二手房市場調(diào)查報告范文

1、范文 范例 指導(dǎo) 參考二手房市場調(diào)查報告范文不可忽視的存在二手房市場已經(jīng)成為一個不可忽視的存在。從價格的節(jié) 節(jié)攀升，到交易量的持續(xù)增長；從大中介公司的“跑馬圈地”， 到小中介公司林立，二手房市場已經(jīng)開始“奔跑著歌唱”，更重要的是，二手房已經(jīng)納入了越來越多老百姓置業(yè)的考慮 范圍。對商家而言，百姓的需求就是市場，對媒體而言，百姓 的需求就是責(zé)任。作為廈門的一張市民報，導(dǎo)報始終和百姓 生活密切聯(lián)系。導(dǎo)報零售量居全市之首，擁有最廣泛的讀者 群，他們是二手房消費市場的重要力量，因此我們特別策劃 了 “二手房”專版系列，努力做到真實、及時、全面地反映 二手房市場信息，為百姓提供最有效的參考。海峽導(dǎo)報樓市周

2、刊二手房市場是離普通百姓最近的住房市場，二手房市場 的健康發(fā)展，對于整個房地產(chǎn)市場的全面啟動有著巨大的拉 動作用。從今年上半年的統(tǒng)計數(shù)字來看，XX年應(yīng)該是二手房市場 持續(xù)走強(qiáng)的第三年。這一年無論是公房還是商品房，無論是 住宅還是商業(yè)用房，在價格上均有較大的突破。二手房的銷 售已經(jīng)從1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另 據(jù)不完全統(tǒng)計，XX年18月，已達(dá)到3000多件，二手房走 進(jìn)百姓生活的腳步越來越快。二手房的交易量與商品房銷售量的比例也逐年增高，XX年接近5% XX年則為9%而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年兩者之間 的比重將超過20%二手房市場交易量連續(xù) 3年以接近100% 的速度遞增。廈

3、門的二手房市場，正高歌著奔跑。市場：已成新寵二手房市場經(jīng)過多年的發(fā)展，廈門市民對二手房的認(rèn)可 程度有多少呢？調(diào)查顯示，只要能滿足需求，有 %勺市民表示 可以接受二手房，而明確表示不考慮二手房的僅占%這表明二手房已經(jīng)得到普通市民的充分認(rèn)可，市民對二手房的關(guān) 注也達(dá)到了前所未有的高度。是什么原因促使二手房如此受人關(guān)注？二手房相對一手房而言，到底具備了哪些優(yōu)勢 ？根據(jù)調(diào)查，人們選擇二手房 的秩序依次是價格便宜、 小孩上學(xué)、有投資價值、以小換大、 就業(yè)方便、適合養(yǎng)老。調(diào)查顯示，認(rèn)為二手房“價格更實惠，剛好可以接受” 的調(diào)查者最多，占可見價格仍然是眾多購房者考慮最多 的因素。其次是認(rèn)為“帶裝修，即搬即住

4、”，也占到了 這部分群體中許多人是第一次置業(yè)，同時也是資金比較緊張的 購房者，他們都希望買來的二手房馬上入住，省去裝修的麻 煩，也減少裝修成本。選擇“二手房無期房風(fēng)險”的占%這部分調(diào)查者認(rèn)為新建商品房存在著許多不確定因素，特別是期房，有些甚至產(chǎn)權(quán)證都辦不下來。而購買二手房就不存 在這個問題，一手交錢，一手交房，況且房子也都是現(xiàn)成的， 清清楚楚，免受欺騙。在調(diào)查中，仍有%勺人選擇“該地段沒有合適的商品房”，所以只好選個二手房替代。這部分人 大部分是居住在老城區(qū)的市民，因為有較強(qiáng)烈的區(qū)域情結(jié)， 舍不得離開生活多年的環(huán)境，卻又苦于買不到合適的商品房， 只好李代桃僵。分布：區(qū)域情結(jié)從購買區(qū)域來看，調(diào)查

5、顯示，84%勺被調(diào)查者認(rèn)為購買二手房時會指定區(qū)域，而只有16%勺被調(diào)查者不會指定區(qū)域購房。這表明購房者還是具有很明顯的區(qū)域情結(jié)，這種區(qū)域 情結(jié)是由其工作、學(xué)習(xí)、生活等多種因素決定的。那么到底 哪個區(qū)域的房產(chǎn)是最受人歡迎的呢？在我們的調(diào)查中，共把廈門市場分為以下 8個區(qū)域：1.老市區(qū)2.禾祥東西路3.環(huán) 湖沿岸4.廈禾路沿線5.蓮花松柏檳榔區(qū)域 6.蓮前金尚路7. 湖里區(qū)域8.島外海滄等。1234結(jié)果令人詫異的是，選擇“蓮前金尚路”區(qū)域的竟高達(dá)% 高居榜首，是需求最旺盛的區(qū)域。這說明隨著廈門城市東移 戰(zhàn)略的成功實施，該區(qū)域的房產(chǎn)價值正逐步為人所接受。這其中一方面是由于會展中心及大型城市公共配套所

6、帶來的優(yōu)美環(huán)境和便捷交通，使得該區(qū)域成為近年來的商品房開發(fā)熱點區(qū)域，且基本上都集中于 1998年到XX年的房產(chǎn)，時間 較短；另一方面，由于眾多大型政府統(tǒng)建小區(qū)，如前埔小區(qū)、瑞景新村、金雞亭、金尚小區(qū)及金山小區(qū)都位于該區(qū)域，這 些社區(qū)配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃完善等因素，為眾多購房 者所青睞。選擇“禾祥東西路”和“蓮花松柏檳榔”區(qū)域的比例基本相當(dāng)，各有麻口禾祥東西路作為“名人靜巷”的房地產(chǎn)定位已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)可，成為一種身份的象征。隨著禾 祥路段上工廠搬遷及舊城改造的基本完成，這里本身就是一 個配套十分完善的生活區(qū)，為眾多人所向往。而蓮花、松柏 及檳榔等小區(qū)也是廈門最早的生活小區(qū)之一，成熟的社區(qū)配

7、 套讓人們可以過上較為方便舒適的生活。老市區(qū)房產(chǎn)則逐步退由市場舞臺，因為選擇該區(qū)域的消費者只占7%老市區(qū)雖然存在著大量的已購公房及私房，普遍面積配置小、戶型結(jié)構(gòu)不合理，且建成年限也比較長，在 功能上已很難滿足現(xiàn)代城市的生活需要，因此該區(qū)域的房屋 需求比較低。與此相同的還有海滄等島外市場，雖然近來海 滄二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面臨著賣房人多而 買房人少的格局。湖里區(qū)的二手房仍是波瀾不驚，指定選擇 該區(qū)域僅占%且多半都集中在南山路及永升新城帶。戶型：實用走俏那么什么戶型的二手房最受歡迎呢？調(diào)查結(jié)果表明，實用型的二房是當(dāng)前二手房市場中需求最大的戶型，占到%且合理的面積應(yīng)該是在 60-80

8、o這部分購房者以年輕人居多， 且大部分是首次置業(yè)者。很多購房者表示，買一個實用型的 二房可以在經(jīng)濟(jì)條件不太寬裕時過渡使用。其次選擇80-100的三房型二手房 ；選擇40-60的1房1廳二手房占%與選 擇三房的基本相當(dāng)。從數(shù)據(jù)中我們發(fā)現(xiàn)，無論是三房還是一 房，都是偏向?qū)嵱眯偷男】底≌?，而超過 120以上的享受型 三房需求就相對較少。大三房在使用功能上雖然可以滿足更 多人性化的需求，可總價不菲，大部分的工薪階層更傾向于 購買既能改善生活環(huán)境，價格又可以接受的實用型三房。而 購買一房的購房者有點類似于購買二房的群體，大部分以年 輕人為主，作為過渡時期的住房，也有另外一個二手房消費 群體-投資客，當(dāng)然

9、這部分群體最關(guān)心的是房產(chǎn)的性價比和 能否增值。根據(jù)我們的調(diào)查目前商品房市場中熱銷的單身公寓在 二手房交易中卻顯得并不那么樂觀，選擇購買二手房單身公 寓的只占%雖然單身公寓總價低（其實單價一般都不便宜）, 但由于在使用功能上過于簡單，無法滿足大多數(shù)人的居住需 求，因此并不為眾多人所看好。當(dāng)然選擇該品種購房者的特 征也十分明顯，那就是：年輕、時尚。超過四房的高檔二手房在目前的廈門中仍然需求不旺，約占其實這也是意料之中的事，試想讓一個能夠付由70-100元萬左右來購置房產(chǎn)的購房者，去購買一套別人已使用過的二手房，的確有些 勉為其難。高層：“恐高"猶在1234XX年9月1日，關(guān)于調(diào)整高檔住宅

10、和普通住宅界定的 通知的由臺，無疑對廈門的高層住宅帶來了前所未有的利 好，原先高檔住宅的二手房交易稅費也從此得以松綁，稅費 一下子從%到%如未增值，甚至只要 始勺印花稅，與普通 住宅一視同仁。受此影響，有近 3成的消費者表示可以考慮 高層住宅，特別是對于喜歡禾祥路、湖濱沿線等高層住宅較 密集的購房者而言，無疑更加刺激了其購買欲望。雖然有利好消息的刺激，但二手房市場的消費者卻普遍 反映平平。調(diào)查結(jié)果顯示，即使稅費下調(diào)，也仍然有嘀勺市民表示不考慮購買二手的高層住宅，因為傳統(tǒng)的高層“高價 格、高公攤、高物業(yè)”的觀念仍然影響著大多數(shù)人，使得住 房買多層的消費意識在這部分人心中根深蒂固。雖然在交易 的稅

11、費政策上，高層住宅都與普通住宅無差異，但有嘀勺購房者認(rèn)為高層“公攤高，實際面積相對小”，另有啕勺購房者認(rèn)為高層“物業(yè)管理費高”。這些問題曾經(jīng)都是阻礙高層銷售的老問題，時至今日，高層的消費觀念還是沒有轉(zhuǎn)變過來。 這說明，人們對高層住宅的接受，不只是體現(xiàn)在價格及交易 費用問題上，長時間積累下來的“恐高”思想也是阻礙購買 高層住宅的一個主要因素。因此在促進(jìn)高層住宅流通環(huán)節(jié)上， 只是單方面的在稅費上給予松綁還是不能根除“恐高癥”，還應(yīng)該在消費意識上大力引導(dǎo)，“恐高癥”才會逐漸得以根除。同時，由于廈門的高檔住宅普遍采用的是塔式建筑，通 常都是一梯6戶以上，造成結(jié)構(gòu)格局不理想，通風(fēng)采光也受 影響，因此有

12、%勺人認(rèn)為高層“格局相對不如多層”和%勺人認(rèn)為高層“通風(fēng)采光不佳”。要解決這兩個問題，一般塔式 建筑的高層都很難避免，而板式建筑則能較好地解決這些難 題。因此若想真正改變消費者對高層的偏見，高層住宅也要 糾正在結(jié)構(gòu)格局上的一些缺點，采用其它城市中比較流行的 板式建筑。價位：期望更低從調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)：目前的大多數(shù)居民對購房所能承 受的心理價位是比較有限的。人們對二手房價格的承受能力 明顯呈現(xiàn)由遞減型的階梯形狀?！霸谫徺I二手房時能承受的價格是多少”這個問題上，%的人表示可以承受18-25萬，而能接受18-25萬之上的人群 只有都不是市場主流。而明確表示能夠承受在12-18萬元以內(nèi)的占%加上選擇總

13、價12萬之內(nèi)的%也就是勺人只 能承受在總價18萬以內(nèi)的二手房。如果以 2600元/的單價 計算，這部分購房者只能購買面積在70以下的房子，這顯然是不合乎市場行情的。因此，可以說大部分人的心理預(yù)期 價位偏低了。大多數(shù)人認(rèn)為既然是二手房，其價位就應(yīng)該像其它二手 商品一樣，大大低于商品房價格，實際上這是一種不切實際 的期望。因為二手房不同于其它二手商品，二手房屬于不動 產(chǎn)，同商品房一樣具有增值潛力。 況且由于二手房都是現(xiàn)房， 周邊配套都已經(jīng)成形，購買風(fēng)險要比商品房小得多。所以， 二手房的價格并不會像人們想像中的那么低。因此，有必要 提醒消費者的是，購買二手房，應(yīng)結(jié)合實際情況考慮多種因 素，在價位上不

14、應(yīng)有不切實際的期望。如果有必要的話，可 以請評估人員對房價做全面的評估以確定合理價位。俗話說“一分錢，一分貨”，購房者都期望能以較低的 價格買到較新的房子，那么在普通市民眼中，二手房應(yīng)該是 新建商品房的幾成新才是合理的。結(jié)果有%勺被調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)該有八成新才是合理，也有 勺被調(diào)查者認(rèn)為應(yīng)該有七成 新才合理，兩者相加，也就是說有87%勺被調(diào)查者認(rèn)為二手房應(yīng)該有七八成新。而認(rèn)為應(yīng)有六成新的只占到%可見普遍市民都十分關(guān)心二手房的新舊程度。因此老市區(qū)的大部分 房齡較長的二手房一般很少有人問津。1234貸款：期待更多對于普通百姓而言，各商業(yè)銀行推由的住宅信貸業(yè)務(wù)， 大大緩解了短期的資金壓力，有助于在資金不

15、足的情況下買 房，大大提高了居民的購房積極性。隨著住房金融制度的完 善及利率的不斷下調(diào)，越來越多的購房者選擇了按揭貸款。 且呈“首付越來越低，貸款年限越來越長”的趨勢。不過由于二手房有別于新建商品房，銀行由于控制風(fēng)險 的前提由發(fā)，大部分二手房最多只能申請到6成10年的按揭貸款。在調(diào)查結(jié)果中，有 %勺被調(diào)查者認(rèn)為合理的貸款額 度應(yīng)是“7成15年”，甚至還有%勺人認(rèn)為合理的貸款額度應(yīng) 該在“ 7成15年以上”，要求二手房貸款 7成或以上的購房 者明顯占主流地位，只有 %勺被調(diào)查者覺得“ 6成10年”是 合適的?？梢娔壳按蠖鄶?shù)銀行現(xiàn)行的“ 6成10年”貸款額度 仍不能完全滿足購房者的貸款需求，很多被

16、調(diào)查者反映，即 使他們看上某套二手房，細(xì)一算，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有資金仍不夠付首 期款，只好忍痛割愛，轉(zhuǎn)而購買首付更低的新建商品房。因 此金融機(jī)構(gòu)應(yīng)能開發(fā)由更多、更寬松的住房信貸服務(wù)品種， 從而讓二手房貸款可以更加靠近尋常百姓的生活。交易：選擇代理隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，各種專業(yè)的服務(wù)方式開始逐漸受人 歡迎，專業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)亦是其中之一。調(diào)查顯示，絕大多數(shù)的居民對專業(yè)的地產(chǎn)代理公司持歡迎態(tài)度。因此有%勺居民在進(jìn)行二手房的交易買賣時，會委托專業(yè)的代理公司。代 理公司專業(yè)性強(qiáng)、操作規(guī)范，能夠提供快速、便捷、周到、 安全等服務(wù)，是房屋交易較理想的選擇。而選擇“本人親自 辦理”、“找有經(jīng)驗的朋友幫忙”、和“無所謂”的各只有 % % 這表明，市民對專