龍城一品項(xiàng)目規(guī)劃本

1、龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning of the Longchengyipin Project項(xiàng)目設(shè)計(jì)：博意設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)：高級(jí)工程師一級(jí)一級(jí)總工程師：結(jié)構(gòu)師師總師：工程名稱： 龍城一品設(shè)計(jì)階段： 修建性詳細(xì)日期：2017 年 01 月出圖章處：審定： 審核：項(xiàng)目負(fù)責(zé)：設(shè)計(jì)師：桂高級(jí)師師師師師晏曾娟娟吳目錄contentstableof0102030405總體表現(xiàn)設(shè)計(jì)說(shuō)明項(xiàng)目背景分析設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)1.1鳥(niǎo)瞰圖2.1設(shè)計(jì)說(shuō)明書3.1區(qū)域概況3.1方案1.2圖3.2區(qū)位分析3.2功能結(jié)構(gòu)分析3.3用地條件分析3.3交通分析3.4上層次3.4消防分析

2、3.5設(shè)計(jì)目標(biāo)3.5景觀分析3.6豎向分析3.7分期開(kāi)發(fā)示意3.8日照分析01總體表現(xiàn)鳥(niǎo)瞰圖ai r scape1.1沿街圖1.2a rchitectural render ings 東南角圖1.2a rchitectural render ings 西南角圖1.2a rchitectural render ings 02設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)

3、目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project公共配套面積（四期）項(xiàng)目用地面積（）面積（）12班54004068.52社區(qū)健康服務(wù)中心400居住小區(qū)級(jí)室527.2社區(qū)服務(wù)站300社區(qū)警務(wù)室20社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地郵政所100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站90再生回收點(diǎn)30公共廁所8060環(huán)衛(wèi)工人休息站20配電房10合計(jì)（除之外）1557.2二期面積指標(biāo)表總面積（）94742.13住宅總面積（）78239.23計(jì)入容積率面積（）55924.99其中聯(lián)排住宅計(jì)容面積（）49078.39雙拼住宅計(jì)容面積（）4642.72疊拼底層住

4、宅計(jì)容面積（）2203.88室面積（）38817.14其中室車庫(kù)面積（）16502.9聯(lián)排住宅室面積（）19153.56雙拼住宅室面積（）2058.28疊拼底層住宅室面積（1102.4居住戶數(shù)（）225占地面積（）22988.42用地面積（）69171.25密度33.23%停車位（輛）503其中地上停車（輛）43停車（輛）460一期面積指標(biāo)表總面積（）89505.53住宅總面積（）72371.99商業(yè)總面積（）3496.23計(jì)入容積率面積（）53900.2其中住宅面積49242.3商業(yè)面積4657.9不計(jì)入容積率面積（）35605.33居住戶數(shù)183占地面積（）22791.07用地面積（）83

5、995.56密度27.13%停車位（輛）412其中地上停車（輛）122停車（輛）290三期面積指標(biāo)表總面積（）156995.53住宅總面積（）142605.29計(jì)入容積率面積（）142605.29其中住宅計(jì)容面積（）133109.43商業(yè)面積（）7902.72（）972.8物業(yè)管理用房（）306.62公共管理用房（）313.72不計(jì)入容積率面積（）14390.24其中保障房面積（）4531.55室面積（）8368.74層面積（）1489.95居住戶數(shù)（）1376占地面積（）6692.55用地面積（）26206.48密度25.54%停車位（輛）167其中地上停車（輛）0停車（輛）167公共配套面

6、積（整體）項(xiàng)目用地面積（）面積（）12班54004068.52社區(qū)健康服務(wù)中心400居住小區(qū)級(jí)室1500物業(yè)管理用房306.62公共管理用房313.72社區(qū)服務(wù)站300社區(qū)警務(wù)室20社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地郵政所100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站90再生回收點(diǎn)30公共廁所8060環(huán)衛(wèi)工人休息站20配電房10合計(jì)7218.86期總用地面積（）71592.31總面積（）273034.62計(jì)入容積率面積（）187019.72其中住宅面積（）125093.9012班面積（）4068.52商業(yè)面積（）56300.10其中沿街商業(yè)（）2100.00公寓（）54200.10社區(qū)健康服務(wù)中心（）400居住小區(qū)級(jí)室（）527.2社區(qū)服務(wù)

7、站（）300社區(qū)警務(wù)室（）20郵政所（）100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站（）90再生回收點(diǎn)（）30公共廁所（）60環(huán)衛(wèi)工人休息站（）20配電房（）10不計(jì)入容積率面積（）86014.90其中室面積（）86014.90層面積（）-居住戶數(shù)（戶）1169居住人口（人）3741占地面積（）9077.09密度12.68%容積率2.61綠地率30%停車位（輛）2788其中地上停車（輛）181停車（輛）2607總用地面積（）250762.50計(jì)算指標(biāo)面積（）244139.00總面積（）614277.81道路用地（）35106.75基地面積（）61549.13計(jì)入容積率面積（）438288.53其中住宅面積（）363370

8、.62其中住宅面積（）258203.33低層住宅（）105167.29商業(yè)面積（）67699.05其中沿街商業(yè)（）13498.95公寓（）54700.10公共配套面積（）7218.86其中12班面積（）4068.52社區(qū)健康服務(wù)中心400居住小區(qū)級(jí)室1500物業(yè)管理用房（）306.62公共管理用房（）313.72社區(qū)服務(wù)站300社區(qū)警務(wù)室20郵政所100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站90再生回收點(diǎn)30公共廁所60環(huán)衛(wèi)工人休息站20配電房10不計(jì)入容積率面積（）170296.06其中層面積（）1489.95室總面積（）168806.11居住總戶數(shù)（戶）2953其中住宅（戶）2545低層住宅（戶）408居住人口（人）

9、9334機(jī)動(dòng)車泊位（輛）3870其中地面機(jī)動(dòng)車泊位（輛）346車庫(kù)機(jī)動(dòng)車泊位（輛）3524容積率（按計(jì)算指標(biāo)面積計(jì)算）1.80容積率（總用地）1.75綠地率30%密度25.21%設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)計(jì)說(shuō)明spe

10、cif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)

11、計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project設(shè)計(jì)說(shuō)明specif ication2.1design龍城一品項(xiàng)目修建性詳細(xì)The Constructive Detailed Planning Of The Longchengyipin Project03項(xiàng)目背景分析區(qū)域概況3.1regional over view惠州市惠州，位于省中南部，珠角洲東北端，毗鄰廣州、等市。轄區(qū)內(nèi)設(shè)2區(qū)3縣，并設(shè)有兩個(gè)級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)：大亞灣經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)。2015年，

12、惠州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3140.03億元，增長(zhǎng)9.0%，比均水平分別高2.1、1個(gè)百分點(diǎn)；一、二、三季度增幅逐季上揚(yáng)，穩(wěn)中有進(jìn)。、全省平大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)地處省惠州市南部，毗鄰坪山新區(qū)，距離47海里、深圳市中心約60公里、東莞市中心約120公里，擁有良好的環(huán)境和城市依托。大亞灣區(qū)陸地面積289平方公里，海域面積（含海島）1300平方公里，海岸線長(zhǎng)63.1公里。大亞灣旅游林”之美稱。豐富，近海擁有近百個(gè)千姿百態(tài)的島嶼，有“海上小桂區(qū)域位置示意區(qū)位分析location analysis3.2項(xiàng)目區(qū)位開(kāi)發(fā)區(qū)轄區(qū)，又臨惠陽(yáng)淡水城區(qū)中心，距離中心A：項(xiàng)目既在大亞灣城區(qū)僅10分鐘車程，距濱海景區(qū)1

13、小時(shí)車程，并處于2小時(shí)生活圈內(nèi)。B：項(xiàng)目交通便利，北側(cè)龍海一路與城市主干道六路、開(kāi)城大道、大亞灣大道相連，北至惠陽(yáng)中心城區(qū)，南至大亞灣景區(qū)，惠州南站距離僅項(xiàng)目15分鐘車程。惠陽(yáng)中心城區(qū)惠州南站基地至大亞灣項(xiàng)目區(qū)位示意上層次3.3upper level planning根據(jù)大亞灣西區(qū)北部片區(qū)性詳細(xì)，項(xiàng)目用地為二類居住用地，并設(shè)、醫(yī)務(wù)室、警務(wù)室等配套設(shè)施。項(xiàng)目南側(cè)為非建設(shè)用地、綠地廣場(chǎng)用地與小學(xué)用地，北側(cè)設(shè)置了九年一貫制學(xué)校，西側(cè)了200床綜合醫(yī)院，東側(cè)為的36班村莊建設(shè)用地。周邊、醫(yī)療配套完善。大亞灣西區(qū)北部片區(qū)性詳細(xì)用地條件分析s i te conditions analysis3.4項(xiàng)目北臨

14、龍海一路，西臨龍山六路，周邊為未開(kāi)發(fā)用地及居民自建房用地。教育用地設(shè)計(jì)要點(diǎn)：征用地面積：250762.5計(jì)算指標(biāo)面積：244139用地性質(zhì)：居住用地t容積率：1.8 綠地率：30%密度：32%教育用地停車位：1.0個(gè)/100計(jì)容面積；低層1.3個(gè)/戶間距： 符合日照、采光、通風(fēng) 、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)和視覺(jué)衛(wèi)生等要求。村莊建設(shè)用地水塘山體用地紅線及地形示意設(shè)計(jì)目標(biāo)design object3.51.景觀最大化價(jià)值最大化3.城市界面豐富2.最大化利用濱海景觀資按照景觀合理安排的等級(jí)，位置，景結(jié)合周邊地塊使城市界感清晰，豐富有層次。源，布局利于景觀通透；內(nèi)部花園景觀最大化。觀視野寬廣，周邊環(huán)境豐富

15、。4.高品質(zhì)花園5.提升居住品質(zhì)6.戶型實(shí)用布局保證充足的日照與通風(fēng)，配套設(shè)施齊全。在戶型有更加舒適的尺寸同時(shí)，合理布置各個(gè)功能，做到戶型實(shí)用，每戶設(shè)置花園，盡享陽(yáng)光與綠色空間。得。04設(shè)計(jì)方案planning scheme 4.1四期平面4.1planning scheme 技術(shù)planning指標(biāo)scheme 4.1期用地分期示意圖三期面積指標(biāo)表總面積（）156995.53住宅總面積（）142605.29計(jì)入容積率面積（）142605.29其中住宅計(jì)容面積（）133109.43商業(yè)面積（）7902.72（）972.8物業(yè)管理用房（）306.62公共管理用房（）313.72不計(jì)入容積率面積（

16、）14390.24其中保障房面積（）4531.55室面積（）8368.74層面積（）1489.95居住戶數(shù)（）1376占地面積（）6692.55用地面積（）26206.48密度25.54%停車位（輛）167其中地上停車（輛）0停車（輛）167公共配套面積（四期）項(xiàng)目用地面積（）面積（）12班54004068.52社區(qū)健康服務(wù)中心400居住小區(qū)級(jí)室527.2社區(qū)服務(wù)站300社區(qū)警務(wù)室20社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地郵政所100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站90再生回收點(diǎn)30公共廁所8060環(huán)衛(wèi)工人休息站20配電房10合計(jì)（除之外）1557.2四 期一 期二 期三 期二期面積指標(biāo)表總面積（）94742.13住宅總面積（）7823

17、9.23計(jì)入容積率面積（）55924.99其中聯(lián)排住宅計(jì)容面積（）49078.39雙拼住宅計(jì)容面積（）4642.72疊拼底層住宅計(jì)容面積（）2203.88室面積（）38817.14其中室車庫(kù)面積（）16502.9聯(lián)排住宅室面積（）19153.56雙拼住宅室面積（）2058.28疊拼底層住宅室面積（1102.4居住戶數(shù)（）225占地面積（）22988.42用地面積（）69171.25密度33.23%停車位（輛）503其中地上停車（輛）43停車（輛）460四總用地面積（）71592.31總面積（）273034.62計(jì)入容積率面積（）187019.72其中住宅面積（）125093.9012班面積（）

18、4068.52商業(yè)面積（）56300.10其中沿街商業(yè)（）2100.00公寓（）54200.10社區(qū)健康服務(wù)中心（）400居住小區(qū)級(jí)室（）527.2社區(qū)服務(wù)站（）300社區(qū)警務(wù)室（）20郵政所（）100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站（）90再生回收點(diǎn)（）30公共廁所（）60環(huán)衛(wèi)工人休息站（）20配電房（）10不計(jì)入容積率面積（）86014.90其中室面積（）86014.90層面積（）-居住戶數(shù)（戶）1169居住人口（人）3741占地面積（）9077.09密度12.68%容積率2.61綠地率30%停車位（輛）2788其中地上停車（輛）181停車（輛）2607一期面積指標(biāo)表總面積（）89505.53住宅總面積（）72

19、371.99商業(yè)總面積（）3496.23計(jì)入容積率面積（）53900.2其中住宅面積49242.3商業(yè)面積4657.9不計(jì)入容積率面積（）35605.33居住戶數(shù)183占地面積（）22791.07用地面積（）83995.56密度27.13%停車位（輛）412其中地上停車（輛）122停車（輛）290公共配套面積（整體）項(xiàng)目用地面積（）面積（）12班54004068.52社區(qū)健康服務(wù)中心400居住小區(qū)級(jí)室1500物業(yè)管理用房306.62公共管理用房313.72社區(qū)服務(wù)站300社區(qū)警務(wù)室20社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地郵政所100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站90再生回收點(diǎn)30公共廁所8060環(huán)衛(wèi)工人休息站20配電房10合計(jì)721

20、8.86技術(shù)總用地面積（）250762.50計(jì)算指標(biāo)面積（）244139.00總面積（）614277.81道路用地（）35106.75基地面積（）61549.13計(jì)入容積率面積（）438288.53其中住宅面積（）363370.62其中住宅面積（）258203.33低層住宅（）105167.29商業(yè)面積（）67699.05其中沿街商業(yè)（）13498.95公寓（）54700.10公共配套面積（）7218.86其中12班面積（）4068.52社區(qū)健康服務(wù)中心400居住小區(qū)級(jí)室1500物業(yè)管理用房（）306.62公共管理用房（）313.72社區(qū)服務(wù)站300社區(qū)警務(wù)室20郵政所100小型轉(zhuǎn)運(yùn)站90再生

21、回收點(diǎn)30公共廁所60環(huán)衛(wèi)工人休息站20配電房10不計(jì)入容積率面積（）170296.06其中層面積（）1489.95室總面積（）168806.11居住總戶數(shù)（戶）2953其中住宅（戶）2545低層住宅（戶）408居住人口（人）9334機(jī)動(dòng)車泊位（輛）3870其中地面機(jī)動(dòng)車泊位（輛）346車庫(kù)機(jī)動(dòng)車泊位（輛）3524容積率（按計(jì)算指標(biāo)面積計(jì)算）1.80容積率（總用地）1.75綠地率30%密度25.21%功能結(jié)構(gòu)分析4.2function and str uctu re analysis交通分析4.3t ranspo r tation analysis消防分析f i re analysis4.4景觀分析4.5landscape analysis豎向分析4.6ver t icalanalysis圖 例設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高室內(nèi)設(shè)