(完整版)商業(yè)服務(wù)意向書(shū)

1、意向書(shū)編號(hào)：XXXXXX城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)管理服務(wù)意向書(shū)(討論稿 )委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：1目錄第一條 定義3第二條 服務(wù)范圍和內(nèi)容4第三條 乙方的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)7第四條 服務(wù)期限8第五條 服務(wù)費(fèi)用及支付方式9第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)15第七條 保密條款19第八條 意向書(shū)的變更和終止20第九條 違約條款20第十條 不可抗力21第十一條 適用法律和爭(zhēng)議的解決21第十二條 意向書(shū)生效和文本22第十三條 其他事項(xiàng)222XXX城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)管理技術(shù)服務(wù)意向書(shū)委托方（甲方）：住所地：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：受托方（乙方）：住所地：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：根據(jù)

2、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為其咸寧市 街/ 路的“ XXXX城”綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期商業(yè)定位規(guī)劃、商業(yè)空間規(guī)劃建議工作提供服務(wù)事宜 （以下稱“本項(xiàng)目”或 “該項(xiàng)目”），特簽訂本意向書(shū)，以茲共同信守。第一條定義在本意向書(shū)中，除非另有規(guī)定，下列詞語(yǔ)含義如下：1.1“服務(wù)”指本意向書(shū)及其附件所列舉的乙方提供的服務(wù)，以及乙方按照本意向書(shū)條款以及補(bǔ)充意向書(shū)條款隨后可能同意向甲3方提供的任何其他服務(wù)。1.2“資料”指涉及甲方交易和業(yè)務(wù)的任何資料（不論是口頭資料還是書(shū)面資料， 以及不論是采用紙質(zhì)文件形式還是電子形式，或者是包含在設(shè)備中），無(wú)論這些資料是否采用有形形式，或者是否標(biāo)明

3、“保密”，以及已經(jīng)或者可能從這類資料中推導(dǎo)或者獲得的任何資料。第二條服務(wù)范圍和內(nèi)容2.1 服務(wù)范圍2.1.1在意向書(shū)服務(wù)期內(nèi)， 乙方派出商業(yè)管理技術(shù)人員，為本項(xiàng)目的商業(yè)定位規(guī)劃、商業(yè)建筑概念規(guī)劃方案等專業(yè)技術(shù)服務(wù)。2.1.2乙方將根據(jù)本項(xiàng)目進(jìn)展， 在服務(wù)期內(nèi)完成 商業(yè)定位規(guī)劃報(bào)告及商業(yè)建筑概念規(guī)劃報(bào)告 。22 服務(wù)內(nèi)容2.2.1市場(chǎng)調(diào)研和定位規(guī)劃A整體區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研分析；B. 地塊商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析；C. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及暢銷項(xiàng)目的調(diào)研分析 ；D. 目標(biāo)消費(fèi)群（投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者）的調(diào)研分析；E. 本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)及可行性研究分析；F項(xiàng)目主力目標(biāo)群的范疇；G. 商業(yè)業(yè)態(tài)選擇及組合建議；4H. 項(xiàng)

4、目各區(qū)域功能的確定；I. 項(xiàng)目市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及經(jīng)營(yíng)策略；J項(xiàng)目開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)分析與效益預(yù)算。2.2.2商業(yè)建筑概念規(guī)劃A. 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)勘查及深入了解政府和開(kāi)發(fā)商的要求與希望；B. 概念性規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)；C. 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)測(cè)算；D. 項(xiàng)目概念闡釋；E. 主要商業(yè)區(qū)域的效果圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目全景效果圖；F項(xiàng)目交通組織規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；G項(xiàng)目景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；H項(xiàng)目公共空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)意向圖I. 重要建筑單體意向設(shè)計(jì)（包含相應(yīng)示意圖） ；J. 可供選擇的單體立面意向圖設(shè)計(jì)；K. 重要景觀節(jié)點(diǎn)意向設(shè)計(jì)（包含相應(yīng)示意圖）。2.2.3銷售策劃和代理提供銷售策劃報(bào)告、銷售期廣告策劃方案、廣告和宣傳品設(shè)計(jì)、銷售資料的設(shè)計(jì)、 銷售

5、人員培訓(xùn)與督導(dǎo)、 委派銷售主管長(zhǎng)期駐場(chǎng)并開(kāi)展工作、與發(fā)展商不定期開(kāi)會(huì)討論和調(diào)整階段性推廣策略。A. 擬定銷售策略、定價(jià)策略、付款方式策略；B. 擬定營(yíng)銷中心包裝策略、廣告推廣策略、公關(guān)活動(dòng)策略；C. 制定標(biāo)準(zhǔn)化銷售程序、獎(jiǎng)勵(lì)制度、銷售手冊(cè)和考核制度；5D. 規(guī)范銷售控制、擬定總體銷售策略；E. 培訓(xùn)銷售人員；F. 階段性銷售總結(jié)、建議及專業(yè)化 督導(dǎo)。2.2.4招商策劃和代理提供招商策劃書(shū)、 招商意向書(shū) / 說(shuō)明書(shū)、招商階段廣告推廣策劃、廣告及宣傳品設(shè)計(jì)、招商資料設(shè)計(jì)、招商人員培訓(xùn)、委派招商主管長(zhǎng)期駐場(chǎng)并開(kāi)展工作、 與貴司不定期開(kāi)會(huì)討論并適時(shí)調(diào)整階段性推廣策略。A模擬經(jīng)營(yíng)分析；B. 確定招商模式

6、、規(guī)范招商流程；a、招商模式 / 流程標(biāo)準(zhǔn)化；b、招商控制規(guī)范化；c、獎(jiǎng)勵(lì)制度標(biāo)準(zhǔn)化；d、考核制度標(biāo)準(zhǔn)化；e、招商手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)化；f 、招商人員的培訓(xùn)和督導(dǎo)專業(yè)化；g、招商總結(jié)及培訓(xùn)務(wù)實(shí)性；h、不定期提供最新的行業(yè)資訊；C. 制定招商策略；招商政策；租賃條款；D. 團(tuán)隊(duì)建設(shè)、員工培訓(xùn)及督導(dǎo) ；E. 廣告宣傳策略；F. 公關(guān)活動(dòng)推廣；6G. 強(qiáng)化招商執(zhí)行和落實(shí)。2.2.5開(kāi)業(yè)籌備和經(jīng)營(yíng)托管提供經(jīng)營(yíng)管理策劃書(shū)、 經(jīng)營(yíng)管理階段廣告宣傳策劃方案、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理方案、促銷策劃方案、公關(guān)活動(dòng)方案、各層管理人員培訓(xùn)與督導(dǎo)、承租戶 / 商戶經(jīng)營(yíng)管理守則、商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)管理等。A開(kāi)業(yè)后年內(nèi)本項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理；B建立商

7、業(yè)管理機(jī)構(gòu)及運(yùn)作；C. 建立租賃管理機(jī)制及運(yùn)作；D. 建立服務(wù)管理機(jī)制及運(yùn)作；E. 管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定；F. 制定商場(chǎng)管理守則、商戶守則 ；G. 各層管理人員的培訓(xùn)與督導(dǎo)；H. 商場(chǎng)的促銷策略；I. 總體經(jīng)營(yíng)策略及現(xiàn)代商業(yè)管理模式；J. 商場(chǎng)的品牌建立與宣傳推廣策劃；K. 試營(yíng)業(yè)、開(kāi)業(yè)模式及慶典活動(dòng)方案。L. 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)算與經(jīng)營(yíng)成果分析。第三條乙方的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)3.1乙方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：。3.2項(xiàng)目人員：乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間節(jié)點(diǎn)及工作計(jì)劃，安排項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商與銷售人員及公司支持人員為項(xiàng)目工作。7第四條服務(wù)期限4.1 項(xiàng)目商業(yè)策劃及商業(yè)建筑概念規(guī)劃階段自乙方收到甲方支付的項(xiàng)目

8、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)首付款之日起五 個(gè)工作日內(nèi)，乙方將開(kāi)始進(jìn)行本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、分析報(bào)告、商業(yè)定位規(guī)劃及商業(yè)建筑概念規(guī)劃工作。 并在六十個(gè)工作日內(nèi)完成 商業(yè)定位規(guī)劃報(bào)告及商業(yè)建筑概念規(guī)劃報(bào)告。甲方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的商業(yè)定位規(guī)劃報(bào)告及商業(yè)空間概念規(guī)劃報(bào)告簽署書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)，超過(guò)三個(gè)工作日視同確認(rèn)。4.2 銷售、招商階段4.2.1甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售、招商代理；在第一階段工作完成后根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展啟動(dòng)本階段服務(wù)。乙方將為本項(xiàng)目的銷售、招商提供整體籌備工作規(guī)劃，完成整體銷售策略、招商實(shí)施策略并負(fù)責(zé)落實(shí)各項(xiàng)籌備工作的實(shí)施及銷售、招商工作。4.2.2 本階段服務(wù)期限將在項(xiàng)目定位報(bào)告確定的基礎(chǔ)上由甲乙雙方另

9、行商定并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。4.2.3甲方承諾，本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)銷售面積不低于本項(xiàng)目總面積的50%，銷售面積以甲方簽字的房源表為準(zhǔn)。甲方各類型物業(yè)銷控及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的總體比例不超過(guò)總銷售面積的5%，超過(guò) 5%部分乙方按銷售意向書(shū)金額計(jì)提傭金。4.2.4甲方提供裝修好的銷售現(xiàn)場(chǎng)、 項(xiàng)目總規(guī)劃沙盤(pán)及相關(guān)辦公設(shè)備。項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用 （包括戶外、車身廣告、電臺(tái)、電視廣告、印制宣傳材料、 售樓書(shū)、直郵、公關(guān)促銷活動(dòng)、人脈推廣等）本著“節(jié)8約為本，有效推廣”的原則，甲、乙雙方根據(jù)時(shí)間需要共同制定階段性宣傳推廣計(jì)劃，費(fèi)用控制在總銷售額的3%以內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)直接支付給相關(guān)單位。4.2.5 甲方若根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)工程施工

10、進(jìn)度情況要求乙方延長(zhǎng)或縮短服務(wù)期限，須經(jīng)乙方同意。甲方應(yīng)為乙方全面啟動(dòng)銷售、招商工作提供必須的條件， 包括但不限于取得項(xiàng)目銷售許可、 提供銷售場(chǎng)地、建設(shè)工程的建筑外立面、內(nèi)裝工程、各項(xiàng)基礎(chǔ)配套已基本完備，如因甲方不能提供前述條件，或因工程建設(shè)、內(nèi)外裝修、設(shè)備設(shè)施到位、周邊環(huán)境改造、道路施工、資金撥付、工作審批等問(wèn)題導(dǎo)致本項(xiàng)目進(jìn)度延遲，則本階段服務(wù)期限自動(dòng)順延。4.3 開(kāi)業(yè)籌備和經(jīng)營(yíng)托管階段4.3.1乙方將為甲方提供整體經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)服務(wù)。服務(wù)期限自本項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)之日起至營(yíng)業(yè)滿年止。本項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)日期由雙方另行商定。4.3.2甲方應(yīng)為本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)提供必須的條件，除需滿足規(guī)定的條件外，本項(xiàng)目周邊市

11、政改造工程、環(huán)境治理應(yīng)完畢。如因甲方不能提供前述條件導(dǎo)致本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)延遲，則由此引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1 收費(fèi)模式：9服務(wù)費(fèi)用按照項(xiàng)目總體策劃設(shè)計(jì)中首次提報(bào)、設(shè)計(jì)調(diào)整及最終提報(bào)及招商銷售階段和項(xiàng)目籌備開(kāi)業(yè)三個(gè)階段收取。本費(fèi)用指一切涉及到項(xiàng)目商業(yè)整體規(guī)劃、定位、商業(yè)建筑概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、招商銷售和籌備開(kāi)業(yè)的總體費(fèi)用。5.2 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1 ：規(guī)劃定位階段：項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)定位服務(wù)費(fèi)人民幣：元整（RMB ：元）； 根據(jù)階段服務(wù)取費(fèi)原則， 在甲乙雙方簽訂意向書(shū)3 日內(nèi)甲方需支付總服務(wù)費(fèi)的 %作為首付款，即人民幣：元整（RMB：元）； 40 個(gè)工作日后，乙

12、方向甲方首次提報(bào)商業(yè)定位規(guī)劃報(bào)告及商業(yè)建筑概念規(guī)劃報(bào)告，甲方在提報(bào)后3 日內(nèi)向乙方支付總體服務(wù)費(fèi)的%，即人民幣：元整（ RMB：元）；乙方根據(jù)首次提報(bào)甲方提出的意見(jiàn)修改報(bào)告及規(guī)劃方案，并于20 個(gè)工作日內(nèi)完成并向甲方做最終提報(bào)，甲方在提報(bào)完成后 3 日內(nèi)簽署書(shū)面確認(rèn)意見(jiàn)，并支付剩余的%的服務(wù)費(fèi)，即人民幣：元整（ RMB：元）。5.2 2 招商銷售階段5.2.2.1項(xiàng)目招商和銷售階段的基本服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：每月元人民幣（ RMB：元），具體支付標(biāo)準(zhǔn)為：乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)在收到招商銷售階段服務(wù)費(fèi)首付款元人民幣（RMB：元）后的五天內(nèi)正式進(jìn)駐項(xiàng)目地并開(kāi)展工作；乙方管理團(tuán)隊(duì)工作每滿30 天甲方即支付下一

13、期服務(wù)費(fèi)，以此類推，直至項(xiàng)目開(kāi)業(yè)為止。5.2.3銷售傭金105.2.3.1乙方為甲方提供獨(dú)家代理銷售服務(wù)， 按照本項(xiàng)目的實(shí)際銷售額收取，具體為：住宅銷售傭金 = 銷售單價(jià) × 銷售面積 × % 商業(yè)銷售傭金 = 銷售單價(jià) × 銷售面積 × %5.2.3.2甲、乙雙方結(jié)算依據(jù)：購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書(shū)并交付房款后，甲方按實(shí)際收到的購(gòu)房款為乙方結(jié)算傭金。購(gòu)房人分期付款的，購(gòu)房人向甲方交納全部房款視為完成代理銷售；購(gòu)房人按揭付款的，以乙方收齊按揭相關(guān)資料并遞交銀行，經(jīng)銀行審核批復(fù)完成視為完成代理銷售。乙方完成每單代理銷售業(yè)務(wù)須經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，以作完成銷售任務(wù)

14、憑證。5.2.3.3乙方銷售傭金結(jié)算日為次月3 號(hào)，甲方在收到乙方結(jié)算表三個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)并支付乙方上月應(yīng)提傭金，傭金比例按全額計(jì)提。如甲方收到結(jié)算表距次月 3 號(hào)不足三個(gè)工作日，則結(jié)算日順延。 5.2.3.4 購(gòu)房人簽訂購(gòu)房意向書(shū)后退房的情況，按以下方式處理：A. 因甲方責(zé)任所致退房： 乙方計(jì)提本次銷售傭金， 所退房屋由乙方銷售并另計(jì)提傭金；B. 因購(gòu)房人責(zé)任所致退房： 乙方不計(jì)提傭金， 收取的退房違約金甲、乙雙方按 5:5 比例分配，所退房屋仍由乙方銷售并另計(jì)提傭金；C. 因乙方責(zé)任所致退房： 甲方有權(quán)扣除乙方的傭金及所發(fā)生的各種費(fèi)用，所退房屋仍由乙方銷售并另計(jì)提傭金。115.2.3.5乙方

15、將根據(jù)整體銷售策略 制定銷售方案和銷售計(jì)劃，甲方可根據(jù)乙方的銷售計(jì)劃按月考核乙方的銷售工作，若乙方未能按照銷售計(jì)劃完成當(dāng)月銷售任務(wù)的，則雙方結(jié)算該月銷售傭金時(shí)，甲方按照乙方當(dāng)月銷售傭金全額的%向乙方付款，扣除的%作為乙方未完成目標(biāo)的保證金，如乙方完成本項(xiàng)目全部銷售任務(wù)的%，甲方應(yīng)及時(shí)支付結(jié)清余下的%的代理銷售傭金，但因?yàn)榧追皆蛑率挂曳轿茨芡瓿赡繕?biāo)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方一次性將所有暫扣的%銷售傭金 3 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。5.2.4招商傭金乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目進(jìn)行招商工作， 原則上分為租賃和聯(lián)營(yíng)兩類形式，乙方按照實(shí)際招商成果予以取費(fèi)：A. 租賃商戶分為按年租賃和經(jīng)營(yíng)期權(quán)兩類，對(duì)應(yīng)的租金訂價(jià)、

16、期權(quán)年限及免租期政策等由乙方提供，以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)。B. 按年租賃商戶的簽約租賃期限不應(yīng)低于一年，招商傭金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際簽約的每戶商戶個(gè)月租金計(jì)算。經(jīng)營(yíng)期權(quán)商戶招商傭金的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照該商戶經(jīng)營(yíng)期權(quán)全部意向書(shū)年限的租金總額的% 計(jì)算。C.乙方招商傭金結(jié)算日為次月 3 號(hào)，甲方應(yīng)于租賃商戶簽約以及租金到達(dá)甲方帳戶的當(dāng)月底進(jìn)行統(tǒng)一核算， 并于結(jié)算日向乙方支付上月招商傭金。D.聯(lián)營(yíng)商戶的招商傭金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為按照該類商戶每月實(shí)際銷售額的 % 計(jì)算。鑒于該類商戶應(yīng)于本項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后開(kāi)始經(jīng)12營(yíng)銷售，故乙方的招商傭金即為經(jīng)營(yíng)托管階段的運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)，按 5.3.2 條款的約定執(zhí)行。E. 若對(duì)同一商戶采取了部

17、分租賃部分聯(lián)營(yíng)的混合形式， 則甲方分別按租賃和聯(lián)營(yíng)兩種結(jié)算方式與乙方結(jié)算招商傭金。F. 乙方將根據(jù)招商實(shí)施策略制定招商方案和招商計(jì)劃，甲方可根據(jù)乙方的招商計(jì)劃按月考核乙方的招商工作， 若乙方未能按照招商計(jì)劃完成招商任務(wù)的，則雙方結(jié)算該月招商傭金時(shí)，甲方按照乙方當(dāng)月招商傭金全額的 %向乙方付款，扣除的 %作為乙方未完成目標(biāo)的保證金，如乙方完成本項(xiàng)目全部招商任務(wù)的 %，甲方應(yīng)及時(shí)支付結(jié)清余下的 %的代理招商傭金，但因?yàn)榧追皆蛑率挂曳轿茨芡瓿赡繕?biāo)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方一次性將所有暫扣的 %招商傭金 3 個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。5.3 開(kāi)業(yè)籌備和經(jīng)營(yíng)托管階段5.3.1經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)乙方將指派專職項(xiàng)目

18、組負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，并收取運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)。5.3.2經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，聯(lián)營(yíng)商戶暫定為按照該類商戶每月實(shí)際銷售額的% 收取運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)；租賃商戶（包括普通租賃和經(jīng)營(yíng)期權(quán)）的租賃期限屆滿并續(xù)簽租賃協(xié)議的以及新招租的商戶，按照實(shí)際簽約的每戶商戶個(gè)月租金收取運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)。5.3.3甲方應(yīng)于每月3日前進(jìn)行統(tǒng)一核算，并向乙方支付上月的運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理費(fèi)。135.3.4甲方向乙方支付本意向書(shū)約定的傭金/ 管理費(fèi)，收到款項(xiàng)的乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。5.4 甲方承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)支5.4.1前述各階段傭金 / 管理費(fèi)為甲方向乙方支付的本意向書(shū)項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)，不包括本項(xiàng)目開(kāi)支。 甲方承擔(dān)本項(xiàng)目商業(yè)建筑設(shè)計(jì)、

19、 報(bào)批、施工、裝修等一切建設(shè)費(fèi)用， 并承擔(dān)本項(xiàng)目因業(yè)務(wù)需要而發(fā)生的全部開(kāi)支及費(fèi)用，包括但不限于代理銷售、 招商出差往來(lái)及目的地市內(nèi)交通費(fèi)、住宿費(fèi)、餐費(fèi)、通訊費(fèi)（不包括手機(jī)費(fèi)用）、客戶考察的交通食宿費(fèi)、業(yè)務(wù)宴請(qǐng)費(fèi)、其他雜費(fèi)及本項(xiàng)目招商、廣告、宣傳品制作及其他各項(xiàng)籌備、 運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)的費(fèi)用。 上述發(fā)生的項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字確認(rèn)方生效，否則，乙方承擔(dān)所造成的損失。5.4.2乙方應(yīng)根據(jù)工作需要，每月25 日之前制定下月的銷售、招商或廣告等活動(dòng)所需的費(fèi)用預(yù)算計(jì)劃，提交甲方審批， 審批時(shí)間不超過(guò) 3個(gè)工作日。經(jīng)甲方確認(rèn)的各項(xiàng)預(yù)算，甲方應(yīng)按時(shí)、足額撥付資金，以確保本項(xiàng)目的順利開(kāi)展，否則一切后果由甲

20、方承擔(dān)。遇特殊情況需產(chǎn)生預(yù)算外開(kāi)支時(shí)，由乙方提呈書(shū)面申請(qǐng)/ 說(shuō)明，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，甲方撥付資金。5.5乙方應(yīng)對(duì)其指定的下列賬戶信息真實(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。收款人：開(kāi)戶行：賬號(hào)：14如乙方的上述賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)于發(fā)生變更之日起3 日內(nèi)及時(shí)書(shū)面通知甲方。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)6.1.1甲方指定作為本協(xié)議的甲方代表， 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工作的對(duì)接。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及該代表進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。6.1.2甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員負(fù)責(zé)組織相關(guān)會(huì)議，對(duì)乙方提供之每月銷售、 招商報(bào)表及推廣方案進(jìn)行交流、 討論與確認(rèn)；對(duì)乙方提供之相關(guān)返租方案進(jìn)行審核。6.1.3如乙方團(tuán)隊(duì)的

21、組成人員未能達(dá)到本項(xiàng)目的相關(guān)職務(wù)要求時(shí)，經(jīng)乙方同意甲方有權(quán)要求乙方對(duì)相應(yīng)人員進(jìn)行調(diào)整。6.1.4甲方有權(quán)要求乙方的團(tuán)隊(duì)人員在本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間不得參與本地區(qū)第二家商業(yè)管理工作。6.1.5甲方有權(quán)要求乙方按本意向書(shū)的規(guī)定提供商業(yè)管理技術(shù)服務(wù)及履行相關(guān)各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)乙方所提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核。6.1.6甲方有權(quán)自行負(fù)責(zé)選派財(cái)務(wù)專業(yè)管理人員，全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作。6.1.7甲方負(fù)責(zé)按本意向書(shū)規(guī)定向乙方提供與本項(xiàng)目服務(wù)事項(xiàng)有關(guān)的文件、信息等必要資料，履行項(xiàng)目協(xié)助義務(wù)。6.1.8甲方負(fù)責(zé)審定本項(xiàng)目的各項(xiàng)方案以及相關(guān)的工作計(jì)劃、投資預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算等，并應(yīng)按期撥付相應(yīng)的款項(xiàng)，以確保本項(xiàng)目商業(yè)15策劃

22、、招商、籌備開(kāi)業(yè)及經(jīng)營(yíng)管理的順暢實(shí)施。未經(jīng)甲方書(shū)面審批同意前，乙方不得擅自執(zhí)行項(xiàng)目方案/ 計(jì)劃。同時(shí)甲方保證，對(duì)乙方提交審核的各項(xiàng)工作方案/ 計(jì)劃等應(yīng)在乙方需求的時(shí)間周期內(nèi)作出書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)，否則因此導(dǎo)致延誤工作的責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.1.9甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目硬件建筑狀況、 各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施、 水、電、空調(diào)等相關(guān)供應(yīng)均達(dá)到符合本項(xiàng)目招商、開(kāi)業(yè)及經(jīng)營(yíng)的需求， 并確保商業(yè)人流、車流、商品裝卸等的進(jìn)出及相應(yīng)場(chǎng)地不受其他因素影響。6.1.10甲方應(yīng)依法取得本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的合法資格，并負(fù)責(zé)處理工商、稅務(wù)、金融、技監(jiān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、消防、公安、城管等有關(guān)部門(mén)的相關(guān)工作。6.1.11甲方承諾按本意向書(shū)的約定按時(shí)足額向乙方支

23、付相應(yīng)的傭金 / 服務(wù)費(fèi)及其他款項(xiàng)。6.1.12甲方應(yīng)為乙方提供工作必要的辦公條件，包含辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)備、商務(wù)用車一部、通訊設(shè)備（只提供固定電話機(jī)）、網(wǎng)絡(luò)、辦公用品等。6.1.13甲方可根據(jù)乙方每月工作報(bào)告評(píng)估原定的項(xiàng)目方案/ 計(jì)劃，若無(wú)法達(dá)到原定目標(biāo)，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目方案/ 計(jì)劃提出修正；乙方亦可根據(jù)項(xiàng)目招商及籌備的實(shí)際需求對(duì)原有方案/ 計(jì)劃進(jìn)行必要、適當(dāng)?shù)恼{(diào)整向甲方說(shuō)明并取得書(shū)面同意。6.1.14甲方承諾，乙方為甲方提供咨詢服務(wù)所形成的智力成果的使用只限于本項(xiàng)目使用， 未經(jīng)乙方書(shū)面同意， 不得將其用于其它目16的，尤其是不得使之用于與乙方經(jīng)營(yíng)、從事同類業(yè)務(wù)的有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他單位，或者甲方自

24、己開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)、從事同類業(yè)務(wù)。6.1.15甲方應(yīng)為本項(xiàng)目配備必須的設(shè)施設(shè)備，招募本項(xiàng)目服務(wù)人員，相關(guān)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。6.1.16甲方承諾，在雙方合作期間及甲、乙雙方協(xié)議終止后兩年內(nèi)，不得誘使乙方工作人員跳槽到甲方任職工作，或者與甲方建立勞務(wù)關(guān)系、雇傭關(guān)系，或者做出其他損害乙方利益的行為。6.1.17由于乙方原因，影響本意向書(shū)無(wú)法正常履行，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方給予賠償。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.2.1乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)本案策劃招商、銷售的對(duì)接， 服務(wù)期間，甲方就本案策劃招商、 銷售的相關(guān)事宜的臨時(shí)調(diào)整及意見(jiàn)應(yīng)第一時(shí)間通知乙方代表，以便乙方及時(shí)調(diào)整工作方向。6.2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方

25、的要求， 在本意向書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售、招商目標(biāo)，同時(shí)也可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整方案必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。6.2.3乙方應(yīng)通觀全局 ,對(duì)于本案可預(yù)見(jiàn)的和不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，及時(shí)給甲方提供預(yù)警性提示及解決方案，以保證招商工作的順利進(jìn)行。6.2.4乙方應(yīng)與甲方密切配合執(zhí)行推廣方案；同時(shí)乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會(huì)議,并就本項(xiàng)目提出有益的建議。6.2.5乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化管理，享有全程策劃運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)限，具體內(nèi)容包括：17A 、本項(xiàng)目招商作業(yè)的執(zhí)行；B 、本項(xiàng)目商業(yè)氛圍的設(shè)計(jì)調(diào)整；C 、本項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作時(shí)的經(jīng)營(yíng)管理；D 、本項(xiàng)目部門(mén)調(diào)整及人員的招募、任用、管理及解聘；E 、本項(xiàng)

26、目的營(yíng)銷策劃工作；F 、內(nèi)部管理制度及業(yè)務(wù)流程的改造等；6.2.6乙方負(fù)責(zé)制定并組織實(shí)施有效的營(yíng)銷策略及措施，確保本項(xiàng)目良好運(yùn)營(yíng)且達(dá)到雙方制定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。6.2.7乙方有權(quán)要求甲方遵守本意向書(shū)及其附件之規(guī)定，按時(shí)足額支付乙方應(yīng)獲得的傭金/ 服務(wù)費(fèi)。6.2.8 乙方擁有本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的執(zhí)行權(quán)、 人事決定權(quán)及財(cái)務(wù)事務(wù)的知情權(quán)。6.2.9 乙方享有根據(jù)商業(yè)定位規(guī)劃報(bào)告、 商業(yè)建筑概念規(guī)劃報(bào)告、整體銷售策略、招商實(shí)施策略、總體經(jīng)營(yíng)管理方案等規(guī)定的對(duì)本項(xiàng)目的組織執(zhí)行權(quán)、 工作執(zhí)行權(quán)，同時(shí)接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.2.10 乙方必須按原定的項(xiàng)目方案/ 計(jì)劃完成工作任務(wù)，項(xiàng)目方案/ 計(jì)劃每月以工作報(bào)告形式上

27、報(bào)甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方每月應(yīng)將銷售進(jìn)度情況、招商進(jìn)度情況和商場(chǎng)開(kāi)業(yè)籌備情況以書(shū)面形式報(bào)告給甲方。乙方承諾按照雙方共同確認(rèn)的銷售底價(jià)、 租金指標(biāo)及相關(guān)招商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行銷售和招商，不擅自更改。如遇特殊情況，乙方應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意。186.2.11乙方在保守本項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密的前提下，對(duì)項(xiàng)目策劃成果有署名宣傳的權(quán)利，對(duì)項(xiàng)目智力成果有使用、推廣的權(quán)利。6.2.12乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目服務(wù)人員進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)務(wù)培訓(xùn)并實(shí)現(xiàn)受訓(xùn)人員達(dá)標(biāo)上崗。乙方對(duì)本項(xiàng)目的人事選用、評(píng)核、調(diào)整等擁有決策權(quán)，甲方有人事事務(wù)建議權(quán)。6.2.13在本意向書(shū)約定的服務(wù)期內(nèi)，乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)專心工作，乙方將視項(xiàng)目開(kāi)展的實(shí)際需

28、求變更指派人員，除國(guó)家規(guī)定的法定節(jié)假日外， 乙方人員每?jī)蓚€(gè)月休假8天，但該休假應(yīng)不影響正常的工作。6.2.14乙方或?yàn)橐曳焦ぷ鞯娜藛T造成自身及第三人損害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。6.2.15 由于甲方與第三方產(chǎn)生糾紛，影響本意向書(shū)無(wú)法正常履行，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方給予賠償。第七條保密條款7.1甲、乙雙方互相保證及承諾，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，雙方及雙方的工作人員在項(xiàng)目中不得向任何第三方透露本項(xiàng)目的任何內(nèi)容和執(zhí)行情況，包括但不限于雙方洽談的任何情況及簽署的任何文件，以及服務(wù)費(fèi)用、意向書(shū)、附件、補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、工作方案、計(jì)劃、報(bào)告等所包含的一切信息。197.2在法律、法規(guī)有強(qiáng)

29、制性要求的情況下，或者提供給為該方提供專項(xiàng)服務(wù)的人員，如律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，雙方可不受上述保密義務(wù)的約束。第八條意向書(shū)的變更和終止發(fā)生以下情形，可變更或終止本意向書(shū)：8.1甲、乙雙方協(xié)商一致決定變更或終止意向書(shū)的；8.2 甲、乙雙方其中一方嚴(yán)重違反約定，致使意向書(shū)目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除意向書(shū)，但應(yīng)提前30 日書(shū)面通知違約方。8.3甲方不按照本意向書(shū)第五條的約定履行付款義務(wù)的，乙方有權(quán)按照本意向書(shū)第9.1 條款的約定選擇終止意向書(shū)。8.4 當(dāng)乙方為本項(xiàng)目整體招商（包括招租和聯(lián)營(yíng)）達(dá)到規(guī)劃招商面積的 50 % （按商鋪面積計(jì)算），則甲方不得以任何理由單方面終止或解除本意向書(shū)。第九條違約條款9.1甲方未按意向書(shū)規(guī)定支付服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后3個(gè)工作日內(nèi)不支付的， 乙方有權(quán)取消或者中止提供商業(yè)管理服務(wù)；經(jīng)書(shū)面催告后 5個(gè)工作日仍不支付的，乙方有權(quán)選擇要求甲方按日支付相當(dāng)于逾期付款金額每日百分之三的逾期付款違約金并且繼續(xù)履行意向書(shū)，或者選擇單方解除意向書(shū)并且追究甲方相應(yīng)法律責(zé)任。9.2若甲方單方面提前終止本意向書(shū)的，則甲方應(yīng)向乙方支付意20向書(shū)全部的服務(wù)費(fèi)。第十條不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、水