建筑工程清包工價格(3)

1、清工價格模板 ： 19-23 元 / 平米（粘灰面）砼： 38-41 元 / 立，鋼筋： 310-420 元 / 噸，或者10-13 元 /m2砌筑： 55-70 元 / 立。抹灰： 7-15 元 / 平米（不扣除門窗洞口 ，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（ 600*600 ） 15 元 / 平米，踢腳線： 3 元/米，室內(nèi)墻磚： 25 元 / 平米（包括倒角）樓梯間石材： 28 元 / 平米，踏步板磨邊：石膏板吊頂： 20 元（平棚）鋁扣板吊項：蹲臺隔斷： 120-300元/ 蹭位。大白乳膠漆： 6 元/ 平米。外墻磚： 43 元 / 平米，外墻干掛蘑菇石：50 元/ 平米

2、。屋面掛瓦： 13 元 / 平米。水暖： 9 元 / 平米（建筑面積）電氣照明部分：6 元 / 平米。木工： 18-24 元 / 平米（粘灰面），木工10 元/ 米。25 元/平米，35-50 元 /m2 ，架子工 5.5 元/m2，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元 / 平方米；2、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元 / 平方米；3、砼： 0.30.5 立方 / 平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100165元 /平方米；4、砌體工程： 60120元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；5、抹灰工程：

3、 2540元 / 平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100 元 / 平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達 3001000 元 / 平方米；7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元 / 平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程： 1530元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米 (與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ), 造價 90300 元 / 平方米，一般為 90150元/ 平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300 元 / 平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部

4、位裝飾工程：30150 元 / 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100 元 / 平方米（多層含量較高、高層含量較低) ；12、電梯工程（如有）： 40200元 / 平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100 元 / 平方米；13、人工費： 130200元/ 平方米；14、室外配套工程： 30300元 / 平方米，一般約為 70100元 / 平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 / 平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58% ：約 6090元/平方米；

5、17 、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）： 3050 元 / 平方米；18 、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030 元 / 平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% ）：以上各項之和 *10%=90180 元 / 平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元 / 平方米，高檔的可能高達100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000 元 / 平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500

6、元 / 平方米，這要看檔次高低， 也有 300 元 / 平方米簡裝修， 更有 300010000元 / 平方米超高檔裝修 （拎包入?。?1、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元 / 平方米；22、監(jiān)理費： 330 元 / 平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200 元 / 平方米，高者可達 500元 / 平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬 / 畝，容積率一般為1.02.0 ，故折算房價為： 5251500 元/ 平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元 / 畝，折算房價為： 15003000元 / 平方米，核心區(qū)域可達300 萬元 / 畝以

7、上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20000 元 / 平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500 元 / 平方米，也有高達 2000 元 / 平方米以上的情況；25 、土地稅費與前期費，一般為土地費的15% 左右，二線城市一般為100500元/ 平方米，各地標準都不一樣。結(jié)論： 基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于 1000 元 / 平方米。 實際上， 多層普通商品房， 建安成本大約在1200 元 / 平方 米左右，小高層與高層普通商品房， 建安成本大約在15001800 元 / 平方米左右， 檔次越高

8、， 造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些； 民營開發(fā)商比國營 / 政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因， 一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些， 二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因， 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元 / 平方米。查看圖片查看圖片 常見的基礎(chǔ)常識12 墻一個平方需要 64塊標準磚18墻一個平方需要96 塊標準磚24墻一個平方需要128 塊標準磚37墻一個平方需為192 塊標準磚

9、49墻一個平方需為256 塊標準磚計算公式：單位立方米240 墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370 墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心 24 墻一個平方需要80 多塊標準磚一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn) )一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22 、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m2 3 、小高層 1112 層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24 、高層 1718 層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25 、高層 30 層 H=94 米鋼筋

10、 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26 、高層酒店式公寓28 層 H=90米鋼筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35 平米2、一個磚工一天砌紅磚1000 1800 塊3、一個磚工一天砌空心磚800 1000 塊4、瓷磚

11、15 平米5、刮大白第一遍 300平米 / 天，第二遍 180 平米 / 天，第三遍壓光 90 平米 / 天四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量 2500KG/m32、鋼筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚）6 、一立方米空心磚 175 塊左右7 、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂一點不同觀點：1、一般多層砌體住宅：鋼筋 25-30KG/m2 ，其中經(jīng)濟適用房為 16-18KG/m2.2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 。3 、一般多層砌體住宅，

12、模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。4 、一個磚工一天砌240 磚墻 1000 1800 塊， 370 或 500 墻 2000-30005 、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3 。6 、工程石子重量1800KG/m3。 )0.617是圓 10 鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。塊。G=0.617*D*D/100每米的重量 (Kg) 鋼筋的直徑 (mm) ×鋼筋的直徑 (mm) ×0.00617其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單6 0.222Kg 6.50.26kg8 0.395kg10 0.6

13、17kg 120.888kg 14 1.21kg 16 1.58kg 182.0kg 24 2.47kg 22 2.98kg 253.85kg 284.837kg. 12(含 12) 以下和 28(含 28) 的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)， 14至 25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量 W

14、（ kg/m ）扁鋼、鋼板、鋼帶W 0.00785 ×寬 ×厚方鋼 W 0.00785邊×長 2圓鋼、線材、鋼絲W 0.00617×直徑 2鋼管 W 0.02466壁×厚（外徑- 壁厚）等邊角鋼W 0.00785 ×邊厚（2 邊寬 - 邊厚）不等邊角鋼W 0.00785 ×邊厚 ( 長邊寬 + 短邊寬 - 邊厚 )工字鋼 W 0.00785 ×腰厚 高 +f （腿寬 - 腰厚） 槽鋼 W 0.00785腰×厚 高 +e （腿寬 -腰厚） 備注1 、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似

15、值。2 、 f 值：一般型號及帶 a 的為 3.34 ，帶 b 的為 2.65 ，帶 c 的為 2.26 。3 、 e 值：一般型號及帶 a 的為 3.26 ，帶 b 的為 2.44 ，帶 c 的為 2.24 。4 、各長度單位均為毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小高層1112 層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高層 17 18 層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高層 30 層 H=94 米鋼筋 6575KG/m2砼 0.42 0.47m3/m26、高層酒店式公寓28 層 H=90 米鋼筋 6570KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震 7 度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8三、施工功效1、一個抹灰工一天抹灰在35