工業(yè)廠房買賣規(guī)定合同附：銀企共管賬戶業(yè)務監(jiān)管協(xié)議詳情

1、實用標準文案工業(yè)廠房買賣合同合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上就下列土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達成如下協(xié)議。第1條轉讓標的1.1賣方擁有位于 的一幅工業(yè)用地，土地信息如下：土地使用證號： ;地號： ; 土地使用權面積： 平方米

2、。（其他信息詳見土地使用證）賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權證，其中：；（其他信息詳見房地產(chǎn)權證）（本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉讓標的）1.2買方購買轉讓標的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營）。第2條轉讓標的概況2.1賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權清晰，賣方對其享有完全的物權，有權出售，轉讓標的不存在任何債務糾紛，未使用轉讓標的進行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。2.2轉讓標的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉讓。具體的現(xiàn)狀及交付標準詳見第九條。第3條轉讓價款轉讓標的成交價為人民幣 元。成交價不含本合同第八條所列之各項稅費，因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費根據(jù)本

3、合同第八條之約定承擔。第4條交易定金買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付定金人民幣 元。賣方應向買方出具定金收據(jù)。第5條【付款方式】5.1雙方應于定金支付完成后 日內(nèi)共同至 開立資金監(jiān)管賬戶 。賬戶開立完成后 日內(nèi)，買方應當將 支付至上述資金監(jiān)管賬戶。5.2轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應共同至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產(chǎn)權證或不動產(chǎn)權證書）辦理監(jiān)管資金解付 手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。5.3剩余作為交房保證金（其中 為房產(chǎn)稅貫清繳保證金），在下述文件齊備的前提下，賣方應當在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方：5.3.1本合同第九條所述

4、之交接確認文件；5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù) 市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方應當向買方出具房 屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。）5.4若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買方支付給賣方。第6條賣方指定代理人6.1賣方指定作為本次交易賣方的全權委托代理人，代理權限為享受本合同所約定的全部甲方權利、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、 代為收取轉讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。6.2 代理人身份信息如下

5、： ，身份證號： 住址： 聯(lián)系電話：6.3本合同第3、4、5條的全部轉讓價款應當支付（或由銀行解付）至以下賬戶之一，即買 方支付至任何一個賬戶即視為已完成了付款義務。具體按照銀行及土地、稅務等部門的要求辦 理。賬戶一： 開戶銀行： 賬號：賬戶二：開戶銀行：賬號：6.4若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務結算支付與買方無關。第7條過戶7.1買方向賣方支付定金之當日，賣方應當將本合同第一條所述之土地使用證、房地產(chǎn) 權證原件提供給買方。7.2賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉讓標的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買 賣合同（以 市政府規(guī)定的名稱為準），至國土、房產(chǎn)部門簽署相關文件，等

6、等。7.3買方應于本條7.2款約定的合同義務履行完畢后的十日內(nèi)，依據(jù)第五條之付款方式向指定 銀行資金監(jiān)管賬戶付清全部合同價款。7.4過戶登記手續(xù)原則上由買方主導辦理，賣方應當提供協(xié)助義務。即賣方應當在根據(jù)買方的 要求積極配合。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導致過戶登記手續(xù)無法完成， 則應當按照本合同第 11條約定向買方承擔違約責任。7.5過戶登記手續(xù)完成后，由買方負責新的不動產(chǎn)權證書的領取。第8條稅費承擔8.1轉讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除（公司）所得稅外，由買方承擔，即：8.1.1契稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務費、評估費（若有）、 公證費等等，均由買方全

7、部承擔。具體稅種、稅率依照國家規(guī)定。（公司）所得稅由賣方自行承擔。8.1.2此外，轉讓標的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔。8.2本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙方屆時協(xié)商解決。 第9條交接9.1雙方應于：買方付清部分合同價款/或買方付清第期合同價款/或轉讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原則上應當在20日內(nèi)完成。9.2轉讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、物業(yè)管理等等 各項費用由賣方承擔。9.3在根據(jù)9.2條約定結算各項費用的同時，雙方應當辦理水、電等過戶手續(xù)。9.4賣方應當按

8、照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方。9.5轉讓標的如果存在需要和其他相關部門結算的款項，應當一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結算并支付完成。9.6上述過戶、清點交付（以及可能存在的其他全部結算事項）手續(xù)全部辦理完成之日，即視 為交接完成，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。第10條合同解除及變更10.1雙方確認，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉讓標的過戶登記所需的時間預估為最長不超過5個月。因此，本合同第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行收到全部監(jiān)管資金后5個月。若非因買賣雙方任何一方的原因，轉讓標的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，則在上述期限屆滿之次 日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉回買方賬戶

9、。此時，本合同自動解除，買方已經(jīng)支付 的定金賣方應在三日內(nèi)退還。10.2當然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知銀行。延長的期限 屆滿后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。第11條違約責任11.1若買方未按照本合同約定的期限支付價款，賣方有權要求買方以逾期應付款項按日萬分 之五支付違約金。11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務，則自收到買方協(xié)助配合通知之日應以轉讓總價款 按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務之日。11.3若轉讓標的無法過戶是由于賣方的原因，則買方除有權解除合同，要求賣方立即退還全 部款項（包括銀行監(jiān)管資金）外，還有權要求賣方支付轉讓總價款30

10、%作為違約金。11.4若轉讓標的存在任何賣方未披露之爭議、債務、糾紛，致使買方的購買目的無法實現(xiàn)， 則買方有權在任何時候解除合同，此時賣方應退還收取的全部款項并向買方承擔轉讓總價款 30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣方還應賠償買方的實際損失。第12條法律適用與管轄因本合同發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，向買方所在地人民法院起訴。第13條合同數(shù)量及效力本合同一式 份，買賣雙方各執(zhí) 份。均具同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文）賣方：（蓋章）法定代表人：年 月 日買方：（簽字/蓋章）法定代表人：年 月 日附：買賣雙方首先與銀行簽訂賬

11、戶監(jiān)管協(xié)議，明確賬戶監(jiān)管的期限、內(nèi)容，以及監(jiān)管賬戶的使用規(guī) 定和付款流程，然后憑監(jiān)管協(xié)議以及其他開戶資料向銀行申請開立資金監(jiān)管賬戶，銀行憑監(jiān)管 協(xié)議的約定在系統(tǒng)中進行監(jiān)管功能設置，開始履行監(jiān)管職責。銀企共管賬戶業(yè)務監(jiān)管協(xié)議編號： 甲方（委托人/付款人）： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人/負責人： 住所地：郵編： 電話： 傳真：乙方（委托人/收款人）： 營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人/負責人： 住所地：郵編： 電話： 傳真：甲方和乙方合稱為“委托人”。 丙方（受托人）：負責人： 住所地： 郵編：電話： 傳真：鑒于：甲方與乙方于年月日簽訂了編號為【】的交易合同（下稱“基礎合同”，見附件 1），就該基礎合同項

12、下資金的支付，雙方同意共同委托丙方 提供“單位共管賬戶”產(chǎn)品服務，由丙方對基礎合同項下的 資金支付提供監(jiān)控服務?！臼褂谜f明：此處填空可依據(jù)業(yè)務實際情況填寫為訂金、預付款、貨款、土地轉讓款、 勞務費、股權收購款、項目資金等?！勘緟f(xié)議所稱“單位共管賬戶業(yè)務”是指丙方作為甲乙雙方支付中介，受甲乙雙方的委托，代為 監(jiān)控基礎合同項下的交易資金，在滿足本協(xié)議約定付款條件的情況下，丙方根據(jù)本協(xié)議將所監(jiān) 控資金支付給乙方，或退回到甲方原劃出款項的銀行結算賬戶。甲乙丙三方在遵守人民幣銀行結算賬戶管理辦法等國家法律法規(guī)及監(jiān)管規(guī)定的前提下，本 著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第1條監(jiān)控資金1.1

13、甲方依據(jù)本協(xié)議存入監(jiān)控賬戶內(nèi)的資金即視為監(jiān)控資金。自本協(xié)議生效之日，至本協(xié)議有 效期屆滿，或本協(xié)議終止（以二者先發(fā)生者為準）（下稱“監(jiān)控期間”），對于實際存入監(jiān)控 賬戶的監(jiān)控資金由受托人進行監(jiān)控。1.2本協(xié)議的監(jiān)控資金為：監(jiān)控資金金額：人民幣（大寫） （¥元）。甲方應在本協(xié)議生效后【 】日內(nèi)將監(jiān)控資金一次性全額繳存至監(jiān)控賬戶。第2條監(jiān)控賬戶2.1委托人一致同意，指定以下甲方在受托人處已開立的賬戶作為本協(xié)議項下的監(jiān)控賬戶（下稱“監(jiān)控賬戶”）：賬戶名： ，賬號：，甲方承諾該賬戶不開通網(wǎng)銀、不開辦通兌業(yè)務。2.2監(jiān)控賬戶應采用下述預留銀行印鑒，不得使用支付密碼印鑒：預留銀行印鑒由甲方財務專

14、用章或公章、法定代表人/主要負責人或被授權人名章和乙方財務專用章或公章組成。甲方或乙方變更預留銀行印鑒，應提前至少5個工作日書面通知丙方，并辦理變更手續(xù)。變更印鑒的生效日期以三方書面確認的印簽變更生效日期為準。甲方或乙方預留銀行印鑒發(fā)生變化 未辦理印鑒變更手續(xù)的，所造成的一切后果由該方自行承擔。甲方或乙方掛失預留銀行印鑒，應提前至少1個工作日書面通知丙方，并辦理掛失手續(xù)。掛失印鑒的生效日期以三方書面確認的印簽掛失生效日期為準。2.3監(jiān)控賬戶只能用于受托人向委托人提供監(jiān)控服務之目的。2.4監(jiān)控賬戶變更，由甲乙雙方共同辦理，丙方根據(jù)賬戶管理制度辦理賬戶變更事項。2.5監(jiān)控賬戶在本協(xié)議有效期屆滿之日

15、或本協(xié)議終止之日（二者以先發(fā)生者為準）起，由甲乙 雙方辦理賬戶撤銷手續(xù)。第3條監(jiān)控服務在監(jiān)控期間，除非受托人依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的付款條件將監(jiān)控資金支付給乙方，或退回到甲方原 劃出款項銀行結算賬戶，受托人不能根據(jù)任何一方的請求提取、劃付監(jiān)控資金，但受托人依法 向有權國家機關提供協(xié)助而凍結、扣劃監(jiān)控資金的除外。第4條監(jiān)控資金的支付4.1委托人一致同意，滿足以下付款條件，受托人可對監(jiān)控資金進行支付：4.1.1甲方申請將監(jiān)控資金支付給乙方的，應向受托人提供支付憑證，并加蓋預留銀行印鑒，經(jīng)受托人審核支付憑證的印鑒與本協(xié)議第2.2條約定的預留銀行印鑒相符后，受托人據(jù)此將監(jiān)控資金支付給乙方。4.1.2乙方申請支

16、取監(jiān)控資金的，應向受托人出具提款申請公函及以下第項單據(jù)或證明文件的原件：【使用說明：應完整、準確填寫單據(jù)種類、名稱、單據(jù)應記載的當事人、單據(jù)出 具機關、其他關于單據(jù)的相關具體要求?！?.1.2.1 發(fā)票4.122稅單4.123提貨單4.1.2.4報關單4.1.2.5營業(yè)執(zhí)照4.1.2.6組織機構代碼證4.1.2.7國有土地使用權證4.1.2.8建設用地規(guī)劃許可證4.1.2.9轉讓協(xié)議4.1.2.10項目批文4.1.2.11 其他證明文件： 。受托人收到上述提款申請、單據(jù)或證明文件的，通知甲方取走上述材料，由甲方進行審核確認。甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話： 。甲方同意付款的，應在收到上述材料之日起 日

17、內(nèi)，向受托人提交加蓋預留銀行印鑒的支付憑證，受托人據(jù)此向乙方支付監(jiān)控資金。支付金額為：人民幣（大 寫） （¥元）。4.1.3監(jiān)控資金需退回到甲方原劃出款項結算賬戶的，甲方應提交加蓋預留銀行印鑒的支付憑證及甲乙雙方同意退回監(jiān)控資金的書面說明，書面說明應該明確需要退回的資金數(shù)額、甲方接 收資金的結算賬戶戶名及帳號，以及受托人退回資金需要的其他信息和內(nèi)容，書面說明應加蓋 甲乙雙方公章。受托人根據(jù)支付憑證及書面說明將監(jiān)控資金退回至上述甲方結算賬戶。4.2如受托人審核后認為甲方和/或乙方提供的任何單據(jù)、證明文件、支付憑證或書面說明不符合本協(xié)議的約定，或所加蓋的預留銀行印鑒與本協(xié)議第2.2條所述

18、的預留銀行印鑒不相符的，受托人有權將單據(jù)、證明文件、支付憑證或書面說明等退回。在本協(xié)議約定的付款條件成就前， 受托人有權拒絕任何支付申請或指令。4.3委托人要求支付的金額不得大于監(jiān)控賬戶余額，也不得與本協(xié)議已明確約定的相應具體支 付金額不一致，否則，受托人有權拒絕委托人的任何支付申請或指令。第5條 委托人的聲明和承諾5.1委托人依法注冊并合法存續(xù)，具備簽訂和履行本協(xié)議所需的完全民事權利能力和行為能力；5.2簽署和履行本協(xié)議系基于委托人的真實意思表示，已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件 的要求取得合法、有效的授權，且不會違反對委托人有約束力的任何協(xié)議、合同和其他法律文 件；委托人已經(jīng)或將會取得簽

19、訂和履行本協(xié)議所需的一切有關批準、許可、備案或者登記； 5.3委托人向受托人保證，其在本協(xié)議項下向受托人提供的任何文件（包括但不限于單據(jù)、證 明文件、支付憑證、支付申請或書面說明）是真實的、準確的、完整的、合法合規(guī)的。委托人 對文件的真實性、準確性、完整性、合法合規(guī)性承擔全部責任，并確保受托人不因此受到任何 損害。5.4甲方承諾，監(jiān)控資金的來源合法，其用途不違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定；5.5委托人承諾，基礎合同的訂立、履行及監(jiān)控賬戶的設立、使用，均符合國家法律、法規(guī)、 監(jiān)管規(guī)定；不涉及利用監(jiān)控賬戶進行偷逃稅款、逃廢債務、洗錢、套取現(xiàn)金及其他違法犯罪活 動；5.6委托人承諾不以監(jiān)控資金向任何第三方

20、提供擔保。5.7任何委托人違反上述聲明與承諾造成的一切經(jīng)濟、法律責任均由違反承諾的委托人承擔， 如受托人因此受到損失的，該委托人應負責全額賠償。第6條對受托人的相關約定6.1受托人為履行其在本協(xié)議項下的職責，應有權依賴于委托人向其提供的任何文件（包括但 不限于單據(jù)、證明文件、支付憑證、書面說明等）。除對委托人在相關約定文件上加蓋的預留 印鑒是否與本協(xié)議第 2.2條所述的預留銀行印鑒相符予以審核外，受托人僅對委托人向其提供 的任何文件在表面上是否符合本協(xié)議的約定進行審查，并且無義務調(diào)查該等文件中所包含的任 何信息是否真實、正確，該等文件是否經(jīng)合法的授權而制作和發(fā)出、或任何文件是否與其原件 符合，

21、或任何文件上的任何簽字是否真實。受托人對依賴于任何該等文件而行事的結果不承擔 任何責任。6.2受托人應僅作為資金監(jiān)控人，除依據(jù)本協(xié)議履行約定的資金支付監(jiān)控義務外，其對與其他 任何事項（包括但不限于基礎合同）的有效性、可行性、合理性、正確性、真實性或合法性等 不承擔任何形式的責任或義務。6.3受托人對基礎合同的履行以及甲方是否按時將監(jiān)控資金支付至監(jiān)控賬戶，均不承擔任何責 任；因基礎合同的履行及甲方是否按約付款所引發(fā)的任何糾紛，甲乙雙方均應自行解決，如因 上述糾紛的解決致使受托人基于任何訴訟、仲裁等司法程序被訴或被追加為第三人，對于受托 人參加上述司法程序而支出的任何費用及損失（包括但不限于律師費

22、、訴訟費、仲裁費用等）， 甲乙雙方應向受托人承擔連帶賠償責任。6.4除了在本協(xié)議中規(guī)定的義務或責任外，受托人對監(jiān)控資金不承擔任何其他義務或責任，且 受托人不應受到任何與監(jiān)控資金有關的索賠要求的約束。6.5委托人同意對受托人因履行本協(xié)議項下之資金監(jiān)控義務而被索賠、進入法律程序或產(chǎn)生任 何損失作出全額補償，除非上述索賠、法律程序或損失是由于受托人自己的過錯所造成。第7條 本協(xié)議的變更與終止7.1委托人協(xié)商一致變更基礎合同的，委托人應將變更后的基礎合同及時提供給受托人。7.2經(jīng)委托人和受托人協(xié)商一致，可以通過簽署補充協(xié)議的方式修改本協(xié)議。7.3發(fā)生下述任何情況之一，本協(xié)議即終止：7.3.1委托人與受

23、托人協(xié)商一致解除本協(xié)議；7.3.2委托人和受托人已經(jīng)按照約定完全履行本協(xié)議。7.4本協(xié)議有效期屆滿或本協(xié)議終止后，受托人應將本協(xié)議有效期屆滿之日或本協(xié)議終止之日 （二者以先發(fā)生者為準）的本協(xié)議項下監(jiān)控資金余額（如有），及時劃轉到甲方原劃出款項的銀行結算賬戶。第8條違約責任甲、乙、丙三方必須嚴格按照本協(xié)議規(guī)定的條款履行職責，否則應承擔相應的法律責任。第9條不可抗力9.1如任何一方遭受戰(zhàn)爭、嚴重火災、臺風、地震等不能預見、不可避免且不能克服的不可抗力事件，導致其不能按期履行部分或全部義務的，其應在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)向其他方提供發(fā)生不可抗力的證明文件，并說明不可抗力預計持續(xù)的時間和對其履行本協(xié)議的影響。9.2遭受不可抗力影響的一方在受不可抗力事件影響期間不能履行本協(xié)議項下的義務，并不承 擔任何違約責任。但該方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。第10條管轄法律和爭