房測(cè)及建盤流程2016

1、 房測(cè)建盤流程及申報(bào)要求包義超2016年8月重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院22022-2-4介紹內(nèi)容1.房產(chǎn)測(cè)繪2.樓盤建立重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院32022-2-41.房產(chǎn)測(cè)繪1.11.1房測(cè)業(yè)務(wù)流程房測(cè)業(yè)務(wù)流程 經(jīng)營(yíng)部門接件登記（院6樓）下達(dá)任務(wù)到房測(cè)部房測(cè)部安排作業(yè)人員進(jìn)行作業(yè)互檢部門檢查院房測(cè)室檢查委托單位驗(yàn)收 市局權(quán)籍處備案經(jīng)營(yíng)部門進(jìn)行對(duì)外移交和收費(fèi)。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院42022-2-41.21.2申報(bào)資料申報(bào)資料1.2.11.2.1預(yù)售預(yù)售規(guī)劃部門蓋章的施工平面圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證經(jīng)濟(jì)指標(biāo)書承諾書其他說明文件、附件(如門牌、功能用途說明)。 重慶市國(guó)土資源和房屋勘

2、測(cè)規(guī)劃院52022-2-4n承 諾 書n （單位名稱）:n本公司開發(fā)的 （列明具體名稱、樓棟號(hào)） 項(xiàng)目的樓盤，現(xiàn)需到貴單位辦理并出具測(cè)繪報(bào)告。本公司確保向貴單位提供和出具的圖紙、資料、電子文本等真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，提交貴單位的圖紙（包括但不限于總圖、平面圖、分層圖）均與本公司提交規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)的圖紙一致，并保證上述資料的合法有效。n現(xiàn)本司承諾：因本公司所提供資料造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任將由本公司自行承擔(dān)。造成貴司或第三方損失的（包括但不限于直接損失、間接損失、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)）將由本公司一并承擔(dān)。n本承諾為不可撤銷承諾。n 承諾人（蓋章）：n n 年 月 日重慶市國(guó)土資源和房

3、屋勘測(cè)規(guī)劃院62022-2-41.2.21.2.2新建竣工新建竣工竣工平面圖規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)確認(rèn)書工程竣工測(cè)量報(bào)告書其他說明文件、附件。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院72022-2-41.2.31.2.3變更測(cè)繪變更測(cè)繪原報(bào)告書涉及變更部位的有效平面圖作為變更依據(jù)的相關(guān)資料圖件其他附件材料（已辦理產(chǎn)權(quán)的提供原產(chǎn)權(quán)證）。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院82022-2-41.2.41.2.4分割測(cè)繪分割測(cè)繪涉及分割部位的有效平面圖作為分割測(cè)繪依據(jù)的相關(guān)資料、圖件（非住宅分割按渝國(guó)土房管【2014】117號(hào)文執(zhí)行）其他附件材料（已辦理產(chǎn)權(quán)的提供原產(chǎn)權(quán)證） 。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院92022-2-4

4、1.2.51.2.5委托測(cè)繪委托測(cè)繪房屋設(shè)計(jì)平面圖委托測(cè)繪說明其他附件材料。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院102022-2-41.31.3注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)1.3.1非住宅分割 重慶市國(guó)土房管局關(guān)于進(jìn)一步明確非住宅分割銷售及權(quán)屬登記有關(guān)事宜的通知（渝國(guó)土房管2014117號(hào)）重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院112022-2-4n對(duì)已竣工驗(yàn)收的非住宅需再次進(jìn)行分割變更的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門牽頭受理開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)，開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人向登記管理部門提交分割圖等相關(guān)資料，由房地產(chǎn)登記管理部門召集規(guī)劃、建委、消防、公安（門牌號(hào)編制）等部門對(duì)分割圖進(jìn)行審查批準(zhǔn)。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院

5、122022-2-4n經(jīng)審查批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人需要進(jìn)行實(shí)際分隔的，由開發(fā)企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人按照批準(zhǔn)的圖紙進(jìn)行分割施工，施工完成由建委會(huì)同規(guī)劃、消防等部門進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收完成后，由建委出具房屋竣工驗(yàn)收備案證，房地產(chǎn)登記管理部門根據(jù)批準(zhǔn)分割圖紙、分割測(cè)繪報(bào)告和房屋竣工驗(yàn)收備案證等材料辦理分割后的房地產(chǎn)權(quán)證。房屋所有人可根據(jù)分割后的房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓分割后的房屋。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院132022-2-4n審查批準(zhǔn)后企業(yè)或房屋產(chǎn)權(quán)人不需要進(jìn)行實(shí)際分隔的，由測(cè)繪部門根據(jù)批準(zhǔn)圖紙進(jìn)行測(cè)繪，出具測(cè)繪報(bào)告，房地產(chǎn)登記部門依據(jù)測(cè)繪報(bào)告和批準(zhǔn)圖紙等材料辦理分割后的權(quán)屬登記。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃

6、院142022-2-4n對(duì)未辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收的建設(shè)項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)非住宅進(jìn)行分割的，仍按照市政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)商場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公用房權(quán)屬分割行為管理的通知（渝辦發(fā)2009320號(hào)）文件要求，由規(guī)劃部門受理申請(qǐng)，開發(fā)建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出分割圖等相關(guān)材料，由規(guī)劃部門會(huì)同建委、消防部門對(duì)分割圖進(jìn)行審查批準(zhǔn)。審查批準(zhǔn)后，開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)分割圖進(jìn)行施工，并根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)圖紙辦理相關(guān)銷售手續(xù)。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院152022-2-4n各單位應(yīng)積極加強(qiáng)與規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門協(xié)作，加大對(duì)非住宅分割銷售行為管理，及時(shí)查處對(duì)非住宅擅自或違規(guī)分割銷售行為。對(duì)擅自或違規(guī)分割非住宅申請(qǐng)登記的，不予受理。重

7、慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院162022-2-41.3.2分段驗(yàn)收 房屋部分通過竣工驗(yàn)收的，原則上不受理測(cè)繪申請(qǐng)（車庫(kù)以市局2015年226號(hào)文第三條規(guī)定為準(zhǔn)，即：經(jīng)規(guī)劃部門驗(yàn)收的分期車庫(kù)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)劃部門驗(yàn)收區(qū)域范圍進(jìn)行車位建筑面積的測(cè)算。）重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院172022-2-41.3.3圖紙一致 預(yù)售施工圖紙應(yīng)與規(guī)劃報(bào)批圖紙一致； 竣工圖紙應(yīng)與實(shí)地一致；重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院182022-2-41.3.4設(shè)計(jì)變更 施工過程中因設(shè)計(jì)變更改變登記單元的應(yīng)取得規(guī)劃部門同意變更的回函重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院192022-2-41.3.5不動(dòng)產(chǎn)登記新要求n竣工房屋在建盤

8、后，辦理產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)到測(cè)繪部門制作并上傳附圖（土地登簿圖、房屋登簿圖以及權(quán)證附圖）重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院202022-2-4重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院212022-2-4重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院222022-2-4重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院232022-2-4n制作附圖前應(yīng)取得不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)n新建竣工房屋在建盤后，拷貝邏輯盤處理數(shù)據(jù)，再到測(cè)繪部門制作附圖n存量房應(yīng)使用企業(yè)鑰匙盤到對(duì)應(yīng)項(xiàng)目樓盤表中查詢不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，并提交給測(cè)繪部門用于制作附圖重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院242022-2-4重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院252022-2-41.4工作時(shí)限n一般情況下，接件之

9、日起15個(gè)工作日內(nèi)完成n10-30萬平方米或10-20幢房屋的項(xiàng)目30個(gè)工作日內(nèi)完成n其他項(xiàng)目，測(cè)算時(shí)間應(yīng)有委托方和經(jīng)營(yíng)部協(xié)商約定n工作時(shí)限不包括院檢查、市局備案和委托方審核驗(yàn)收、公示時(shí)間重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院262022-2-42.樓盤建立 2.1樓盤建立流程 開發(fā)企業(yè)登陸商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)（）建項(xiàng)目信息土地勘測(cè)部門上傳房屋外框、出房地合一圖計(jì)劃經(jīng)營(yíng)科接件登記（院14樓）房測(cè)室安排人員作業(yè)作業(yè)完成后進(jìn)行自檢委托單位檢查部門檢查院總工辦驗(yàn)收登記中心審核（變更件）市局權(quán)籍處入庫(kù)重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院272022-2-42.2申報(bào)資料2.2.1預(yù)售n房屋面積測(cè)算報(bào)告書（原件彩色掃描，格

10、式PDF。復(fù)印件一份）n當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號(hào)相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF。）n建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件掃描，格式PDF）n建筑工程施工許可證（原件掃描，格式PDF）n房地合一圖復(fù)印件一份（土地測(cè)繪部門制作）n規(guī)劃總平圖復(fù)印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層n每戶的戶型信息加蓋公章并掃描（如：?jiǎn)伍g、一室一廳等）n提供委托申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、證載土地使用權(quán)面積、房屋的開工時(shí)間、竣工時(shí)間、通過驗(yàn)收時(shí)間、交房時(shí)間、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)圖號(hào)、新地房籍編號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點(diǎn)（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉

11、）、教育、其他）。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院282022-2-42.2.2預(yù)售轉(zhuǎn)竣工n房屋面積測(cè)算報(bào)告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）n當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號(hào)相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF）n建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書（原件掃描，格式PDF）n建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證（原件掃描，格式PDF）n提供新國(guó)土證復(fù)印件n規(guī)劃總平圖復(fù)印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層n每戶的戶型信息加蓋公章并掃描（如：?jiǎn)伍g、一室一廳等）n提供委托申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、房屋的開工時(shí)間、竣工時(shí)間、通過驗(yàn)收時(shí)間、交房時(shí)間、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)圖號(hào)、新地房籍編號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、主要

12、用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點(diǎn)（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院292022-2-42.2.3未辦預(yù)售，直接竣工n房屋面積測(cè)算報(bào)告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）n當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號(hào)相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF）n建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書（原件掃描，格式PDF）n建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證（原件掃描，格式PDF）n提供房地合一圖復(fù)印件一份（如無房地合一圖，也可用新國(guó)土證附圖代替）n規(guī)劃總平圖復(fù)印件一份（電子檔也可）或者寫明每幢樓有無地下層，有幾層n每戶的戶型信息（如：?jiǎn)伍g、一室一廳等）（

13、加蓋委托單位公章，原件掃描，格式PDF）n提供委托申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、證載土地使用權(quán)面積、房屋的開工時(shí)間、竣工時(shí)間、通過驗(yàn)收時(shí)間、交房時(shí)間、設(shè)計(jì)單位、設(shè)計(jì)圖號(hào)、新地房籍編號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、主要用途、規(guī)劃用途、樓盤類別、房屋的樓棟特點(diǎn)（如：核心商圈、江景、規(guī)劃水岸、輕軌、快速干道、公園（溫泉）、教育、其他）重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院302022-2-42.2.4變更、分割n房屋面積測(cè)算報(bào)告書（原件彩色掃描，格式PDF。復(fù)印件一份）n當(dāng)?shù)嘏沙鏊鷾?zhǔn)的地址門牌號(hào)相關(guān)說明或證明（原件掃描，格式PDF）n建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書或建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件掃描，格式PDF）n建筑工程規(guī)劃（竣

14、工）備案登記證或建筑工程施工許可證（原件掃描，格式PDF）n商場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公用房權(quán)屬分割會(huì)審意見表（針對(duì)非住宅分割件收取，原件掃描，格式PDF）n已辦理了房地產(chǎn)權(quán)證的竣工變更或分割，應(yīng)收取房地產(chǎn)權(quán)證掃描件，不用收取3、4項(xiàng)資料。n委托申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院312022-2-42.3注意事項(xiàng)2.3.1項(xiàng)目建立要規(guī)范，建立項(xiàng)目應(yīng)注意要建二級(jí)項(xiàng)目。特別注意錄入土地信息時(shí)，地籍號(hào)要正確。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院322022-2-42.3.2預(yù)售或直接竣工項(xiàng)目，建盤交件前應(yīng)到土地勘測(cè)部門上傳房屋臨時(shí)外框（房屋不能跨多個(gè)宗地）2.3.3各種掃描件單個(gè)文件應(yīng)小于5

15、M，PDF格式。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院332022-2-42.3.4變更、預(yù)轉(zhuǎn)實(shí)、分割、合并業(yè)務(wù)，請(qǐng)注意查看原樓盤表中是否有在辦業(yè)務(wù)（黃色），如有請(qǐng)先取消在辦業(yè)務(wù)。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院342022-2-42.3.5原樓盤表中每幢房屋地籍號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是否與新產(chǎn)權(quán)證上記載一致，如不一致，需到登記中心信息科刷新地籍號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。2.3.6所有種類建盤業(yè)務(wù)均需提供最新地籍號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)（來自：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房地合一圖、土地審核通知書）。已辦理產(chǎn)權(quán)證的變更，分割必須提供原證復(fù)印件。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院352022-2-42.3.7有查封或抵押的，在進(jìn)行樓盤變更時(shí)應(yīng)征得法院或抵押權(quán)人的同意，并提交相關(guān)說明材料重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院362022-2-42.3.8竣工建盤后，應(yīng)拷貝邏輯盤數(shù)據(jù)到測(cè)繪部門制作附圖。重慶市國(guó)土資源和房屋勘測(cè)規(guī)劃院372022-2-42.4工作時(shí)限n計(jì)劃經(jīng)營(yíng)科在建盤接件登記后1個(gè)工作日內(nèi)下發(fā)任務(wù)到房測(cè)