建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建議書講解

1、建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng) 目 建 議 書二一四年三月第一章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)： * 縣*鎮(zhèn)*村1.1.4 建設(shè)單位： *1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總用地 30 畝，主要建設(shè) 6800 平方米廠房和 1200 平方米辦公、住宿樓及 700 米圍墻，配套供水、供電、消防、智 能安保及路面感化等配套設(shè)施等，購置鋼管（腳手架） 、塔吊、 挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、扶墻吊等設(shè)備。1.1.6 建設(shè)期限： 2015 年至 2016 年1.1.7 總投資：項(xiàng)目投資 3000 萬元。其中，工程費(fèi)用為 245

2、0 萬元：土建工程項(xiàng)目為 520 萬元， 設(shè)備購置費(fèi) 1780 萬元，“三通” 等配套工程建設(shè)費(fèi)用為 150 萬元。其他費(fèi)用為 250 萬元。流動(dòng) 資金 300 萬元。1.1.8 資金來源：自籌資金 2000 萬元，銀行貸款 1000 元。1.1.9 效益分析：銷售收入 759 萬元/a ，利潤(rùn) 325 萬元 /a， 投資回收期 7 年。1.2 可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)1.2.1 國家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方 法與參數(shù)11.2.2 國家建設(shè)部及地區(qū)頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策1.2.3 現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料縣城市發(fā)展總體規(guī)劃方案1.3 編制工作概況通過對(duì)該項(xiàng)目的基本概況

3、進(jìn)行調(diào)查了解、 實(shí)地考察 ,并結(jié)合 * 縣城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據(jù)該項(xiàng)目具體情況 , 對(duì)相關(guān)情況進(jìn) 行調(diào)研分析。在此基礎(chǔ)上 ,對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)條件、建設(shè)方案、投資估算、資金籌措、項(xiàng)目運(yùn)營等情況進(jìn) 行了分析 ,并據(jù)此編制本報(bào)告。1.4 結(jié)論項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量1、總投資萬元30002、年產(chǎn)值萬元7593、稅收萬元554、利潤(rùn)萬元3255、投資回收期（含建設(shè)期）年7從財(cái)務(wù)指標(biāo)上來看，項(xiàng)目是可行的，具有較好的開發(fā)前景， 從綜合的因素來看，本項(xiàng)目符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策， 符合 *縣城市發(fā)展方向和相關(guān)政策，對(duì)于提高人們生活質(zhì)量，建 設(shè)兩型社會(huì)等具有積極意義，

4、社會(huì)效益顯著。從項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析看，經(jīng)營利潤(rùn)率、盈虧平衡點(diǎn)、投資敏感性、 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均較理想， 項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能 力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上講是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及必要性分析2.1 項(xiàng)目背景建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先行產(chǎn)業(yè)。 “十一五”末福建 省建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到歷史最高水平，全省建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量達(dá) 3402 家，建筑行業(yè)產(chǎn)值五年累計(jì)突破萬億，達(dá)到 1.1 萬億元， 年均增長(zhǎng) 27.4% ；實(shí)現(xiàn)增加值 3747 億元，占全省 GDP7% ，年 均增長(zhǎng) 18.3% ，比“十五”時(shí)期提高8.3 個(gè)百分點(diǎn)；上繳稅金 418 億元，居全省各行業(yè)地方稅收收入第二位。 2010 年完成建

5、筑行 業(yè)產(chǎn)值 3351 億元，是 2005 年的 3.4 倍，其中完成建筑業(yè)產(chǎn)值 2936 億元；實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)增加值 1123 億元，是 2005 年的 3 倍； 建筑業(yè)企業(yè)上交稅收 122 億元，是 2005 年的 2.9 倍；從業(yè)人員 從 2005 年的 80 萬人，發(fā)展到 2010 年 180 多萬人，位列各行 業(yè)第二位，其中 120 多萬農(nóng)民工， 為增加就業(yè)尤其是轉(zhuǎn)移農(nóng)村富 余勞動(dòng)力、 增加農(nóng)民收入等方面發(fā)揮不可替代作用。 建筑業(yè)還帶 動(dòng)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)， 包括鋼鐵、 水泥、機(jī)械設(shè)備、 家具、電氣、 石材及各類新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！笆濉逼陂g，我省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)步伐，地區(qū)生 產(chǎn)總值

6、將以年均 10% 以上的增長(zhǎng)速度平穩(wěn)發(fā)展，全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資以年均 18% 以上的速度增長(zhǎng)，五年累計(jì)突破 7 萬億元， 重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重 20%-25% ，其中 鐵路、高速公路、港口等重大項(xiàng)目累計(jì)投資超 5000 億元，為建 筑業(yè)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。建筑業(yè)的發(fā)展和基礎(chǔ)建設(shè)投資的加大，拉動(dòng)了建筑工程機(jī)械 制造業(yè)和租賃業(yè)的快速發(fā)展。 建筑機(jī)械租賃是承租人以支付租金 為代價(jià) ,獲得在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)一項(xiàng)建筑機(jī)械的使用和收益權(quán)利的 行為。其經(jīng)營租賃的形式是出租人將自己原有的建筑機(jī)械,或根據(jù)市場(chǎng)需求的判斷而購進(jìn)的具有相對(duì)通用性的機(jī)械設(shè)備,通過不斷出租給不同承租人使用而逐步收回并獲得相

7、應(yīng)的利潤(rùn)。在我國原有的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，施工企業(yè)的設(shè)備都是自有 的，從屬于各施工企業(yè)的機(jī)械設(shè)備公司基本是為本企業(yè)服務(wù)的， 這就造成如下問題， 施工企業(yè)在進(jìn)行設(shè)備購買可行性分析時(shí)， 一 般只考慮本系統(tǒng)甚至本企業(yè)在某一階段的需求而對(duì)社會(huì)上的保 有量一般不進(jìn)行分析。這樣就造成重復(fù)投資、設(shè)備閑置、設(shè)備利 用率低等現(xiàn)象。另一方面，由于企業(yè)的購買能力有限，往往該淘 汰的老舊設(shè)備仍超期服用，使設(shè)備嚴(yán)重老化，造成安全隱患。我國經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)化已經(jīng)走過 20 多年， 在 20 年里，建筑業(yè) 也取得了巨大的進(jìn)步， 施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成中所 占的比例越來越高， 對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求， 建筑機(jī)械 已發(fā)

8、展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備利用 率、降低生產(chǎn)成本和資金占用率， 成為施工企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力的重 要手段。一般而言， 大多數(shù)企業(yè)往往無力采購大型化、 專用性高、 資金占有量大的設(shè)備， 即使有能力購入， 也會(huì)造成大量資金占用， 增加生產(chǎn)成本， 給企業(yè)帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力， 從而使其失去競(jìng)爭(zhēng) 優(yōu)勢(shì)。所以建筑工程機(jī)械設(shè)備租賃，尤其是技術(shù)含量高、資金占 用大、使用率低的設(shè)備租賃， 與購買方式相比具有很強(qiáng)的低成本 優(yōu)勢(shì)。隨著施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目管理的改變， 各項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)備 的使用成本進(jìn)行核算。 因此， 大量施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租 賃這種能有效、 合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲

9、取 設(shè)備的使用權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。 由此可見，建筑工程機(jī)械租賃是現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。實(shí)踐證明，建筑工程機(jī)械租賃業(yè)是一項(xiàng)投資回報(bào)率較高，投 資風(fēng)險(xiǎn)低的一個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)， 這一點(diǎn)已經(jīng)成為這個(gè)行業(yè) 的共識(shí)。 近幾年我國建筑工程機(jī)械租賃企業(yè)的數(shù)量急劇增長(zhǎng)， 在 北京、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，建筑機(jī)械租賃業(yè)發(fā)展的較快，也相 對(duì)成熟。 據(jù)熟悉業(yè)內(nèi)情況的人士保守估計(jì)， 僅北京地區(qū)就有專業(yè) 租賃塔機(jī)的租賃企業(yè) 400 多家，上海也有 300 多家這樣的租賃 企業(yè)， 但在福建省建筑機(jī)械租賃業(yè)處于起步階段。 為此在福建省 內(nèi)大力發(fā)展專業(yè)化經(jīng)營、 社會(huì)化服務(wù)的建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃

10、 業(yè)，對(duì)于促進(jìn)全省建筑產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展都具有十分重要的意 義。2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)持 續(xù)快速發(fā)展的需要。近年來，我國建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，年平均開工大大小小的樓 盤 200 多萬個(gè)；“十二五”期間，福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè) 步伐，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資以年均18% 以上的速度增長(zhǎng)，大規(guī)模的房建、市政、水利、交通等建設(shè)必定需要大量的建筑工程機(jī) 械與設(shè)備來作為建設(shè)的重要保障。 為了保證建筑工程建設(shè)的速度 和質(zhì)量，那些大型化、專用性高、技術(shù)含量高的建筑工程機(jī)械與 設(shè)備的供應(yīng)與使用， 在房地產(chǎn)快速發(fā)展的形勢(shì)下顯得尤為迫切和 重要。建筑工程機(jī)械與設(shè)

11、備租賃公司的建立， 可以通過專業(yè)化的 管理和社會(huì)化的服務(wù)， 有效解決建筑企業(yè)因許多大設(shè)備占用資金 大沒配備， 開工建設(shè)需要時(shí)沒設(shè)備， 另一方面投入大量資金買了 設(shè)備，以后沒了施工任務(wù)設(shè)備又閑置的矛盾， 為建筑企業(yè)提供周 到、便利的服務(wù)。因此，建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目的建設(shè)對(duì) 于建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展具有重要的意義。2.2.2 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)兩型社會(huì)的 需要隨著建筑業(yè)發(fā)展進(jìn)步，施工機(jī)械化作業(yè)在建筑安裝工程構(gòu)成 中所占的比例越來越高， 對(duì)建筑機(jī)械也提出了更高的要求， 建筑 機(jī)械已發(fā)展成為技術(shù)含量高、資金密集的產(chǎn)品。因此，提高設(shè)備 利用率、 降低生產(chǎn)成本和資金占用率， 成為施工

12、企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力 的重要手段。大量的施工企業(yè)愈來愈傾向于采用租賃這種能有 效、合理地滿足施工設(shè)備需求的資源配置方式來獲取設(shè)備的使用 權(quán)，既經(jīng)濟(jì)又高效地獲得企業(yè)必備的生產(chǎn)經(jīng)營能力。 建筑工程機(jī) 械與設(shè)備租賃業(yè)具有 六大優(yōu)勢(shì) ，一是可避免企業(yè)重復(fù)投資， 避免 設(shè)備閑置， 提高設(shè)備的利用率， 二是可滿足施工企業(yè)高峰期的設(shè) 備需求， 降低施工企業(yè)低谷期成本， 三是專業(yè)從事建筑機(jī)械租賃 的企業(yè)， 由于要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力， 可以根據(jù)市場(chǎng)的需求及設(shè)備 的使用情況，采用先進(jìn)的管理方式，及時(shí)更新設(shè)備，有利于新設(shè) 備、新技術(shù)的應(yīng)用，四是專業(yè)租賃公司可憑借專業(yè)人才、技術(shù)、 設(shè)備優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)施工企業(yè)設(shè)備的不足， 還可以為施

13、工企業(yè)提供全方 位的服務(wù)， 五是由于變買為租， 使施工企業(yè)將固定成本轉(zhuǎn)化為可 變成本，減少固定資產(chǎn)的投入，增加資金的流動(dòng)性，使施工企業(yè) 在競(jìng)爭(zhēng)中處于有利的位置， 六是施工設(shè)備的租賃， 使建筑機(jī)械的 管理、使用維修、保養(yǎng)都由租賃企業(yè)負(fù)責(zé)，能使施工企業(yè)減少對(duì) 設(shè)備的投資、減少大量的輔助人員。建筑機(jī)械實(shí)行社會(huì)化租賃，使建筑機(jī)械這一重要生產(chǎn)要素得 到合理配置和充分利用，可避免企業(yè)重復(fù)投資，避免設(shè)備閑置 ， 節(jié)約了施工企業(yè)固定資產(chǎn)的投入資金， 減少管理環(huán)節(jié)， 大大提高 了機(jī)械設(shè)備的利用率， 提高了建筑業(yè)乃至全社會(huì)的投資效益， 符 合建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求。2.2.3 建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃項(xiàng)目建設(shè)是建

14、筑產(chǎn)業(yè)安全生 產(chǎn)的需要安全生產(chǎn)一直是建筑行業(yè)的重要環(huán)節(jié)，越來越受到企業(yè)和社 會(huì)的重視和關(guān)注。但是部分建筑企業(yè)由于資金、管理、設(shè)備和技 術(shù)等方方面面的原因， 安全生產(chǎn)仍然是一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。 有的企業(yè) 沒有資金，購不起專用設(shè)備，用另外的材料和設(shè)施代替，如用竹 桿代替鋼管， 用小而簡(jiǎn)陋的起吊設(shè)施代替塔吊， 有的用不是專業(yè) 技工操作大型專用設(shè)備等， 都給安全生產(chǎn)帶來隱患。 建筑工程機(jī) 械與設(shè)備租賃公司的建立， 可以通過專業(yè)化的管理和社會(huì)化的服 務(wù)，使建筑機(jī)械的管理、使用維修、保養(yǎng)都由專業(yè)公司負(fù)責(zé)，操 作也由專業(yè)技工來完成，這樣大大提高了企業(yè)生產(chǎn)的安全系數(shù)。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析3.1 本地及周邊市場(chǎng)

15、供需情況的預(yù)測(cè) 椐統(tǒng)計(jì)，“十一五”末福建省建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到歷史最高水 平，建筑行業(yè)產(chǎn)值五年累計(jì)突破萬億，達(dá)到 1.1 萬億元。 2010 年完成建筑行業(yè)產(chǎn)值 3351 億元。本地及周邊建筑市場(chǎng)需要鋼管 （腳手架）、塔吊、攪拌機(jī)、扶墻吊，需求量非常大。同時(shí)，省 內(nèi)建筑企業(yè)建筑工程機(jī)械和設(shè)備供需之間還有缺口。另據(jù)調(diào)查， 這些建筑設(shè)備缺口一部分靠本區(qū)域內(nèi)建筑企業(yè)調(diào)劑， 一部分靠向 外地租賃，還有一部分以替代設(shè)施代替等幾種途徑來補(bǔ)充緩解， 本地雖然出現(xiàn)了一些小型的設(shè)備租賃站， 但還沒有象北京、 上海 等大城市一樣發(fā)展很多的規(guī)模型建筑工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司。 因此，在 *縣建設(shè)建筑設(shè)備租賃項(xiàng)目具有廣闊

16、的市場(chǎng)前景。3.2 項(xiàng)目服務(wù)的價(jià)格預(yù)測(cè)本項(xiàng)目建成后， 可向本地及周邊建筑市場(chǎng)提供鋼管 （腳手架） 3000 噸、塔吊 8 臺(tái)、挖掘機(jī) 4 臺(tái)、攪拌機(jī) 20 臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái)， 這些專用設(shè)備數(shù)量只能占到本區(qū)域內(nèi)這些設(shè)備缺口的小部分。此，本項(xiàng)目產(chǎn)品服務(wù)價(jià)格會(huì)比較理想。 根據(jù)本地租賃市場(chǎng)并結(jié)合國內(nèi)市場(chǎng)情況，項(xiàng)目產(chǎn)品租賃價(jià)格 預(yù)分別為：48*6 的鋼管（腳手架）租賃費(fèi)為 0.15 元/天 .根，塔 吊租賃費(fèi)為 300 元/天.臺(tái)，攪拌機(jī)租賃費(fèi)為 50 元 /天.臺(tái)，扶墻吊 租賃費(fèi)為 1000 元/月.臺(tái)，挖掘機(jī)租賃費(fèi)為 1200 元 /天.臺(tái)。3.3 項(xiàng)目服務(wù)的基本營銷策略3.3.1 內(nèi)部營銷策略

17、 實(shí)施內(nèi)部營銷策略，首先是明確目的，通過創(chuàng)造優(yōu)良的工作 環(huán)境、提高員工的工作技能、 協(xié)調(diào)各個(gè)部門之間的關(guān)系等活動(dòng)來 使員工滿意，最終使顧客滿意，然后要制訂具體的措施來執(zhí)行， 如：樹立“一切服務(wù)為顧客”的觀念，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部溝通、明確企 業(yè)愿景、 幫助員工制定職業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 對(duì)員工進(jìn)行不定期的業(yè)務(wù) 技能培訓(xùn)，完善薪酬管理體系、改變績(jī)效考核模式，增大對(duì)服務(wù) 合格率、 優(yōu)質(zhì)率的考核比例， 給在公司一定年限以上的員工購買 失業(yè)、養(yǎng)老醫(yī)療保險(xiǎn)， 改善員工的生活條件及豐富員工的業(yè)余文 化生活等。3.3.2 加強(qiáng)服務(wù)過程控制策略 通過制作服務(wù)系統(tǒng)的流程，并將服務(wù)過程中與顧客互動(dòng)順序 予以流程化， 可以了解其服

18、務(wù)遞送過程。 顧客往往可以由與服務(wù) 人員關(guān)系的質(zhì)量來判斷服務(wù)質(zhì)量，并從中獲得滿足。公司將以立足 *建筑市場(chǎng)為重點(diǎn)，不斷搶占周邊建筑市場(chǎng)，不斷擴(kuò)大公司在本行業(yè)中的業(yè)務(wù)份額。3.3.3 服務(wù)補(bǔ)救策略 針對(duì)服務(wù)失誤進(jìn)行有效的服務(wù)補(bǔ)救，改善和提高服務(wù)質(zhì)量則 是工程機(jī)械設(shè)備租賃公司獲得差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要手段。 向顧 客做出帶有補(bǔ)救性質(zhì)的第二次服務(wù)， 這是維持客戶忠誠度和滿意 度的一種方法。服務(wù)補(bǔ)救不僅僅是補(bǔ)救服務(wù)的裂縫，增強(qiáng)公司與客戶的良好 關(guān)系，它還能為公司提供有價(jià)值的改善服務(wù)的信息資源。 這些信 息顯示了服務(wù)管理中存在的缺陷，通過修正這些缺陷使有些“服 務(wù)補(bǔ)救”現(xiàn)象不再出現(xiàn)，避免企業(yè)形象遭受損害。

19、3.3.4 共生營銷策略 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)不僅是生產(chǎn)企業(yè) 的大客戶， 還必須成為設(shè)備流通的龍頭。 與現(xiàn)代流通企業(yè)建立戰(zhàn) 略聯(lián)盟， 構(gòu)建能為客戶提供金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代營銷體系， 控制 好設(shè)備流通全過程中的價(jià)格制定、 配件供應(yīng)、 客戶管理和培訓(xùn)服 務(wù)。通過和設(shè)備制造廠家建立合作聯(lián)盟， 依靠廠家的產(chǎn)品創(chuàng)新和 售后服務(wù)的優(yōu)勢(shì)， 可以形成自己的穩(wěn)定的客戶群， 在激烈的市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)中保有并擴(kuò)大自己的客戶群和市場(chǎng)份額。第四章 項(xiàng)目地點(diǎn)的選址4.1 項(xiàng)目選址原則和基本思路 根據(jù)條件便利，環(huán)境美好，便于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等有關(guān)原則，建筑10 工程機(jī)械與設(shè)備租賃公司選擇環(huán)境條件、 交通、 水電等基礎(chǔ)設(shè)施

20、 條件較好和發(fā)展空間大的地方。4.2 場(chǎng)址選擇本項(xiàng)目選建在 *縣 *鎮(zhèn) *村。4.3 項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)條件4.3.1 地理位置* 鎮(zhèn)位于 *縣城東北，東毗沙溪，南鄰胡坊，西連城關(guān)、蓋 洋，北與將樂縣接壤。東西寬約 10 公里，南北長(zhǎng)約 14 公里。 境內(nèi)地形復(fù)雜，平均海拔 370 米，山地多、丘陵多、平地少，素 有“林深苔滑”之稱。土壤類別主要是黃泥土、黃沙土、紅土、沙 質(zhì)土、紫泥土，其質(zhì)地絕大部分是中壤土、輕壤土和沙壤土。 * 鎮(zhèn)屬丘陵地帶，境內(nèi)海拔在 310 380m 。項(xiàng)目區(qū)離縣城 5 公里，離三明市區(qū) * 公里，在省道 306 線旁， 市區(qū)有汽車站和火車站。于 2011 年底通車的 * 高

21、速公路 *縣連 接線離項(xiàng)目區(qū)僅 500 米，距福州、廈門、南昌均在 * 里范圍內(nèi)， 地理位置優(yōu)越，交通十分便利。4.3.2 氣候條件* 鎮(zhèn)屬丘陵地帶，海拔 296 米，山地，地質(zhì)堅(jiān)硬，無地震和 洪澇災(zāi)害。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，溫和濕潤(rùn)，冬短夏長(zhǎng)，年平均氣 溫 17，無霜期 256 天，年降雨量 1600 1900 毫米，年日照 1398 2309 小時(shí)4.3.3 水資源條件11* 縣水資源總量多年平均為 17.82 億立方米。在全部水資源 中，全縣多年平均年降水量 29.95 億立方米， 多年平均年徑流量 （資源量） 16.27 億立方米，人均徑流量 1.434 萬立方米，每平 方公里徑流量 95

22、.48 萬立方米； 境外河流流入縣的有夏坊溪、 姜 坊溪和青瑤溪， 河流均很小且在源頭， 合計(jì)流域面積 138.6 平方 公里，多年平均入境水資源量為 1.472 億立方米； 地下水天然資 源總量為 34171.28 萬立方米 /年。地下水資源縣城關(guān)地區(qū)，為 0.08 億立方米，占水資源總量的 0.4% 。4.3.4 水電條件 本項(xiàng)目現(xiàn)有自來水資源，可滿足工人生產(chǎn)生活需要?，F(xiàn)有三 相供電變壓器，可滿足生產(chǎn)生活需要。4.3.5 原料供應(yīng)條件* 鎮(zhèn)距三明市 60 余公里，交通十分便利。 “三鋼”是我國知名 的大型鋼鐵企業(yè)，項(xiàng)目所需的鋼材完全有充足的保障。同時(shí)，福 建處于沿海地區(qū)， 建有多處大型機(jī)械

23、設(shè)備交易市場(chǎng)， 項(xiàng)目所需的 其它建筑設(shè)備也有充足的保障。從以上可以看出， *縣具有建設(shè)該項(xiàng)目的自然優(yōu)勢(shì)、地理區(qū) 位優(yōu)勢(shì)、原材料優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，建設(shè)條件成熟。第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想按照 *城市總體規(guī)劃要求，嚴(yán)格按照各項(xiàng)法規(guī)設(shè)計(jì)。充分考12 慮用地所處地理位置，與周圍道路環(huán)境的關(guān)系，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、 合理布局，功能分區(qū)明確，交通順暢，使場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)內(nèi)容與場(chǎng)地 的空間關(guān)系和諧， 同時(shí)充分考慮經(jīng)營廠房建筑的特殊性。 建筑和 集散場(chǎng)地、 停車場(chǎng)地、 綠化用地的總體布局， 體現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)文明， 和諧自然。5.2 項(xiàng)目建設(shè)總體方案5.2.1 項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求： 功

24、能分區(qū)合理，人流車流路線清楚，避免或減少交叉； 建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；應(yīng)留有發(fā)展或改、擴(kuò)建余地；應(yīng)有完整的綠化規(guī)劃； 本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系 密切，渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方 便，互不干擾。5.2.2 功能區(qū)設(shè)置本項(xiàng)目選建在 *縣*鎮(zhèn)*村，在 *縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東部， 306 省 道與永寧高速連接線交叉路口附近。場(chǎng)地總占地面積 26665 平 方米（ 40 畝），建筑面積 8200 平方米，主要為廠房倉庫、辦公 樓及圍墻等。5.2.3 廠房建設(shè)規(guī)范5.2.3.1 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)13廠房設(shè)計(jì)規(guī)范5.2.3.2 結(jié)構(gòu) 廠房采用鋼構(gòu)結(jié)構(gòu)5

25、.2.4 配套設(shè)施設(shè)計(jì)方案5.2.4.1 電氣設(shè)計(jì)(1) 動(dòng)力配電：內(nèi)外照明均采用低壓供電，低壓配電，采用低 壓配電盤或動(dòng)力配電箱， 各用電設(shè)備一般采用就地控制， 配線采 用銅芯線，通過電纜穿管直埋或沿電纜橋架明鋪。(2) 照明系統(tǒng)采用三相四線制， 照明電壓 220V ，道路、停車 場(chǎng)采用節(jié)能、光效高的高壓鈉燈，市場(chǎng)內(nèi)采用節(jié)能螢光燈照明。5.2.4.2 給水工程1、用水量用水量采用單位面積法估算，日用水量約為 20t/d ，主要為 工作人員生活用水、場(chǎng)地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它 用水。2、水質(zhì)、水壓 水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，生活用水水壓不小于 0.3Mpa ，消防用水水壓不小于

26、1.0Mpa 。3、供水 本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目 用水由縣自來水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入， 供水接入管管徑不應(yīng)小于 DN250 。145.2.4.3 排水工程 根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考 慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè) 臵污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外 污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管 網(wǎng)，進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì) ,屋面雨 水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡， 再由地面雨水口和排水 溝收集后排至雨水井， 所有雨水經(jīng)

27、所內(nèi)雨水管道匯集后排入漁塘 溪。5.2.5 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火 系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池 經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)， 再供給各消防用水點(diǎn)。 消防水池 用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。5.3 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目總占地面積 30畝，規(guī)劃建設(shè)廠房及辦公室 8000 平方米， 廠房倉庫為 1 層鋼構(gòu)建筑， 辦公樓為 3 層框架結(jié)構(gòu)， 構(gòu)筑圍墻總 長(zhǎng) 700 米，購置租賃用鋼管（腳手架） 3000 噸、塔吊 8 臺(tái)、挖 掘機(jī) 4 臺(tái)、攪拌機(jī) 20 臺(tái)、扶墻吊 20 臺(tái)及扣件一批，配套建設(shè) 路、水、電“三通”及智能保安系

28、統(tǒng)等。5.4 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃152015 年 7 月前完成土地征用及相關(guān)建設(shè)手續(xù)。 2015 年 8 月 2016 年 3 月完成廠房倉庫和“三通”等配套工程建設(shè)。2016 年 4 月 2016 年 10 月底完成整個(gè)租賃設(shè)備設(shè)施的選 購和操作工人的招工培訓(xùn)。 2016 年年底營業(yè)。第六章 項(xiàng)目設(shè)備與物質(zhì)采購6.1 設(shè)備采購及說明 主要設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)建筑行業(yè)各環(huán)節(jié)施工技術(shù)要求和項(xiàng)目 建設(shè)預(yù)算，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用、維護(hù)方便、運(yùn)行成本低、環(huán)境污染小 的原則，采取公開招標(biāo)的方式采購。具體方法與流程圖示如下：166.2 物質(zhì)供應(yīng)配置序號(hào)設(shè)備名稱數(shù)量資金（萬元）1鋼管（腳手架）3000 噸12302塔吊8臺(tái)20

29、03挖掘機(jī)4臺(tái)1924攪拌機(jī)20 臺(tái)365扶墻吊20 臺(tái)906扣件等一批327小計(jì)1780第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)7.1 環(huán)境保護(hù)7.1.1 項(xiàng)目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀分析項(xiàng)目區(qū)地處 *縣 *鎮(zhèn) 306 省道線邊，環(huán)境現(xiàn)狀良好。7.1.2 項(xiàng)目運(yùn)行中產(chǎn)生的主要污染物及治理措施 項(xiàng)目運(yùn)行后，在設(shè)備的回收和維修過程將產(chǎn)生一定量的廢 灰、水泥渣、 鐵屑和油漆等廢棄物， 給周圍環(huán)境帶來一定的影響。 因此，必須采取爭(zhēng)綜合治理措施， 使企業(yè)經(jīng)營過程中排放的廢棄 物達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)環(huán)境造成危害。主要環(huán)保措施為：一是建立一批垃圾處理設(shè)施，及時(shí)清理經(jīng) 營、維修過程中產(chǎn)生的廢灰、 水泥渣、 鐵屑等廢棄物， 隨清

30、隨運(yùn)； 二是盡量在庫房里面作業(yè)， 避免灰塵飛揚(yáng)； 三是在項(xiàng)目區(qū)四周和 院內(nèi)盡可能多種植綠化樹，減少灰塵、油漆氣味對(duì)外界的影響。7.1.3 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1 、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 ；2 、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法國環(huán)字第 003 號(hào)；173、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則 ；7.2 安全生產(chǎn)本項(xiàng)目建設(shè)將貫徹國家和省里有關(guān)規(guī)定，充分考慮職業(yè)安全生產(chǎn)：(1) 維修材料采用不釋放有害氣體 (如甲醛 )的環(huán)保材料；(2) 用電設(shè)備均采用符合國家安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，并采 取安全接地、短路保護(hù)、過電保護(hù)、防雷等措施。 ；(3) 限制設(shè)備堆放高度，避免傾覆。7.3 消防 為保證防火安全，在車間的過

31、道、室內(nèi)安裝消防栓，并保證 正常的消防用水， 并在室內(nèi)按規(guī)定配置手提式滅火器。 在廠區(qū)成 立義務(wù)消防隊(duì)，實(shí)行以預(yù)防為主，并同時(shí)做好消防宣傳工作。7.4 職工安全作業(yè)過程中， 工作人員必須佩戴安全帽。 對(duì)于設(shè)置有高、 中、 低、壓電器設(shè)備、電路的場(chǎng)所，安裝安全裝置，建立安全保護(hù)措 施，保證設(shè)備及人身的安全。配備專職安全檢查員，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和 解決生產(chǎn)中的不安全隱患。安全部門定期對(duì)職工進(jìn)行安全教育， 對(duì)崗位操作人員進(jìn)行技術(shù)和安全培訓(xùn)， 以提高個(gè)人的操作和安全 防保能力。第八章 項(xiàng)目的組織與管理8.1 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)188.1.1 成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組為了確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施 ,成立以公司總經(jīng)理為組長(zhǎng)，

32、 市場(chǎng) 部、財(cái)務(wù)部、 辦公室等部門主要負(fù)責(zé)人為成員的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小 組,以加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。8.1.2 經(jīng)營管理模式 項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，部門經(jīng)理實(shí)行聘任制，簽訂目標(biāo)責(zé) 任合同， 從事技術(shù)性較強(qiáng)工種的員工及骨干實(shí)行合同制， 從事簡(jiǎn) 單操作的員工根據(jù)營業(yè)需要招收臨時(shí)合同工， 培訓(xùn)持證上崗， 實(shí) 行按件計(jì)酬制。8.1.3 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分租賃業(yè)務(wù)部主要負(fù)責(zé)建筑設(shè)備出租業(yè)務(wù)的建立與聯(lián)系，設(shè)備 的回收等工作； 設(shè)備維修部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作； 倉 儲(chǔ)保管部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的保管工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、 財(cái)務(wù)工作； 綜合辦公室主要負(fù)責(zé)人力資源、 后勤保障及保安保潔19

33、等工作。8.2 勞動(dòng)定員及培訓(xùn)8.2.1 工人的招聘本項(xiàng)目需員工 76 人，其中技術(shù)人員和管理人員 16 人。設(shè)備 操作工人的招聘從 * 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和城鎮(zhèn)下崗職工中擇優(yōu)招 收初中文化水平以上的人員， 技術(shù)人員可從多年從事建筑設(shè)備操 作工作， 具有專業(yè)技術(shù)的人員中招聘， 管理人員招聘具有多年企 業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才。8.2.2 技術(shù)培訓(xùn) 全部工人在上崗位前，由項(xiàng)目單位統(tǒng)一組織崗前培訓(xùn)一周， 主要學(xué)習(xí)勞動(dòng)法 、安全操作知識(shí)和政策思想等相關(guān)知識(shí)，對(duì) 生產(chǎn)、管理特殊崗位的職工， 采取送出去的辦法， 實(shí)行短期輪訓(xùn)， 不斷提高生產(chǎn)管理操作技能。第九章 項(xiàng)目總投資估算與資金籌措9.1 總投資估算經(jīng)初步估

34、算，本項(xiàng)目總投資估計(jì)為 3000 萬元，其中建設(shè)投 資 2700 萬元，流動(dòng)資金 300 萬元。9.1.1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資包括工程費(fèi)用及其他費(fèi)用。 工程費(fèi)用為 2450 萬元。 其中，土建工程項(xiàng)目為 520 萬元，主要用于 6800 平方米廠房和 1200 平方米辦公、 住宿樓及 700 米圍墻建設(shè)， 設(shè)備購置費(fèi) 178020 萬元，“三通”等配套工程建設(shè)費(fèi)用為 150 萬元，包括供水、供電、 消防、智能安保及路面感化等配套設(shè)施等。 其他費(fèi)用為 250 萬元。 包括征地補(bǔ)償費(fèi) 120 萬元、前期設(shè)計(jì)、 工作費(fèi)、 預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期 利息等 130 萬元。9.1.2 流動(dòng)資金估算根據(jù)企業(yè)運(yùn)營情

35、況分析， 正常經(jīng)營年份約需流動(dòng)資金 300 萬 元。9.2 資金來源與籌措項(xiàng)目總投資 3000 萬元，其中項(xiàng)目業(yè)主自籌資金 2000 萬元， 申請(qǐng)銀行貸款 1000 萬元。9.3 投資使用計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)所需資金中固定資產(chǎn)投入在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)一次性 投入，經(jīng)營流動(dòng)資金根據(jù)運(yùn)營情況分期投入。第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效果評(píng)價(jià) 根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)、內(nèi)容與規(guī)模，本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)。10.1 財(cái)務(wù)結(jié)算10.1.1 項(xiàng)目銷售收入 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，滿負(fù)荷全部租賃出去，年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營 收入 1080 萬元，其中 3000 噸鋼管（腳手架）可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營 收入 780 萬元，8 臺(tái)塔吊可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入 80 萬元，4 臺(tái)挖21 掘機(jī)可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入 160 萬元、 20 臺(tái)攪拌機(jī)可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng) 營收入 36 萬元、 20 臺(tái)扶墻吊可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入 24 萬元。根 據(jù)目前此行業(yè) 70% 的租賃率計(jì)算，項(xiàng)目年可實(shí)現(xiàn)租賃經(jīng)營收入 759 萬元。10.1.2 總成本測(cè)算 總成本主要包括直接生產(chǎn)成本、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、固定資產(chǎn) 折舊與攤銷、設(shè)備維修、財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)等。10.1.2.1 直接生產(chǎn)成本 本項(xiàng)目直接生產(chǎn)成本由經(jīng)營管理人員工資福利、水電等方面 組成，共需 34 萬元，其中管理人員工資