給排水系統(tǒng)設備設施保養(yǎng)手冊

1、給排水系統(tǒng)設備設施運行維修保養(yǎng)手冊二O一一年一月目錄一、編制目的二、適用范圍三、職責四、運行維護保養(yǎng)程序五、記錄六、相關支持文件一、編制目的規(guī)范給排水系統(tǒng)設備設施運行、維修保養(yǎng)工作，確保系統(tǒng)設備設施各項性能完好。二、適用范圍適用于本大樓內(nèi)給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維修保養(yǎng)。三、職責1.維修經(jīng)理負責對給排水系統(tǒng)的運行及維修保養(yǎng)進行統(tǒng)籌指導。2.維修主管負責制定給排水系統(tǒng)運行及維修保養(yǎng)計劃，并對設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗收。3.給排水系統(tǒng)專業(yè)負責維修員負責按計劃實施設備設施運行及維修保養(yǎng)工作，資料、記錄的收集、歸檔。主導設備運行操作、監(jiān)管承判商的維修保養(yǎng)。5.值班員負責日常運行狀況的監(jiān)控、檢查，

2、運行記錄填寫。四、運行及維修保養(yǎng)程序1.給排水系統(tǒng)設備設施的巡查：1.1日常巡查區(qū)域：1.1.1負一樓水泵房。1.1.2負一樓車庫內(nèi)污水、廢水集水坑。1.1.3天面、五樓平臺及總平。1.1.5各樓層衛(wèi)生間、開水間。1.2日常巡查內(nèi)容:1.2.1水泵房內(nèi)照明是否正常，供水泵組泵運行是否存在異響、異味，水箱水位是否正常，管道、閘閥有無滲漏，變頻控制控制箱各開關是否處于正確位置，指示燈是否完好，壓力顯示是否正常。（每日一次）1.2.2負一樓車庫內(nèi)污水、廢水集水坑控制箱各開關是否處于正確位置，指示是否正常。（每日一次）1.2.3天面、五樓平臺及總平收雨口是否通暢。（每日一次）1.2.5各樓層衛(wèi)生間、開

3、水間角閥、軟管有誤破裂、滲漏。（每日一次）2.二次供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)程序.(每兩月一次)2.1電機維修保養(yǎng)。2.1.1用500V搖表檢測電機線圈絕緣值是否在0.5M以上，如絕緣值過低應進行烘干處理或維修線圈。2.1.2檢查電機軸承有無阻滯或異響，如有則應進行更換。2.1.3檢查電機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應進行修正。2.1.4電機外殼清潔、防銹。2.2水泵維修保養(yǎng)。2.2.1檢查水泵軸承是否靈活，有無阻滯現(xiàn)象及異響，如有阻滯則應加注潤滑油；如有異響則應進行更換。2.2.2轉(zhuǎn)動水泵軸，檢查是否存在卡死、碰撞現(xiàn)象，如有則應更換水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴重，則應更換水泵軸。2.2.3檢查盤根處是否漏水成

4、線，如有則應加壓盤根。2.2.5水泵表面清潔、防銹。2.3檢查電機與水泵彈性聯(lián)軸器。2.4水泵機組螺絲緊固。2.5水泵控制柜維修保養(yǎng)。2.5.1用吸塵器及干抹布清潔柜內(nèi)元器件，清潔控制柜外殼。2.5.2檢查及緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應予以更換。2.5.3清潔接觸器觸頭及鐵芯上的污物，檢查接觸器復位調(diào)簧情況。2.5.4檢查熱繼電器導線接頭處有無熱痕或燒傷，如有則進行修整或更換。2.5.5檢查短路器絕緣是否大于100M，測試短路器在閉合及斷開過程中是否靈活。2.5.6檢查各信號指示燈是否正常。2.6檢查遠傳壓力表接線頭、信號線及壓力誤差，當遠傳壓力表誤差較大時應予以更換。2.7檢查液位

5、開關高度是否合適。2.8清洗生活水箱。（每年二次）2.9管道閥門維修保養(yǎng)。（每年一次）2.9.1檢查各閥門及管件連接處密封膠墊是否漏水，如漏水則應予以更換。2.9.2檢查閘閥，并對閘閥閥桿加黃油進行潤滑。2.9.3檢查止回閥彈簧力度是否足夠，如太軟則應更換彈簧。2.9.4檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校正，連桿插銷磨損是否嚴重，如磨損嚴重則應更換。2.9.5檢查支持托架是否牢固，緊固各閥門及管件螺絲。2.9.6管道及閥門防銹。2.10排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)。（每年四次）2.10.1潛水泵維修保養(yǎng)。2.10.1.1用500V搖表檢測潛水泵絕緣電阻是否在0.25 M以上，如絕緣電阻低于0.25M，應

6、拆開潛水泵對線圈進行烘干處理。2.10.1.2檢查潛水泵密封圈是否老化，如老化則應更換。2.10.1.3檢查軸承磨損情況，有無阻滯或異響，如有則應進行更換。2.10.1.4檢查潛水泵所連接的軟管是否牢固，如松動則應緊固。2.10.1.5緊固潛水泵上所有螺絲。2.10.1.6潛水泵表面清潔、防銹。2.10.2污水、廢水泵控制箱維修保養(yǎng)。2.10.2.1用吸塵器及干抹布清潔柜內(nèi)元器件，清潔控制柜外殼。2.10.2.2檢查及緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應予以更換。2.10.2.3清潔接觸器觸頭及鐵芯上的污物，檢查接觸器復位調(diào)簧情況。2.10.2.4檢查熱繼電器導線接頭處有無熱痕或燒傷，如有則進行修整或更換。2.10.2.5檢查斷路器絕緣是否大于100M，測試斷路器在閉合及斷開過程中是