地登記后，土地權(quán)利變動(dòng)才產(chǎn)生法律效力。6. 因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、 構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 的， 向國土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由 () 依法進(jìn)行土地權(quán) 利的變更A. 建設(shè)局B. 縣級(jí)人民政府C. 原土地登記機(jī)構(gòu)D. 接受申請(qǐng)的國土資源部門【答案】 c【解析】因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用 權(quán) 轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國土

6、資源行政主 管部門 提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行土地所 有權(quán)、使用 權(quán)變更登記。7. 我國的土地登記原那么上采用的是 () 立法思想。A. 意思主義B. 形式主義C. 形式審查主義D. 實(shí)質(zhì)審查主義【答案】 B【解析】我國的土地登記原那么上采用的是形式主義的立法思想， 但 在特定情況下也采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。8. 土地登記公開性的內(nèi)在要求是 () 。A. 公開土地登記結(jié)果B. 公開土地登記依據(jù)C. 公開土地登記程序D. 土地登記資料可公開查詢【答案】 D【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思 向 社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別

7、是土地權(quán)利的變 動(dòng)情況。 土地登記的公開包括登記依據(jù)的公開，登記程序的公開和 登記結(jié)果的公 開，土地登記資料可公開查詢就是土地登記公開性的 內(nèi)在要求。9. 土地登記的實(shí)質(zhì)是 () 。A. 權(quán)利的保護(hù)B. 公示C. 公告D. 登記備案【答案】 B【解析】土地登記的實(shí)質(zhì)在于公示，就是將土地權(quán)利變動(dòng)的意思 向 社會(huì)公眾顯示，讓公眾知曉土地的權(quán)利狀況特別是土地權(quán)利的變 動(dòng)情況。10. 土地登記依法原那么的含義不包括 0 oA. 土地登記中請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)B. 土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理C. 土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位 和 個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力D. 土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在 土 地登記簿上進(jìn)行登記【答案】B【解析】土地登記依法原那么有三方面的含義： 土地登記中請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土