紫金長(zhǎng)河#B樓質(zhì)量保證書zxw

1、大河莊苑 4 號(hào)樓 3 單元住宅質(zhì)量保證書北京大河房地產(chǎn)開發(fā)1、2、尊敬的業(yè)主：3、您好！4、歡送您入住大河莊苑住宅樓，成為大河莊苑的尊貴業(yè)主！5、為了維護(hù)您的合法權(quán)益， 確保您的生活質(zhì)量，促進(jìn)本公司做好大河莊苑住宅樓的 售后效勞，本公司按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定及貴我雙方簽署的 ?商品房預(yù)售合同? 的約定，特制定?大河莊苑 4 號(hào)樓 3 單元住宅質(zhì)量保證書? 。本公司承諾，對(duì)于 大河莊苑 4號(hào)樓 3單元的建筑工程、裝修工程以及設(shè)備安裝工程等在保修期限內(nèi) 出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，本公司將按照?大河莊苑 4 號(hào)樓 3 單元住宅質(zhì)量保證書?的約 定承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。6、希望我們的保修工作得到您的合作和監(jiān)督！

2、7、北京大河房地產(chǎn)開發(fā)&二OO五年七月9、10、11、 目錄12、釋義 413、住宅根本情況 514、質(zhì)量保證依據(jù) 615、工程質(zhì)量驗(yàn)收 716、保修范圍和期限 817、保修處理和投訴 1118、免責(zé)條款 1219、附那么 13釋義 本?住宅質(zhì)量保證書?中所稱“住宅 ： 指?商品房預(yù)售合同?的買受人購(gòu)置的本公司開發(fā)建設(shè)的，位于北京市海 淀區(qū)蘇州街大河莊苑工程的房屋。2.1 本?住宅質(zhì)量保證書?中所稱“用戶 ：2.2 包括大河莊苑 4 號(hào)樓 3 單元的產(chǎn)權(quán)人買受人和使用人。2.3 產(chǎn)權(quán)人：指擁有全部或局部房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)的自然 人、法人和其他組織，即?商品房預(yù)售合同?的買受人。1、使

3、用人：指實(shí)際占用或租用房屋的自然人、 法人和其他組織， 亦包括產(chǎn)權(quán) 人或由前述實(shí)際占用或租用房屋的自然人、 法人和其他組織邀請(qǐng)的訪客及 其他第三人。2、本?住宅質(zhì)量保證書?中所稱“建設(shè)單位 ：3、指北京大河房地產(chǎn)開發(fā)，即?商品房預(yù)售合同?的出賣人。4、本?住宅質(zhì)量保證書?中所稱“物業(yè)管理公司 ：5、指北京中科天倫物業(yè)管理有限責(zé)任公司， 即?前期物業(yè)效勞合同? 中由建 設(shè)單位選定的物業(yè)管理企業(yè)。 大河莊苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后， 物業(yè)管理 企業(yè)由業(yè)主大會(huì)選聘。6、本?住宅質(zhì)量保證書?中所稱“住宅質(zhì)量保修 ：7、指對(duì)住宅建筑工程、 裝修工程、設(shè)備安裝工程等竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi) 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，予以

4、修復(fù)。8、住宅根本情況9、工程結(jié)構(gòu)情況：短肢剪力墻結(jié)構(gòu)； 抗震設(shè)防烈度 8 度。10、裝修設(shè)計(jì)施工：參照 GB50210-2001?建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)? 進(jìn)行驗(yàn)收。1、質(zhì)量保證依據(jù)2、本?住宅質(zhì)量保證書?依據(jù)以下相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定制定：3、?中華人民共和國(guó)建筑法? 1997 年 11 月 1 日第八屆全國(guó)人大常委會(huì)第28 次會(huì)議通過(guò)；4、?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例? 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 248 號(hào)；5、?建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例? 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)；6、?房屋建筑工程質(zhì)量保修方法? 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 80 號(hào)；7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)?商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保

5、證書和住宅使用說(shuō)明書制度的 規(guī)定?的通知建房 1998 第 102 號(hào)；8、其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章。1、工程質(zhì)量驗(yàn)收2、本工程由如下各方依照?建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例?等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工 驗(yàn)收，驗(yàn)收合格，并在北京市海淀區(qū)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案， 取得?北京市房屋建筑工程和市政根底設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備 案表?：3、建設(shè)單位：北京大河房地產(chǎn)開發(fā)。4、勘察單位： 建設(shè)部綜合勘察研究設(shè)計(jì)院 。5、設(shè)計(jì)單位：中國(guó)有色工程設(shè)計(jì)研究總院。6、施工單位 : 中國(guó)新興建設(shè)開發(fā)總公司。7、監(jiān)理單位 : 北京科鴻建筑工程監(jiān)理有限責(zé)任公司。 質(zhì)量監(jiān)督單位：北京市海淀區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。1.1 保修范圍和期限1.2 建筑工程質(zhì)量

6、保修范圍與保修期限1.3 在無(wú)損壞正常使用條件下， 對(duì)建筑工程質(zhì)量的保修范圍和保修期 限規(guī)定如下：1.4 地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)工程：1.5 保修期：設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)保修。1.6 屋面防水、衛(wèi)生間及有地漏的陽(yáng)臺(tái)地面防水，地下室外墻防水工 程：1.7 保修期： 5 年。1.8 供熱、供暖系統(tǒng)和設(shè)備：1.9 保修期： 2 個(gè)采暖期采暖期為自 11 月 15 日起至次年 3 月 15 日止。1.10 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程：2.1 保修期： 2年，本?住宅質(zhì)量保證書?中另有特殊約定的除外。2.2 公用局部裝修工程及設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修部位、 內(nèi)容與保修期 限在無(wú) 損壞正常使用條件下， 對(duì)公

7、用局部的裝修工程及 設(shè)備安裝工程各部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：2.3 部 位：外墻面、首層大堂墻面頂棚、首層電梯廳墻面頂棚、標(biāo) 準(zhǔn)層電梯廳墻面頂棚等。2.4 保修期： 2 年。2.5 部 位：首層大堂地面、首層電梯廳地面、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳地面、 走道地面。2.6 保修期： 2 年。2.7 部 位：公用局部的門窗及五金件。2.8 保修期： 1 年。2.9 部 位：燈具、電源插座、電器開關(guān)。2.10 保修期： 6 個(gè)月。2.11 部位：電梯。1、保修期限： 1 年 。2、住宅戶內(nèi)初裝修工程及設(shè)備安裝工程質(zhì)量保修部位內(nèi)容及保修期限3.1在無(wú)損壞正常使用條件下， 對(duì)住宅戶內(nèi)裝修工程及設(shè)備安裝工程 各

8、部位的保修內(nèi)容和保修期限規(guī)定如下：3.2 部 位：客廳墻面頂棚、臥室墻面頂棚、廚房墻面頂棚、衛(wèi)生間 墻面頂棚等。3.3 保修期：1年。3.4 部位：客廳地面、臥室地面、廚房地面、衛(wèi)生間地面等。3.5 保修期：1年3.6 部 位：分戶門、窗戶及五金件。3.7 保修期：1年。3.8 部位：燈具、電源插座、電器開關(guān)。保修期：6個(gè)月。3.9 部位：對(duì)講系統(tǒng)。保修期為：1年。保修期限?住宅質(zhì)量保證書?中所稱“住宅保修期限，均自房屋竣工驗(yàn)收合格并按照?商品 房預(yù)售合同?約定的日期交付給房屋買受人之日起計(jì)算。除法律、法規(guī)、規(guī)章明確規(guī)定保修期限的以外，其他部位、部件及設(shè)備設(shè)施的保修期限由本公司依據(jù)本公司與設(shè)

9、備材料供給商及施工單位約定的保修期限予以確定。本公司按照?商品房預(yù)售合同?的約定交付房屋時(shí)，房屋買受人應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單， 對(duì)符合約定的住宅部位簽字認(rèn)可，對(duì)驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題亦予以簽字確認(rèn)，由本公司負(fù) 責(zé)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)，用戶即刻開始享受保修效勞。在規(guī)定的保修期限內(nèi)，對(duì)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任，并負(fù) 責(zé)保修費(fèi)用。由本公司統(tǒng)一向相關(guān)單位發(fā)出通知進(jìn)行保修；因建筑材料、構(gòu)配件設(shè)備 等產(chǎn)品不合格導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，由本公司承當(dāng)保修責(zé)任并承當(dāng)保修費(fèi)用， 本公司再依 法向產(chǎn)品責(zé)任方追償；因用戶使用不當(dāng)造成損壞需要維修的，由用戶負(fù)責(zé)，本公司不承當(dāng)此項(xiàng)維修費(fèi)用。超過(guò)保修范圍或保修期限的，由

10、物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修，并按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理公司的效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向維修用戶收取費(fèi)用， 本公司不承當(dāng)此項(xiàng)維 修費(fèi)用。但是如果物業(yè)公司難以維修的，可委托開發(fā)商進(jìn)行維修，開發(fā)商可按規(guī)定收 取本錢費(fèi)和人工費(fèi)。住宅內(nèi)精裝修局部的保修范圍和期限見附件?大河莊苑4號(hào)樓3單元裝修保修單?2.1 保修處理和投訴2.2 用戶如需提供保修效勞時(shí)，請(qǐng)直接與物業(yè)管理公司聯(lián)系。2.3 保修答復(fù)和處理：2.4 物業(yè)管理公司 24 小時(shí)全天候受理用戶報(bào)修。2.5 水、電等急迫性維修，維修人員應(yīng)自接到報(bào)修之時(shí)起 30 分鐘內(nèi)到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng)，并于 12 小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢。假設(shè)因客觀原因無(wú)法在前述期限內(nèi)修 復(fù)完畢的，

11、維修人員應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施并全力搶修。土建等方面維修因工作量較大或維修有一定難度的， 維修人員應(yīng)自接到報(bào)修之時(shí)起 30 分 鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況采取必要的應(yīng)急措施，并與用戶協(xié)商處理方案，約定合理 的預(yù)約修復(fù)日期。保修監(jiān)督和投訴： 凡出現(xiàn)有關(guān)人員對(duì)保修工作推托、拖拉、敷衍、不負(fù)責(zé)任、為難用戶、私下收費(fèi)等情況， 用戶可直接向物業(yè)管理公司或本公司投訴。免責(zé)條款因不可抗力或第三方原因造成的質(zhì)量缺陷，不在保修范圍，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任。房屋交付后，如因用戶使用不當(dāng)，或自行添置、改動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，或不當(dāng)裝 修所造成的損壞，由用戶承當(dāng)維修責(zé)任，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任。用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，

12、造成住宅質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承當(dāng)相 應(yīng)的責(zé)任，本公司不承當(dāng)保修責(zé)任。3、附那么4、?住宅質(zhì)量保證書?作為?商品房預(yù)售合同?的附件，是本公司承當(dāng)住宅 質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與?商品房預(yù)售合同?具有同等法律效力，請(qǐng)用戶 妥善保存，不得偽造、涂改。5、?住宅質(zhì)量保證書?在房屋買受人與本公司辦理入住手續(xù)時(shí)交付，買受人 應(yīng)當(dāng)簽收確認(rèn)。買受人領(lǐng)取本保證書說(shuō)明其已閱讀、理解并接受保證書的 內(nèi)容。6、本公司保存對(duì)本?住宅質(zhì)量保證書?的最終解釋權(quán)，并有權(quán)依照國(guó)家和政 府的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的變動(dòng)進(jìn)行必要的增刪及其他修改。附件：大河莊苑4號(hào)樓3單元裝修保修單保修工程保修年限保修工程保修年限空調(diào)6年衛(wèi)生

13、間墻磚2年龍頭2年衛(wèi)生間地磚2年排風(fēng)扇2年鋁扣板2年煙機(jī)電機(jī)3年地板1年煙機(jī)整機(jī)1年潔具1年櫥柜2年護(hù)欄1年燈具2年壁紙1年花灑2年淋浴房玻璃2年樓梯2年注：1、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)原有裝修造成的損壞，不在保修范圍內(nèi);2、因不可抗力或第三方原因造成的損壞，不在保修范圍內(nèi);北京阿一摩登裝飾工程北京元洲裝飾工程Word是學(xué)生和職場(chǎng)人士最常用的一款辦公軟件之一，99.99% 的人知道它，但其實(shí)，這個(gè)軟件背后，還有一大批隱藏技能你不知道。掌握他們，你將開啟新世界的大門。Tab+Enter,在編過(guò)號(hào)以后，會(huì)自動(dòng)編號(hào)段落Ctrl + D 調(diào)出字體欄，配合 Tab+Enter全鍵盤操作吧Ctrl + L 左對(duì)齊， Ctrl + R右對(duì)齊，Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替換。然后關(guān)于替換，里面又大有學(xué)問！有時(shí)候Word文檔中有許多多余的空行需要?jiǎng)h除，