加油站租賃協(xié)議書-(6841)

1、加油站租賃協(xié)議書甲方（出租方）單位：_或甲方（出租方）自然人： _住所： _住所：_工商注冊號：_身份證號：_法定代表（負責）人：_乙方（承租方）_ 公司住所： _工商注冊號：_法定代表（負責）人：_根據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方 _ 加油站從事成品油銷售業(yè)務事宜達成如下合同條款。1. 租賃標的物本租賃合同標的物（以下稱“租賃物”）是位于_ 的_ 加油站（以下稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。資產(chǎn)明細詳見“租賃資產(chǎn)明細表”（見附件）；2. 租賃期限租賃期限為_ 年，自乙方派員接管加油站之日起計算，即從 _ 年 _

2、月 _ 日至從 _ 年 _ 月 _ 日。3. 租金及支付3.1乙方向甲方支付的年租金為人民幣_ 萬元（大寫：_），折合月租金為人民幣_ 萬元（大寫：_）本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費。3.2乙方每 _ 月（年）（以下稱“交租期”）向甲方支付一次租金，數(shù)額為人民幣_ 萬元（大寫：_ ）首次租金自乙方派員接管加油站_ 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個交租期滿后_ 日內(nèi)匯入甲方指定賬戶。甲方開戶銀行名稱：_；賬號：_. 甲方應對指定的開戶銀行及賬號的真實性、合法性、安全性負責。3.3有下列情形之一，甲方免除乙方在相應期間的租金，免除部分由乙方從應付租金中扣除或由甲方

3、退還。在租賃期內(nèi)，因道路施工等客觀因素造成加油站停業(yè)期間。發(fā)生6.9 約定情形，修復或重建期間。發(fā)生10.2約定情形，維修停業(yè)期間。4. 稅款及費用4.1租賃期內(nèi)，甲方必須按照國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關費用。4.2如因甲方未繳納有關稅費而給乙方正常經(jīng)營造成影響或損失的，乙方可以代甲方繳納有關稅費。乙方有權(quán)從租金中扣除代繳的數(shù)額和相當于損失的金額作為賠償金，或者直接要求甲方賠償乙方的一切損失。4.3甲方承擔租賃期內(nèi)政府部門對加油站進行的各種處罰。如果政府部門直接對乙方處罰，乙方可從應付租金中扣除相應數(shù)額或由甲方賠償。但是，因乙方故意或過失導致的處罰除外。4.4如因國家法律法規(guī)或政策強制要求，需

4、要更新設備、設施的，甲方應及時更新，并承擔有關設備、設施更新的費用。因甲方遲延更新而給乙方造成損失的，甲方應賠償乙方的損失。如果該更新由乙方完成，在以后交付租金時，乙方有權(quán)從租金中扣除相應的更新費用。5. 加油站設施及外觀包裝5.1加油站設施、設計應符合國家現(xiàn)行加油站（或油庫）設計規(guī)范和消防安全法規(guī)的要求，并保證自乙方接管之日起內(nèi)不出現(xiàn)質(zhì)量問題。5.2加油站供水、供電應滿足加油站正常經(jīng)營的需要；加油站的進出道路、公路開口已獲有關部門批準，并能滿足加油站正常經(jīng)營需要；排污、排水符合城建、環(huán)保要求。5.3加油站外觀包裝應符合乙方統(tǒng)一視覺形象識別手冊的標準。6. 甲方義務6.1甲方于本合同簽訂后_

5、日內(nèi)按5.3 的約定完成對加油站的包裝，費用由甲方承擔。6.2甲方于本合同簽訂后_ 日內(nèi)將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，費用由甲方承擔。上述證照包括但不限于：加油站（或油庫）工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營批準證書、化學危險品經(jīng)營許可證、消防安全許可證、環(huán)境保護許可證、加油機和油罐檢定證書、計量合格證、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證和證等。6.3甲方完成6.1 、 6.2 約定事項后_ 日內(nèi)將本合同第1條約定的資產(chǎn)及6.2 約定的證照交付乙方。6.4甲方于本合同簽訂后_ 日內(nèi)到當?shù)卣块T辦理土地、房產(chǎn)、設備等租賃登記手續(xù)，費用由甲方承擔。6.5甲方負責處理加油站經(jīng)營過程中與包括政

6、府職能部門、加油站相鄰權(quán)人、水、電供應者在內(nèi)的一切外部關系，保證乙方正常經(jīng)營。處理上述事務所發(fā)生的費用由甲方承擔。6.6因加油站設施本身的質(zhì)量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或財產(chǎn)遭受損害的，甲方賠償由此造成的一切損失。6.7在租賃期內(nèi)，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方應提前30 日以書面形式通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的通知須以書面作出。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務，否則甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。6.8甲方在乙方每次支付租金前_ 日內(nèi)向乙方開具合法有效的固定資產(chǎn)租賃發(fā)票。如甲方未能按上述約定提供

7、發(fā)票，乙方可順延租金支付時間，直至甲方按上述約定提供發(fā)票時止。6.9因不可抗力致使加油站毀損不能正常使用，甲方在接到乙方通知之日起_ 日內(nèi)修復或重建。6.10甲方應及時按規(guī)定交付公路或道路開口費。7. 乙方義務7.1乙方應按3.2 約定支付租金。7.2乙方應正常使用并管理租賃物。因乙方的故意或過失造成租賃物損壞的，乙方應負責修理。8. 交付及驗收甲方履行6.3 約定的義務時，乙方按照本合同1 和 5 的約定進行驗收。若甲方交付的資產(chǎn)不符合上述約定，乙方有權(quán)拒收，直至符合上述約定。驗收后，雙方簽署“租賃資產(chǎn)交接明細表”，同時，乙方派員接管加油站。9. 人員安置甲方應對加油站原有人員另行安排或者與

8、其合法解除勞動關系，并承擔相關費用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人員及其他有關人員不得干涉，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。10. 加油站設施的保養(yǎng)與維修10.1甲方從乙方接管加油站后每_ 個月對加油站進行一次定期保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在乙方安排的時間內(nèi)進行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。10.2租賃期內(nèi)非因乙方過錯造成加油站設施發(fā)生故障時，甲方應在接到乙方通知24 小時內(nèi)進行維修；甲方逾期不予維修的，乙方可自行維修，維修及材料費用由甲方承擔，乙方可從給付甲方的租金中扣除。10.3乙方可自行安排對加油站設施進行的單次不超過_ 元、月累計不超過_ 元費用的維護及修

9、理，并承擔相應費用。11. 加油站改造11.1乙方經(jīng)甲方書面同意，可對加油站進行擴建或改造。由乙方出資添置或更換的設施、設備，所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或根據(jù)本合同第15 條約定解除合同后，對于不可拆除或拆除后嚴重損害其價值、或可能影響加油站正常經(jīng)營的設施、設備，雙方協(xié)商確定價格后，由甲方受讓；其余設施、設備由乙方自行處置。11.2甲方負責辦理加油站擴建或改造所需的各種政府批準文件，費用由甲方承擔。12. 債務承擔乙方接管加油站前所產(chǎn)生的債務由甲方承擔。對一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的、應由甲方承擔的索賠、負債和責任，由甲方承擔，并免除乙方的一切賠償責任。甲方清理原債

10、務不能影響乙方的正常經(jīng)營，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方賠償。13. 甲方承諾13.1甲方保證加油站建設符合當?shù)卣?guī)劃。13.2甲方保證對租賃物、租賃物的經(jīng)營權(quán)及其土地使用權(quán)、房屋享有合法的出租權(quán)。13.3甲方保證在租賃期內(nèi)不干涉乙方自主經(jīng)營。13.4甲方保證未經(jīng)乙方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容。13.5甲方保證不會在本合同項下的加油站周圍公里內(nèi)再興建第二座加油站，不會從事與本合同項下的加油站構(gòu)成競爭的業(yè)務。14. 租賃物處置14.1租賃期滿后，除非甲方收回租賃物自用，否則乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。續(xù)租事宜雙方另行協(xié)商。14.2租賃期滿，乙方不再續(xù)租時，應自租賃期滿之日起_ 日內(nèi)，將加油站

11、歸還甲方，并協(xié)助甲方將6.2 約定的證照變更至甲方名下，有關費用承擔由雙方協(xié)商。14.3乙方將加油站歸還甲方時，有權(quán)把印有“中國石油”、“ PetroChina ”標識的加油站外觀包裝予以拆除或者覆蓋。15. 合同變更及解除15.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。15.2在租賃期內(nèi)，如乙方取得加油站的所有權(quán)，則本合同自動終止。15.3乙方未按合同3 約定的期限支付租金，逾期達90 日以上，甲方可單方解除本合同。但是，按照約定順延支付租金的除外。15.4有下列情形之一的，乙方可單方解除本合同：非因乙方的原因，致使乙方不能正常營業(yè)連續(xù)超過_ 日或在任意連續(xù)的3 個月內(nèi)累計超過_ 日。加油站

12、經(jīng)營環(huán)境發(fā)生重大變化（如公路改道、架橋、道路封閉或隔離、過往車輛驟減），導致乙方無法實現(xiàn)租賃合同簽訂時的預期，不宜繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可單方解除本合同。因政府規(guī)劃、道路擴建、土地使用權(quán)糾紛等原因，致使加油站占用土地面積減少，則乙方有權(quán)按土地面積減少的比例減少支付租金；如減少面積達到加油站原占用土地面積的_時，乙方可單方解除本合同。甲方不能依照6.2 條規(guī)定履行合同的，乙方可單方解除本合同。15.5乙方如非因15.4所列原因提出單方解除合同，則須向甲方賠償解除合同當年年租金的_ 的補償金后，即可解除合同。16. 違約責任16.1甲方違約責任甲方違反6.4 、 6.5 的約定，應賠償乙方因此而遭受的一

13、切損失。甲方違反13.1的約定，應賠償乙方因此而遭受的一切損失。甲方違反 13.2 、 13.3 、 13.5 的約定，應向乙方支付年租金 _ 的違約金，給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。16.2乙方違約責任乙方未按3.2約定的期限支付租金，每遲延支付一天，按應交租金部分的日_ 向甲方支付違約金。但是，按照約定順延支付租金的除外。甲方按照15.3的約定解除合同，乙方向甲方支付_ 違約金。17. 爭議解決17.1因本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成采取_ 方式解決：提交仲裁委員會仲裁，根據(jù)其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。向中國石油分公司所在地人民法院

14、提起訴訟，其中不動產(chǎn)引起的爭議由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。18. 通知甲乙雙方就本合同有關事宜應以書面或傳真形式通知對方。18.1甲方地址：_ ；郵編：_ ；傳真：_.18.2乙方地址：_ ；郵編：_ ；傳真：_.19. 合同效力及附件19.1本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。19.2本合同共有附件_ 份。合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.3本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。19.4本合同一式_ 份，雙方各執(zhí)_ 份。甲方： _法定代表人或授權(quán)代表：_（簽章）乙方： _法定代表人或授權(quán)代表：_（簽章）簽訂日期：_

15、關于對加油站資產(chǎn)租賃合同（范本）有關問題的說明加油站資產(chǎn)租賃合同共19 條，使用時要求原則上不對其具體條款進行修改。其中，針對不同地區(qū)、項目的差異，在合同文本中設定了備選條款，可供選擇；同時，根據(jù)實際情況，某些條款也可以由當事人另行約定。有關合同文本的使用說明如下：1. 關于租賃期限起算日期如果對方同意自甲、乙雙方簽署資產(chǎn)交接確認書，或者甲方的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證變更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完畢具備乙方營業(yè)條件起算，則租賃期限起算日期可從約定，但所約定的起算日期不得早于乙方派員接管加油站之日。2. 關于租金及支付（ 1）必須約定租金的構(gòu)成，例如3.1 “本租金已經(jīng)包含甲方的利潤、折舊和應當向有關機關繳納的稅費”。（ 2）首次交付租金的日期按照租賃期限的起算日確定，或者另作約定，但一般不應早于租賃期限的起算日。3. 關于稅款及費用為防止因甲方欠繳有關稅費而影響乙方的經(jīng)營，合同必須明確約定甲方按國家規(guī)定足額納稅，并繳納有關費用，并對甲方未繳納和延遲繳納而給乙方帶來的損害賠償作出明確約定。4. 關于甲方的義務（ 1）如果根據(jù) 6.2 條的規(guī)定，要求甲方將加油站合法經(jīng)營所必須的證照全部變更至乙方指定名下，實際上本合同的性質(zhì)已變?yōu)榧佑驼臼召徍贤?。因此，如果在合同談判時，對方不同意6.2條，可根據(jù)實際