A3樓預(yù)售節(jié)點計劃保證措施方案

1、.碧桂園泰富國際一期3#商業(yè)樓預(yù)售節(jié)點施工方案根據(jù)建設(shè)單位開盤預(yù)售時間節(jié)點要求，經(jīng)我公司管理人員協(xié)商， 確保 3#樓主體結(jié)構(gòu)施工節(jié)點滿足預(yù)售要求，結(jié)合我司多年的施工經(jīng)驗及管理能力，提出以下計劃方案。一、工程概述本項目為碧桂園泰富國際項目（3#樓、 4#樓及地下室），總建筑面積約88,290.68平方米。3#樓總建筑面積為 33477.96 平方米，標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積約為 1950 平方米，地上 19 層，地下一層，建筑總高度為 98.75m；框架剪力墻結(jié)構(gòu)，首層樓面標(biāo)高 -0.800m，首層層高為 5.35m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高 5.2m，每層設(shè)置一夾層結(jié)構(gòu)。24#樓總建筑面積為 39,779.7

2、9 平方米，首層（含商業(yè)裙房）建筑面積為 3229m，標(biāo)準(zhǔn)層單層建筑面積約為 1950 平方米，地上 19 層，地下一層，建筑總高度為 98.75m；框架剪力墻結(jié)構(gòu)，首層樓面標(biāo)高 -0.800m ，首層層高為 5.35m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高 5.2m，每層設(shè)置一夾層結(jié)構(gòu)。地下室總面積約為11,352.36m2 ，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為樁基+筏板，樁基為直徑為 800 鉆孔灌注樁，其中3#樓 198 根、 4#樓 219 根；地下室底板標(biāo)高為 -6.150m ，大地下室底板厚度為350mm，配筋為雙層雙向12150；大地下室頂板厚度為250mm,頂板面標(biāo)高為 -1.400m ，層高為4.75m，配筋

3、為雙層雙向12180；主樓地下室底板厚度為 400mm，配筋為雙層雙向 12150；主樓地下室頂板厚度為180mm,頂板面標(biāo)高 -0.800m，層高 5.35m，配筋為雙層雙向 10170。二、總體部署（一）生活區(qū)部署1、我司承建了綠地新都會D地塊 55-79# 樓和高層 12-13#樓項目（四新大道與梅林西路交匯處）及綠地悅瀾灣住宅地塊一標(biāo)段工程（四新北路與鳳凰湖環(huán)湖路交匯處），前期為保證兩個項目的施工人員生活需要，我司在鳳凰湖環(huán)湖路處建設(shè)臨建設(shè)施，現(xiàn)綠地新都會 D 地塊 55-79# 樓和高層 12-13# 樓項目已竣工交付；綠地悅瀾灣住宅地塊一標(biāo)段工程僅剩一棟超高層進行主體結(jié)構(gòu)施工，其它

4、樓棟裝修已基本完成；目前生活區(qū)宿舍word 完美格式.樓較多空置，計劃還可容納4 棟× 12 間× 6 人/ 間=288 人左右。2、施工人員全部生活在生活區(qū)，每天安排大巴或者面包車接送工人上下班（從生活區(qū)至施工現(xiàn)場來回車程約12 分鐘）；我司與勞務(wù)隊伍合同約定“勞務(wù)隊伍安排專車每word 完美格式.天接送施工人員上下班， 我司根據(jù)施工作業(yè)人員人數(shù)及接送天數(shù)給予5 元/ 人/ 天費用補貼”，不影響施工現(xiàn)場施工作業(yè)。（二）管理人員現(xiàn)場辦公區(qū)部署1、施工前期，我司計劃租賃集裝箱，以滿足我司管理人員住宿及辦公需要；場地條件應(yīng)許，我司考慮，在現(xiàn)場設(shè)置一棟二層 8 間的現(xiàn)場臨時辦公樓

5、（項目經(jīng)理部、商務(wù)部、物資部、質(zhì)安部、技術(shù)部、工程部、后勤部、會議室） ，以滿足現(xiàn)場管理及生產(chǎn)生活需要。2、施工前期，如果施工現(xiàn)場或者附近沒有足夠的臨時廁所，我司考慮施工工期緊張，現(xiàn)場設(shè)置移動式活動廁所，移動廁所糞便直接排入化糞池，再由化糞池排入市政管網(wǎng)，或者我司定期安排吸污車清理化糞池。施工后期，我司依據(jù)現(xiàn)場情況建設(shè)廁所，以滿足施工人員上廁所問題。3、管理人員伙食可以就近餐廳進餐，施工后期，我司依據(jù)現(xiàn)場情況建設(shè)管理人員食堂、餐廳、浴室、廁所等，以滿足管理人員生活需要。（三）施工生產(chǎn)現(xiàn)場部署本工程總體施工流程圖如下：word 完美格式.樁基施工土方開挖基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)施工水電、通砌體結(jié)構(gòu)施

6、工風(fēng)、屋面工程消防預(yù)埋門窗安裝室內(nèi)裝修外立面裝飾衛(wèi)生間防水電梯安裝跟蹤施工消防驗收建筑節(jié)能驗收室外管網(wǎng)工程園林綠化施工收尾工作·竣工驗收目前，樁基已施工完成，土方正在開挖，根據(jù)施工需求，每單體建筑布置兩臺塔吊以滿足垂直運輸，后期每單體再布置一臺施工升降機。1、先開挖 3#樓主樓承臺、電梯基坑，同時完成主樓樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；主樓施工分三流水段進行施工，按照、順序施工作業(yè)，我司配置三套隊伍以保證施工進度。以后澆帶為分界。區(qū)： B3-G+3300/(3-20)(3-28)+44002區(qū)： DE3-N+900/(3-2)-2650(3-20)面積約為1040m2區(qū)： 3-ND

7、Y/D27-2000D31+3500面積約為910m2word 完美格式.2、再開挖大地下室承臺、 基礎(chǔ)梁，同時完成樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；3、 3#樓主樓底板混凝土澆筑后再施工裙帶地下室底板；4、以 3#樓主樓為主配備固定施工人員確保主樓進度（二層開始懸挑，每四層一懸挑）；5、地上每層分三流水段進行施工，按照、順序施工作業(yè)，我司配置三套固定隊伍以保證施工進度；以后沉降縫、澆帶為分界。區(qū)： AG/2028面積約為542m區(qū)： AL/12022面積約為717m面積約為708m26、待 3#樓標(biāo)準(zhǔn)層施工進度得到控制后完善裙帶地下室結(jié)構(gòu)施工。三、項目管理機構(gòu)成立“碧桂園泰富國際項目（3#樓

8、、 4#樓及地下室）工程項目經(jīng)理部” ，由項目經(jīng)理和項目總工程師組成項目領(lǐng)導(dǎo)班子，項目經(jīng)理受企業(yè)法人委托，全面履行工程合同，對本工程的工期、質(zhì)量、安全、成本和文明施工等進行有計劃的組織協(xié)調(diào)和管理。項目經(jīng)理部設(shè)工程技術(shù)部、物資部、商務(wù)部、質(zhì)安部等職能部門，由具有豐富施工管理經(jīng)驗的工程技術(shù)管理人員組成項目管理層，并精心挑選專業(yè)配套、思想作風(fēng)好、技術(shù)過硬、有同類工程施工經(jīng)驗的作業(yè)隊伍擔(dān)任本工程的施工任務(wù)。我司承建的綠地新都會D 地塊 55-79# 樓和高層 12-13# 樓項目已竣工交付，我公司word 完美格式.將該項目原班管理人員組建，配備項目經(jīng)理、生產(chǎn)負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、商務(wù)負責(zé)人、物質(zhì)負責(zé)人

9、、安全負責(zé)人各一名， 棟號長兩名，施工員兩名， 安全員、材料員、資料員、各一名，水電工兩名，共計14 人。項目經(jīng)理技術(shù)負責(zé)人生產(chǎn)負責(zé)人物資負責(zé)人安全負責(zé)人商務(wù)負責(zé)人技術(shù)部工程部物資部質(zhì)安部商務(wù)部總現(xiàn)生工文工合施施工包場產(chǎn)設(shè)物程明程財同工工程協(xié)施調(diào)備資安施質(zhì)務(wù)預(yù)計技測調(diào)工度管管全工量管結(jié)劃術(shù)量管管管理理管管管理算理理理理理理項目組織機構(gòu)體系圖四、工料機需求計劃（一）擬投入的主要施工機械設(shè)備表機械或國別制造額定用于施序號型號規(guī)格數(shù)量功率設(shè)備名稱產(chǎn)地年份備注（ KW）工部位1施工電梯SC200/2002江漢2011.235整個施工階段2汽車吊15t2上海2014.5/基礎(chǔ)、主體3汽車泵49m臂長2武

10、漢2014.6/混凝土澆筑4地泵HB80型4武漢2014.1190混凝土澆筑5鋼筋切斷機GQ50B4大連2012.55.5主體6鋼筋調(diào)直機YG6/12E4武漢2012.45.5主體7鋼筋直螺紋滾TBLZS102武漢2015.13主體絲機8鋼筋彎箍機GW504南京2015.124主體9鋼筋彎曲機GW402大連2011.23主體word 完美格式.10電渣壓力焊機10大連2014.53主體11圓盤鋸MJ22510武漢2014.75主體12插入式振搗泵ZX-5015武漢2011.81.1主體13平板式振搗器ZB1110武漢2013.71.1主體14布料機HGY134大連2013.54.5主體15混凝

11、土磨光機HZM-802武漢2014.86.0主體16塔吊吊斗0.9m32武漢2011.5/主體17柴油發(fā)電機YT6800EW2河南2011 年120整個施工階段18污水泵QY3512上海2013.80.55基礎(chǔ)19增壓泵50SG25-804上海2012.915整個施工階段20空壓機VY-12/74 臺泰安基礎(chǔ)21其他小型工具一批（二）勞動力安排計劃表按工程施工階段投入勞動力情況（單位：人）（）工種基礎(chǔ)施工階段地下室結(jié)構(gòu)1-9 層主體結(jié)構(gòu)施工9- 屋面層主體結(jié)構(gòu)施工階段階段泥工20+20+15666鋼筋工35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板工15+10+1050+

12、40+4025+40+4025+40+40混凝土工20202020水電工5101010外架工551010機操工666+26+2電工2222合計203259226226word 完美格式.（三）材料計劃表3#樓每一標(biāo)準(zhǔn)層（以八層為例）鋼材、模板、混凝土量如下：規(guī)格6681012重量（ t ）1.21.722.48.911.1規(guī)格1416182022合計重量（ t ）3.74.15.28.50.967.7部位墻柱梁板合計3287309596砼體積（ m）2296031506110模板面積（ m）鋼筋：與供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同，根據(jù)現(xiàn)場需求量，提前一天將計劃報至供應(yīng)商，于當(dāng)天晚上將材料供應(yīng)到現(xiàn)場。 （各

13、型號鋼筋分類分堆）混凝土：我司與供應(yīng)商簽訂供應(yīng)合同，根據(jù)現(xiàn)場需求量，提前12h 將計劃報至供應(yīng)商，即可材料供應(yīng)到現(xiàn)場。地下室、1-3 層主體結(jié)構(gòu)混凝土澆注采用天泵，4 層以上采用地泵澆筑， 地上每次澆筑混凝土?xí)r間約為3、天泵澆筑68h（地泵澆筑速度約為 30m/h3速度約為 40m/h ），我司與長期合作的武漢新中環(huán)建材有限公司簽訂供應(yīng)合同，此商混站資金實力雄厚，材料供應(yīng)及時，我司承建多個項目由此單位供應(yīng)。模板：模板工程僅分包勞務(wù)，模板、木枋、拉桿等材料供應(yīng)由我司采購（滿足現(xiàn)場2施工進度及質(zhì)量要求）；根據(jù)現(xiàn)場需要配置四套模板， 約 2.5 萬 m（2.5 萬（/0. 915×1.83

14、0 ）=14930張），我司采購 1.5 萬張模板以保證現(xiàn)場需要；鋼管：外架及內(nèi)撐架所使用的鋼管等架體材料均由我司租賃，搭設(shè)的作業(yè)勞務(wù)分包給專業(yè)單位，能夠保證現(xiàn)場施工進度；五、預(yù)售節(jié)點保證措施（一）準(zhǔn)備工作及配合工作1、我司進場后兩天內(nèi)，需要建設(shè)單位提供電、給水、污水接駁口，完善現(xiàn)場臨水臨電排水；2、我司進場后三天內(nèi)，首先完善道路、場地硬化，完善材料堆場、加工棚等；3、我司與勞務(wù)班組簽訂勞務(wù)合同，組織勞務(wù)隊伍進場；勞務(wù)隊伍安排小型機械設(shè)備進場及調(diào)試、保養(yǎng)、維修；4、施工塔吊需要確保正常運行， 塔吊操作人員及信號工、 思索工由我司安排人員；word 完美格式.5、我司進場后，建設(shè)單位提供設(shè)計施工

15、圖、坐標(biāo)點、高程點，我司熟悉圖紙后一個禮拜內(nèi)由建設(shè)單位組織設(shè)計交底、圖紙會審；（二）勞動力保證計劃1、選擇資金實力強、勞動力充足、技術(shù)力量強的施工班組；每層分三個區(qū)進行施工，每個區(qū)模板、鋼筋工種配備固定施工人員，保證施工進度；3、項目管理班子管理能力強，管理人員技術(shù)力量和管理能力強。選擇剛交付的綠地新都會項目管理班子。（三）材料保證計劃1、選擇資金實力強、材料供應(yīng)能力強的材料（特別是鋼材、砼）供應(yīng)商；2、模板、木枋、拉桿等由我司采購及現(xiàn)場管理，投入使用；3、鋼管、扣件、頂托、安全網(wǎng)等由我司租賃及現(xiàn)場管理，投入使用；（四）機械設(shè)備計劃前期塔吊已安裝完成， 使用過程中，我司安排專人負責(zé)檢查， 維修

16、及保養(yǎng)再做協(xié)商；后期投入使用的施工升降機由我司負責(zé)，我司自有設(shè)備，后期檢查、維修、保養(yǎng)均有專人負責(zé)；小型機械設(shè)備勞務(wù)隊伍自帶進場，臨水臨電使用的設(shè)備由我司采購?fù)度氍F(xiàn)場使用。（五）技術(shù)措施1、土方開挖后，主樓灌注樁樁頭破除由我司完成，我司有足夠的勞動力，同時我司合理調(diào)配人員及參插施工，有效減少基礎(chǔ)施工時間；2、樁基工程檢測需要建設(shè)單位協(xié)調(diào)檢測單位完成，我司給予全力配合；3、基礎(chǔ)磚胎膜全部采用B05、A3.5 級加氣塊砌筑，配磚采用蒸壓粉煤磚；砂漿現(xiàn)場攪拌；4、考慮到后砌墻體拉結(jié)筋預(yù)埋影響模板安裝及模板拆除，同時影響主體結(jié)構(gòu)感觀質(zhì)量，有可能造成拉結(jié)筋位置偏移，嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量及進度。為保證建設(shè)單位開盤預(yù)售節(jié)點，考慮本項目要組織觀摩會，同時保證主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量、進度達到要求，所有后砌隔墻連接鋼筋混凝土墻、柱的拉結(jié)筋均后期植筋，植筋深度15d 且 180mm；另外結(jié)構(gòu)施工時僅預(yù)埋構(gòu)造柱下部與結(jié)構(gòu)連接的鋼筋、構(gòu)造柱上部與結(jié)構(gòu)連接的鋼筋后期植筋，植筋按照相關(guān)規(guī)范要求施工。5、冬季施工，氣溫低達 5oC時，混凝土初凝固較慢，在混凝土中按照規(guī)范要求摻