物業(yè)工程部裝修管理手冊(cè)

1、住宅裝修控制程序1、目的。通過對(duì)物業(yè)管理區(qū)住戶裝修管理實(shí)施控制，確保建筑物各系統(tǒng)使用功能正常，結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定，外表整齊美觀，使業(yè)主（住戶）安全、可靠使用。2、適用范圍適用于住宅小區(qū)所有業(yè)主（住戶）的裝修管理。3、職責(zé)3.1 工程部負(fù)責(zé)客戶（業(yè)主、住戶）裝修內(nèi)容的審查，發(fā)放裝修申請(qǐng)表、裝修施工管理規(guī)定、簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書，簽發(fā)施工許可證、監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收。3.2 安保部負(fù)責(zé)施工人員的臨時(shí)出入證簽發(fā)和施工過程中安全、保潔檢查。如需動(dòng)火作業(yè)，由安保部開具動(dòng)火證。3.3 管家部負(fù)責(zé)向裝修業(yè)主（住戶）、裝修公司收取各種規(guī)定費(fèi)用和退還裝修保證金。4、管理程序4.1 裝修接待4.1.

2、1 工程部工作人員在業(yè)主辦理裝修時(shí)，首先核實(shí)業(yè)主是否已辦理入住手續(xù)，然后介紹裝修手續(xù)辦理的工作流程及要點(diǎn)。4.1.2 工程部工作人員向裝修業(yè)主發(fā)放裝修申請(qǐng)表、建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、裝修施工管理規(guī)定、住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書；安保部發(fā)放裝修期間鑰匙管理規(guī)定，并向業(yè)主（住戶）簡(jiǎn)要說明其應(yīng)遵守的要求。做好發(fā)放登記，由業(yè)主（住戶）簽認(rèn)。4.1.3 工程部工作人員應(yīng)指導(dǎo)或詳細(xì)介紹裝修申請(qǐng)表的填制辦法，并受理業(yè)主裝修申請(qǐng)表，不允許出現(xiàn)讓業(yè)主（住戶）復(fù)填現(xiàn)象。4.2 裝修審批4.2.1 業(yè)主自行選擇施工隊(duì)時(shí)，工程部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)驗(yàn)證施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，審查裝修項(xiàng)目、內(nèi)

3、容。與裝修人及施工單位簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理協(xié)議書。4.2.2 安保部審查施工單位安全防范措施，如裝修需動(dòng)火作業(yè)，安保部開具動(dòng)火證。4.3 繳費(fèi)管家部根據(jù)裝修施工管理規(guī)定和住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理協(xié)議書的規(guī)定，按住宅裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書收取裝修管理費(fèi)、裝修保證金，根據(jù)裝修施工單位的申請(qǐng)收取臨時(shí)出入證保證金和工本費(fèi)，出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。住宅裝修施工管理規(guī)定4.4 簽證4.4.1 安保部憑發(fā)票和收據(jù)以及施工人員身份證復(fù)印件、照片、單位介紹信辦理施工人員臨時(shí)出入證，并督促裝修公司備好滅火器。4.4.2 工程部根據(jù)發(fā)票和收據(jù)開具裝修施工許可證。4.4.3 裝修施工過程中如需要?jiǎng)踊?，由?/p>

4、保部審批，施工單位應(yīng)保證有完善的安全措施（如：操作人員有相關(guān)操作證，指定看火人，動(dòng)火區(qū)域周圍無易燃物等），由安保部開具動(dòng)火證。4.5 裝修監(jiān)督4.5.1 安保部負(fù)責(zé)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書的要求，查驗(yàn)裝修人員身份，并對(duì)消防、動(dòng)火、裝修時(shí)間要求等情況進(jìn)行檢查，督促裝修單位及時(shí)清理垃圾，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行處理，將有關(guān)情況記入巡檢記錄本。裝修車輛出入小區(qū)按交通、停車管理規(guī)定執(zhí)行。4.5.2 工程部有關(guān)人員嚴(yán)格按照裝修施工管理規(guī)定、住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理協(xié)議書及裝修申請(qǐng)內(nèi)容執(zhí)行，負(fù)責(zé)檢查裝修中結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的安全及是否便于日后維修，每天每戶巡查一次，并做好記錄，填好裝修巡視檢查記

5、錄。4.5.3 裝修巡查中，發(fā)現(xiàn)違反上述協(xié)議或規(guī)定的有關(guān)條款，巡查人員視違章程度，簽發(fā)裝修違章通知單，并送交業(yè)主（住戶）和施工單位簽字認(rèn)可，施工單位根據(jù)裝修違章通知單內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行整改。造成經(jīng)濟(jì)損失的，由工程部長(zhǎng)簽字，報(bào)物業(yè)服務(wù)中心主任審批，施工單位應(yīng)及時(shí)向管家部交納賠償金，領(lǐng)取收據(jù)。否則，責(zé)令其停工整頓。4.6 裝修竣工驗(yàn)收4.6.1 裝修工程完工后，施工單位應(yīng)及時(shí)通知工程部安排裝修驗(yàn)收。4.6.2 工程部人員會(huì)同業(yè)主（住戶）和施工單位一起參與驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，由三方在裝修驗(yàn)收表上簽字認(rèn)可。對(duì)達(dá)不到合格要求的項(xiàng)目，由施工隊(duì)繼續(xù)整改，直至驗(yàn)收合格。裝修驗(yàn)收表簽字后由工程部存入業(yè)主（住戶）裝修檔案

6、。4.6.3 保證金工程部驗(yàn)收合格后，對(duì)未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備損壞并保持環(huán)境整潔的施工單位出具裝修竣工退還保證金通知單，施工單位憑保證金收據(jù)和工程部出具的裝修竣工退還保證金通知單到管家部退還押金。1、凡進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修施工的單位，必須嚴(yán)格遵照建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法執(zhí)行，并與物業(yè)中心簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書C2、進(jìn)入樓宇施工前，須向本物業(yè)服務(wù)中心提供施工方案、工程進(jìn)度表、開竣工時(shí)間。3、裝修開始后，應(yīng)將裝修施工許可證貼于裝修戶門正面。4、進(jìn)場(chǎng)施工單位對(duì)施工人員須編制花名冊(cè)，并持本單位正式介紹信、1寸近照兩張、身份證、暫住證、務(wù)工許可證原件及復(fù)印件送交物業(yè)服務(wù)中心安

7、保部辦理“臨時(shí)出入證”。“臨時(shí)出入證”每個(gè)15元（其中工本費(fèi)5元，押金10元）。裝修完畢后，由施工單位負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)，物業(yè)服務(wù)中心將按交還的“臨時(shí)出入證”的實(shí)際數(shù)目無息退還押金。若有遺失或其它原因未退證的，押金10元不予退還。5、為確保施工期間樓宇內(nèi)公共區(qū)域各種設(shè)施、設(shè)備完整，環(huán)境清潔，施工單位在進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金元。當(dāng)工程完工驗(yàn)收合格后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查未發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞，并且環(huán)境保持整潔，物業(yè)服務(wù)中心將所交納的裝修保證金無息退還，否則，將從裝修保證金中扣繳相應(yīng)維修費(fèi)及違約金。6、所有進(jìn)入樓內(nèi)施工的人員，必須按物業(yè)服務(wù)中心指定的出入口進(jìn)出，進(jìn)出須佩戴臨時(shí)出

8、入證，隨時(shí)無條件接受物業(yè)管理中心保安人員的檢查，否則物業(yè)服務(wù)中心安保人員有權(quán)阻止其出入樓宇。7、所有進(jìn)場(chǎng)施工單位的施工用料、設(shè)備在搬運(yùn)時(shí)不得損壞公共區(qū)域墻面、地面、天花板、設(shè)備設(shè)施。所有貨物不得占用或堵塞公共區(qū)域走道及電梯門。不得在室內(nèi)樓板中間集中堆放。8、凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工單位車輛一律不得占道卸貨、裝料，所載貨物要捆綁牢固。9、裝修時(shí)嚴(yán)禁剔鑿承重墻，剔鑿非承重墻時(shí)要事先申請(qǐng)。外墻內(nèi)保溫板可以剔鑿，但不得剔到承重墻。10、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時(shí)不能對(duì)樓（地面、天花）板進(jìn)行開槽、鉆、鑿等作業(yè)。否則，所造成的損失由裝修人負(fù)責(zé)。11、不能改動(dòng)采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片），因?yàn)椴?/p>

9、暖系統(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，改動(dòng)將影響整個(gè)系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會(huì)跑水甚至殃及他人。12、不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管線，必須在立管檢查口蓋板位置留出250mmx250mm的檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時(shí)拆除該部位所造成的損失由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)。13、衛(wèi)生間吊頂必須做成活動(dòng)的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在出現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時(shí)，物業(yè)公司將無法負(fù)責(zé)維修及更換。14、天然氣（煤氣）管道不能移動(dòng)或封住，因?yàn)檫@是高危險(xiǎn)性管線，專業(yè)人員將定期檢修，天然氣表前廚柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。15、廚房、衛(wèi)生間的煙、風(fēng)道屬于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，

10、風(fēng)、煙道入口應(yīng)在原位置，不得亂開洞。16、水管改動(dòng)時(shí)，水表后的支管可以適當(dāng)調(diào)整，水表及表前管道不得改動(dòng)。17、暖氣嚴(yán)禁拆改，若加罩要留出有維修范圍的檢修口。（如采暖效果達(dá)不到，責(zé)任自負(fù)。）18、戶內(nèi)配電柜不得移動(dòng)，電插座移動(dòng)時(shí)，要套管埋設(shè)，不得直接將導(dǎo)線埋進(jìn)墻、地面內(nèi)。19、為保證小區(qū)外觀整體統(tǒng)一，嚴(yán)禁在戶外加裝防盜門、窗及其他任何伸出物。20、 所有需退場(chǎng)的貨物及工具須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理退場(chǎng)登記手續(xù)，領(lǐng)取物品出門條。物品出門條須有安保部負(fù)責(zé)人及施工負(fù)責(zé)人簽字，門衛(wèi)方可放行。21、 進(jìn)場(chǎng)施工單位須安全用電，所有用電工具須性能良好。裝修人員離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須仔細(xì)檢查電源開關(guān)、閘刀是否關(guān)閉良好

11、，電動(dòng)工具是否斷電。如有因施工單位原因造成的樓宇內(nèi)跳閘停電或其他事故，施工單位須對(duì)其負(fù)全部責(zé)任。22、 施工單位須安全節(jié)約用水，如因用水不當(dāng)引起樓層漏水，所造成的損失由施工單位賠償并負(fù)責(zé)維修。23、 易燃易爆危險(xiǎn)品嚴(yán)禁進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，如因施工需要，必須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理進(jìn)出場(chǎng)手續(xù)，并簽訂安全管理責(zé)任書。24、施工現(xiàn)場(chǎng)不得存放大量油漆、稀料，如大面積使用油漆、稀料作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取嚴(yán)格的消防措施。施工人員離開工作現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須認(rèn)真檢查有無火情和其它隱患，堅(jiān)決杜絕火患。25、施工單位須嚴(yán)格遵守防火規(guī)定，樓宇內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，如需動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，須到物業(yè)服務(wù)中心安保部辦理動(dòng)火證。26、施工單位的所有材料、機(jī)

12、具，由施工單位自行管理，如有丟失，由施工單位自己負(fù)責(zé)。27、 施工過程中須保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)禁從窗戶遞進(jìn)貨物，嚴(yán)禁從窗戶向下拋丟物品。如因此造成事故，后果由該施工單位負(fù)責(zé)。28、 施工單位需要配料應(yīng)到專門配料站，不允許在園區(qū)內(nèi)、樓道等公共區(qū)域內(nèi)堆放沙子、水泥，如發(fā)現(xiàn)污染公共區(qū)域，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)立即清理恢復(fù)。29、 施工單位須對(duì)內(nèi)部人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，如發(fā)生人員傷亡事故由施工單位負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁施工人員打架斗毆，聚眾賭博、酗酒鬧事、隨地大小便、無正當(dāng)理由四處亂竄游蕩。因打架斗毆造成的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施損壞由施工單位照全額賠償。30、因施工人員原因造成的公共區(qū)域墻面、地面、天花、步行梯等設(shè)施設(shè)備損壞的，

13、施工單位應(yīng)照價(jià)賠償。31、施工單位所雇用的施工人員必須身心健康，無不良惡習(xí)，嚴(yán)禁挪用、破壞、偷竊公共及他人財(cái)物，如有上述行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，物業(yè)服務(wù)中心將扣除相應(yīng)違約金，情節(jié)嚴(yán)重者送交公安部門處理。32、施工單位需要使用電梯運(yùn)送貨物及垃圾時(shí)，應(yīng)到工程部、安保部填寫電梯使用申請(qǐng)單，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用，使用時(shí)一律不得超重（限載一噸）；散裝貨物需打包。運(yùn)送貨物時(shí)須服從電梯操作人員的指揮安排，不得碰撞電梯廳門、轎廂，如造成損壞，須照價(jià)全額賠償。33、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持整潔，施工區(qū)每日工作結(jié)束后，應(yīng)將產(chǎn)生和遺留的廢料、垃圾清運(yùn)出場(chǎng)。外運(yùn)垃圾時(shí)應(yīng)按照指定路線，不得隨意變更，并須隨時(shí)保持運(yùn)貨路線的清潔。如因施工或運(yùn)送

14、貨物過程中造成的公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備污染、損壞，施工單位須負(fù)責(zé)修復(fù)、照價(jià)全額賠償。34、底商裝修時(shí)，所有隔斷不得到頂，都必須保證距天花25cm以上的距離，吊頂內(nèi)所有閥門的位置必須留出檢查口；外窗護(hù)欄應(yīng)做在室內(nèi)；各類管線處的裝修應(yīng)做成活動(dòng)格柵，不準(zhǔn)封閉，以保證便于開關(guān)和檢修；底商每戶必須安裝水表，但不準(zhǔn)安裝大小便池；嚴(yán)禁改動(dòng)或封閉配電箱，不準(zhǔn)超容量用電，寬帶網(wǎng)接入點(diǎn)不能挪位；裝修前做成品保護(hù)，所用材料必須為防火材料。35、特殊戶型（復(fù)式、躍層、錯(cuò)層）及其頂層陽光棚的裝修，必須經(jīng)過專門審批。審批時(shí)，業(yè)主必須提供裝修設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明，設(shè)計(jì)施工方案和圖紙，填寫專項(xiàng)裝修承諾書，對(duì)選用材料、保護(hù)公共設(shè)施、防止

15、妨礙他人、防風(fēng)防雨防雷及相關(guān)責(zé)任等簽字承諾。未經(jīng)特別批準(zhǔn)，嚴(yán)禁進(jìn)行任何形式的室外吊裝活動(dòng)。裝修須知尊敬的業(yè)主（住戶）：您好！為了保障您的合法權(quán)益，保障樓宇各系統(tǒng)使用功能的正常和維護(hù)樓宇的建筑安全。請(qǐng)您對(duì)居室進(jìn)行裝修時(shí)，務(wù)必注意以下事項(xiàng)。一、關(guān)于裝修公司的選擇1、您擁有對(duì)裝修公司選擇的決定權(quán)。物業(yè)公司不參與您與裝修公司的洽談，亦不承擔(dān)裝修中的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。2、您所選擇的裝修公司必須具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書（外地需有進(jìn)京許可證）。3、在裝修之前，必須到物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)中心工程部辦理審批手續(xù)，由服務(wù)中心工程部對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，審核通過后，由服務(wù)中心工程部與裝修人及裝修公司簽訂住宅室內(nèi)裝修安全管理

16、協(xié)議書，核發(fā)裝修施工許可證，并在安保部辦理裝修人員臨時(shí)出入證，然后方能進(jìn)場(chǎng)施工。二、裝修設(shè)計(jì)和施工所要提示的問題1、裝修住宅應(yīng)有設(shè)計(jì)方案，并有文字說明及效果圖，注明所用材料，這些文件須送物業(yè)服務(wù)中心工程部審驗(yàn)。2、不能剔鑿承重墻或?qū)Τ兄貕M(jìn)行任何改動(dòng)；如對(duì)室內(nèi)隔墻進(jìn)行改動(dòng)，請(qǐng)征求物業(yè)服務(wù)中心工程部的意見。3、由于室內(nèi)各系統(tǒng)管線均暗敷在樓板中，因此裝修時(shí)不能對(duì)樓板進(jìn)行開槽、鉆、鑿等作業(yè)。否則，所造成的損失由裝修人負(fù)責(zé)。4、不能改動(dòng)采暖系統(tǒng)或更換散熱器（片），因?yàn)椴膳到y(tǒng)已經(jīng)進(jìn)行了壓力試驗(yàn)，改動(dòng)將影響整個(gè)系統(tǒng)的使用效果，嚴(yán)重者會(huì)跑水甚至殃及他人。5、不要包封散熱器（暖氣片），據(jù)專業(yè)部門測(cè)量，包封散

17、熱器片后，熱效能將降低23倍；如由此造成的室溫降低，物業(yè)服務(wù)中心將不承擔(dān)責(zé)任。6、不要包封下水（污、廢水排水）管線，如果包封下水管理，必須在立管檢查口蓋板位置留出250mmx250mm的檢查口，以方便檢查維修；否則，檢修時(shí)拆除該部位所造成的損失由業(yè)主（住戶）自己承擔(dān)。7、衛(wèi)生間吊頂必須做成活動(dòng)的，可以方便的拆除，以利于檢查維修；否則，在出現(xiàn)漏水、跑水或必須更換管線時(shí)，物業(yè)公司將不負(fù)責(zé)維修及更換。8、天然氣（煤氣）管道不能移動(dòng)或封住，因?yàn)檫@是高危險(xiǎn)性管線，專業(yè)人員將定期檢修，天然氣表前廚柜門一定要做成百葉門，以便于余氣的散發(fā)。9、廚房、衛(wèi)生間的煙、風(fēng)道以利于公共設(shè)施，不得剔鑿和損壞，風(fēng)、煙道入口

18、應(yīng)有原位置，不得隨意開洞。10、為了保證樓宇外觀及小區(qū)品質(zhì)，居室門及朝外的窗戶均不能改動(dòng)；也不能在居室門、窗外安裝防盜門、防盜護(hù)欄及其他任何伸出物。11、安裝空調(diào)時(shí)，室外機(jī)請(qǐng)務(wù)必置于已設(shè)置好的機(jī)位處，亦不得對(duì)外墻進(jìn)行鉆鑿或釘釘子。12、選用地面材料時(shí)，請(qǐng)考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1cm。13、根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的規(guī)定，連接陽臺(tái)的門連窗不允許拆除。14、裝修前對(duì)衛(wèi)生間、工作陽臺(tái)防水必須要做閉水試驗(yàn)；否則，裝修完工后，出現(xiàn)的滲漏及損失由裝修人負(fù)責(zé)。三、施工期間請(qǐng)注意以下事宜1、嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工，上述注意事項(xiàng)和禁止事項(xiàng)應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。2、在裝修施工期間，物業(yè)服務(wù)中心將

19、保留一把您居室的鑰匙，以便于在緊急情況下對(duì)您的居室進(jìn)行檢查維修，相信您會(huì)給予支持。住宅室內(nèi)裝修安全管理服務(wù)協(xié)議書甲方：北京博安物業(yè)服務(wù)有限公司（天津津南分公司）物業(yè)服務(wù)中心乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方對(duì)小區(qū)座（樓）單元號(hào)業(yè)主房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修，具體協(xié)議如下：一、裝修施工的申報(bào)1、 乙方（業(yè)主或住戶同所承包裝修房屋的施工單位）到物業(yè)中心工程部辦理住宅裝修申請(qǐng)表（本協(xié)議書附件一），并簽署本協(xié)議書。2、 乙方在申報(bào)裝修時(shí)，須向甲方交納裝修保證金元、裝修管理費(fèi)元。3、上述1、2項(xiàng)辦完后，甲方向乙方核發(fā)住宅裝修施工許可證。二、裝修期限及裝修時(shí)間1乙方自年月日起進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工至年月日結(jié)束施工。如在規(guī)定時(shí)

20、限內(nèi)乙方工程不能完工，乙方應(yīng)于裝修許可日到期前三天，與甲方辦理裝修工程延期手續(xù)。2乙方在小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間，必須符合政府及小區(qū)物業(yè)中心制定的相關(guān)管理規(guī)定。小區(qū)裝修時(shí)間為：周一至周五：8時(shí)12時(shí)；14時(shí)18時(shí)。節(jié)假日：10時(shí)12時(shí)；14時(shí)18時(shí)。三、裝修管理辦法及規(guī)定詳見：1、建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法。2、住宅裝修施工管理規(guī)定。四、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)依據(jù)建設(shè)部第110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法就各產(chǎn)權(quán)人在其所屬單元內(nèi)的裝潢、改進(jìn)、加建及裝飾等進(jìn)行管理和檢查。（2）甲方有權(quán)為保障其它住戶的權(quán)益按政府相關(guān)規(guī)定制定了裝修時(shí)間及使用電梯管理規(guī)定。同時(shí)對(duì)損傷結(jié)構(gòu)

21、、公共設(shè)備、設(shè)施，擅自更改規(guī)定中禁止更改的室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，違反有關(guān)裝修管理規(guī)定的住戶和裝修單位，甲方有權(quán)采取書面通知停工和包括停止供應(yīng)水、電，驅(qū)逐裝修隊(duì)等強(qiáng)制手段，以確保房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)備、設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施的完好，并有權(quán)要求恢復(fù)原狀和賠償。（3）為保證業(yè)主及住戶的財(cái)產(chǎn)安全，甲方有權(quán)拒絕乙方所屬的未佩帶小區(qū)臨時(shí)出入證的員工進(jìn)入本小區(qū)；甲方有權(quán)拒絕任何施工人員進(jìn)入與所佩帶的臨時(shí)出入證登記不符的房間或區(qū)域。(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)出園區(qū)的送貨車輛進(jìn)行檢查，并有權(quán)對(duì)可疑物品進(jìn)行驗(yàn)證。(5)甲方有義務(wù)在乙方提出正常需求時(shí)，予以協(xié)調(diào)解決。(6)甲方有義務(wù)在核驗(yàn)乙方施工設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，對(duì)乙方不合理的或損害業(yè)主所住樓房

22、利益的設(shè)計(jì)提出修改意見。(7)甲方有義務(wù)對(duì)乙方送貨車輛進(jìn)行疏導(dǎo)，并安排指定卸貨地點(diǎn)。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)利在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)其承包工程的房屋進(jìn)行裝修施工。(2)乙方有權(quán)利安排所屬施工人員根據(jù)工期進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行施工，但必須為施工人員辦理臨時(shí)出入證。(3)乙方為保證施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和工作的連續(xù)性，有權(quán)安排不超過3名(含3名)施工人員在現(xiàn)場(chǎng)留宿，但必須服從甲方的統(tǒng)一管理。(4)乙方有權(quán)在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)安排送貨車輛進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送物資，并按規(guī)定使用電梯等設(shè)備。(5)乙方有義務(wù)遵守政府有關(guān)施工管理?xiàng)l例、規(guī)定，遵守甲方為保證小區(qū)業(yè)主、住戶利益及樓宇安全而制定的相關(guān)管理規(guī)定(見附件住宅裝修施工管理規(guī)定)

23、及以下管理規(guī)定：A、裝修區(qū)域設(shè)計(jì)方案，并須有文字說明及效果圖，注明所使用的裝修材料；這些文件須送物業(yè)服務(wù)中心工程部審驗(yàn)。B、設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)承重墻、柱不能有任何改動(dòng)。C、選用地面材料時(shí)，請(qǐng)考慮承重系數(shù)，如選用石材，厚度不能超過1cm。D、禁止擴(kuò)大原有門窗尺寸和在現(xiàn)有門窗外安裝防盜門窗或伸出物，禁止拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。E、禁止破壞廚房和衛(wèi)生間的防水層，拆改熱力、暖氣、煤氣管道設(shè)施，未穿管就直埋或改動(dòng)電路。(6)乙方有義務(wù)保證樓宇公共區(qū)域的清潔，對(duì)于在材料運(yùn)輸、裝修施工工作中對(duì)公共區(qū)域的破壞、污染，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔(dān)由此造成的賠償責(zé)任。(7)乙方有義務(wù)約束其所屬的施工人員進(jìn)行規(guī)范化、科學(xué)化的施

24、工，對(duì)于損壞樓體結(jié)構(gòu)、防水層、電線電路或其它部位的行為，有義務(wù)予以恢復(fù)原狀及承擔(dān)由此造成的賠償責(zé)任。(8)乙方必須聽取甲方對(duì)其施工設(shè)計(jì)方案提出的修改意見，并按修改后方案進(jìn)行施工。(9)乙方必須遵守以下安全管理規(guī)定：A、所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員必須佩帶臨時(shí)出入證；B、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器，1501tf以下的配備4kg干粉滅火器2具，150褶以上的配備4kg干粉滅火器3具。C、施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火作業(yè)時(shí)必須開具動(dòng)火證，并派專人看管。D、施工結(jié)束退場(chǎng)、物品出門時(shí)須到安保部辦理物品出門條E、不得私拉亂接電源線。F、下班離場(chǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉水、電源。G、裝修結(jié)束后配合甲方工程部進(jìn)行驗(yàn)收。五、乙方裝修結(jié)束后，應(yīng)通知甲

25、方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方的通知后，于3個(gè)工作日內(nèi)安排裝修驗(yàn)收工作。1、經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格，施工單位憑裝修保證金退還通知單，于10日后指定時(shí)間到甲方管家部辦理裝修保證金退還手續(xù)，同時(shí)向甲方退回住宅裝修施工許可證。2、經(jīng)甲方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收不合格，乙方須進(jìn)行返工，直至驗(yàn)收合格時(shí)止，造成乙方損失的，由乙方自負(fù)。3、乙方施工人員、車輛出入證退還時(shí)，應(yīng)將證件押金收據(jù)和出入證一并交回，證件或收據(jù)丟失，押金不退。六、其它1、當(dāng)裝修人與裝修施工單位就裝修問題產(chǎn)生糾紛時(shí)，甲方本著維護(hù)產(chǎn)權(quán)和租戶利益的原則，暫不對(duì)乙方的房屋裝修進(jìn)行驗(yàn)收，亦不退還任何費(fèi)用，待糾紛解決，雙方繼續(xù)履行本合同。造成施工單位損失的，施工方自行負(fù)責(zé)

26、。2、協(xié)議書自簽訂之日起生效，至裝修結(jié)束時(shí)終止。3、本協(xié)議書一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4、遇有不可抗拒力，使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，雙方協(xié)商解決。5、其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商。6、本協(xié)議書附件兩份，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件：1、建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法甲方：代表人：年月 日2、住宅裝修施工管理規(guī)定乙方：裝修人：施工單位：施工負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：年月日流程圖業(yè)主（住戶）辦理裝修手續(xù)流程圖業(yè)主鑰匙領(lǐng)用封存流程圖住宅裝修退還保證金手續(xù)流程圖各種記錄表格合同號(hào)業(yè)主姓名聯(lián)系電話項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果入戶門墻面樓地面門窗上水系統(tǒng)廚房煙道開關(guān)插J鹿地漏及下水（通水）對(duì)講三表門鈴天

27、然氣其它表底數(shù)冷水熱水煤氣天然氣電業(yè)主簽字確認(rèn)：:月日管家部簽字：年月日工程部簽字：年月日備注：入住驗(yàn)房交接表樓小區(qū)第頁共地址:頁裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書編號(hào)：管家部：一座（樓）單元室業(yè)主（裝修人）和裝修施工單位已同物業(yè)服務(wù)中心簽署住宅裝修安全管理協(xié)議書，請(qǐng)管家部收費(fèi)員收取該裝修施工單位裝修保證金及裝修管理費(fèi)O物業(yè)服務(wù)中心工程部年月日裝修保證金、裝修管理費(fèi)收費(fèi)通知書（存根）編號(hào)：一座（樓）單元室業(yè)主（裝修人）和裝修施工單位已同物業(yè)服務(wù)中心簽署住宅裝修安全管理協(xié)議書，請(qǐng)管家部收費(fèi)員收取該裝修施工單位裝修保證金及裝修管理費(fèi)O物業(yè)服務(wù)中心工程部裝修申請(qǐng)表業(yè)主姓名聯(lián)系電話單位及地址申請(qǐng)裝修區(qū)域

28、小區(qū)座（樓）單元號(hào)裝修單位全稱單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)企業(yè)資質(zhì)證號(hào)裝修進(jìn)場(chǎng)人數(shù)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人申請(qǐng)裝修范圍及內(nèi)容（另附詳圖）申請(qǐng)裝修日期年月日至年月日審驗(yàn)審驗(yàn)人：年月日業(yè)主施工單位負(fù)責(zé)人:審批人:版本號(hào)：3修訂號(hào)：0裝修施工許可證樣本裝修施工許可證（存根）編號(hào)：施工地點(diǎn)：座單元號(hào)施工公司：施工負(fù)責(zé)：施工日期：自年月日至年月日。施工地點(diǎn):施工公司:施工負(fù)責(zé):施工日期:裝修施工許可證編號(hào)：座單元號(hào)北京盛世物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心自年月日至年月日。北京盛世物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心發(fā)證日期：年月發(fā)證日期：年月版本號(hào)：3修訂號(hào)：0裝修施工人員辦理臨時(shí)出入證登記表姓名性別施工單位身份證號(hào)碼施工地

29、點(diǎn)辦證日期后效期編號(hào)領(lǐng)取人退證日期備注裝修違章施工處理通知單裝修地點(diǎn)：座（樓）單元號(hào)房間裝修公司：違章情況：累計(jì)次處理意見：停工整頓口扣違約金口取消裝修資格口處理內(nèi)容：工程部：物業(yè)中心：裝修公司：裝修施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證年月日編號(hào):裝修公司用火部位用火人姓名、工號(hào)看火人姓名、工號(hào)備用滅火器材用火時(shí)間保安部簽字工程部審批備注1、 裝修公司動(dòng)火前必須簽發(fā)動(dòng)火證。2、 動(dòng)火前動(dòng)火人必須清理周圍易燃品。3、 裝修公司動(dòng)火前必須配備足夠的滅火器材。4、 安保部檢查時(shí)動(dòng)火人必須出示動(dòng)火證。上聯(lián)安保部存根裝修施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火證年月日編號(hào):裝修公司用火部位用火人姓名、工號(hào)看火人姓名、工號(hào)備用滅火器材用火時(shí)間保安部簽字工

30、程部審批備注1、 裝修公司動(dòng)火前必須簽發(fā)動(dòng)火證。2、 動(dòng)火前動(dòng)火人必須清理周圍易燃品。3、 裝修公司動(dòng)火前必須配備足夠的滅火器材。4、 安保部檢查時(shí)動(dòng)火人必須出示動(dòng)火證。F聯(lián)裝修公司存根裝修巡視檢查內(nèi)容及項(xiàng)目請(qǐng)裝修巡視管理員按如下內(nèi)容進(jìn)行檢查：1、 是否按施工方案進(jìn)行施工。2、 是否有隔墻被拆除；承重墻是否剔槽或破壞，是否斷鋼筋。3、 門窗是否改動(dòng)或更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防盜門。4、 采暖系統(tǒng)是否被私自改動(dòng)，散熱器是否包封。5、 給、排水管線是否被改動(dòng)。6、 煤氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風(fēng)。7、 電器的布線是否規(guī)范。（不可有裸露）8、 運(yùn)送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂

31、、公共區(qū)域門窗、地面、天花板等）。裝修用料是否移至戶內(nèi)。9、 是否有厚重石材鋪裝地面。（石材不可超過1cm）10、 各下水管線是否留出檢查口位置。11、 戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負(fù)荷。12、 滅火器配置或動(dòng)火是否符合規(guī)范要求（如不符合要求立即通知安保部）。裝修竣工退還保證金通知單編號(hào)年月日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，裝修公司所裝修的小區(qū)座單元上聯(lián)室已通過裝修竣工驗(yàn)收，同意退還裝修保證金工程部留工程部驗(yàn)收人：裝修管理員：審批人：:物業(yè)服務(wù)中心工程部年月日裝修竣工退還保證金通知單編號(hào)：年M日經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部檢查，裝修公司所裝修的小區(qū)座單元下聯(lián)室已通過裝修竣工驗(yàn)收，同意退還裝修保

32、證金交財(cái)務(wù)工程部驗(yàn)收人：裝修管理員：審批人：物業(yè)服務(wù)中心工程部頁裝修驗(yàn)收表業(yè)主姓名施工負(fù)責(zé)人姓名工程部驗(yàn)收時(shí)間備注驗(yàn)收情況：違規(guī)處理記錄：累計(jì)次是否交費(fèi)地址：小區(qū)樓單元號(hào)第頁共業(yè)主簽名：日期：年月日施工負(fù)責(zé)人：日期：年月日工程部：日期：年月日裝修巡視檢查內(nèi)容及項(xiàng)目請(qǐng)裝修巡視管理員按如下內(nèi)容進(jìn)行檢查：1、是否按施工方案進(jìn)行施工。2、是否有非承重隔墻被拆除；承重墻是否剔梢或破壞，是否斷鋼筋。3、門窗是否改動(dòng)或更換，是否在門、窗外安裝防盜欄、防盜門。4、采暖系統(tǒng)是否被私自改動(dòng)，散熱器是否包封。5、給、排水管線是否被改動(dòng)。6、天然氣管線是否被封包，煤氣表前是否保證通風(fēng)。7、電器的布線是否規(guī)范。（不可有

33、裸露）8、運(yùn)送裝卸材料有無損壞公共設(shè)施（電梯轎廂、公共區(qū)域門窗、地面、天花板等）。裝修用料是否移至戶內(nèi)。9、是否有厚重石材鋪裝地面。（石材不可超過1cm）10、各下水管線是否留出檢查口位置。11、衛(wèi)生間吊頂能否拆卸或留出回風(fēng)口位置以方便檢修。12、施工中是否破壞各處防水層，抽水馬桶安裝是否打眼。13、防臭地漏水封是否更換。14、戶內(nèi)總空氣開關(guān)是否更換，用電量是否超過配電負(fù)荷。15、滅火器配置是否符合規(guī)范要求（如不符合要求立即通知安保部）日期樓號(hào)、房問號(hào)施工力殺承重墻、非承重墻門窗采暖及管線天然氣電氣運(yùn)貨及現(xiàn)場(chǎng)石材檢查員工備注：巡視正常請(qǐng)畫如遇到問題發(fā)生請(qǐng)注明并記錄在此欄，及時(shí)報(bào)告給部門。主管/

34、部門經(jīng)理：裝修管理巡視檢查記錄政府法規(guī)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中華人民共和國建設(shè)部令第110號(hào)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長(zhǎng)：汪光燾二。二年三月五日住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡(jiǎn)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活

35、動(dòng)。第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第二章一般規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能

36、設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

37、供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。第七條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。第九條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全

38、操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章開工申報(bào)與監(jiān)督第十三條裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第十四條申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；（二）申請(qǐng)人身份證件；（三）裝飾裝修方案；（四）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)

39、資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十五條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修

40、工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；（六）禁止行為和注意事項(xiàng)；（七）管理服務(wù)費(fèi)用；（八）違約責(zé)任；（九）其他需要約定的事項(xiàng)。第十七條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止；已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。第十八條有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝

41、飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)，依法處理。第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第二十一條任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。第四章委托與承接第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝

42、修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；（三）裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間；（四）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；（五）裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；（六）合同變更和解除的條件；（七）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（八）合同的生效時(shí)間；（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工

43、程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。第五章室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)

44、備。第二十九條裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。第六章竣工驗(yàn)收與保修第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第三十二條在正常使用