項目開發(fā)計劃書

1、編寫人校核人審核人批準人工程開發(fā)方案書年 月日實用文檔.編制說明1 本方案書包含工程從拿地開始到全部交付以及工程后評價全過程的方案管理。2 工程概況包括地理位置主要技術經濟指標拿地方案等3 工程分期含分期的原那么，各期的銜接開發(fā)說明4 各關鍵節(jié)點說明5 方案措施說明6 其他說明錄實用文檔 .1、工程整體開發(fā)規(guī)劃（一級科目）2、工程整體開發(fā)方案3、工程前期開發(fā)方案4、 工程年度開發(fā)方案按時間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項工作方案5、工程專項方案5.1、 設計方案整體規(guī)劃和分期設計5.2、 報建方案整體和分期5.3、 本錢方案整體和分期的目標本錢5.4、 工程方案單棟及整體區(qū)域5.5、 營銷方案整體

2、籌劃和分期5.6、 資金方案整體投資和分期需求6、工程管理方案6.1、 組織機構搭建方案6.2、 企業(yè)文化建設方案整體開發(fā)規(guī)劃一級科目發(fā)周期開發(fā) 周期開發(fā)起止 日期擬投資資金（萬元）開發(fā) 面積目標 收入自留資產（面積）備注整體工 程開發(fā)一期二期三期四期五期審批：總裁審批整體開發(fā)方案工程開發(fā)階段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期 止日期起日期 止日期起日期 止日期起日期 止日期土地獲取階段工程定位階段規(guī)劃設計階段報建報批階段開工準備階段招投標階段工程建設階段營銷籌劃階段交房驗收結算總結審批：總裁審批三、前期開發(fā)方案二級科目開發(fā) 階段主要，作內容開始時間完成時間責任部門備注土地 族取 階段1.

3、2招拍掛獲取土地或工程合作洽談1.5完成土地使用權過戶成交并簽訂成交 確認書-*、工程定位 階段二、規(guī)劃 設計 階段3.1設計單位招標3.5詳勘四、 報建 報批 階段4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證（副本）4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證（正本）五、開工 準備 階段5.2場地地形測量、初勘K、招投 標階 段如需七、 建設 階段土八、 營銷 籌劃九、 驗收 父厲9.1交物業(yè)驗收十、 結算 總結10.1工程結算審批:四、工程 期年度開發(fā)方案開發(fā) 階段主要，作內容2021 年2021 年2021 年開始時間完成時間開始時間完成時間開始時間完成時間*>土地 獲取 階段1.3完成土地使用權過戶成交 并簽訂

4、試交確認書1.4分期地塊、地價款支付-工程定位二、規(guī)劃 設計 階段3.1設計單位招標四、 報建 報批 階段4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證（副本）4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證（正本）五、開工 準備 階段5.2場地地形測量、初勘K、 招投 標階 段如需七、 建設 階段±八、營銷 籌劃8.2營銷方案含定價九、驗收 交房9.1交物業(yè)驗收十、結算 總結10.1工程結算審批:五、專項方案序號任務內容開始時間完成時間責任部門責任人備注1規(guī)劃設計單位的選擇及主任設計師考察2規(guī)劃設計合同簽訂3設計供方確定4設計任務書各階段設計任務書5場地初勘報告6出總平囿及建筑方案并通過內部評審7方案設計 通過審批規(guī)劃

5、局8主要材料標準卜發(fā)9出單體報建圖文本并通過內部評審10單體報建圖通過審批規(guī)劃局11規(guī)劃放線定位12出擴初設計文本并通過內部評審13初步設計方案通過審批14場地詳勘報告15施工圖設計法通過內部評審16施工圖通過建設局等政府職能部門審查17其他專項設計方案完成供電、供電、 燃氣、管網、道路人防、消防等18景觀方案設計評審19景觀初步設計20施工圖設計審批:序號任務內容開始時間完成時間責任部門責任人備注1辦理土地使用權證手續(xù)土地摘牌交費后辦證2辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)規(guī)劃方案審批規(guī)劃指標核定規(guī)劃總圖審批辦理用地規(guī)劃許可證3辦理工程規(guī)劃工程許可證（副本） 手續(xù)4辦理建筑施工許可證手續(xù)5辦理預售許可證手

6、續(xù)物業(yè)招標物業(yè)備案面積預測辦理預售許可證6辦理房產總證手續(xù)竣工驗收綜合驗收消防驗收規(guī)劃驗收，辦理工程規(guī)劃工程許 可證（正本）面積實測辦理房產總證7辦理國土總證8辦理分戶房產證9辦理分戶國土證審批:序號任務內容開始時間完成時間責任部門責任人備注1目標本錢編制主要經濟指標核定主要材料標準價格核定目標本錢編制目標本錢審核卜發(fā)2招投標方案設計單位招標規(guī)劃設計單位招標施工圖設計單位招標景觀設計單位招標監(jiān)理公司招標施工單位招標土方施工招標根底施工單位招標總包單位招標室外管網施工單位招標智能化施工單位招標消防施工單位招標園林景觀施工單位招標亮化工程施工單位招標物業(yè)公司前期介入招標3合同方案設計合同簽訂監(jiān)理合

7、同簽訂施工合同簽訂土方施工合同簽訂根底施工單位合同簽訂總包單位合同簽訂室外管網施工單位合同簽訂智能化施工單位合同簽訂消防施工單位合同簽訂園林景觀施工單位合同簽訂亮化工程施工單位合同簽訂審批:序號任務內容開始時間完成時間責任部門責任人備注1土石方，程2根底工程開工至土分棟編方案3主體工程主體封頂）分棟編方案4裝飾裝修工程分棟編方案5安裝工程消防工程給水工程強電工程設備設施6室外配套工程人防工程室外管網工程道路工程園林景觀工程7使用功能驗收8工程備案9綜合驗收消防、國土、園 林、規(guī)劃等10交房審批:序號任務內容開始時間完成時間責任部門責任人備注1市場調研報告2工程定位籌劃報告3產品定位報告4營銷方案包含廣告推廣和銷售全程方 案5招商籌劃方家6招商團隊建設7招商執(zhí)行完成8營銷團隊的組建及培訓銷售準備工作9沙盤、樣板房完成10景觀示范區(qū)完成11營銷中心的對外開放前期蓄客階段12開盤預售13銷售銷售完成50%銷售完成80%銷售完成90%14交付使用交房審批:序號任務內容需求時間需求金額責任部門責任人備注1土地款工程意向協議簽訂首付款土地轉讓協議簽訂款土地價款2報