土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議

1、士地一級(jí)開發(fā)協(xié)議土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：甲乙雙方本著自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。甲方委托乙方對(duì)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，控制范圍和位置以批準(zhǔn)的該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為準(zhǔn)。整體規(guī)劃，先拆后拍，分步實(shí)施，具體內(nèi)容為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)：土地征收（用）、拆遷、安置、三通一平工程建設(shè)工作。甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項(xiàng)事宜。一、土地一級(jí)開發(fā)范圍：土地一級(jí)開發(fā)范圍為：,面積約畝（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準(zhǔn)）。二、土地一級(jí)開發(fā)內(nèi)容：乙方作為該地塊唯一的土地一級(jí)開發(fā)單位，負(fù)責(zé)如下一級(jí)開發(fā)事項(xiàng)：1 .完成市政基礎(chǔ)設(shè)施配

2、套的建設(shè)工作；2 .使土地具備招拍掛上市條件（包括為政府墊付資金進(jìn)行征地補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償、構(gòu)筑物拆遷等）；3 .做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)及要求：根據(jù)項(xiàng)目的控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，按照功能分區(qū)、分塊完工，收儲(chǔ)上市的原則。本次土地一級(jí)開發(fā)整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆遷后月內(nèi)完工。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)：1 .審核乙方的土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，并按本合同約定形式償付乙方開發(fā)成本和管理費(fèi)作為乙方最低限度的固定回報(bào)。2 .有權(quán)要求乙方提供與土地一級(jí)開發(fā)工作相關(guān)的資料，并定期聽取乙方項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)。3 .甲方必須提供作為本項(xiàng)目回購所需的銀行擔(dān)

3、?；蛭恢玫耐恋氐盅簱?dān)保。4 .負(fù)責(zé)規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等所有政府手續(xù)及建設(shè)用地指標(biāo)的獲得，并將上述用地明確為政府儲(chǔ)備用地。5 .負(fù)責(zé)征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及時(shí)解決土地征地、拆遷過程中的相關(guān)問題。6 .負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關(guān)審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設(shè)用地的各部門審批手續(xù)。7 .在乙方提出一級(jí)開發(fā)工作驗(yàn)收申請(qǐng)后日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織土地一級(jí)開發(fā)驗(yàn)收工作，并在日內(nèi)完成驗(yàn)收。8 .負(fù)責(zé)做好群眾思想工作及其它相關(guān)協(xié)調(diào)工作，確保社會(huì)穩(wěn)定和工程順利實(shí)施。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1 .根據(jù)甲方審批的土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃和資金使用計(jì)劃，按項(xiàng)目進(jìn)度及

4、時(shí)提供土地一級(jí)開發(fā)所需資金及上報(bào)投資情況。2 .按照本協(xié)議的約定嚴(yán)格落實(shí)土地一級(jí)開發(fā)整理內(nèi)容，對(duì)各項(xiàng)工作的質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)。3 .在乙方實(shí)施一級(jí)開發(fā)整理過程中，不得就項(xiàng)目設(shè)置典當(dāng)、抵押、租賃、轉(zhuǎn)讓等影響土地使用權(quán)益的相關(guān)活動(dòng)；4 .負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全實(shí)施，防范生產(chǎn)安全事故發(fā)生。5 .協(xié)助甲方做好項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)群眾工作。6 .一級(jí)開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級(jí)開發(fā)工作驗(yàn)收申請(qǐng)。六、土地一級(jí)開發(fā)成本結(jié)算方式：1 .本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度滾動(dòng)分次開發(fā)。協(xié)議項(xiàng)目下的土地完成一級(jí)開發(fā)后，交由甲方組織公開交易。2 .甲方驗(yàn)收后日內(nèi)組織土地掛牌拍賣。各期土地招拍掛完成后個(gè)月內(nèi)甲方必須向乙方付清相應(yīng)的項(xiàng)

5、目回購款。3 .土地招拍掛底價(jià)，不應(yīng)低于該土地一級(jí)開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成本的地塊，甲方應(yīng)先補(bǔ)足乙方開發(fā)成本，再同時(shí)向乙方支付土地開發(fā)成本總額%的管理費(fèi)，作為最低限度的固定回報(bào)。4 .土地開發(fā)成本的確定：在一級(jí)土地開發(fā)整理規(guī)劃和實(shí)施方案基礎(chǔ)上，甲乙雙方在3個(gè)月內(nèi)完成土地開發(fā)成本的測算，包括前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用等。計(jì)算確定標(biāo)準(zhǔn)以國家及省相關(guān)投資概、預(yù)算定額和相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定并不予優(yōu)惠，并在2個(gè)月內(nèi)由有權(quán)部門審核完成后作為規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍內(nèi)本合同的土地開發(fā)成本價(jià)格。按照分期實(shí)施土地的面積比例確定相應(yīng)期土地地塊開發(fā)成本價(jià)格，作為分期實(shí)施和回購計(jì)算成本的依據(jù)。5 .項(xiàng)目回購按分次

6、實(shí)施、整體結(jié)算”的辦法進(jìn)行，根據(jù)土地整理和招拍掛進(jìn)度，甲方逐期向乙方預(yù)返還開發(fā)成本，在整體開發(fā)全部結(jié)束經(jīng)第三方審計(jì)后一次性結(jié)算。6 .土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目回購價(jià)格由土地開發(fā)成本、固定回報(bào)、浮動(dòng)回報(bào)組成，其中固定回報(bào)以分期土地開發(fā)成本為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率上浮%計(jì)算確定。計(jì)算時(shí)間以土地整理正式開工到項(xiàng)目回購支付日為止。乙方的投資回報(bào)根據(jù)以下兩種情況，按照固定回報(bào)+浮動(dòng)回報(bào)的方式進(jìn)行;1 .若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權(quán)，則按照招拍掛起始價(jià)部分市級(jí)以上政府確定的返還給的數(shù)額，由乙方與按比例分成作為浮動(dòng)回報(bào)，按以下四種分成方案：(1)返還額在超出起始價(jià)的15%以內(nèi)的，超出部

7、分全額歸乙方收益。(2)返還額在超出起始價(jià)的15%以上50%以內(nèi)的部分，甲乙雙方各得百分之五十。(3)返還額在超出起始價(jià)的50%以上100%以內(nèi)的部分，甲方得百分之七十，乙方得百分之三十。(4)返還額在超出起始價(jià)的100%以上的，全額歸甲方收益。2 .若乙方通過招拍掛取得該地塊的土地使用權(quán)，則土地出讓收益按固定回報(bào)結(jié)算，即根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際投入開發(fā)的資金數(shù)額，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%確定向甲方計(jì)收利息；不計(jì)浮動(dòng)回報(bào)。七、違約責(zé)任：1 .除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議；否則，視為甲方違約。

8、甲方在收到乙方退款通知書后一個(gè)月內(nèi)須退還乙方投入的全部成本和支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向乙方支付%違約金。2 .除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔(dān)乙方已支付的全部費(fèi)用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付違約金。3 .本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因?qū)е卤緟f(xié)議不能執(zhí)行，甲方對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息，雙方應(yīng)將已有償出讓成交土地分次進(jìn)行決算分成。前述事宜完成后，雙方合同自動(dòng)解除。4 .任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履行協(xié)議的可免除相應(yīng)的違約罰款責(zé)

9、任。但甲方對(duì)于乙方已投入的全部費(fèi)用須一次性退還乙方，雙方應(yīng)在條件允許下采取必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。5 .該項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項(xiàng)目(甲方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方書面通知)，以及甲乙雙方共同認(rèn)為規(guī)劃地塊周邊不需做一級(jí)開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。八、其它：1 .本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2 .如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。3 .公司與公司就合

10、同中涉及各類通知、協(xié)議等文件及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書送達(dá)時(shí)的送達(dá)地址及法律后果作如下約定：公司確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為：。公司確認(rèn)其有效的送達(dá)地址為：。雙方確認(rèn)上述送達(dá)地址適用范圍包括非訴時(shí)各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時(shí)相關(guān)文件和法律文書的送達(dá)，同時(shí)包括在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。雙方的送達(dá)地址需要變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ铰男袝娴耐ㄖx務(wù)；仲裁及民事訴訟階段當(dāng)事人地址變更時(shí)應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)。未履行以上通知義務(wù)的，雙方確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。因以下情形導(dǎo)致法律文書未能被當(dāng)事人接收的，依然產(chǎn)生送達(dá)的法律后果：(

11、1)因當(dāng)事人提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確的；(2)送達(dá)地址變更后未及時(shí)書面告知對(duì)方和仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院的；(3)當(dāng)事人或有權(quán)簽收人拒絕簽收的。發(fā)生上述情形時(shí)，郵寄送達(dá)的，以文書退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日為送達(dá)之日。履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。對(duì)于上述當(dāng)事人在合同中明確約定的送達(dá)地址，法院進(jìn)行送達(dá)時(shí)可直接郵寄送達(dá)，即使當(dāng)事人未能收到法院郵寄送達(dá)的文書，由于其在合同中的約定，也應(yīng)當(dāng)視為送達(dá)。糾紛進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后，如當(dāng)事人應(yīng)訴并直接向仲裁機(jī)構(gòu)、法院提交送達(dá)地址確認(rèn)書，該確認(rèn)地址與訴前確認(rèn)的送達(dá)地址不一致的，以向仲裁機(jī)構(gòu)、法院提交確認(rèn)的送達(dá)地址