2016年4月份工程管理月報

1、工程管理月報i工程管理月報編制：商用事業(yè)部銷售部工程管理月報ii時 間：2016年4月工程管理月報3目錄第一部分工作安排. 1 1第二部分市場信息 . 2 2第三部分工程業(yè)務管理. 9 91 1、市場人員業(yè)務注意事項： . 9 92 2、信息登陸情況：. 1010第四部分 預決算管理 . 12121 1、預算審核工作 .2 2、審計工作.3 3、. 材料價格體系第五部分應收項目跟蹤管理錯誤! !未定義書簽。錯誤! !未定義書簽。錯誤! !未定義書簽。1414工程管理月報1第一部分工作安排1、各項指標跟進：要求各個分公司明確 5 月份的各項指標，確保各項指標的順利完成，如回款指標、計劃指標、合同

2、額指標、網(wǎng)點開發(fā)，同時為了規(guī) 避項目應收風險，要求各個公司加大購銷比重；網(wǎng)點開發(fā)方面要求目標客 戶積極跟進，加大工程商回款力度。第二部分市場信息2016 年 3 月，RCC 所報道的遠期項目土地成交總面積為 2,248.7 萬平方米，同比下滑43.3%。土地成交總項目數(shù)量 485 個，同比下滑 43.9%，其中住宅類項目 185 個，商業(yè) 類項目 32 個，工業(yè)類項目 263 個。1,5001,200900600BOO03 月，分項目類型來看，工業(yè)類項目成交面積最大，達1,135.5 萬平米，是本月土地成交市場的核心類型；住宅類項目成交面積 947.2 萬平方米；商業(yè)類項目成交面積 145.2

3、 萬平 方米。遠期項目土地成交面積分類型走熱囿單位:萬平方米4,000 -商業(yè)項目彳王毛頂目工業(yè)項目工程管理月報遠其月項 目土地成左呈走第單位：方平方米-個8,5006,8005,1003,4001,7000雖ESSC6豈震SZ窩SZBSSZESs.總成交而積（左辛由）總成交散呈（右軸）& 4戶 TO O rM 小QpQp3,0002,0001.0001,135.5947.2工程管理月報33 月，分區(qū)域來看，華南地區(qū)的土地成交面積最大，達到 681.9 萬平方米，占全國總成交 面積的 30.3% ;華東地區(qū)排名第二，成交面積為 621.4 萬平方米，占比 27.6%。3月遠期項目分區(qū)域

4、成交直積結構蚤單位：萬平方米2016 年 3 月，廣東總成交面積最大，達 283.5 萬平方米，省內(nèi)土地成交金額達 56.4 億元 受區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展不平衡及核心地塊成交的影響，本月重慶住宅項目成交單價最高，達 6,796.9 元/平方米，河北省相對最低，為 1,438.6 元/平方米。工業(yè)用地項目更多的集中 在浙江、湖北、廣東等地。3月主要省份總體土地成交Top5排名排名省份（萬平米）馭總價 （億元）成交均價（元/平米）1F 省283.556.41,988.42浙江省265.782.13,090.63湖北省206.512.2589.64194.959.23,039.15山東省170.117.61

5、,036.14271,19.0%621.4,27.6%681.9”3C.3518.3,210%遠嚴項目土地成交直積分區(qū)我遇勢圖里位_:萬平方米0 O O O O N IN N n N工程管理月報43月圧要省份住宅類項目土地成交Top5排名排名省份成交面積（萬平米）成交總價 （億元）成交均價（刃平米）1iRlWfi115J5494,773.22重慶市92.662.96J96.93F 省91.439.24291.74河北省S6.S1251,438.65山東省66.313,92,099,13月主要省份商業(yè)類項目土地成交Top5排名排名省份（萬平米破總價 （億元）（刊平米）1貴州省25.34.61f8

6、06.62確省24.63.11f269.23j每南省18.71.3690.04河北省14.62.91f99045汨北省10.2272,637.33月主要省份工業(yè)類項目土地成交Top5排名排名肯份成sms?（萬平米）勰總價 （億元）成交均價（應平米1浙江省216,07.9365.42湖北省170+86.2365J3廣東省165.510.8653.44山東皆97.82.3232.95安徵省75.81.0136.7工程管理月報52016 年 3 月，國內(nèi)土地成交面積最大的是重慶市，單月土地成交面積達 145.2 萬平方米， 武漢市、東莞市分列二、三位。國內(nèi)土地成交面積排名前 10 的開發(fā)商總土地成交

7、面積為 220.2萬平方米，成交總價為 155.9 億元，其中綠城房地產(chǎn)集團有限公司（總部）本月土地 成交面積最大，為 55.3 萬平方米。3 3 月國內(nèi)主墓城市寧地面積 TopIOTopIO 排名排名成交面積 （萬平米畋總價 （億元）1145.265.02武又市106,76.53級匏rb42-52.14嘉興市39.21.55佛dj市34.827.3&太原市32.84.37h 浹rb30.7=478西安市26.75.49成scm26,710.510天津市22.514.53 3 月國內(nèi)壬墓開發(fā)商學地面積 ToTo p10p10 排：S S排名開發(fā)商名稱斶立面積 （萬平米）威SWffr （

8、億元）1細城冃地產(chǎn)集kd育限公總部55.382.62廣枳美的藥業(yè)頁限公司53.43.&3恒大隼團幅州有限仝司19.9T8.74四川省溫福頂投魚臂理有限公司n 8.313.15龍尢地嚴 性股名 限公司（總部）17.023.5S太 原層煜22業(yè)友展有限公包13.8弓_47表慶四圭園啟地產(chǎn)幵發(fā)有限公司10.92.68北海南國天堂房地嚴幵發(fā)有F艮公司T0.84.S9商業(yè)股偌有限公司（總部）10.60.71O寧波彳耳力馬他產(chǎn)肓 限公包1022.7合計220.21 55.9工程管理月報62016 年 1-3 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 17,677 億元，同比名義增長 6.2% （扣除價格因 素實際

9、增長 9.1% ），增速比 1-2 月份提高 3.2 個百分點。其中，住宅投資 11,670 億元， 增長4.6%，提高 2.8 個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 66.0%o3 月，全國 房地產(chǎn)開發(fā)投資 8,625.2 億元，住宅投資 5,642.5 億元。房地產(chǎn)投資科任宅扌殳資走勢圍單位：億元14,00011,0008,0005,0002,000住簾投資- 房地產(chǎn)投資s-s 2LAP EIS wsz 6410Z2016 年 1-3 月份，全國房屋新開工面積 28,281 萬平方米，增長 19.2%，增速提高 5.5 個 百分點。其中，住宅新開工面積 19,271 萬平方米，增長

10、14.8%。3 月，全國房屋新開工 面積12,660.8 萬平方米，住宅新開工面積 8,459.5 萬平方米。全圖魯1呼貢童工面 積走勢圖 單位 厲平方米22,50020.50018.50016.50014.50012.50010.5008.5006.5004,500m也S UUSS4 2也2 ?aom t?aoe U3S300卜&srsl f3E EGse工程管理月報917工程管理月報82016 年 1-3 月份，全國房屋竣工面積 20,001 萬平方米，增長 17.7%，增速回落 11.2 個百 分點。其中，住宅竣工面積 14,509 萬平方米，增長 17.1%。3 月，全國房屋竣

11、工面積 6,059.2 萬平方米，住宅竣工面積 4,381.6 萬平方米。全國房地產(chǎn)竣工面積走勢圖39,00052.50026,00019.50013,0006,5000為較低水平，105 以上為偏高水平。2016 年 3 月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房 景氣指數(shù)”）為 94.18，比 2 月份提高 0.51 點。預計國內(nèi)的房地產(chǎn)景氣指數(shù)在未來一段時 間內(nèi)繼續(xù)回暖。房 地 產(chǎn)幵發(fā) 累氣指 數(shù)走勢醫(yī)9796 -95 -94 -93 -SLAIR?SIE gunszJsz sdsrsl房地產(chǎn)竣工面積 商品住宅竣工面禾只國房景氣指數(shù)可以綜合反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營景氣狀況以及未來發(fā)展變化的趨勢，

12、通常情況下，國房景氣指數(shù) 100 點是最合適的水平，95 至 105 點之間為適度水平，95 以下-房地產(chǎn)矣氣指數(shù)工程管理月報91992E9mZENSLAIS9LATNtr口a3S2龍s6,38吩38工程管理月報102016 年 1-3 月份，商品房銷售面積 24,299 萬平方米，同比增長 33.1%，增速比 1-2 月份提高 4.9 個百分點。其中，住宅銷售面積增長 35.6%。3 月，商品房銷售面積 13,064.4 萬平方米，商品住宅銷售面積 11,746.5 萬平方米。全國商品房銷曹面積走勢匡 I I單位：萬平方米24,00020,0001S.00012,0008,0004,000-

13、商品房宅肖售面積商品住宅銷售面積T9SZ mns munsmggE ggs寸gs 64SC S4SE goz工程管理月報11第三部分工程業(yè)務管理1 1、市場人員業(yè)務注意事項：投標注意事項：投保保證金申請表新增加“項目投標日期一列“。提交申請時請注意，務 必填寫完整，否則不予批示；投標保證金回收注意事項：涉及好些投標保證金到期遲遲不回的情況，敬請?zhí)顚懖恢袠祟A 計回收時間時寫明：具體到哪年哪月”，屆時公司財務將按照填寫的日期列入投標保證金 的考核，不要再出現(xiàn)不中標一周或者兩個月退回的字樣；發(fā)貨注意事項：大分包項目需分包方墊資后才可以發(fā)貨，因特殊原因分包方不能及時墊資，項目經(jīng)理需將擔保發(fā)貨的 OAO

14、A 申請及分包方提交的書面申請原件提交財務，商務與財務核 對后才可發(fā)貨。購銷類授權書開具前提條件：必須是在公司備案注冊過的工程客戶，否則一律走申請經(jīng)領導審批后開具；新加客戶信息收集模板已發(fā)群文件，標黃部分為加戶必填項，漏項或者缺項不予加戶，如果需要開票的話，敬請各位將稅號，地址還有賬號等一并填寫完整，否則再次維護開票需要重新走工程業(yè)務請示報告說明原因，給雙方帶來不必要的工作困擾；再次再次強調(diào)購銷合同評審規(guī)范：1.OA1.OA 購銷合同評審表填寫完整，2.2.同時上傳電子版預算, 我司與工程商電子版合同，工程商與甲方商務合同， 3.3.框架類購銷合同要求四大件必須從 公司進貨，如有特殊情況，領導

15、同意后方可評審；特殊情況提示：如果產(chǎn)品高于或等于經(jīng)銷價，可以不提供電子版預算，但是我司與工程商電子版合同還有工程商與甲方的商務合同缺一不可；工程管理月報12日常業(yè)務中涉及到的施工類分包轉款的工程業(yè)務請示報告，一律由施工經(jīng)理申請，項目經(jīng)理無需參與，敬請各位項目經(jīng)理注意；所有費用報銷的前提是小分包項目， 未簽約未評審的項目報銷費用必須在CRMCRM 做信息登陸,否則不予報銷；大分包和購銷類項目一律不報銷任何費用；招標文件購買無發(fā)票的，請在備注一欄注明收據(jù)報銷；接待申請后勤第一經(jīng)辦人為呂大慶，由他選擇流程，請大家注意流程以免影響禮品發(fā)放及接待；新開工程商開設申請步驟：第一步：走OAOA 工程商開設申

16、請；附件法人身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、新開客戶信息收集模板等；第二步：簽訂合同，合同填寫完成，蓋章完整， 且有騎縫章，一式三份，公司保留兩份；第三步：按照20162016 年商務政策規(guī)定，繳納足額保證金，打到工程分公司農(nóng)行；第四步：申請加戶；流程完畢。購銷類業(yè)務，凡是發(fā)貨后需要開發(fā)票的，請直接聯(lián)系財務部田青云8872903288729032，不需要在OAOA 中再走申請。變更后的單位開票，需要把原合同作廢，重新走主體變更申請；涉及工程客戶更名的問題及時走工程業(yè)務請示報告變更，同時附上新單位的變更證明（兩個單位同時蓋章）、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、代碼證。只要更改 SAPSAP 的客戶信息，需要走

17、 OAOA 請示報告，其中更名需要提供更名后的營業(yè)執(zhí)照、 稅務登記證、銀行開戶證明及法人身份證（換法人需提供轉賬協(xié)議及雙方身份證），以上材料只需要提供原件照片；如果辦事處批量修改客戶信息，可統(tǒng)一放到一張表中，所需附帶的材料壓縮打包，由辦事處主任統(tǒng)一走OAOA 申請。工程商商用帳戶款項轉為家用渠道款項的，款盡其用，公司全力支持。為提高工作效率，現(xiàn)明確辦理要求如下：1 1、誰需求，誰發(fā)起申請。2 2、由所在分公司的家用總監(jiān)、商用總監(jiān)工程管理月報13確認并簽署意見后向上流轉。3 3、工程商帳戶余額可以轉款，但如明確該款項是項目款的 （無 論是大小分包還是購銷項目），均不得進行轉款。2、信息登陸情況：

18、20162016 年 3 3 月份 RCCRCC 信息登陸情況：對未登陸（登陸少）、查看項目的東北、陜西、山西、西北、 北京、四川、兩廣公司提出警示，中心總監(jiān) 1212 月考核分扣 2 2 分/ /人。對登錄及查看項目數(shù)量多 的江蘇、山東、安徽、上海公司提出表揚。登靈情況InrtlInrt2Inrt3Inrt4Inrt5Inrt6Inrt7InrtSInrtSInrtlOInrtllInrtl2公司山東寶徴兩廣映西山西西北河南東北北京：湖北湖南江西STS四川1118527240g710點擊思次數(shù)21113934354507S2772113査看明目數(shù)995631S2640LE132S501860

19、011002&工程管理月報14第四部分預決算管理一、 預算審核工作4 4 月預算審核，預算偏差較小的項目項目經(jīng)理施工經(jīng)理項目名稱報審預算審后預算預算偏差段立增牛風輝金山消防支隊烝汽替換改造工程16504601650460164266016426600.47%0.47%周圣柱梁運昌昆山花橋項目 70-72#70-72#、78-80#78-80#3604763604763558763558761.28%1.28%、材料價格體系本月主要施工材料價格情況參加以下圖表。2016年4月各區(qū)域主要型鋼價格一鍍鋅管（元/米）DN15鍍鋅管（元/米）DN50Y-鍍鋅管（元/米）DN70工程管理月報152

20、016年4月各區(qū)域主要薄壁不銹鋼管價格2016年4月各區(qū)域主要紫銅管價格102826242222山東河南江蘇武漢廣東湖南北京天津河北遼寧陜西甘肅123456789101112不銹鋼管（元/米）DN25 不銹鋼管（元/米）DN32不銹鋼管（元/米）DN5016 紫銅管（元/kg）413工程管理月報17金額金額數(shù)母金額金額81B273/3!620J斗1062b86682031646&鼻 .-4 12531623712625267933242291768493058135212983612793092331 119S518625611/40921094191 124261151 31/&2b4283S34t811&121110303713221Z6123618016414219125 :22131092555 i1642171B23 ?991391佃2074331235t61；/1132122排名區(qū)威蘇京南坊廣海沂M北寧南責北的劇眄北川西江北濟濰兩上臨安西濟河云湖江湖山東四陜t t:i i一i i- -i i: :i:i:.:.: :! !二二e e 234234 & & 6/s0JO12