佛山脫韁野馬不“任性”

1、佛山:脫韁野馬不“任性“不再對(duì)所有購(gòu)房者進(jìn)展資格審查；停頓執(zhí)行2021年限購(gòu)文件，由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)；境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)房仍按照國(guó)家政策來(lái)執(zhí)行。佛山樓市全面“解限了？在佛山想買多少買多少？沒(méi)錯(cuò)！4月30日下午，佛山市住房和城鄉(xiāng)建立管理局通報(bào)稱，佛山?jīng)Q定自2021年5月1日起不再對(duì)在佛山行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)置住房含新建商品住房、存量住房的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進(jìn)展購(gòu)房資格審查。這意味著佛山將全面取消住房限購(gòu)政策！去年8月7日，佛山成為廣東限購(gòu)松綁第一城。而今政策又有新調(diào)整，讓佛山樓市看到暖市的希望。然而，多方制約的情況下，脫韁野馬似乎也難以“任性。全面解限！一石千層浪佛山樓市全面解限！一石激起千層浪。

2、房地產(chǎn)商、銀行、市民等開(kāi)始摩拳擦掌?！澳壳翱矗山涣亢驮L客量都比解限前好，但價(jià)格還是趨穩(wěn)，除了廣佛交界處有熱銷盤調(diào)價(jià)外，其他開(kāi)發(fā)商還是嘴上喊漲，實(shí)際觀望。?佛山日?qǐng)?bào)?地產(chǎn)周刊記者林舒說(shuō)。銀行方面，?小康?記者發(fā)現(xiàn)個(gè)別銀行在首套房利率折扣幅度上加大。匯豐銀行有8.8折，四大行最低也有9折多。不過(guò)想拿折扣，還是有門檻的。有的銀行除了要看客戶的資質(zhì)、征信、流水以及社保證明之外，還要求購(gòu)置一定量的理財(cái)產(chǎn)品。而意愿購(gòu)房者自五一起，看房的熱情逐漸高漲。?小康?記者到廣佛交界處的廣佛盤路、三山新城、金融高新區(qū)等區(qū)域的多個(gè)樓盤走訪發(fā)現(xiàn)，樓盤人氣普遍有所上升，少數(shù)樓盤的銷售中心甚至座無(wú)隙地。開(kāi)發(fā)商普遍反映，限購(gòu)

3、松綁后樓價(jià)調(diào)整不大或是微有漲幅，成交量仍然有所上升。佛山市富盛市場(chǎng)研究參謀總經(jīng)理駱儀克認(rèn)為，佛山全面解限之前政策也做過(guò)了屢次調(diào)整，此次全面放開(kāi)限購(gòu)是意料之中。他說(shuō)，“佛山全面解限，一方面釋放了住房需求，另一方面簡(jiǎn)化了購(gòu)房手續(xù)，極大地便利了市民購(gòu)房，購(gòu)房市民與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)反響良好。“廣佛交界備受青睞解限遇上五一黃金周，引發(fā)樓市看房量、成交量的增長(zhǎng)，廣佛交界盤備受青睞，廣州客更是主力軍。廣佛交界盤成交增長(zhǎng)明顯，背后的助推者廣州客功不可沒(méi)?！盁艉I(lǐng)秀樓盤在南海大道旁，附近有不少公園、學(xué)校，開(kāi)車30分鐘就能到廣州。銷售人員王小姐告訴?小康?記者，解限之后客源增長(zhǎng)不少，其中廣州客就占到近七成?！斑@里位

4、置挺不錯(cuò)的，樓房配套挺高端，戶型還不錯(cuò)。在廣州天河上班的江先生正打算在廣佛交界買房，他身邊不少朋友也同樣“相中這一地段。駱儀克認(rèn)為，政策為廣州二套房買家在佛山買房創(chuàng)造了很有利的條件?！耙环矫媸且?yàn)閺V州目前仍在限購(gòu)，另一方面是在金融政策上，在佛山買二套房的門檻更低。最主要的因素還在于佛山目前房?jī)r(jià)方面的優(yōu)勢(shì)。他分析，“佛山臨近廣州的區(qū)域，如桂城、金沙洲、黃岐等片區(qū)，房?jī)r(jià)只要1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/方就可以買到大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大社區(qū)洋房。個(gè)別廣佛交界的佛山樓盤廣州買家的比例甚至超過(guò)了80%。樓市新政出臺(tái)后大大釋放了大部分廣州客戶的剛性需求和換房需求，部分資金從廣州流向佛山。脫韁野馬可“任性？全面解限，佛山

5、樓市會(huì)如脫韁野馬可以自由馳騁，“任性起來(lái)？并非如此！佛山“一房一價(jià)政策容許漲跌價(jià)的幅度不超10%，便是政府主管部門抑制樓價(jià)大幅波動(dòng)的一大“殺手锏。佛山住建局也表示，放開(kāi)限購(gòu)，不主張升價(jià)。全面解限是為了更大便利市民購(gòu)房，簡(jiǎn)化行政手續(xù)和進(jìn)步行政效率，發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用。要求各區(qū)住建管理部門貫徹落實(shí)，并按照住建部規(guī)定做好房地產(chǎn)交易信息日?qǐng)?bào)工作，繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，確保佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)安康開(kāi)展。此外，佛山限購(gòu)政策取消后，全市購(gòu)房不再需要資格審查，但銀行信貸政策仍然和此前一致，三套以上的商品房，銀行仍然是拒貸的，投資者想要在樓市“攪局，就要掏出“真金白銀?！罢矫?，思路是多銷，整個(gè)地產(chǎn)財(cái)政被壓住，全面解限是為了觸動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)。房地產(chǎn)商原來(lái)在觀望，如今盡量推貨，銷庫(kù)存。?新快報(bào)?佛山站地產(chǎn)記者鐘成功說(shuō)，目前佛山樓市房?jī)r(jià)上漲但整體波動(dòng)不大。“目前佛山的樓盤定價(jià)還是會(huì)比較慎重，特別是90m2左右的剛需房，市場(chǎng)存量宏大，利用特價(jià)房等促銷手段，吸引購(gòu)房者入市成為很多樓盤的常規(guī)做法