物業(yè)銷(xiāo)售代理合同

1、物業(yè)銷(xiāo)售代理合同委托方： XXXX 省 XXXX 房地產(chǎn)有限公司暫名（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）受托方：XXXXXX）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為促進(jìn)物業(yè)的銷(xiāo)售和資金的周轉(zhuǎn)，甲、乙雙方遵循平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售“ XXXX 街”商品住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”）的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下一致協(xié)議：甲方委托乙方代理銷(xiāo)售下列物業(yè)：1.1.物業(yè)名稱(chēng)：XXXX 街項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”），推廣案名另定2.2.物業(yè)座落：XXXX 市 XXXX XXXX 東街。3.3.物業(yè)性質(zhì)：內(nèi)銷(xiāo)商品住宅4.4.商品住宅總建筑面積：約 4000040000 平方米5.5.物業(yè)戶數(shù)：未定甲方委托乙方

2、代理銷(xiāo)售期限:自本物業(yè)銷(xiāo)售預(yù)售許可證批準(zhǔn)之日起的 2424 個(gè)月內(nèi)三、委托代理銷(xiāo)售的平均底價(jià)和銷(xiāo)售總額：甲方委托乙方代理本案的對(duì)外推廣均價(jià)為 38503850 元/ /平方米，總銷(xiāo)售金額約為 1540015400 萬(wàn)元。 如銷(xiāo)售期內(nèi)市場(chǎng)有較大波動(dòng)因素， 甲、 乙雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格 幅度為+ + 5%5%四、 代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理有關(guān)本案銷(xiāo)售的一切事宜，甲方不得再委托其 他單位或個(gè)人銷(xiāo)售本案，甲方也不再零售。五、 委托銷(xiāo)售費(fèi)用及開(kāi)支辦法：1 1、乙方每銷(xiāo)售一單位物業(yè)，可向甲方提取銷(xiāo)售總額的1.5%1.5%傭金，此傭金應(yīng)根據(jù)合同金額每一月結(jié)算一次，結(jié)算日為下一個(gè)月 5 5 日。如果甲方 在此項(xiàng)

3、目土建開(kāi)工前需乙方融資，則乙方每銷(xiāo)售一單位物業(yè)，須向甲 方提取銷(xiāo)售總額的2.5%2.5%傭金。2 2、為促銷(xiāo)本案，甲方須支出總銷(xiāo)金額 1%1%的廣告宣傳費(fèi)，此費(fèi)用包括報(bào)刊 廣告、電視廣告、戶外廣告及各種宣傳品，費(fèi)用具體安排見(jiàn)附件。六、為確保銷(xiāo)售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷(xiāo)售指標(biāo)：1 1 自預(yù)售許可證發(fā)出至土建結(jié)構(gòu)封頂。銷(xiāo)售率達(dá) 20%.20%.2 2 結(jié)構(gòu)封頂至外立面裝修一半。銷(xiāo)售率達(dá) 20%.20%.3 3 外立面裝修一半至土建竣工。銷(xiāo)售率達(dá) 20%.20%.4 4 土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙許可證。銷(xiāo)售率達(dá)30%.30%.如果預(yù)售許可證發(fā)出延期或工程延期，則銷(xiāo)售速度也相應(yīng)延期。七、乙

4、方獎(jiǎng)金提取辦法： 乙方的獎(jiǎng)金采取溢價(jià)分成的方式，凡銷(xiāo)售合同單價(jià)高于底價(jià)部分則為溢價(jià)（即高于 3850/3850/平方米以上），溢價(jià)分成比例為甲、乙雙方 7 7：3 3 分成，即甲方 為 70%70%，乙方為 30%30%。八、甲、乙雙方責(zé)任1 1、 甲方具體責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并 按時(shí)完工交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷(xiāo)售帶來(lái)困難。由此 產(chǎn)生的銷(xiāo)售滯緩，由甲方承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)交付時(shí)應(yīng)配套齊全，并能合法辦 理單位或個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記。因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)。代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合需要，提供預(yù)售許可證、建設(shè)工程許可證、 交付使用許可證、房產(chǎn)

5、配套供應(yīng)證明等乙方所需的銷(xiāo)售資料以及其他與銷(xiāo) 售有關(guān)的文件。并且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同 具有同等的法律效力。代理期限內(nèi)，由甲方在本案現(xiàn)場(chǎng)提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房。若因施工質(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因而與 買(mǎi)受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)；如由此對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生影響，導(dǎo)致乙方不能完 成指標(biāo)，甲方不得追究乙方責(zé)任。2 2、 乙方的具體責(zé)任乙方應(yīng)本著代理銷(xiāo)售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的代理業(yè)務(wù)。在代理期限內(nèi)， 乙方應(yīng)按物業(yè)的實(shí)際狀況對(duì)客戶進(jìn)行介紹， 不得有任何 欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)。在代理期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)客戶咨詢(xún)、帶客看房、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂（預(yù)）

6、出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍服務(wù)。在代理期限內(nèi)，客戶的定金Y10000.0010000.00 元由乙方代收，客戶房款（除定金外）由甲方收取, ,月底與甲方結(jié)算 . .在代理期限內(nèi) , , 乙方同意甲方保留總戶數(shù)的 3%3%留做已用，具體房號(hào)另行 商定。其中甲方售出部分歸入乙方業(yè)績(jī)，但傭金不予結(jié)算。若客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：1 1 若退房原因在于客戶，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒(méi)收客戶之部分違約金， 該款項(xiàng)甲、乙雙方各得 50%50%。2 2 若退房原因在于乙方，則甲方無(wú)須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行處理。3 3 若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金。九、協(xié)議的變更、解除1 1 甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；2 2 若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)取得物業(yè)預(yù)售許可證，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議；3 3 若乙方連續(xù) 6 6 個(gè)月未完成指標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方代理銷(xiāo)售權(quán)。十、本合同