廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)土地用途管制制度考試試題(卷)

1、廣東省2015年下半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地用途管制制度考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某大型百貨商城臨街寬15ml進(jìn)深100ml采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有。A:寬深比修正B:區(qū)位修正C:用途修正D:出讓方式修正E:時(shí)間因素2、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】A:總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B:總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C:總

2、建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D:總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米E:時(shí)間因素3、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A.宏觀因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.個(gè)別因素D.社會(huì)因素4、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的?！?006年考試真題】A:報(bào)酬遞增、遞減原則B：替代原則C:合法原則D:變動(dòng)原則E:時(shí)間因素5、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（0,0.5,1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A.的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.

3、16、會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求.【2002年考試真題】A:重要性原則B:謹(jǐn)慎性原則C:客觀性原則D：實(shí)際成本原則E:土地7、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的_。A.類型B.影響距離C.數(shù)量D.相對(duì)位置8、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增長(zhǎng)率為10%,每年支出總費(fèi)用為380元/平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元/平方米。A: 220B: 346C: 592D: 700E:時(shí)間因素9、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)

4、用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇D,地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平10、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國(guó)家上繳土地收益金。A.居住B.營(yíng)利C.自用D.備用11、下列不是土地用途管制內(nèi)容的是_0A.按用途對(duì)土地進(jìn)行分類B.制定土地用途管制的法律法規(guī)C. 土地用途變更實(shí)行

5、審批D. 土地登記注明土地用途12、基本地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A:區(qū)位理論B:地租理論C:替代原理D:收益原理E:合法性13、某土地估價(jià)師擬撰寫一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。A:宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”（通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整）B:受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5%C:在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)E:合法

6、性14、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評(píng)估地價(jià)時(shí)，開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)成本均根據(jù)預(yù)測(cè)?！?006年考試真題】A：當(dāng)前市場(chǎng)狀況B:未來市場(chǎng)狀況C:過去市場(chǎng)狀況D:市場(chǎng)變動(dòng)情況E:時(shí)間因素15、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的計(jì)。A. 2%-7%B. 2%-5%C. 3%-7%D. 336%16、根據(jù)初步劃分土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū)。A.農(nóng)用地自然質(zhì)量B.農(nóng)用地利用狀況C.農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)狀況D.農(nóng)用地經(jīng)營(yíng)狀況17、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元。A.300 B.400&n

7、bsp;C.500 D.60018、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格）?！?006年考試真題】A:B:C:D:E:時(shí)間因素19、建設(shè)用地的類別包括用地。A.商業(yè)B.工礦倉(cāng)儲(chǔ)C.農(nóng)D.公共設(shè)施E.醫(yī)療衛(wèi)生20、區(qū)位理論是研究特定區(qū)域內(nèi)關(guān)于與社會(huì)、自然等其他事物和要素間的相互內(nèi)在聯(lián)系和空間分布規(guī)律的理論。A：人類自然活動(dòng)B:人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)C:人類居住D:土地分配E:時(shí)間因素21、某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A:全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B:該市綜合地價(jià)指數(shù)C:全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)D:該市寫字樓地價(jià)指

8、數(shù)E:時(shí)間因素22、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知（國(guó)發(fā)200631號(hào)）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B.確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障C.確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障D.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡23、評(píng)估飯店用地價(jià)格時(shí)，可先采用估出該物業(yè)價(jià)格，然后運(yùn)用成本法確定建筑物價(jià)格并予以扣除，以得到土地的試算價(jià)格。A.收益還原法B.剩余法C.路線價(jià)法D.成本法24、是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。A:地租B:預(yù)期收益C:廣義地租D:狹義地租E:時(shí)間因素25、是消費(fèi)者購(gòu)買商品時(shí)愿意支付的

9、實(shí)際價(jià)格。A:商品的銷售價(jià)格B：商品的成本費(fèi)用C:商品的交通費(fèi)用加銷售價(jià)格D:商品的最低售價(jià)E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按規(guī)劃范圍大小，可將規(guī)劃分為全國(guó)、五個(gè)層次。A:省級(jí)B:地市級(jí)C:縣（市）級(jí)D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級(jí)E:村級(jí)2、有權(quán)申請(qǐng)行政復(fù)議的邢某死亡，他的可以申請(qǐng)行政復(fù)議。A:表哥B:父母C:配偶D：子女E：哥哥3、依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A.半年B.一年C.兩年D

10、.五年4、城市規(guī)劃中，在地震烈度為（）的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。A.六度B.七度C.八度D.九度以上5、可行性研究是的依據(jù)。A.項(xiàng)目審批B.資金籌措C.編制設(shè)計(jì)任務(wù)書D.開發(fā)商與各方簽訂合同E.確定項(xiàng)目金額6、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時(shí)，可采取的政策有.【2009年考試真題】A：提高利率B:降低企業(yè)所得稅率C：提高存款準(zhǔn)備金率D:發(fā)行央行票據(jù)E:增加政府開支7、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。A:估價(jià)對(duì)象情況B:估價(jià)目的C:估價(jià)原則D:估價(jià)步驟E: 土地增值8、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】A:初始土地登記B: 土

11、地資源調(diào)查C: 土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)D: 土地整理規(guī)劃E:建立地籍信息系統(tǒng)9、下列關(guān)于我國(guó)臺(tái)灣的土地制度的表述，正確的是。A:我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有B：目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制D：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制10、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是_0A.存款利率B.貸款利率C.實(shí)質(zhì)利率D.不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率11、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2,容積率修正系數(shù)為2

12、.0,待估宗地規(guī)定容積率為1.6,修正系數(shù)為1.4,則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為元/m20A. 1400B. 1600C. 1800D. 200012、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有_0A.集體土地所有權(quán)B.耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)D.無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地13、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是（）。A.現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表B.現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C.現(xiàn)金流量表

13、分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個(gè)部分D.現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量14、居住面積密度等于（）（m2hm-2）。A.B.C.D.15、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有。A：寫字樓B:普通住宅C:醫(yī)院D:郵電所E:空置廠房16、坡度_的土地適宜作為工業(yè)用地。A.小于10%B.小于15%C.小20%D.小于2%17、土地權(quán)屬爭(zhēng)議的種類有。A：集體所有者與國(guó)有使用者之間B：國(guó)家所有者與集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議C：集體所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議D：國(guó)家所有者與集體使用者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議E：國(guó)家所有者之間的權(quán)屬爭(zhēng)議18、A企業(yè)將其

14、一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應(yīng)屬于所有。A.A企業(yè)B. B企業(yè)C. C企業(yè)D. D企業(yè)19、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押B:已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記C:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn):土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外E:抵押權(quán)未登記的，不予清償20、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，對(duì)沒有用益物權(quán)人的，物的天然孽息，由取得。A.所有權(quán)人B.擔(dān)保物權(quán)人C.用益物權(quán)人D.

15、使用權(quán)人21、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。A:條形基礎(chǔ)B:單獨(dú)基礎(chǔ)C:聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D:樁基礎(chǔ)E:平面基礎(chǔ)22、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）描述正確的是.【2009年考試真題】A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升B:消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算C:當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D:CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)E:當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施23、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有?！?009年考試真題】A:人口密度B:基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C:繁華程度D:噪聲E：地形坡度24、土地法制建設(shè)方面，1990年5月，國(guó)務(wù)院以總理令的形式，頒布了。A：城市房地產(chǎn)管理法B:基本農(nóng)田保