一起調(diào)解成功的強(qiáng)制拆遷糾紛案例

1、一起調(diào)解成功的強(qiáng)制拆遷糾紛案例劉成義律師 電張淑霞律師 電話序： 拆遷安置補(bǔ)償問題一直是棘手的問題，在拆遷過程中，拆遷人往往會(huì)降低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，很多被拆遷人覺得補(bǔ)償不合理，但卻不知道該怎么跟拆遷人去爭取合理補(bǔ)償，往往采用不理睬或者拖延的方法，但等來的往往是被裁決、被強(qiáng)拆的結(jié)果。補(bǔ)償不僅沒有提高，還有可能處于被動(dòng)的地位。如何認(rèn)識(shí)房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛的性質(zhì)以及如何維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，便是我們應(yīng)該探討和把握的觀念所在。本案中的當(dāng)事人系拆遷公司趁其不在家的情況下，將被拆遷人房屋非法強(qiáng)拆引起的一起案例。案情介紹：2010年4月份，拆遷人對我的

2、委托人胡某（被拆遷人）居住的房屋地區(qū)-海淀區(qū)前八家居民區(qū)實(shí)施拆遷工作，并委托北京建業(yè)成房屋拆遷有限公司具體實(shí)施。按規(guī)定，胡某的房屋-前八家居民區(qū)XX 號房屋也在拆遷之列。在拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人對拆遷補(bǔ)償及安置問題一直未達(dá)成協(xié)議。2010年12月10日，胡某下班回家后發(fā)現(xiàn)自己的房屋已被強(qiáng)拆，見此景，胡某立即報(bào)警，但近半個(gè)小時(shí)警察也沒有到達(dá)現(xiàn)場。胡某的房屋被強(qiáng)拆后，第三人北京建業(yè)成房屋拆遷有限公司找到胡某，并要求胡某立即簽訂拆遷協(xié)議，否則，原答應(yīng)的安置補(bǔ)償條件，即一處兩居室回遷房、18萬元補(bǔ)償款也在兌現(xiàn)。胡某無奈之下找到本代理人尋求法律幫助。因本代理人長期從事拆遷安置補(bǔ)償糾紛業(yè)務(wù)，通過胡某

3、的詳細(xì)介紹，本代理人即為陳某出具相應(yīng)的維權(quán)方案。辦案過程：一、明察暗訪，獲取被強(qiáng)拆證據(jù)。因胡某房屋不能證明為誰人所強(qiáng)拆，為此，本代理人通過與拆遷公司溝通，了解本次拆遷的內(nèi)幕，確定了強(qiáng)拆單位，為訴訟收集了相應(yīng)的證據(jù)。 二、訴訟與調(diào)解同步進(jìn)行。本代理人按法律程序，在北京市海淀區(qū)法院立案的同時(shí)，令外，還通過拆遷人的代理人以及拆遷公司一而再、再而三的談判、協(xié)商，經(jīng)過漫長的過程，最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，維護(hù)了委托人胡某的合法權(quán)益。最終為胡某多爭取到了一套一居、一套兩居（3萬元平米）、五十萬的補(bǔ)償款。本案獲得了圓滿成功。案例評析本案是一起強(qiáng)制拆遷后面臨能否獲得合理補(bǔ)償?shù)膯栴}，因而是一起棘手的拆遷補(bǔ)償糾紛。在新

4、拆遷條例出來之前，相關(guān)拆遷部門只需經(jīng)過行政裁決即可達(dá)到拆遷目的，但本案中被拆遷人的房屋卻是未經(jīng)過法律規(guī)定的拆遷流程及途徑，未通知被拆遷人的情況下，即強(qiáng)行拆除。拆遷人的拆除行為及流程在本案中體現(xiàn)的全都是違法的，拆遷公司的強(qiáng)制拆除行為是完全可以追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任的。 拆遷流程：    拆遷流程是拆遷活動(dòng)必須依照法定程序進(jìn)行的具體體現(xiàn)，了解拆遷流程會(huì)使我們對整個(gè)拆遷環(huán)節(jié)有一個(gè)概括性的把握。1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。(1)申請房

5、屋拆遷許可證單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷(3)拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。2、發(fā)布拆遷公

6、告房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：(1)、一種情況是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。4、進(jìn)行裁決拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。強(qiáng)拆可以追究相應(yīng)的刑事責(zé)任國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定如果房屋征收部門及其委托實(shí)施征收補(bǔ)償與搬遷的單