房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點(diǎn)(全)

1、地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)全全節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件土地拓展向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息土地階段投資分析成果公司戰(zhàn)略意圖、市場(chǎng)假設(shè)及客戶定位項(xiàng)目預(yù)案投資分析（土地版）管委會(huì)審核取得中標(biāo)通知書簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測(cè)繪等）完成拆遷辦理國(guó)土使用權(quán)證交地項(xiàng)目開發(fā)部交地取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等）項(xiàng)目啟動(dòng)構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果項(xiàng)目定位項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告投資分析（方案）方案設(shè)計(jì)任務(wù)景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案（如有）召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批移交項(xiàng)

2、目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等）方案設(shè)計(jì)發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì)政府方案上會(huì)取得方案審查意見通知書（規(guī)劃、消防、人防、園林）辦理建設(shè)有地規(guī)劃許可證方案設(shè)計(jì)成果驗(yàn)算及初步設(shè)計(jì)任務(wù)方案設(shè)計(jì)成果景觀設(shè)計(jì)對(duì)規(guī)劃方案的指導(dǎo)意見精裝房設(shè)計(jì)對(duì)其它專業(yè)的指導(dǎo)意見（如有）成本測(cè)算及驗(yàn)算成本測(cè)算及分析初步設(shè)計(jì)任務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核并提交PNO會(huì)議管委會(huì)審核及論證完成方案設(shè)計(jì)發(fā)出初步設(shè)計(jì)任務(wù)書完成初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)上會(huì)審查取得初步設(shè)計(jì)審查意見初步設(shè)計(jì)成果公司內(nèi)部交底（財(cái)務(wù)、工程、營(yíng)銷、造價(jià)、采購(gòu)）初步設(shè)計(jì)成果驗(yàn)算及施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)成果景觀方案設(shè)計(jì)成果精裝房方案設(shè)計(jì)任務(wù)書（如有）投資

3、驗(yàn)算及分析（初設(shè)）目標(biāo)成本銷售指標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核并提交PNO會(huì)議管委會(huì)審核及論證完成初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)地質(zhì)詳勘方案設(shè)計(jì)完成平場(chǎng)圖或土方開挖圖完成基礎(chǔ)施工圖完成施工圖設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)部交底取得施工圖審查報(bào)告取得工程規(guī)劃許可證完成施工圖設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)完成景觀概念方案設(shè)計(jì)并交底完成景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)并交底完成景觀施工圖設(shè)計(jì)并移交公共部位精裝修設(shè)計(jì)（單 發(fā)出精裝修方案設(shè)計(jì)任務(wù)書元入口門廳、會(huì)所、物業(yè) 完成精裝修方案設(shè)計(jì)、驗(yàn)算成本并交底用房等公共部位）完成精裝修施工圖設(shè)計(jì)并移交精裝房設(shè)計(jì)精裝房方案設(shè)計(jì)精裝房施工圖設(shè)計(jì)導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)簽定導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)合同完成導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)并移交施工準(zhǔn)備完成項(xiàng)管理大綱完成政府要求的招投標(biāo)手續(xù)

4、考察并確定施工單位考慮并確定監(jiān)理單位完成平整基礎(chǔ)土石方施工完成通水、通電和施工道路施工準(zhǔn)備階段成果項(xiàng)目管理大綱三通一平實(shí)施方案項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核并提交項(xiàng)目管理大綱及三通一平方案施工、監(jiān)理單位篩選及評(píng)估報(bào)告招投票與計(jì)價(jià)方案、合約規(guī)劃項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核并提交評(píng)估報(bào)告及合約規(guī)劃取得施工許可證工程施工項(xiàng)目開工施工圖設(shè)計(jì)正負(fù)0以下結(jié)構(gòu)完成主體結(jié)構(gòu)施工到可售狀態(tài)主體結(jié)構(gòu)全部封頂（分期）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施施工（上下給水、電、燃?xì)?、通信、排污等）室?nèi)標(biāo)準(zhǔn)樣板層完成并確認(rèn)外裝工程完成并外架全部拆除（分期）景觀施工進(jìn)場(chǎng)、施工小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施施工完成（上下給水、電、燃?xì)?、通信、排污等）小區(qū)道路施工進(jìn)場(chǎng)、施工精裝房的施工準(zhǔn)備及施工裝修

5、材料確認(rèn)成本核算招投標(biāo)確認(rèn)單位施工準(zhǔn)備裝修準(zhǔn)備裝修樣板的實(shí)施及確認(rèn)裝修施工、檢查、整改工程竣工及交房竣工備案組織開放日活動(dòng)完成物業(yè)移交交房階段成果交房方案商業(yè)移交方案資產(chǎn)管理方案交房、交房完成95%整理、整改交房成果物業(yè)提交整改詳細(xì)資料并驗(yàn)收、工程部提出整改方案、施工單位實(shí)施整改項(xiàng)目后續(xù)成果項(xiàng)目后評(píng)估項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告會(huì)提交集團(tuán)審批售樓處、樣板房樣板區(qū)選址、定位工程施工樣板區(qū)交地售樓處樣板房施工報(bào)建售樓處樣板房土建施工單位招標(biāo)售樓處提交售樓部使用要求完成售樓處建筑施工圖設(shè)計(jì)并移交完成售樓處土建施工（含外裝）并移交裝飾裝修樣板房完成樣板房建筑施工圖設(shè)計(jì)并移交完成樣板房土建施工（含外裝）并移交樣板房裝飾裝修樣板區(qū)景觀完成樣板區(qū)景觀設(shè)計(jì)景觀成本測(cè)算景觀材料選定和訂貨完成樣板區(qū)景觀施工開放售樓處、樣板房開房銷售考察并確定銷售代理公司或營(yíng)銷策劃公司（如需要）取得預(yù)售許可證客戶積累并統(tǒng)計(jì)營(yíng)銷開盤階段成果營(yíng)銷策略方案銷售合同配置標(biāo)準(zhǔn)合同附圖價(jià)格表及付款方式確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核并提交集團(tuán)審批開盤完成銷售目標(biāo)第一階段百分比（如：40-50%）完成銷售目標(biāo)第二階段百分比（如：75-80%）完成銷售目標(biāo)第三階段百分比（如：95-97%）提出清盤方案并實(shí)施財(cái)務(wù)根據(jù)項(xiàng)目土地信息投資分析（土地版）售樓處、樣板房根據(jù)項(xiàng)目定位項(xiàng)目資金狀況建議書根據(jù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)成果項(xiàng)目可行性投資分析報(bào)告初稿融資方案