個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)及流程

1、按揭貸款流程和須知個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程住房公積金貸款手續(xù)及流程個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒 發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保 證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。二、基本條件1 1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 2 2 所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人 現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3 3、已與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支

2、付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為 3030 沖上；4 4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購 住房變現(xiàn)能力等情況確定。5 5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得 房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；三、須提供以下資料1 1、 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件 3 3 份（如申請(qǐng)人與配偶不 屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2 2、 購房人與公司簽訂的商品房房買賣合同；3 3、 房價(jià) 30%30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各 1 1 份；4 4、 購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5 5、借款人為法人的

3、要攜帶有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照、 法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6 6 開發(fā)商的收款帳號(hào) 1 1 份。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1 1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男） 6565 歲、（女） 5555 歲的年齡；2 2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整， 期限為 1 1 年以內(nèi)的， 執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為 1 1 年以上的，則于次年初執(zhí)行新的 利率；3 3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本 金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息

4、，每月還款額不 變（利率調(diào)整變化）。五、住房按揭貸款流程1 1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2 2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開 發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3 3、購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并根據(jù)合同要求，付清所需 首付房款；4 4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：商品房買賣合同 （備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行 認(rèn)為需要提供的其他資料；5 5、 貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手

5、續(xù)進(jìn)行調(diào)查、 審查， 與符合基本條件 的購房人 （包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共 同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款 行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；6 6、申請(qǐng)審批期限一般為 7 7 日內(nèi)。對(duì)超過該期限的， 營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、 了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂 階段擔(dān)保手續(xù)；7 7、問題客戶的處理：（ 1 1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人， 由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的， 自取消之日起 2020 日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2 2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀

6、 行批復(fù)之日起 1010 日內(nèi)補(bǔ)足余款；（3 3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀 行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的， 出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選 調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)， 仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請(qǐng)，可以變更購 房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、 親屬關(guān)系的相關(guān)人員， 營銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同， 另行簽訂合同。 如購房 人不予變更合同， 應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起， 按照一次 性付款的方式 3030 日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4 4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立 督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（ 1515 日內(nèi)）

7、通知 仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；8 8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后， 公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票；9 9、借 款人以后只要每月 （每季）2020 日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng) 還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清；1010、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。六、按揭貸款流程圖咨詢申請(qǐng)貸款（購房人）審核（提供資料）簽訂借款合同和抵押合同（銀行） 辦理合同公證（公證處） 有關(guān)保險(xiǎn)（保險(xiǎn)公司）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）發(fā)放貸款（收到抵押證明）借款人還款辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）住房公積金貸款手續(xù)及流程一、什么是住房公積金貸款住房

8、公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位 所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間 繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。二、住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款 轉(zhuǎn)公積金貸款等。（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請(qǐng)先咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）三、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款應(yīng)符合哪些基本條件？（1 1 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款；（2 2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正 常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)；

9、（3 3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不 變。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金 融支持，是一種 住房保障型 的金融支持；（4 4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì) 收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公 積金貸款償還能力的其他債務(wù)；（5 5）貸款用途必須?？顚Ｓ茫鹤》抗e金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán) 的自住住房，而且所購買的 住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建 筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。四、辦理公積

10、金貸款所需材料(1)(1) 申請(qǐng)人和配偶的身份證各 3 3 份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件 2 2 份(含 首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件；(2)(2) 借款人結(jié)婚證復(fù)印件 2 2 份；未婚者提供未婚證明原件 1 1 份；(3)(3) 借款人及配偶收入證明原件 2 2 份；(2)(2) 購房人與公司簽訂的商品房房買賣合同；(3)(3) 總房價(jià) 30%30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件 2 2 份；(4)(4) 住房公積金卡。五、住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知(1)(1)按照住房公積金委托貸款合同約定，借款人正常還款滿1212 個(gè)期 后；可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款，或全部結(jié)清剩余貸

11、款本息；(2)(2) 提前部分還款時(shí)，所還本金額最低不少于上一期貸款本金余額的 40%40%(3)(3) 提前還款只能還 3 3 次，3 3 次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清；(4)(4) 提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：本人身份證； 還款存折(卡)： 委托貸款合同 ： 提前還款時(shí)銀 行出具的住房公積金貸款提前還款受理單、扣款憑證；抵押合同； 擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或商品房買賣合同及房產(chǎn)信息備案表；注：提前部分還款時(shí)，只攜帶前 - -項(xiàng)資料。相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日， 如有逾期請(qǐng) 先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金， 待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的 貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。六、辦理公積金的流程(1)申請(qǐng)人本人持購房資料(商品房買賣合同、購房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4A4 三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份一一市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)；（2 2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行；（3 3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂借款合同、抵押合同；（4 4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證；（5 5） 借款人持