昆明市保障性住房管理辦法

1、明市經(jīng)濟適用住房保障政策一、保障范圍及標準1. 根據(jù)國家七部委關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟適用住房管理辦法的云南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見（云政發(fā)2007 183 號）和云南省人民政府關(guān)于進一步加快保障性安居工程建設(shè)的實施意見（云政發(fā) 2009 145 號）文件精神，具有五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)（含呈貢新城）常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合昆明市安置條件的軍隊人員）；2. 已婚（含未滿30 周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在30 周歲以上的單身無房戶；3. 申請家庭無住房、或家庭人均住房建筑面積低于我市人均住房建筑面積60 的；即：人均住房建筑面積低于13 平方米；4. 申請

2、家庭的人均收入低于市統(tǒng)計局向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的；即：家庭人均收入低于980 元；5. 根據(jù)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)2007 24 號）和云南省人民政府貫徹國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見（云政發(fā) 2007 183 號）的規(guī)定，已享受福利分房的，不再享受保障性住房。二、經(jīng)濟適用住房的價格經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府指導(dǎo)招標確定，其價格構(gòu)成按省建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)云南省經(jīng)濟適用住房價格管理實施細則的通知（云發(fā)改價格2004890 號 ）文件執(zhí)行 （價格主管部門有新規(guī)定的按新規(guī)定執(zhí)行）。三、申購程序申請購買經(jīng)濟

3、適用住房（包括住房困難戶較多的國有困難企業(yè)職工購買本單位自建的經(jīng)濟適用住房），按下列程序辦理：1. 申請。 符合購買經(jīng)濟適用住房條件的家庭以戶作為申請人，向戶口所在地的街道辦事處（以下簡稱受理部門）提出書面申請，填寫昆明市購買經(jīng)濟適用住房申請表，并提交以下材料：（ 1 ）申請家庭成員身份證和戶口簿（驗原件交復(fù)印件）；（ 2）民政部門出具的婚姻狀況證明；（ 3 ）申請家庭成員所在單位出具的住房證明，無工作單位的由所在地街道辦事處出具；（ 4）申請家庭成員所在單位或上級主管部門的勞資部門出具的年度工資總收入證明；屬靈活就業(yè)人員的由戶籍所在地街道辦事處出具。2. 受理。受理部門收到申請材料后，應(yīng)及時

4、做出是否受理的決定，并向申請人出具書面憑證。對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，一次性告知申請人需要補齊的全部內(nèi)容，受理時間從申請人補齊資料的次日計算。經(jīng)審查符合條件的，受理部門應(yīng)當及時簽署意見，并在5 個工作日內(nèi)將全部申請材料送交區(qū)房產(chǎn)管理局。3. 審核。區(qū)房產(chǎn)管理局接到受理部門提交的申請材料后，應(yīng)會同民政、公安、勞動和社會保障等部門采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、單位走訪及信函索證等方式，對申請人的家庭收入和住房狀況進行核實。符合條件的，自收到受理部門送交材料之日起15個工作日內(nèi)完成審核工作。4、公示。經(jīng)審核符合條件的申請人，由區(qū)房產(chǎn)管理局在申請人戶籍所在地街道辦事處、社區(qū)居委會或所在單位張榜公

5、示，或在指定的報刊上進行公示，公示期為15 天。公示內(nèi)容包括申請人姓名、家庭人口、家庭人均年收入、住房面積等情況。5. 復(fù)核。經(jīng)公示有異議的，由區(qū)房產(chǎn)管理局針對所提異議會同民政、公安、勞動和社會保障、街道辦事處等部門進行復(fù)核；經(jīng)公示無異議或異議不成立的，報市房產(chǎn)管理局登記。6. 輪候。按照“困難優(yōu)先”原則，申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭， 經(jīng)市房產(chǎn)管理局根據(jù)其實際情況綜合評分后（具體評分辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定）， 按其得分高低順序依次排隊輪候。輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)及時向房產(chǎn)行政主管部門申報，經(jīng)審核不符合條件的，取消輪候。四、對經(jīng)濟適用住房實行陽光操作房產(chǎn)管理局部門應(yīng)

6、當及時在相關(guān)媒體上公告經(jīng)濟適用住房房源， 公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、 價格、開發(fā)企業(yè)、預(yù)登記時間和范圍等。五、經(jīng)濟適用住房銷售房產(chǎn)管理部門根據(jù)房源數(shù)量和登記的輪候人數(shù)，由高分到低分的順序按1 ： 1 的比例確定選房名單，發(fā)放昆明市經(jīng)濟適用住房購房憑證（簡稱購房憑證）。購房憑證當年有效，編號順序作為選房順序號，當年不選房的，視為自動放棄。如需繼續(xù)購房，必須重新申請。選房時間、地點由房產(chǎn)管理部門提前20 天在相關(guān)媒體上公告，同時公示選房人員名單。公布選房名單后，申請家庭放棄購買（包括各種原因未能到達現(xiàn)場參加選房）的， 已核發(fā)的 購房憑證作廢。 如果仍需申購的，按照本辦法規(guī)定重新

7、申領(lǐng)購房憑證。申請家庭憑房產(chǎn)管理部門出具的購房憑證和戶主本人身份證到提供房源的開發(fā)企業(yè)辦理購房手續(xù)。六、權(quán)屬管理經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)企業(yè)在房屋建成后，按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、國有土地使用證，房屋、土地權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證、國有土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”。居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記， 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證 “附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、經(jīng)濟適用住房所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。公開銷售的經(jīng)濟適用住房辦理房屋所有權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房產(chǎn)管理局確認的名單辦理房屋所有權(quán)證；其他

8、專項安排的經(jīng)濟適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市政府有關(guān)部門的確認文件辦理房屋所有權(quán)證。項目建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房屋所有權(quán)證。七、經(jīng)濟適用住房的上市交易經(jīng)濟適用住房從取得房屋所有權(quán)證之日起，5 年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房上市交易出售時，按照成交價總額的3向政府繳納房屋收益；按照屆時該地塊分攤土地面積及其所在區(qū)域基準地價的25 向政府繳納土地收益。分別由房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)交易登記及土地使用權(quán)變更登記時收取，交同級財政專戶存儲。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易

9、過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。房屋權(quán)屬登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟適用住房繼承”或“經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)”、經(jīng)濟適用住房所占面積、準予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)向市房產(chǎn)管理局按規(guī)定繳納有關(guān)費用后，允許提前上市，出售的收益分配按照成交價總額的3向政府繳納房屋收益；按照屆時該地塊分攤土地面積及其所在區(qū)域基準地價的25 向政府繳納土地收益。分別由房產(chǎn)管理部門和國土資源管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)交易登記及土地使用權(quán)變更登記時收取，交同級財政專戶存儲。經(jīng)濟適用住房購買人出售經(jīng)濟適用住房后，不得再購買經(jīng)濟適用住房。八、責(zé)任追究各有關(guān)部門應(yīng)當加強對經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易中違法違規(guī)行為的查處。對未經(jīng)批準擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的，由土地行政主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。對開發(fā)企業(yè)擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格、不執(zhí)行政府價格主管部門制定的經(jīng)濟適用住房銷售價格標準等違法行為，由