直管公房服務承包合同范本

1、直管公房效勞承包合同甲方：市公房管理中心乙方：甲方委托乙方負責文安發(fā)包片區(qū)共 3789戶，建筑面積160869.8 川的直管公房含代管、信托房的日常效勞工作，經(jīng)雙方充分協(xié)商， 簽訂如下承包合同。一、乙方提供效勞的容1、受理房屋報修與制定修繕方案。受理報修后與時派員進行現(xiàn)場技術查勘。根據(jù)規(guī)定與租賃合同約定應由甲方承擔修繕責任的，修繕方案由乙方負責制定或由乙方負責聘請具有相應資質(zhì)的單位設計修繕方案與時組織實施，并報甲方備案。對屋面修繕確實無法解決， 必須進行翻修和遇不可預見抗力因素造成的損壞， 修繕費用不在包干 圍需另行結(jié)算的應報甲方批準。2、房屋平安檢查和排險工作。每年 4月底前完成一次全面的房

2、 屋平安普查向甲方報備。建立和完善房屋平安管理信息資料， 根據(jù)甲 方要求錄入相關信息系統(tǒng)，對存在或可能存在平安隱患的房屋與時修 繕和報備甲方。特別是檐口、外墻粉刷層脫落等應與時處置和修復。 確保房屋平安使用，實現(xiàn)不倒房、不塌房、不傷人的目標。3、組織擬定大中修和翻修改造工程工程修繕方案。負責編制修繕方案或聘請有相應資質(zhì)的設計單位承擔擬定修繕方案設計，編制工程工程清單和預算，與時報送甲方備案。對屋面損壞確實嚴重、無法通過修漏解決，必須進行翻修和遇不可預見抗力因素造成的損壞工程 費用不在包干圍需另行結(jié)算，應與時報送甲方審批。4、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、開展房屋修繕工程文明施工

3、、平安施工的日常巡查管理、檢 查催促工作和房屋使用情況的日常巡查工作， 并做好日常登記。對違 章搭蓋，破損結(jié)構(gòu)，不當使用房屋的行為要與時以書面告知的形式通 知相關職能部門予以制止或糾正，制止糾正情況要與時向甲方報告。全面掌握如自用、空置、轉(zhuǎn)租等房屋使用情況，收集承租人對公房管 理的需求和要求，與時向甲方反應。6、負責工程實施過程中的各種協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。預先通知相關承租戶，對需要臨時搬遷的承租戶要做好發(fā)動工作，并將發(fā)動搬遷情況與時告知甲方。與時調(diào)處承租戶在房屋使用、修繕中的矛盾糾紛。負 責與承租戶的聯(lián)系工作，負責與社區(qū)居委會和物業(yè)小區(qū)的聯(lián)系工作。 承受甲方布置的與公房管理相關的各項調(diào)查工作任務。7

4、、負責房屋租金的催繳工作。根據(jù)甲方提供的欠繳租金清單或 通知單，通過或上門聯(lián)系催促欠租戶繳交租金。&乙方應在承包片區(qū)以管理好、效勞好、維修好為目標設立工 作效勞站。9、做好臺風、雨季期間的房屋平安管理工作和值班工作。在房 屋發(fā)生險情或各種突發(fā)事件時，負責與時報告甲方并立即到達現(xiàn)場， 組織做好必要的排險加固和住戶疏散搬遷發(fā)動工作。10、承受甲方委托，負責直管公房售后維修的其他管理事務和配 合甲方開展其他管理工作，以與毗鄰相鄰產(chǎn)權的協(xié)調(diào)關系。11、承受甲方委托，負責與有關物業(yè)管理小區(qū)聯(lián)系，推進直管公 房與其他產(chǎn)權一同交納維修基金，由物業(yè)小區(qū)牽頭組織按產(chǎn)權比例分 攤的維修方式費用從維修包干費

5、用中扣減，合同由公房中心與物業(yè) 單位簽訂。二、乙方提供效勞的標準和要求1、小修管理以應修盡修為原那么，滿足承租符合規(guī)定的維修需求 和房屋周期性維護需求，保證到達房屋不堵、不漏、不脫、不掉門窗 設備使用正常的目標。并根據(jù)?市公管房屋小修圍和效勞標準?的相 關規(guī)定開展工作，不得超規(guī)定圍和超規(guī)定標準批修和維修。 確有需要 超圍或超標準維修的，必須報甲方書面批準，否那么乙方應承擔所有責 任。2、乙方工作效勞站應全天候 24小時承受承租戶的報修，報修和 批修等情況要按照甲方規(guī)定的方式向甲方即時報備。 房屋維修要按照 甲方制定的?房屋修繕效勞承諾制度?執(zhí)行，在規(guī)定時限做好效勞工作，執(zhí)行率要達100%要做好

6、小修效勞的回訪工作，回訪要有記錄。 小修效勞群眾滿意率到達90%3、承租戶的來訪、來電要有專人認真接待、登記，與時處理， 不得推諉。乙方無法處理的事宜，應與時上報甲方，按照甲方的要求 妥善處理。4、乙方應在思明片區(qū)設立工作效勞站，并根據(jù)所承包戶數(shù)、面 積配備不少于4名的管理員和2名工程技術人員，并承受公房中心管 區(qū)片長和甲方代表的領導和業(yè)務指導。5、乙方應建立健全各項管理制度規(guī)。包括搶險救災工作方法、 房屋平安檢查工作制度、報修受理值班工作制度、維修工程報修和批 修程序、工作崗位職責、管理工作報告制度、管理信息和檔案管理制度等，并報甲方備案。6、乙方應按幢號建立維修檔案查堪記錄、修繕方案、預算

7、書、 批修表、驗收簽證、竣工圖、結(jié)算單。乙方應每季度末至少向甲方 如實報備一次。乙方結(jié)算報備不得弄虛作假，否那么，乙方應向甲方支 付作假金額5倍的懲罰性違約金，在維修工程包干費中扣除。合同期 滿后，乙方應將承包期間所有維修檔案、乙方使用管理用房、其他管 理檔案移交給甲方。7、乙方管理人員應報甲方備案。乙方不得擅自向承租戶收取任 何費用，入戶的工作人員必須掛牌上崗。&乙方的效勞工作還應符合國家和地方有關城市房屋租賃管理、 修繕管理的法律法規(guī)、規(guī)章制度與其他相關規(guī)定要求。9、乙方不僅要健全搶險救災工作方法，且必須在工作效勞站配 備相應的搶險器具和1部車輛隨時承受甲方調(diào)遣。10、乙方必須配備

8、一名專職人員在公房中心受理該片區(qū)的相關事宜。三、乙方承擔小修效勞的有關事項1、 小修工程費用按房屋建筑面積元/ 年的標準計算，全年總計為元，由乙方包干負責使用。甲方在每季度第一個月向乙方支付上季度小修工程包干費。因房屋建筑面積增加或減少累 計到達5%寸，小修工程包干費從面積增減的下月起進行調(diào)整。2、?市公管房屋小修圍和效勞標準? 中有規(guī)定小修資金控制上限 的，按單個門牌號或按建筑面積小于 500川的自然幢一次報批修費用 在10000元以下的和規(guī)定無上限的小修工程，報批修、派修、向維修 隊伍交底修繕方案、工程質(zhì)量和數(shù)量的驗收、工程費用結(jié)算由乙方自 行負責包干。甲方每季度組織一次工程質(zhì)量、工程數(shù)量

9、、效勞情況抽 查，抽查結(jié)果作為甲方對乙方考評的依據(jù)。?市公管房屋小修圍和效勞標準?中有規(guī)定小修資金控制上限 的，按單個門牌號或按建筑面積小于 500川的自然幢一次報批修和結(jié) 算費用在10000元以上含的小修工程，由乙方向甲方報修，審批 后實施，經(jīng)甲方驗收后按實結(jié)算。3、小修維護實際完成幢號和結(jié)算，乙方應每季度末至少向甲方 如實報備一次。乙方結(jié)算報務不得弄虛作假，否那么，乙方應向甲方支 付作假金額5倍的懲罰性違約金，在小修工程包干費中扣除。4、因乙方對其包干的小修不與時處理超過效勞承諾期限或不按 甲方要求的時限妥善處理的，甲方有權另行指派施工隊伍進場維修， 其發(fā)生的所有費用從乙方小修工程包干費中

10、扣除。5、乙方在承包期間施工的維修工程應遵循工程質(zhì)量和質(zhì)量保修 的有關規(guī)定，不因本合同期滿而終止。四、效勞承包費、獎勵金的計算與支付1、 甲方需向乙方付效勞承包費，按房屋建筑面積以元/年川標準計算，年效勞承包費為元。2、甲方根據(jù)?直管公房效勞考評暫行方法?，每季度組織一次對 乙方效勞工作進行考評。考評得分在 85分不含85分以下的，扣 罰考評時段效勞承包費10%3、因房屋建筑面積增加或減少累計到達 5%寸，效勞承包費從下 月起進行調(diào)整。4、效勞承包費按季度計算，于每季度后第一個月支付。5、全年住宅租金催繳按實收舊欠金額的 25%獎勵乙方。6、全年住宅租金收繳率到達97% 不含一98% 含的，獎

11、勵 超出局部租金的10%收繳率到達98% 不含一99% 含，獎勵超 出局部租金的20%收繳率到達99% 不含以上的，獎勵超出局部 租金的30%歷年舊欠租金催繳按實收舊欠金額的 25%獎勵乙方。全年住宅租金收繳率低于97% 不含的，扣除低出局部租金的 10%收繳率低于96%不含的，扣除低出局部租金的20%收繳率 低于95%不含的，扣除低出局部租金的 30%扣除款從乙方的服 務承包費中扣除。五、甲方的義務1、合同簽訂后，甲方應以書面形式告知小區(qū)所有公房承租戶，公布工作效勞站地址、。2、甲方要在委托承包片區(qū)向乙方提供效勞用房。3、甲方應將必要的管理信息提供應乙方。將變更信息與時通知 乙方。協(xié)助乙方收集必要的管理信息資料。4、乙方在效勞工作中，假設確需甲方參與協(xié)調(diào)的，甲方應與時給 予積極的配合。5、甲方應向乙方提供必要的業(yè)務培訓和指導。六、有以下情況之一的甲方有權中止和解除本合同1、連續(xù)考評3次，每次成績均低于70分；2、因乙方工作失職造成房屋倒塌或發(fā)生嚴重事故的；3、對效勞和小修施工任務轉(zhuǎn)包的；4、住戶滿意率抽樣調(diào)查連續(xù)兩次低于 80%勺；5、乙方管理處于停滯狀態(tài)，嚴重影響日常效勞工作的；6、乙方違反本合同上述之約定的。七、乙方應向甲方交納5萬元承包保證金，在承包期完畢一個月 退還。因乙方未履行本合同或因第六條規(guī)定中止合同的， 不退還保證 金。八、乙方提供