江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

1、江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告 江門(mén)市東駿置業(yè)投資有限公司 2007年9月28日江門(mén)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告 東駿地產(chǎn)策劃最新研究成果，全面揭示未來(lái)江門(mén)樓市購(gòu)買(mǎi)力水平和產(chǎn)品需求特征。調(diào)研說(shuō)明一、背景 近年來(lái)，隨著江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與成熟，市場(chǎng)主導(dǎo)者也在不斷改變著，以往由開(kāi)發(fā)企業(yè)全權(quán)決定產(chǎn)品的形態(tài)和定位的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。隨著供應(yīng)量的不斷增加，市場(chǎng)供求關(guān)系的不斷改變，以購(gòu)房者消費(fèi)傾向?yàn)閷?dǎo)向主導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展的力量正在形成與壯大，因此市場(chǎng)意識(shí)強(qiáng)、敏感度高的大型和知名開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始注重購(gòu)房者購(gòu)房趨勢(shì)和特點(diǎn)變化的研究。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)均提高了對(duì)潛在購(gòu)房者需求研究的認(rèn)識(shí)，潛在購(gòu)房需求的調(diào)查結(jié)

2、果逐漸成為項(xiàng)目定位和決策過(guò)程的重要參考依據(jù)和基礎(chǔ)。 由于潛在購(gòu)房群體的消費(fèi)傾向?qū)ξ磥?lái)產(chǎn)品定位與功能設(shè)計(jì)具有一定的前瞻性指導(dǎo)作用,因此我司通過(guò)問(wèn)卷調(diào)研，對(duì)于未來(lái)購(gòu)房者的購(gòu)房心理和經(jīng)濟(jì)能力以及產(chǎn)品需求等方面進(jìn)行普查，結(jié)合目前市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比分析，來(lái)幫助開(kāi)發(fā)商確定不同區(qū)域具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品定位、消費(fèi)者定位以及今后的營(yíng)銷策略，幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)了解消費(fèi)者需求、欲望、心理、行為、對(duì)產(chǎn)品的評(píng)價(jià)等。使之能夠不斷創(chuàng)新產(chǎn)品、找出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)，為成功打造項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)，為項(xiàng)目策劃定位提供一定的市場(chǎng)依據(jù)，更能為成熟產(chǎn)品找到新的用途和新的市場(chǎng)。 在本次調(diào)研過(guò)程中，我們考慮到江門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向是以非別墅類的大型生活區(qū)為

3、主導(dǎo)，因此本次調(diào)研主要是針對(duì)這類產(chǎn)品為主，而對(duì)別墅市場(chǎng)作了忽略，特此說(shuō)明。調(diào)研說(shuō)明二、目標(biāo)1、揭示需求市場(chǎng)最新動(dòng)向2、研究新政后樓市的走勢(shì)和未來(lái)趨勢(shì)3、跟蹤預(yù)測(cè)未來(lái)購(gòu)房者自身特征及其變化4、揭示未來(lái)樓市購(gòu)買(mǎi)力水平及產(chǎn)品需求特征5、探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因調(diào)研說(shuō)明三、調(diào)查技術(shù)設(shè)計(jì)1、訪問(wèn)對(duì)象：限定為近三年內(nèi)打算購(gòu)房的潛在購(gòu)房者，年齡在20歲以上，本人和家人不在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作。2、訪問(wèn)地點(diǎn)：江門(mén)東湖廣場(chǎng)江門(mén)日?qǐng)?bào)房車聯(lián)合展銷會(huì)現(xiàn)場(chǎng)3、訪問(wèn)時(shí)間：2007年9月2223日4、訪問(wèn)形式：定點(diǎn)訪問(wèn)5、抽樣方法：隨機(jī)抽樣與判斷抽樣相結(jié)合調(diào)研說(shuō)明四、樣本分布本次調(diào)查共完成合格樣本585個(gè)，經(jīng)復(fù)審和復(fù)核

4、，有效樣本519個(gè)，其中：1、總體住宅需求部分（江門(mén)主城區(qū)塊）：133個(gè)；2、南新區(qū)住宅需求部分：137個(gè)；3、北新區(qū)住宅需求部分：204個(gè)； 4、新會(huì)區(qū)住宅需求部分： 45個(gè)；需求市場(chǎng)最新動(dòng)向北新區(qū)板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城市副中心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)快速發(fā)展期。投資和自住型消費(fèi)是需求主體，改善型需求支撐樓市健康發(fā)展。小高層電位洋房產(chǎn)品最受歡迎。實(shí)用的三室二廳和舒適型的四室二廳是需求的主要戶型。 90-130平方米的面積段成為主流需求面積?？們r(jià)承受主力區(qū)間3050萬(wàn)/套，面積段在80-150平米。需求與供給之間的差異導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)區(qū)域由城市中心區(qū)域向邊緣區(qū)域轉(zhuǎn)移。不同板塊價(jià)格承受能力各異，城中維持高位，

5、北新區(qū)以中、高價(jià)位段需求為主、南新區(qū)板塊表現(xiàn)為多元化，中、高價(jià)位段需求并存。北新區(qū)板塊受關(guān)注度再創(chuàng)新高，新城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)快速發(fā)展期。 1、在潛在購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意向統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，北新區(qū)板塊成為最大的贏家，391></a>.30的受訪者打算購(gòu)買(mǎi)北新區(qū)樓盤(pán)，與南新區(qū)的26.40、市區(qū)的25.63%相比，購(gòu)買(mǎi)比例大大增加。另外，雖然在江門(mén)老城區(qū)作調(diào)查，已有8.67%的顧客選擇新并入江門(mén)市區(qū)的新會(huì)區(qū)作為投資點(diǎn)，看來(lái)兩地樓價(jià)的差距讓有些投資者們也看到了市場(chǎng)機(jī)會(huì)?？梢钥闯瞿壳皾撛谫?gòu)房者對(duì)于北新區(qū)板塊未來(lái)的前景非?？春茫瑸I江大道、新的行政區(qū)域中心等利好以及新政支持，北新區(qū)板塊已經(jīng)越來(lái)越被大眾所

6、接受，加上政府對(duì)于濱江大道的長(zhǎng)期規(guī)劃和連續(xù)投入，以及目前部分商業(yè)和配套的快速建設(shè)和陸續(xù)使用，現(xiàn)在的北新區(qū)已經(jīng)不再是一座規(guī)劃中的新城，它正以實(shí)景展示著蓬勃生機(jī)，眾多大型開(kāi)發(fā)商的云集，購(gòu)房者對(duì)于北新區(qū)板塊、濱江新區(qū)的關(guān)注日益提升。 南新區(qū)板塊前景被看好，輕軌建成后將迎來(lái)快速發(fā)展期。2、雖然南新區(qū)板塊比之北新區(qū)板塊關(guān)注低，但是比這早幾年已大大提高，目前的市場(chǎng)關(guān)注度甚至已超過(guò)市區(qū)，這主要?dú)w功于市政府對(duì)南新區(qū)近幾年來(lái)的持續(xù)投入，如江海花園、南泉花園等這些江門(mén)高尚小區(qū)的建立，高新區(qū)的開(kāi)發(fā)、江門(mén)一中的遷入等，都使得南新區(qū)的發(fā)展前景有目共睹?！皩幰颖币粡埓玻灰幽弦婚g房”的歷史已成為過(guò)去，加入規(guī)劃中201

7、0年前輕軌將建成投入使用，南新區(qū)的地位更是直線上升，特別是輕軌的建成投入使用后，其發(fā)展?jié)摿σ巡蝗菀芍谩Ｍ顿Y和自住型消費(fèi)仍舊是需求主體，改善居住狀況成為購(gòu)房主要?jiǎng)訖C(jī)從購(gòu)買(mǎi)目的來(lái)看，自住型中，81.44的潛在購(gòu)買(mǎi)者還是購(gòu)房自己使用，其次則是給兒女使用。自住型消費(fèi)，改善居住狀況成為購(gòu)房主要?jiǎng)右蛭覀兛梢詮纳蠄D表中可以看出購(gòu)房目的是以投資升值、優(yōu)化居住環(huán)境二大原因需求為主，保值、 自住需求堅(jiān)挺；同時(shí)買(mǎi)來(lái)后將來(lái)給兒女的需求呈上升態(tài)勢(shì)。平層產(chǎn)品最受歡迎，躍式和錯(cuò)層開(kāi)始受到關(guān)注 平層仍舊是偏好度最高的產(chǎn)品，也是目前最大眾化產(chǎn)品，同時(shí)近期我們也可以看到，近年來(lái)流行的躍式和錯(cuò)層也開(kāi)始受到關(guān)注，兩種戶型也占了一定的

8、比例。 實(shí)用的三室二廳和舒適型四室二廳是需求的主要戶型套型需求分布來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、實(shí)用又具備一定舒適性的三室兩廳和四室二廳是潛在購(gòu)房者的打算購(gòu)買(mǎi)的主流產(chǎn)品，四室以上的相對(duì)豪華的住宅需求比較穩(wěn)定。功能經(jīng)濟(jì)實(shí)用的91-130平方米的面積段套型成為需求主流91-130平方米的面積段需求占到總需求的50左右?？梢哉f(shuō)絕大部分的需求面積都集中在這一段，經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性的需求傾向又一次得到市場(chǎng)的證實(shí)。總價(jià)承受主力區(qū)間3050萬(wàn)/套，面積段在91-130平米。 潛在購(gòu)房者的總價(jià)承受能力分布在31-50萬(wàn)達(dá)到峰值，2160萬(wàn)是目前潛在購(gòu)房者購(gòu)房總價(jià)承受主流區(qū)間，而從供應(yīng)情況看，由于供應(yīng)套均面積和單價(jià)均高于購(gòu)買(mǎi)者的預(yù)算

9、，因而供應(yīng)總價(jià)高于需求總價(jià)，將導(dǎo)致需求區(qū)域受價(jià)格影響而外移。2008年江門(mén)樓市發(fā)展趨勢(shì)成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對(duì)目前樓市充滿信心，因此當(dāng)前政府的各項(xiàng)目新政敏感度降低，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。需求總價(jià)以及單價(jià)都保持上升趨勢(shì)，與目前的實(shí)際成交均價(jià)走勢(shì)趨同。需求市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)型、實(shí)用型產(chǎn)品受青睞，需求面積均值都在90130平米左右，需求產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定。隨著各大房地產(chǎn)商的進(jìn)駐，樓盤(pán)結(jié)構(gòu)會(huì)有有所改變，供應(yīng)市場(chǎng)將打破舒適型產(chǎn)品占主流的局面，主導(dǎo)產(chǎn)品向經(jīng)濟(jì)、實(shí)用和升值空間大等類型轉(zhuǎn)變。成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對(duì)目前樓市充滿信心，因此未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 06年

10、上半年以前，江門(mén)樓市經(jīng)歷了一段觀望期，但下半年開(kāi)始發(fā)生變化，在在淡季8月樓市就開(kāi)始逐漸回暖，在政府、媒體、發(fā)展商，以及江門(mén)城市未來(lái)發(fā)展的方向越來(lái)越明確等各種力量的支撐下，到達(dá)金九銀十的樓市黃金月，江門(mén)的樓市開(kāi)始出現(xiàn)前所未有的火爆情況，大部分的潛在購(gòu)買(mǎi)者購(gòu)房積極性高漲。并且其火爆情況一直延長(zhǎng)至今，樓價(jià)也直線上升。在本次展會(huì)上我們調(diào)查到，55.27的購(gòu)房者預(yù)定在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅?？梢钥闯瞿壳跋M(fèi)者對(duì)于樓市發(fā)展前景比較看好，投資、改善和結(jié)婚用房需求的剛性較強(qiáng)，因此需求表現(xiàn)旺盛在所難免。成交量與價(jià)格均穩(wěn)步提升，市民對(duì)目前樓市充滿信心，因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓市將處于穩(wěn)定上升的發(fā)展通道。 幾次的新政出臺(tái)、多

11、次的金融政策調(diào)整，江門(mén)樓市依舊保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，潛在購(gòu)房者的心理也隨之發(fā)生變化，61的潛在購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上升?？梢钥闯?，對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)消費(fèi)者信心十足。認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的消費(fèi)者僅占有11.43。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，潛在購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)有了一定的心理準(zhǔn)備。跟蹤預(yù)測(cè)未來(lái)購(gòu)房者自身特征及其變化31-45歲成為未來(lái)主力購(gòu)買(mǎi)年齡段，其次則為26-30歲，可以說(shuō)未來(lái)購(gòu)房者年齡跨度較大，不同年齡層對(duì)產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同。未來(lái)購(gòu)房者收入在穩(wěn)步攀升，因此對(duì)房?jī)r(jià)的上漲具有一定的支撐作用。高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來(lái)購(gòu)房者的重要特征，他們對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商品牌提出更高的要求。區(qū)域情節(jié)仍舊存在，北新區(qū)板塊成為各板塊

12、主動(dòng)遷出人群的最佳選擇。有車一族比例攀升，未來(lái)車位配比也將影響銷售購(gòu)買(mǎi)選擇。二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但舒適的自住與投資價(jià)值兼具的產(chǎn)品將受到追捧。31-45歲成為未來(lái)主力購(gòu)買(mǎi)年齡段，其次則為26-30歲，可以說(shuō)目前購(gòu)房年齡跨度較大，不同年齡層對(duì)產(chǎn)品需求表現(xiàn)不同 我們調(diào)查的平均年齡為36.45歲，但是從分面積段看主力需求年齡段為31-45歲，其次為2630歲，我們可以根據(jù)目前的年齡需求變化看目前的消費(fèi)群體的需求變化。高學(xué)歷穩(wěn)定職業(yè)仍舊是未來(lái)購(gòu)房者的重要特征，他們對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)和開(kāi)發(fā)商品牌的提出更高要求高學(xué)歷成為目前主城區(qū)需求者的一個(gè)重要特征。潛在購(gòu)房者的職業(yè)分布以企業(yè)、公司高層員

13、工為主，另外公務(wù)員和事業(yè)單位工作人員也占有較大比例。從職業(yè)分布中可以看出，未來(lái)住宅的購(gòu)買(mǎi)群體還是以中高收入階層為主。區(qū)域情節(jié)仍舊存在，北新區(qū)板塊成為各板塊主動(dòng)遷出人群的最佳選擇本次調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前打算購(gòu)買(mǎi)住房的潛在購(gòu)房者主要居住區(qū)域在以老城區(qū)為主的城中，其中包括了炮臺(tái)、北街等地，其次是河南、南新區(qū)等。而目前居住在外地和五邑其它地區(qū)郊縣、會(huì)城等的購(gòu)房者比例也有一定的份額。而北新區(qū)是大多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)的首選。二次、多次置業(yè)者比例穩(wěn)步上升，需求迫切性降低，但居住舒適性與投資價(jià)值兼具的產(chǎn)品將受到追捧 從置業(yè)頻次的分布來(lái)看，首次置業(yè)比例相對(duì)較小，同時(shí)二次及多次購(gòu)房比例仍然保持上升態(tài)勢(shì)?？梢钥闯鰟?chuàng)業(yè)初期的年輕

14、購(gòu)房者并沒(méi)有全部投入商品房市場(chǎng)，一部分受經(jīng)濟(jì)能力制約轉(zhuǎn)移到二手房市場(chǎng)；另一方面二次以上置業(yè)者多以賣舊買(mǎi)新為主，因此對(duì)產(chǎn)品的功能性和舒適性要求較高，同時(shí)地段的升值空間也成為其購(gòu)買(mǎi)影響的重要因素。有車一族比例攀升，未來(lái)車位配比也將影響未來(lái)的購(gòu)買(mǎi)選擇。 和往年相比較，有車一族明顯增加，不準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的比例下降。隨著收入水平的不斷提高，以及城市化進(jìn)程帶來(lái)的城市邊界的不斷擴(kuò)大，有車一族比例不斷上升，因此對(duì)樓盤(pán)車位配比提出更多的需要，能否滿足停車需要也成為購(gòu)房影響要素之一。未來(lái)樓市購(gòu)買(mǎi)力水平及產(chǎn)品需求特征地段、交通、樓盤(pán)品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購(gòu)買(mǎi)的最主要因素。完善生活配套的基本生活需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于享受型的文化娛樂(lè)休

15、閑需求，這也成為很多樓盤(pán)的高檔會(huì)所難以存活的主要原因。主流需求面積集中在91130平米，不同板塊需求面積段不同。單套購(gòu)買(mǎi)總價(jià)集中在3050萬(wàn)，單價(jià)承受力集中在30005000元/平米，預(yù)示未來(lái)成交區(qū)域向中心區(qū)域以外和城區(qū)邊緣擴(kuò)散。交通、樓盤(pán)品質(zhì)、價(jià)格仍舊是影響購(gòu)買(mǎi)的最主要因素目前影響購(gòu)房決策的因素仍主要以地段、樓盤(pán)質(zhì)量和價(jià)格為主。另外可以看到物業(yè)管理等后續(xù)服務(wù)質(zhì)量的提高也成為潛在購(gòu)房者考慮的重要因素，所占比重與價(jià)格的影響度接近；影響購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的心理因素正從樓盤(pán)的硬件向軟件過(guò)渡，開(kāi)發(fā)商必須加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，融洽業(yè)主關(guān)系，加強(qiáng)文化環(huán)境的建設(shè)。完善生活配套的基本生活需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于享受型的文化娛樂(lè)休閑需求，

16、這也成為中高檔樓盤(pán)的會(huì)所難以存活的主要原因 公交站點(diǎn)、購(gòu)物場(chǎng)所和醫(yī)療保健這些與生活息息相關(guān)的配套設(shè)施仍舊是潛在購(gòu)買(mǎi)者最關(guān)注的要素。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市非中心區(qū)域和邊緣開(kāi)發(fā)量不斷增加，對(duì)于生活配套的需求成為潛在購(gòu)買(mǎi)者的重中之重。也成為很多相對(duì)距離較遠(yuǎn)的樓盤(pán)吸引客群的重要賣點(diǎn)。而餐飲娛樂(lè)、體育健身、文化活動(dòng)等在購(gòu)買(mǎi)初期并不是潛在購(gòu)房者最關(guān)注的配套。部分高樓樓盤(pán)斥巨資建起的高檔會(huì)所不如引入一間生活超市更能夠賺得人氣和利潤(rùn)的現(xiàn)象也就不足為奇了。主流需求面積集中在80-120平米，不同板塊需求面積段不同 總體來(lái)看主流需求面積還是集中在91-130平方米之間。 從目前最受關(guān)注的北新區(qū)板塊來(lái)看，110

17、-120平方米是最受關(guān)注的面積段，其次就是81-100平方米和121-144平方米兩個(gè)面積段 ，經(jīng)濟(jì)型與舒適性并存 。 江門(mén)南新區(qū)板塊檔次和形象處于轉(zhuǎn)型期，因此舒適豪華型的產(chǎn)品引起未來(lái)客群的認(rèn)可和關(guān)注，加上整體供應(yīng)量受限，未來(lái)供需結(jié)構(gòu)仍存在一定的不平衡性。 近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因投資升值和改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購(gòu)房成為同時(shí)滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷。市民收入水平的提升帶來(lái)更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動(dòng)投資型消費(fèi)需求。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動(dòng)投資型消費(fèi)需求人民幣升值。國(guó)內(nèi)物價(jià)上升,通貨膨脹。普

18、通百姓投資渠道不多，而住宅保值、升值功能已經(jīng)得到市場(chǎng)驗(yàn)證?；貓?bào)高。從廣州、上海、深圳等城市可知，樓價(jià)快速上升，投資樓市的回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它行業(yè)。江門(mén)部分現(xiàn)售或已售樓盤(pán)相關(guān)情況享受東湖無(wú)敵美景，絕版地塊,江門(mén)獨(dú)一無(wú)二。外立面現(xiàn)代,時(shí)尚。成功及不足煤氣管道、智能化物業(yè)管理樓盤(pán)本身配套 8952平方 占地面積歐陸洋房風(fēng)格 建筑風(fēng)格34010總建筑面積 1:0.8 車位配比 3 住宅棟數(shù) 三房?jī)蓮d 、四房?jī)蓮d主要戶型 中式園林園林風(fēng)格城市生活設(shè)施齊全周邊配套 2.35 容積率 1.5元 /物業(yè)管理費(fèi)158 總戶數(shù) 2007.08 交樓時(shí)間 60% 綠化率 20層 主要層高 極受歡迎 ，目前已售完市場(chǎng)歡迎

19、程度 4500 （最高價(jià)8500元,最低價(jià)2380元/）均價(jià)座北向南倚臨東湖目視東湖全景推廣賣點(diǎn) 2006.09 開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)市蓬江區(qū)南鴻實(shí)業(yè)發(fā)展公司 投資開(kāi)發(fā)商 嘉悅豪庭（江門(mén)市潮江路）不足處知名度高，園林、建筑風(fēng)格在地本突出。成功點(diǎn)會(huì)所、泳池、生態(tài)園林、在江門(mén)首次采用了平方米的地下生態(tài)車庫(kù) 樓盤(pán)本身配套 總建筑面積約2萬(wàn)平方米 總建筑面積 現(xiàn)代、都市、新潮 建筑風(fēng)格50%綠化率接近： 車位配比 中式、簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、明快園林風(fēng)格房廳、房廳、房廳 ，94-138平方米為主 主要戶型 容積率 因?yàn)樵谛滦姓行?，各?xiàng)生活配套工程將來(lái)完善周邊配套 約1200戶總戶數(shù) 1元/物業(yè)管理費(fèi)% 綠化率 11層

20、主要層高 較受好評(píng) ，口碑好。市場(chǎng)歡迎程度 目前均價(jià)約3500元/均價(jià)北新中心區(qū)軸心位置，毗鄰五邑華僑會(huì)展中心 。推廣賣點(diǎn) 2002年開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)市中集天宇房地產(chǎn)公司投資開(kāi)發(fā)商 中天國(guó)際（江門(mén)市院士路）樓宇外觀不太高檔不足處知名度高，園林、建筑風(fēng)格在地本突出。成功點(diǎn)豪華會(huì)所、幼兒園、泳池、生態(tài)園林景觀、休閑場(chǎng)所 樓盤(pán)本身配套 萬(wàn)平方米 總建筑面積 歐陸洋房風(fēng)格 建筑風(fēng)格40棟住宅棟數(shù) 接近： 車位配比 中式,人工湖，以小橋流水為主園林風(fēng)格三房?jī)蓮d，100-130平方米為主 主要戶型 容積率 因?yàn)樵谛滦姓行?，各?xiàng)生活配套工程將來(lái)完善周邊配套 約萬(wàn)平方米 總占地 08元每平方米 /（套內(nèi)）物業(yè)管

21、理費(fèi)48%綠化率 11層住宅層數(shù)及主要層高 極受歡迎 ，目前已售完，明年8月才能交樓市場(chǎng)歡迎程度 目前均價(jià)約4000元/均價(jià)北新區(qū)中心位置，江門(mén)高樓盤(pán)代表作之一推廣賣點(diǎn) 2002年開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)市白石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 投資開(kāi)發(fā)商 怡康華庭（江門(mén)市白石大道）樓宇外形太次，設(shè)計(jì)一般，園林風(fēng)格差不足處位置好,近西江邊成功點(diǎn)有泳池、球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、露天咖啡廣場(chǎng) 樓盤(pán)本身配套 萬(wàn)平方米 總建筑面積 西式建筑風(fēng)格棟 住宅棟數(shù) 近1：1車位配比 中西結(jié)合園林風(fēng)格三房?jī)蓮d以及四房?jī)蓮d，138-158平方米為主 主要戶型 為 綠化率有公交車站，附近有市場(chǎng)等相關(guān)生活設(shè)施周邊配套 總戶數(shù)為戶 總戶數(shù) 08元每平方米 物業(yè)

22、管理費(fèi)約畝 占地面積17層為主主要層高 市場(chǎng)口碑一般。但其臨江而起 市場(chǎng)歡迎程度 目前均價(jià)約3800元/均價(jià)無(wú)敵西美景，面臨濱江大道，每戶擁有近平方米的空中花園 推廣賣點(diǎn) 2002年開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)三旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)商 金海灣花園 （江門(mén)市港口二路潮連橋腳）南新區(qū)附近較多工業(yè)區(qū)不足處營(yíng)銷比較到位，能成功利用口碑成功點(diǎn)大型會(huì)所，泳池 樓盤(pán)本身配套 近100多萬(wàn)平方米 總建筑面積 現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、明快、都市式建筑風(fēng)格1.8容積率 近1：1車位配比 現(xiàn)代、都市、清新園林風(fēng)格三房?jī)蓮d，130左右 主要戶型 59%綠化率小超市，小診所，有公交車站周邊配套 2100戶總戶數(shù) 096元/物業(yè)管理費(fèi)700畝

23、占地面積12層主要層高 得到部分年輕精英和白領(lǐng)的歡迎的小高層之一，市場(chǎng)口碑良好 市場(chǎng)歡迎程度 當(dāng)初2380元/起到現(xiàn)在均價(jià)5000元/均價(jià)知名品牌城啟和南新區(qū)中心地段 推廣賣點(diǎn) 2000年開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)城啟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)商 江?；▓@（江門(mén)市南新區(qū)）因鄰近逸豪酒店，酒店排出的廢氣可能會(huì)影響到家居生活不足處口碑好，在五星級(jí)的逸豪酒店后，江門(mén)最繁華的商業(yè)中心黃金地段成功點(diǎn)園林、智能化物業(yè)管理樓盤(pán)本身配套 88000總建筑面積 新加坡風(fēng)情式建筑風(fēng)格12棟住宅棟數(shù) 4：5車位配比 新加坡風(fēng)情園林風(fēng)格3房2廳，120140為主主要戶型 40%綠化率酒店、大型超市、醫(yī)院等，相當(dāng)完善。周邊配套 519戶

24、總戶數(shù) 1.2元/物業(yè)管理費(fèi)30畝占地面積12層主要層高 相當(dāng)理想，消費(fèi)者對(duì)其評(píng)價(jià)較高，認(rèn)為其性價(jià)比值市場(chǎng)歡迎程度 4500元/均價(jià)江門(mén)頂級(jí)高檔小區(qū)推廣賣點(diǎn) 2006年1月1日開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)金匯房地產(chǎn)發(fā)展公司投資開(kāi)發(fā)商 金匯豪庭一期（江門(mén)市逸豪酒店后）樓宇外立面不高檔，樓宇設(shè)計(jì)、外形略為粗糙不足處開(kāi)售時(shí)善于利用江門(mén)06年上半年貨少的原因推盤(pán)，一炮而紅、首層送私家花園 成功點(diǎn)會(huì)所樓盤(pán)本身配套 29萬(wàn)平方米 總建筑面積 歐式簡(jiǎn)約風(fēng)格建筑風(fēng)格31棟 住宅棟數(shù) 1：1車位配比 歐洲水岸風(fēng)情園林 園林風(fēng)格134158的三房?jī)蓮d至四房?jī)蓮d主要戶型 2242戶總戶數(shù)附近是育德生活區(qū)，院士路有超市等周邊配套 1

25、38734平方 占地面積1.2元/物業(yè)管理費(fèi)52%綠化率 住宅樓最小層數(shù)為9.5層，最高層數(shù)為22.5層 主要層高 比周邊樓盤(pán)都火爆市場(chǎng)歡迎程度 4500均價(jià)園林、水景，首層送門(mén)庭花園 推廣賣點(diǎn) 2006年5月位置及開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)市南昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)商 駿景灣豪庭（江門(mén)市白石大道） 邊樓,近五邑風(fēng)華商業(yè)街不足處知名度高，園林、建筑風(fēng)格在地本突出。成功點(diǎn)會(huì)所、泳池、生態(tài)園林、在江門(mén)首次采用了平方米的地下生態(tài)車庫(kù) 樓盤(pán)本身配套 總建筑面積約2萬(wàn)平方米 總建筑面積 現(xiàn)代、都市、新潮 建筑風(fēng)格深圳華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司園林設(shè)計(jì)接近： 車位配比 中式、簡(jiǎn)約、現(xiàn)代、明快園林風(fēng)格房廳、房廳、房廳 ，最受

26、青睞的是140-170平方米的大戶型主要戶型 容積率 因?yàn)樵谛滦姓行?，各?xiàng)生活配套工程將會(huì)完善周邊配套 約100戶總戶數(shù) 1元/物業(yè)管理費(fèi) 綠化率 18層住宅層數(shù)反應(yīng)良好。市場(chǎng)歡迎程度 目前均價(jià)約3600元/起，高至4500元/，均價(jià)4000元/均價(jià)位于北新中心區(qū)軸心位置，毗鄰五邑華僑會(huì)展中心 。推廣賣點(diǎn) 2007年9月28開(kāi)盤(pán)時(shí)間江門(mén)市中集天宇房地產(chǎn)公司投資開(kāi)發(fā)商 中天國(guó)際朗晴苑、9號(hào)樓2房2廳4房2廳，由85220，3500元/起主打產(chǎn)品及均價(jià)人工湖、園林美景推廣賣點(diǎn)目前正售開(kāi)盤(pán)時(shí)間星河花園三期（雙龍大道南）樓盤(pán)名稱140左右的電梯高層洋房,4000元/以上，均價(jià)4500元/主打產(chǎn)品及均價(jià)處于小區(qū)的中心地帶，是駿景灣的樓王之一推廣賣點(diǎn)10月1日開(kāi)盤(pán)時(shí)間駿景灣豪庭湖景庭3幢樓盤(pán)名稱面積由181-510從4房2廳到7房2廳的大獨(dú)立“盛景”別墅及由68-174，從2房2廳4房2廳的“星語(yǔ)”洋房。價(jià)格未公開(kāi)主打產(chǎn)品及均