前期物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議

1、百度文庫-讓每個人平等地提升自我前期物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XX物業(yè)管理有限公司經(jīng)甲乙兩邊友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建設(shè)的荊州市玉蘭小區(qū)（以下稱“本項目”）前期物業(yè)管理單位相關(guān)事宜、在兩邊已經(jīng)簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同（以下稱“合同”）基礎(chǔ)之上，補充約定如下：一、前期物業(yè)管理開辦費用一、甲方負責(zé)在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將萬元通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，該款項作為本項目開辦費中，用于物業(yè)服務(wù)員工招聘培訓(xùn)、辦公用品采購、物業(yè)管理服務(wù)工具采購等，具體項目見本協(xié)議附件一前期物業(yè)管理服務(wù)方案；預(yù)算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之

2、往后3個日歷日內(nèi)通過轉(zhuǎn)帳方式給付乙方，以保證項目的物業(yè)管理接管工作順利開展。二、開辦費用由乙方按甲方財務(wù)流程利用報銷，總額度控制在萬，甲方對列入預(yù)算的項目在合同期內(nèi)如有超支不予另行補助。乙方對開辦費用的利用同意甲方監(jiān)督，開辦費采購的物品需通過甲方查驗簽點。3、關(guān)于開辦費所支出采購的物品的所有權(quán)問題，兩邊約定：乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業(yè)主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協(xié)助工作；乙方在甲方項目正式交付利用前為甲方提供3次前期介入咨詢，范圍包括從物業(yè)管理角度對項目的設(shè)計施工和增進錯售提供建議、對銷售人員進行關(guān)于物業(yè)管理方面的培訓(xùn)；乙方在項目入住期間協(xié)助甲方提供客戶入住的手續(xù)辦理服務(wù)如驗樓等；

3、乙方在項目接管后協(xié)助甲方處置業(yè)主對衡宇質(zhì)量保修的報修，主如果接待業(yè)主咨詢和投訴、填寫報修聯(lián)系單轉(zhuǎn)給甲方處置、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等；做為對甲方開辦費用的互換，乙方不另收取甲方以上服務(wù)的費用，享有開辦費用的利用和用開辦費用所采購的物品的所有權(quán)。4、合同期未滿之前，由乙方按開辦費用預(yù)算總額采購的所有物品所有權(quán)為甲方所有，由乙方在合同期內(nèi)無償利用，其保管和維修由乙方負責(zé)，費用有乙方承擔(dān)，但乙方不承擔(dān)任何折舊本錢，在正常利用中損毀消耗的，必需由甲方認可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償取得；合同非正常終止或解除時乙方依照合同執(zhí)行期長的比例無償取得部份開辦費所采購物品，具體辦法兩邊另

4、形協(xié)商。五、甲方負責(zé)在合同簽定后日內(nèi)無償提供臨時辦公用房供乙方利用，并在項目完工驗收合梏正式交付利用前15日完成正式物業(yè)管理用房裝修，無償提供給乙方利用；物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán)、保護責(zé)任和其他問題依照荊州市相關(guān)規(guī)定處置。二、正式入駐前期介入服務(wù)與費用一、為保證順利交接，乙方應(yīng)于正式入駐小區(qū)之前介入項目進行員工招聘培訓(xùn)、工程介入等接管預(yù)備。二、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責(zé)依照肯定的標準支付，最終以乙方實際介入人員情形為準支付。3、本項目交付衡宇買受人利用所需住戶手冊由乙方在正式接管本項目前30個工作日內(nèi)完成文字稿擬訂，交甲方設(shè)計版式及印刷，費用由甲方承擔(dān)；其他所有必需的物業(yè)管理入伙文件資料

5、印制本錢一概由乙方從開辦費中列支。三、前期物業(yè)管理服務(wù)費收取的補充約定一、依照荊州市物業(yè)管理辦法第十二條和國家發(fā)改價錢20031864號物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第十六條等規(guī)定，業(yè)主從領(lǐng)取鑰匙之日起開始承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費，未售衡宇由建設(shè)單位全頡承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費；為計算方便，本項目實行已售衡宇從業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)領(lǐng)取衡宇鑰匙的下一個月度初起計算物業(yè)服務(wù)費用，之前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方全頷承擔(dān)；甲方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用按月在每一個月10日前給付乙方。二、為保證本項目物業(yè)管理正常進行及方便業(yè)主，采取在辦理入伙手續(xù)時預(yù)收業(yè)主一年物業(yè)服務(wù)費再移交鑰匙的辦法，甲方需予以配合；物業(yè)管理服務(wù)費依照預(yù)收一年處置，乙方對預(yù)收的

6、物業(yè)服務(wù)費的帳目情形每一個月發(fā)布一次，并同意業(yè)主和甲方的監(jiān)督。3、甲方給予衡宇買受人物業(yè)管理費優(yōu)惠的一概以甲方正式書面文件為準，衡宇買受人持優(yōu)惠文件乙方予以認可同意，并按月以優(yōu)惠文件實際發(fā)生的當(dāng)期金頷向甲方報銷。4、對本項目收費標準，乙方不得擅自提高。五、本項目機動車及非機動車位的利用和保護和外來車輛的臨時停放管理依照荊州市相關(guān)規(guī)定處置；自本項目正式交付利用日起，乙方半年內(nèi)不收取車位物業(yè)服務(wù)費（停車費），半年后依照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議收取業(yè)主車位物業(yè)服務(wù)費（停車費），具體價錢不超過每車每一個月100元。四、其他服務(wù)與費用一、本項目綠化工程保活養(yǎng)護期內(nèi)的用水費用由甲方承擔(dān)，具體承擔(dān)辦法由兩邊另行

7、協(xié)商。二、本項目正式交付利用后的工程施工和維修保養(yǎng)等用水用電費用一概由施工維保單位自行承擔(dān)，具體承擔(dān)辦法由當(dāng)事兩邊另行協(xié)商。3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔(dān)普通開放和保護費用。如甲方另提出需增加開啟天數(shù)或延長開啟時刻，由甲方預(yù)先書面通知乙方，依如實際延長的開啟時刻和功率本錢由甲方按月與乙方結(jié)算。4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全捍衛(wèi)等服務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求提供服務(wù)，甲方依如實際發(fā)生的本錢承擔(dān)費用。其他兩邊未明確的服務(wù)項目的費用承擔(dān)一概依如實際發(fā)生的本錢計算。五、物業(yè)移交與接管一、乙方依照荊州市關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的管理辦法對本項目進行接管驗收后，兩邊簽定正式的物業(yè)移交文件，本項目正式移交乙方接管

8、提供前期物業(yè)管理服務(wù)。甲方將本項目移交乙方接管時，應(yīng)具有荊州市房管局荊房200343號通知中所列條件，本項目的移交與接管事項兩邊無明確約定的均依照此文件處置。二、本項目移交物業(yè)管理前衡宇套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生由甲方負責(zé)依如實際正常利用標準完成或催促施工單位完成；乙方不負責(zé)承擔(dān)此類工作；如甲方委托乙方進行，由甲方承擔(dān)實際發(fā)生的本錢費用。-4-百度文庫-讓每個人平等地提升自我3、本項目公共部位及共用設(shè)施設(shè)笛標識和生活垃圾搜集等附屬設(shè)施設(shè)得由甲方負責(zé)完善，但需征詢乙方意見。3、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售衡宇業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入

9、住手續(xù)辦理預(yù)暫工作。4、辦理物業(yè)移交時甲方需將本項目所有建筑衡宇鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的衡宇，甲方授權(quán)乙方負責(zé)協(xié)助其向業(yè)主移交衡宇鑰匙，業(yè)主在接收衡宇鑰匙前需依照乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)辦法辦理相關(guān)手續(xù);對未銷售的衡宇甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書面同意，不然乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。五、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主衡宇質(zhì)量問題的報修投訴進行記錄和中轉(zhuǎn)，乙方負責(zé)協(xié)助甲方對業(yè)主報修問題進行預(yù)先復(fù)驗及通知業(yè)主復(fù)驗，并對業(yè)主進行回訪。六、對本項目保修期內(nèi)的物業(yè)公共部位及共用設(shè)施設(shè)備等的質(zhì)量問題，由乙方書面通知甲方處置，乙方不直接對第三方進行聯(lián)系；甲方在退還工程保修單位質(zhì)量

10、保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關(guān)于本項目工程質(zhì)量保修問題依照荊州市相關(guān)規(guī)定處置。六、其他事項約定一、乙方負責(zé)依照合同、本協(xié)議約定的內(nèi)容和標準提供本項目前期物業(yè)管理服務(wù)，同意甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)督指導(dǎo)；物業(yè)服務(wù)費用采取包干制，甲方除按合同和本協(xié)議給付物業(yè)服務(wù)費外不另予以其他任何補助；但合同期內(nèi)因主要生產(chǎn)資料價錢變更造成的乙方帳面虧損由兩邊另行協(xié)商處置。二、甲方需給付乙方的費用到帳日期一概以當(dāng)月10日前為最后期限；兩邊未明確的關(guān)于財務(wù)支付到帳期限一概依照本約定處置。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后杲由甲方自行負責(zé)，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情形下，能夠采取包括降低服務(wù)標準和終止合同樣辦法。3、涉及本項目前期物業(yè)管理各項政府行政手續(xù)辦理由甲方負責(zé)、乙方協(xié)助;甲方與任何第三方因本項目發(fā)生的任何糾紛與乙方無關(guān)，乙方不負責(zé)承擔(dān)其任何連帶責(zé)任。4、本協(xié)議為兩邊簽定的前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件，與合同具有同樣法律效勞