二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格說明

1、附件七：二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格說明一、房地產(chǎn)類別1 、二手商品住房 指城八區(qū)以及昌平、大興、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、 懷柔、密云、延慶、亦莊 19 區(qū)縣 以下簡(jiǎn)稱各區(qū)縣 284 個(gè)典型區(qū)域 內(nèi)的二手商品住房。2、特殊二手商品住房 指各區(qū)縣的 106 個(gè)特殊小區(qū)內(nèi)的二手商品住房。3、再上市的已購(gòu)公房指各區(qū)縣 295 個(gè)典型區(qū)域內(nèi)再上市的已購(gòu)公房，包含首次上市 交易的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居 房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等六類具有保障性質(zhì)的住房。4、再上市的經(jīng)濟(jì)適用住房 指各區(qū)縣 48 個(gè)再上市的經(jīng)濟(jì)適用住房工程。5、二手辦公用房 指各區(qū)縣 43 個(gè)地區(qū)二手辦

2、公用房。6、二手商業(yè)用房 指各區(qū)縣 40 個(gè)地區(qū)二手商業(yè)用房。二、基準(zhǔn)住房的標(biāo)準(zhǔn) 二手房交易計(jì)稅價(jià)格是基準(zhǔn)房屋交易價(jià)格的市場(chǎng)水平，不是所 有類型房屋的均價(jià)，計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為每平方米建筑面積單價(jià)?；鶞?zhǔn)住房的標(biāo)準(zhǔn)為：1、二手商品住房基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)2000 2002 年建設(shè)；房型為樓房；多層樓房 3 層，高層樓房 次頂層的二手商品住房。2、特殊二手商品住房基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)房型為樓房；多層樓房 3 層，高層樓房次頂層的二手商品住房 具體名錄見附件 2 。3、已購(gòu)公房基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)91 95 年建設(shè)；房型為樓房；多層總樓層數(shù)為 17 層及以 下的樓棟樓房 3 層，高層總樓層數(shù)為 8 層及以上的樓棟樓房 次頂層的已購(gòu)

3、公房。4、經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn) 房型為樓房；多層樓房 3 層，高層樓房次頂層的經(jīng)濟(jì)適用住房。三、房屋修正系數(shù)：其中二手辦公用房和二手商業(yè)用房不作修 正1、建成年代修正系數(shù) 注：特殊二手商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房不作建成年代修正。 二手商品住房年代修正系數(shù)二手商品住房的基準(zhǔn)房屋建成年代標(biāo)準(zhǔn)為 2000 2002 年建設(shè)， 因此設(shè)定 2000 2002 年建設(shè)房屋的根底指數(shù)為 100 ，其他年代建 設(shè)的房屋修正系數(shù)見下表。建成年代80年81 9091 9596 99200020032005 年及以前年年年2002 年2004 年以后修正系數(shù)82889296100102106(%)已購(gòu)公房年代修正系

4、數(shù)已購(gòu)公房的基準(zhǔn)房屋建成年代標(biāo)準(zhǔn)為 91 - 95年建設(shè)，因此設(shè)定91 - 95年建設(shè)房屋的根底指數(shù)為100，其他年代建設(shè)的房屋修正系 數(shù)見下表。建成年代70年及以前71 80年81 85年86 90年91 95年96 2000 年2001 年及以后修正系數(shù) (% )788691961001031082、樓層的修正系數(shù)樓型為多層的樓層修正：多層是指總層數(shù)在七層及七層以下樓房。二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)為多層的 3層，因此設(shè)定3層的根底指數(shù)為100，其他樓層修正系數(shù)情況如下：層數(shù)1層2層3層4層5層6層7層修正系數(shù)(%)949710098959490樓型為高層的樓層修正：高層是指總層數(shù)在七層以上樓房

5、二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)為高層的次頂層， 因此設(shè)定次頂層的基礎(chǔ)指數(shù)為100，其他樓層修正系數(shù)情況如下：由次頂層開始，21層及以上樓層每下降1層，修正系數(shù)下調(diào)8%。； 11 20樓層每下降1層，修正系數(shù)下調(diào)1 %; 10層及以下樓層每下 降1層，修正系數(shù)下調(diào)1.5 %;頂層的修正系數(shù)為95 %。公式：交易房屋計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格X 1 8% (或1 %或1.5%)X(次頂層數(shù)本樓層數(shù))3、房型修正系數(shù) ( 1 )平房的修正系數(shù)東城、西城、崇文、宣武區(qū)平房的修正系數(shù)為 120 。其他區(qū)域的 平房不作房型修正。計(jì)算公式：平房交易計(jì)稅價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格x 120 %( 2)地下室的修正系數(shù) 地下室：包含地下室和半地下室 樓型為多層的樓層修正 二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)為多層的 3 層，以 3 層為基準(zhǔn)，地下室的修正系數(shù)為 65%。 樓型為高層的樓層修正 二手住房的基準(zhǔn)房屋標(biāo)準(zhǔn)為高層的次頂層， 以次頂層為基準(zhǔn)， 地下室的修正系數(shù)為 50