廣州保利大都匯商鋪客戶推介課件

1、廣州保利大都匯商鋪客戶推介 保利大都匯廣州保利大都匯商鋪客戶推介保利大都匯位于漢溪大道與新光快速的交匯處，與長隆旅游度假區(qū)僅一路之隔廣州保利大都匯商鋪客戶推介廣州首席50萬方都市娛樂綜合體一個集旅游度假、時尚購物、都市文化、休閑娛樂為一體的廣州首席歡樂綜合體；以其優(yōu)越的地段、便利的交通、高端前沿的定位，成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿。物業(yè)類型建筑面積（）占比開放式街區(qū)6834428.3%甲級寫字樓4780519.8%獨(dú)棟寫字樓186297.7%復(fù)式公寓6130625.4%平層公寓4530618.8%廣州保利大都匯商鋪客戶推介開放式街區(qū)詳細(xì)參數(shù)總建筑面積68344餐飲功能非塔樓商鋪具備樓層2-3層是否復(fù)式部分

2、面積區(qū)間30-180街區(qū)特色空中連廊、園林景觀主力面積50-120地塊功能地塊一：國際風(fēng)尚匯層高首層5米，2-3層4.5米地塊二：悅生活文化島實用率86%-99%地塊三：環(huán)球美食開間進(jìn)深比1:3地塊四：新港不夜城廣州保利大都匯商鋪客戶推介歡樂CBD 保利大都匯珍稀黃金鋪 搶占原始股廣州保利大都匯商鋪客戶推介三十年城市發(fā)展，廣州南再續(xù)傳奇1995年，上下九商圈崛起2002年，北京路步行街興起2004年，天河商圈崛起2013年，保利大都匯起航，廣州歡樂CBD興起廣州保利大都匯商鋪客戶推介珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）提出，南沙新區(qū)將打造成為“服務(wù)內(nèi)地、連接港澳的商業(yè)服務(wù)中心

3、、科技創(chuàng)新中心和教育培訓(xùn)基地；廣州南沙新區(qū)城市總體規(guī)劃(20112030)在明確發(fā)展目標(biāo)和城市性質(zhì)的基礎(chǔ)上，提出構(gòu)建“兩區(qū)、兩中心、兩基地”的城市職能。2012年9月，南沙獲批為第六個國家級新區(qū)，南沙新區(qū)的開發(fā)建設(shè)上升到國家戰(zhàn)略；近期，南沙將提出正式的自貿(mào)區(qū)方案上報國務(wù)院審批，2016年有望實現(xiàn)內(nèi)地與港澳地區(qū)服務(wù)貿(mào)易自由化。廣州南拓-南沙規(guī)劃圖未來5年，廣州向南，勢不可擋廣州南沙，南拓的經(jīng)濟(jì)引擎廣州保利大都匯商鋪客戶推介珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要提出，南站片區(qū)將形成繼廣州火車站商圈和廣州東站天河北商圈之后的廣州第三大口岸商圈；2010年，廣州南站地區(qū)城市設(shè)計將南站地區(qū)定位為華南地區(qū)綜合客運(yùn)

4、交通樞紐、以商務(wù)、商貿(mào)為主導(dǎo)功能的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；南站片區(qū)規(guī)劃居住人口21.1萬，就業(yè)30.4萬，未來將有大量的住宅和商業(yè)建設(shè)投入；南站匯聚5條高鐵、3條城際、4條城市軌道，5條地鐵線路，預(yù)計2020年旅客發(fā)送量為8500萬人/年，2030年達(dá)到1.3億人/年，龐大客流量強(qiáng)力撬動番禺經(jīng)濟(jì)。廣州南拓-南站規(guī)劃圖未來5年，廣州向南，勢不可擋廣州南站，撬動番禺經(jīng)濟(jì)的支點廣州保利大都匯商鋪客戶推介番禺新城地處廣州核心區(qū)、廣州南站、南沙的幾何中心扼守廣州南拓的必經(jīng)之路成為廣州南拓的發(fā)展重心及核心是財富南移的首席承載之地南沙珠江新城番禺新城廣州南站廣州保利大都匯商鋪客戶推介漢溪-長隆-萬博板塊總建筑面積

5、約375萬平方米，將被打造成總部經(jīng)濟(jì)CBD商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)，是番禺新城重點發(fā)展區(qū)域；政府傾力整合萬博、長隆、漢溪、廣州南站、華南板塊、市橋等區(qū)域發(fā)展，規(guī)劃將番禺新城打造成廣州第四商圈中心；番禺新城，政府意向廣州第四商圈萬博商貿(mào)區(qū)萬博商貿(mào)區(qū)長隆旅游商貿(mào)區(qū)長隆旅游商貿(mào)區(qū)漢溪商貿(mào)中心漢溪商貿(mào)中心番番禺禺新新城城廣州保利大都匯商鋪客戶推介漢溪-長隆-萬博，廣州首席國家級都市娛樂產(chǎn)業(yè)中心，歡樂CBD的版圖已現(xiàn)錐形依托長隆旅游景區(qū)，政府大力發(fā)展五星級旅游商業(yè)大道的規(guī)劃，這里將創(chuàng)造都市旅游娛樂地產(chǎn)發(fā)展的新模式，形成廣州首席國家級都市娛樂產(chǎn)業(yè)中心；漢溪-長隆-萬博板塊已經(jīng)匯聚了多個都市娛樂元素，廣州歡樂CB

6、D的版圖已現(xiàn)錐形。歡樂CBD長隆水上樂園長隆野生動物園長隆歡樂世界長隆國際大馬戲長隆酒店保利魔幻秀場長隆友誼購物公園保利大都匯商業(yè)區(qū)奧園城市天地保利大都匯商務(wù)區(qū)商務(wù)購物酒店娛樂旅游廣州保利大都匯商鋪客戶推介匯聚強(qiáng)勁消費(fèi)力，助力廣州歡樂CBD騰飛發(fā)展2012年，番禺區(qū)居民家庭人均支出31643元，比2011年增長13%，消費(fèi)能力迅速增長；2012年，番禺區(qū)社會消費(fèi)品零售總額844.31億元，增長率15.2%，僅次于天河區(qū)和越秀區(qū)，以這個增長速度，未來三年有望超越越秀區(qū)成為全市第二；番禺新城是廣州“富人聚集區(qū)”，高端樓盤林立，實力消費(fèi)群體龐大。廣州保利大都匯商鋪客戶推介13保利大都匯 歡樂CBD核

7、心引領(lǐng)區(qū)域投資價值的商業(yè)領(lǐng)袖廣州保利大都匯商鋪客戶推介坐擁國家級交通樞紐中心，交通便捷，網(wǎng)聚財富橫向有漢溪大道、興南大道、金山大道連貫番禺東西；縱向有新光快速、華南快速、105國道、南沙港快速路聯(lián)通廣州南北；5分鐘直達(dá)廣州南站，30分鐘玩轉(zhuǎn)珠三角；地鐵3號線和未來7號線交匯，7個地鐵站直達(dá)珠江新城。廣州保利大都匯商鋪客戶推介與國家5A級長隆旅游度假區(qū)僅一路之隔奢享歡樂與自然廣州保利大都匯商鋪客戶推介200萬中高檔社區(qū)業(yè)主+100萬/年地鐵人流+2000萬/年長隆游客+20萬萬博商務(wù)人口+15萬/日南站客流量，國家級客流量引爆大都匯廣州保利大都匯商鋪客戶推介番禺區(qū)現(xiàn)有商圈呈散點分布，傳統(tǒng)商圈發(fā)展

8、模式落后，新興商圈商業(yè)氛圍不足，整體輻射能力有限番禺現(xiàn)有商圈分布圖本項目本項目廣州南站商圈：新興商圈，周邊無產(chǎn)業(yè)及固定的消費(fèi)群體支撐，發(fā)展仍需時日。市橋老商圈：傳統(tǒng)商圈，商業(yè)氛圍旺盛，以最傳統(tǒng)的商業(yè)街、百貨、超市等為主，但檔次較低，以中低檔消費(fèi)為主。廣州新城商圈：新興商圈，沒有大型商業(yè)街和購物中心，居住氛圍正在形成，商業(yè)氛圍不足。市橋南商圈：市橋老商圈的外溢商圈，商業(yè)氛圍較好，有幾個購物中心，以中檔消費(fèi)為主。番禺新城商圈：新興商圈，商業(yè)檔次較高，主要面向中高端客戶群，商業(yè)氛圍逐步形成。廣州保利大都匯商鋪客戶推介保利大都匯，借國家級資源輻射珠三角一級商圈商圈半徑：10分鐘車程目標(biāo)客戶：番禺新城中

9、高檔住宅業(yè)主及珠江新城高級白領(lǐng)和企業(yè)家；二級商圈商圈半徑：20分鐘車程目標(biāo)客戶：番禺市橋及天河北等廣州市內(nèi)高端消費(fèi)者；三級商圈商圈半徑：30分鐘車程目標(biāo)客戶：深圳、東莞、香港等依托南站而來的游客及各地潮人。三級保利大都匯二級一級保利大都匯輻射范圍華南碧桂園番禺市橋深圳東莞佛山香港番禺市橋南天河北雅居樂錦繡香江祈福新村廣州保利大都匯商鋪客戶推介保利大都匯 一個集旅游度假、時尚購物、都市文化、休閑娛樂為一體的全新空間廣州保利大都匯商鋪客戶推介目標(biāo)客群潮流年輕流行時尚新鮮體驗娛樂休閑白領(lǐng)精英追求生活品質(zhì)體驗身份地位放松身心壓力時尚家庭親朋聚會和睦家庭關(guān)系消費(fèi)頻率穩(wěn)定外籍人士流動性旅客群隨機(jī)性較強(qiáng)商務(wù)

10、、旅游消費(fèi)為主廣州保利大都匯商鋪客戶推介商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃大都匯商業(yè)街共由四個地塊組成，有四種不同的主題，業(yè)態(tài)豐富多彩廣州保利大都匯商鋪客戶推介Fashion國際風(fēng)尚匯引進(jìn)國內(nèi)外高端品牌，引領(lǐng)一個時代的潮流這里是高端品牌最喜愛的展示基地，國際最前沿、最潮流的服飾匯聚于此，產(chǎn)品滿目琳瑯，購物環(huán)境高端舒適，給您尊貴、愉悅的購物體驗。規(guī)劃業(yè)態(tài)：國際一二線服裝、國內(nèi)一線服裝、時尚服飾、商務(wù)配套廣州保利大都匯商鋪客戶推介Cultural悅生活文化島引進(jìn)都市文化元素，在生活中享受美好規(guī)劃業(yè)態(tài)：國際國內(nèi)一二線服飾、兒童服飾/樂園、書店、生活館、精品飾品卸下生活沉重的包袱，來這里舒緩身心吧！各式精品、文化體驗店匯

11、聚于此，在這里，您可以盡情享受小資生活，放松身心，越生活越愛生活。廣州保利大都匯商鋪客戶推介Gourmet環(huán)球美食天堂舉步間，嘗遍天下美食規(guī)劃業(yè)態(tài)：大型餐飲、特色餐飲、簡餐、咖啡、酒吧川流不息的時尚人流，口味自然與國際同步。這里匯聚全球風(fēng)情美食，更有優(yōu)雅的環(huán)境和開放式的空間?？蛻袅鬟B忘返，知名餐飲品牌爭相進(jìn)駐。廣州保利大都匯商鋪客戶推介Entertainment新港不夜城廣州新蒲點，歡樂不斷的風(fēng)情酒吧街規(guī)劃業(yè)態(tài)：酒吧、KTV、特色餐飲、簡餐這里是廣州最歡樂的風(fēng)情酒吧街，有演藝吧、西餐酒廊、清吧等風(fēng)格各異的酒吧，位置最靠近大都匯秀宴魔幻劇場，與劇場形成良好互動，娛樂、休閑的氣氛盡享其中。廣州保利

12、大都匯商鋪客戶推介建筑特色首創(chuàng)廣州購物街區(qū)空中景觀連廊，激發(fā)循環(huán)消費(fèi)；負(fù)一層垂直電梯直達(dá)各功能樓層；二層通過扶手電梯與一層無縫對接，共享一層客流；諸多開放式的戶外露臺設(shè)計，營造出舒適放松的消費(fèi)環(huán)境，使消費(fèi)者在就消費(fèi)時亦能將周邊的美景盡收眼底。廣州保利大都匯商鋪客戶推介景觀特色源自日本一流景觀設(shè)計公司鳳咨詢株式會社的頂尖之作多主題景觀富有格調(diào)充滿藝術(shù)感廣州保利大都匯商鋪客戶推介開放式街區(qū)特有的價值首層5米層高，23層4.5米，滿足各種經(jīng)營需求主力面積38-120，空間靈活多變，保證品牌最大昭示效果1:3的開間進(jìn)深比，演繹最佳設(shè)計效果實用率高達(dá)98%，投資首選優(yōu)質(zhì)商鋪廣州保利大都匯商鋪客戶推介29

13、中國首席“秀宴”魔幻劇場，撬動大都匯商業(yè)價值的演藝引擎印象系列，巔峰打造；在中國呈現(xiàn)紐約百老匯、法國紅磨坊的精彩演藝廣州保利大都匯商鋪客戶推介發(fā)展商自持50%，主導(dǎo)商業(yè)形態(tài)與開發(fā)商同場經(jīng)營，還怕不旺？最大主力店魔幻秀宴自持經(jīng)營精品酒店各地塊自持面積逾約15%廣州保利大都匯商鋪客戶推介資深商管公司統(tǒng)一經(jīng)營，前五年保證穩(wěn)定收益7.5%專注規(guī)劃管理引進(jìn)專業(yè)管理團(tuán)隊，制訂完善管理制度，統(tǒng)一規(guī)劃、運(yùn)營、管理，確保商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。專誠共贏發(fā)展整合多方資源，為商戶搭建良好的推廣平臺和展示平臺，提供暖場活動及節(jié)假日裝飾布置，助力品牌發(fā)展及提高商業(yè)人氣。廣州保利大都匯商鋪客戶推介這里就是快樂的源泉365天，天天都有好節(jié)日啤酒節(jié)萬圣節(jié)圣誕節(jié)廣州保利大都匯商鋪客戶推介根據(jù)廣州市各大商圈的租金趨勢，預(yù)計5年后保利大都匯的租金突破600元/月，年回報率逾8%商圈租金（元/月）2009年 2010年 2011年 2012年 2013年五年平均增長率珠江新