房地產(chǎn)項目拓展及中介服務(wù)獎勵制度

1、房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度1.目的：為保證集團房地產(chǎn)項目資源儲備滿足集團發(fā)展戰(zhàn)略需要，建立長效的房地產(chǎn)項目資 源儲備工作制度與激勵機制，鼓勵集團全體員工引薦房地產(chǎn)項目資源、推進房地產(chǎn)項目 資源儲備工作，對引薦團隊及執(zhí)行團隊對進行獎勵。2.適用范圍：集團及各子公司3.名詞解釋：3.1.房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。32引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團，并直接參與對投資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個人。3.3.執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。3.4.投資額：購買房地產(chǎn)項目支付的費用，以簽署的合同標(biāo)的

2、額為準(zhǔn)（合作項目 投資額以合作項目作價金額及占股比例為計算依據(jù)）。4.職責(zé)：4.1.引薦團隊職責(zé)：負責(zé)提供項目信息，協(xié)助談判。4.2.執(zhí)行團隊職責(zé)：執(zhí)行團隊由集團相關(guān)人員組成，實行項目負責(zé)制，執(zhí)行團隊 負責(zé)完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。5.工作內(nèi)容：5.1.獎勵對象確認(rèn)（引薦團隊、執(zhí)行團隊）：5.1.1.弓I薦團隊是向集團提供項目信息的所有員工，以立項備案記錄為準(zhǔn)，同一項 目出現(xiàn)兩個不同渠道時，以登記最早的為引薦團隊。5.1.2.執(zhí)行團隊由集團相關(guān)人員組成，以立項備案記錄為準(zhǔn)。5.2.獎勵標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1.引薦團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按以下項目投資額給予累進獎勵：5.2.1.1.

3、項目投資額5億元以內(nèi)，按項目投資額0.3%給予獎勵。5.2.1.2.項目投資額5億元-10億元，超出5億元部分按投資額0.2%給予獎勵5.2.1.3.項目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.1%給予獎勵5.2.2.執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按以下項目投資額給予累進獎勵：5.2.2.1.項目投資額5億元以內(nèi)，按項目投資額0.5%給予獎勵。5.2.2.2.項目投資額5億元-10億元，超出5億元部分按投資額0.3%給予獎勵5.2.2.3.項目投資額10億元以上，超出10億元部分按投資額0.2%給予獎勵5.2.3.因特定原因做出突出貢獻的，其獎勵標(biāo)準(zhǔn)與方法由董事長特批。5.3.

4、獎勵執(zhí)行流程：項目簽約并完成交易后，由各團隊負責(zé)人擬定團隊人員分配方式，向分管副總裁提 交申請，分管副總裁審批后，報請總裁、董事長簽批，由財務(wù)部負責(zé)發(fā)放。6.其他：本制度涉及項目如出現(xiàn)特殊情況，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。房地產(chǎn)項目中介管理制度1.目的：為規(guī)范集團房地產(chǎn)項目資源儲備運作和管理， 為集團戰(zhàn)略發(fā)展提供房地產(chǎn)項目資源 儲備的支撐，拓寬房地產(chǎn)項目信息獲取渠道，規(guī)范項目拓展部門與項目中介溝通過程中 的工作，特制定本制度。2.適用范圍：集團項目拓展部門3.名詞解釋：3.1.房地產(chǎn)項目資源：可供房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的項目、土地信息及其他資源。32項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之

5、間進行協(xié)調(diào)和溝通的個人或單位。3.3.項目所有方：土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)項目中土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人形 成的共同體。3.4.項目拓展部門：負責(zé)房地產(chǎn)項目拓展的部門及工作人員。3.5.引薦團隊：將具有投資潛力的房地產(chǎn)項目資源引薦到集團，并直接參與對投 資行為的聯(lián)系、介紹、咨詢、協(xié)調(diào)等工作，促使投資成功的部門和個人。3.6.執(zhí)行團隊：參與房地產(chǎn)項目資源洽談、調(diào)研、簽約的部門和個人。4.職責(zé)：4.1.引薦團隊職責(zé)：4.1.1.及時進行項目備案及中介信息的備案。4.1.2.負責(zé)解釋與項目中介有關(guān)的信息和情況。4.1.3.進行項目的初步溝通并協(xié)助談判。4.2.執(zhí)行團隊職責(zé)：4.2.1.負責(zé)厘清項目關(guān)系

6、，認(rèn)定所拓展項目的中介。4.2.2.審定中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。4.2.3.及時通報項目中介變更或變動的信息。4.2.4.草擬中介服務(wù)協(xié)議書。4.2.5.完成從項目初判到簽署協(xié)議的全過程。5.工作內(nèi)容：5.1.項目中介的分類：5.1.1.一類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行 協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項目合作能夠起關(guān)鍵性作用（能根據(jù)我方要求，對項目進行全程 溝通）的個人或單位。5.1.2.二類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，能在我方與項目所有方之間進行 協(xié)調(diào)和溝通，且對拓展項目合作能夠起輔助性作用的個人或單位。5.1.3.三類項目中介：擁有房地產(chǎn)項目信息資源，但不具備溝通

7、和協(xié)調(diào)能力的個人 或單位。52項目中介的認(rèn)定：521.可提供房地產(chǎn)項目信息（項目基礎(chǔ)資料及相關(guān)法律文件），可約談項目所有 方主要負責(zé)人，并通過集團拓展部門審核的，即可認(rèn)定其為該項目的中介；不能提供項 目所有方信息并約談其主要負責(zé)人的，不能認(rèn)定其為該項目的中介。5.2.2.項目中介以項目為單位，就同一項目而言，項目中介只有一個；中介為多人 或多級時，視為一個中介團體；若同一項目出現(xiàn)多個中介時，選擇能夠提供較詳盡資料 和信息的，溝通和協(xié)調(diào)能力強的。5.2.3.項目在集團進行項目備案時，信息來源屬項目中介的，須同時對該項目中介 備案（括聯(lián)系人姓名、聯(lián)絡(luò)方式及通訊地址等基本信息），項目中介信息由引薦團

8、隊負 責(zé)核實并解釋。5.2.4.執(zhí)行團隊要判斷項目中介在項目引薦、談判過程中起到的作用，作為最終確 定該項目中介分類結(jié)果的重要依據(jù)。5.3.項目中介接洽過程的工作原則：5.3.1.尊重第三方及其工作成果，承認(rèn)項目中介方的信息提供、溝通協(xié)調(diào)的服務(wù)功 能和作用。5.3.2.在與項目所有方進行溝通前，要求項目中介提供公開的項目資料，原則上不 應(yīng)以任何名義簽訂保密協(xié)議；若確有必要簽訂保密協(xié)議的，須經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)同意并授權(quán)執(zhí) 行人，方可執(zhí)行。5.3.3.不應(yīng)向中介方承諾給付中介費用額度，中介費用額度的最終審定權(quán)歸集于集團總裁或董事長。5.4.中介服務(wù)報酬及費用：5.4.1.中介服務(wù)報酬的給付以項目中介提供中

9、介服務(wù)，使我方與項目所有方的合作達成，且合作協(xié)議正式生效為前提。5.4.2.若項目成交總額款項是分期給付的，則相應(yīng)的，項目中介服務(wù)報酬也同比例 分期給付。5.4.3.三類項目中介的中介服務(wù)報酬付費區(qū)間為：10100萬元人民幣。5.4.4.二類項目中介的中介服務(wù)報酬以項目成交合同額的1-2%，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：5.4.4.1.項目成交總價10億元以上，中介服務(wù)報酬為成交總價的1.0%。5.4.4.2.項目成交總價3-10億元，中介服務(wù)報酬為成交總價的1.5%。5.4.4.3.項目成交總價3億元以下，中介服務(wù)報酬為成交總價的2%。5.4.5.一類項目中介的中介服務(wù)報酬參照二類項目中介的付費標(biāo)準(zhǔn)，可上浮

10、30%50%，或視項目具體情況，由雙方協(xié)商另行商定，經(jīng)集團領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后確定。5.4.6.無論項目合作達成與否，項目中介在服務(wù)期間內(nèi)所發(fā)生的費用自行承擔(dān)，我 方不予負擔(dān)。5.5.從項目中介渠道獲取項目信息的操作流程：項目中介-引薦團隊申報-集團領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)-執(zhí)行團隊初判-中介費用商定-中介協(xié)議簽約-項目所有方約談5.6.中介服務(wù)協(xié)議：5.6.1.中介服務(wù)協(xié)議的簽訂生效條件以我方與項目所有方簽訂合作協(xié)議為前提。5.6.2.中介服務(wù)協(xié)議的簽訂須經(jīng)由集團領(lǐng)導(dǎo)審批方生效，任何以個人名義簽訂的中介服務(wù)協(xié)議均屬無效。563.中介服務(wù)協(xié)議內(nèi)容參照本制度附件之中介服務(wù)協(xié)議范本執(zhí)行；5.7.獎勵標(biāo)準(zhǔn)：5.7.1.引薦團

11、隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按項目投資額0.2%給予獎勵5.7.2.執(zhí)行團隊的獎勵：項目簽約并完成交易后，按項目投資額0.5%給予獎勵5.7.3.其他相關(guān)內(nèi)容詳見房地產(chǎn)項目拓展獎勵制度。項目中介服務(wù)協(xié)議委托方（以下簡稱甲方）：通訊地址：法定代表人：中介方（以下簡稱乙方）：通訊地址：法定代表人：一、委托事項及具體要求：（一） 僅提供項目的相關(guān)信息資料及法律文件，并根據(jù)項目進展及甲方要求提供深 入的情況資料、協(xié)助甲方約見項目所有方主要負責(zé)人。（二） 除提供項目的相關(guān)信息資料和法律文件、協(xié)助甲方約見項目所有方主要負責(zé) 人外，提供該項目談判過程中，甲方與項目所有方進行項目談判過程中的溝通、協(xié)調(diào)等

12、其它中介服務(wù)，直至甲方和項目所有方簽訂任何形式合作協(xié)議。二、中介服務(wù)期限：（一） 中介服務(wù)期限至甲方與項目所有方簽訂正式合作協(xié)議并完成交易之日止。（二） 若簽約后6個月內(nèi)甲方與項目所有方未簽訂合作協(xié)議的，本合同自動終止。三、中介費及支付期限：（一） 乙方同意甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議為支付中介費的前提，未促成簽訂 合同的，乙方不得要求支付中介費。（二） 提供項目相關(guān)信息資料及法律文件，并僅協(xié)助甲方約見項目所有方而未參與項目合作談判的，中介費為合同成交額的%，甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議后5日內(nèi) 支付50%，交易完成后5日內(nèi)支付50%。（三） 提供項目相關(guān)信息資料及法律文件，協(xié)助甲方約見項目所

13、有方，且參與項目合作談判的，中介費為合同成交額的%，甲方與項目所有方簽訂合作協(xié)議后5日內(nèi)支付50%，交易完成后5日內(nèi)支付50%。四、本合同解除的條件：（一） 當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致。（二） 因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。（三） 當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（四） 當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。五、違約責(zé)任：（一） 提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，甲方除可拒絕支付中介 服務(wù)報酬外，還保留對甲方造成的損失向乙方進行追償?shù)臋?quán)利。（二） 乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓甲方的經(jīng)濟成果，不得隱瞞合作方的真實情況，否則應(yīng)支 付違約金或者賠償損失費。（三） 違反本合同約定，或無故終止合同視為違約，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定， 承擔(dān)違約責(zé)任。（四）在合同有效期內(nèi)，若無不可抗拒因素發(fā)生，甲乙雙方中的任何一方都不得終 止合同，終止合同方視為違約。六、其他約定事項：（一） 中介方不得從事違反國家法律法規(guī)的活動；（二） 中介方不得以委托方的名義從事未經(jīng)委托方書面許可的活動；（三） 中介方在委托有效期間的費用開支由中介方自行承擔(dān)；其他費用另行商議。（四） 中介方在中介服務(wù)期間所遭受的經(jīng)濟損失或其他損失，與委托方無關(guān)。七、保密責(zé)任：任何一方對因項目中介服務(wù)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密責(zé)