房地產(chǎn)物業(yè)公司設(shè)備管理工作手冊7

1、目錄A/11/2編號名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB-001設(shè)備管理組織架構(gòu)圖1A/02005/3/18WI/SB-002設(shè)備保修期管理辦法1A/02005/9/1WI/SB-003水電過戶辦理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB-004水電過戶審批流程1A/02005/3/18WI/SB-005配電房管理規(guī)定1A/22005/11/1WI/SB-006水泵房管理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB-007電氣維修管理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB-008臨時用電管理規(guī)定1A/02005/3/18WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程13A/12005/9/1WI/SB-010測

2、量設(shè)備管理規(guī)程4A/02005/3/18WI/SB-011供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB-012供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB-013供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB-014給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程1A/12005/9/1WI/SB-015給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB-016給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1WI/SB-017游泳池設(shè)備操作規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB-018游泳池設(shè)備運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB-019游泳池設(shè)備維

3、修保養(yǎng)規(guī)程4A/12005/9/1WI/SB-020空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB-021消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB-022消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程3A/12005/9/1WI/SB-023弱電系統(tǒng)維修規(guī)程2A/O2005/3/18WI/SB-024顧客家庭安裝/維修規(guī)程8A/12005/9/1WI/SB-025周界報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB-026道閘系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/3/18A/12/2編號名稱頁碼版本/狀態(tài)生效日期WI/SB-027公共設(shè)備大的故障維修程序1A/O2005/3/18WI/SB-028

4、設(shè)備更新、技術(shù)改造程序1A/O2005/3/18WI/SB-029正壓風機維修保養(yǎng)規(guī)程2A/12005/9/1WI/SB-030樓宇對講系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/3/18WI/SB-031高空碰碰不維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/9/1WI/SB-032觀光車維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB-033電梯運行操作規(guī)程2A/02005/9/1WI/SB-034電梯設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程4A/02005/9/1WI/SB-035應(yīng)急燈、安全出口才旨示燈維修保養(yǎng)規(guī)程1A/O2005/9/1WI/SB-O36污水處理系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB-037防盜監(jiān)控系統(tǒng)維修

5、保養(yǎng)規(guī)程1A/02005/9/1WI/SB-038管道直飲水系統(tǒng)操作規(guī)程3A/O2005/9/1WI/SB-039管道直飲水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2A/O2005/9/1WI/SB-040管道直飲水系統(tǒng)工藝流程圖1A/02005/9/1WI/SB-041自動洗瓶灌裝機操作規(guī)程2A/02005/9/1WI/SB-001設(shè)備管理組織架構(gòu)圖A/0 1/1供方公司W(wǎng)I/SB-003水電過戶辦理規(guī)定A/0 1/11目的1. 目的規(guī)范設(shè)備保修期的管理工作。2. 適用范圍設(shè)備保修期的管理。3. 程序要點3.1 國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為：3.1.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主

6、體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。3.1.2 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。3.1.3 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。3.1.4 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。3.1.5 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。3.1.6 建設(shè)工程設(shè)備的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應(yīng)建議發(fā)展商適當延長保修期。3.2 物業(yè)設(shè)備接管時，物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期保修的內(nèi)容、范圍、期

7、限，管理處維護的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協(xié)議。保修期內(nèi)，若保修單位提供的服務(wù)難以達到公司標準，適應(yīng)考評的需要時，保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容管理處自己（或委托專業(yè)公司）完成。3.3 設(shè)備保修期滿，物業(yè)公司宜委托專業(yè)公司對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，機電設(shè)備可委托其做日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設(shè)備維修，管理處應(yīng)督促保修單位解決。3.4 保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時，管理處應(yīng)在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見，并報公司工程部審核。保修單位不履行保修義務(wù)，管理處有權(quán)拒絕簽字。4. 相關(guān)文件與記錄無規(guī)范水電過戶辦

8、理的管理工作。2適用范圍水電過戶辦理的管理3程序要點3.1 用電、用水由發(fā)展商過戶到管理處應(yīng)滿足以下條件：3.1.1 各項政府驗收通過，物業(yè)接管驗收、房屋設(shè)備驗收合格，計量裝置符合要求。3.1.2 工程施工收尾工作均結(jié)束，無施工臨時用電、用水發(fā)生。3.1.3 居民、商業(yè)用水電的分配比例發(fā)展商已調(diào)整到合理的數(shù)值。未調(diào)整到合理數(shù)值者，已與發(fā)展商對多支出的水電費進行補貼事宜達成協(xié)議。3.1.4 以住宅為主的小區(qū)，發(fā)展商已申請辦理抄表到戶。3.1.5 原用電用水戶結(jié)清已發(fā)生的水電費。3.2 水電過戶由公司工程部負責審核并辦理合同會簽手續(xù)。管理處應(yīng)向發(fā)展商索要原供用電合同、供水合同、供水合同執(zhí)行單及近期

9、電費、水費單提交公司工程部，審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，未經(jīng)工程部審核管理處不得自行辦理。每月底管理處工程班組填寫好水電月度抄表記錄卡交管理處財務(wù)室保存。4相關(guān)文件與記錄供用電合同供水合同供水合同執(zhí)行單QR-SB-033水電月度抄表記錄卡WI/SB-004水電過戶審批流程A/0 1/1水電過戶、抄表到戶審批流程有問題要求發(fā)展商整改請他解押購飯祺地供肥費取用戶信息采集表致銀行 代收水電費合同第件填寫 可嚅卑鞭徽螺箱錄。會簽手續(xù)蓋章，公共部分 及小顧客資料報供電供 水所。有同題商足過戶條件有問題1、政府部門已驗收2、已接通正式水電，供電、供水部門已封表3、我司已接管管理處向發(fā)展

10、商索要用電用水合同及以往水電單，明確用電用水比例是否符合要求，費用是否有問題。發(fā)展商整鐮理或闡融埴諾供提部靚陶抄表到戶申請，整滿覆拙表a碗鮑條額。由我司代辦。發(fā)展商寫過戶申請（蓋章），管理處與發(fā)展一有理她曲愛展篇蜃癱英旗塾讓拱姐閾水彼費。管理處執(zhí)申請、原供電、供水合同、水電費單及空白供電、供水合同、銀行代收水電費合同書。到公司工程部辦理合同會簽手續(xù)蓋章，到供電供水部門、銀行辦理過戶。WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/2 1/31目的確保小區(qū)供電系統(tǒng)安全正常運行。2適用范圍配電房的管理3程序要點3.1 職責3.1.1 工程技術(shù)員負責配電房機電設(shè)備管理和值班。3.1.2 停送電由值班人員操作，無

11、關(guān)人員禁止進入配電房。3.1.3 值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。3.2 注意事項3.2.1 復雜的倒閘操作，應(yīng)執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度，嚴禁兩人同時倒閘以操作，免發(fā)生錯誤，高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。3.2.2 操作及檢修時應(yīng)按規(guī)定使用電工絕緣鞋、絕緣手套、絕緣工具等。并應(yīng)填寫工作票或按命令執(zhí)行，其方式有下列三種：第一種工作方式：高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電的；高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作，需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施的。第二種工作方式：帶電作業(yè)和在帶電設(shè)備外殼上工作的；控制盤和低壓配電盤、配電箱、電源干線上工作的；二次結(jié)線回路上工作的；無需將

12、高壓設(shè)備停電者，非當值班人員用絕緣棒和電壓互感器定相或用鉗形電流表測量高壓回路的電流工作的。口頭或電話命令：第一種和第二種之外的其他工作方式?？陬^或電話命令，必需清楚正確，值班員應(yīng)將發(fā)令人、負責人及工作任務(wù)詳細記入操作記錄簿中，并向發(fā)令人復誦核對一遍。3.2.3 工作票一式填寫兩份，一份必須經(jīng)常保存在工作地點，由工作負責人收執(zhí)，另一份由值班員收執(zhí)，按時移交。在無人值班的設(shè)備上工作時，第二份工作票由工作許可人收執(zhí)。一個工作負責人只能發(fā)一張工作票。3.2.4 工作票上所列的工作地點，以一個電氣連接部分為限，如施工設(shè)備屬于同一電位、位于同一樓層、同時停送電，且不會觸及帶電導體時，可允許在幾個電氣連接

13、部分共用一張工作票。在幾個電氣連接部分上，依次進行不停電的WI/SB-005配電房管理規(guī)定A/22/2同一類型的工作，可以發(fā)給一張工作票。若一個電氣連接部分或一個配電裝置全部停電，則所有不同地點的工作，可以發(fā)給一張工作票、但要詳細填明主要工作內(nèi)容。幾個班同時進行工作時，工作票發(fā)給一個總的負責人。3.2.5 若至預定時間，一部分工作尚未完成仍須繼續(xù)工作而不妨礙送電者，在送電前，應(yīng)按照送電后現(xiàn)場設(shè)備帶電情況，辦理新的工作票，布置好安全措施后方可繼續(xù)工作。3.2.6 工作票的有效時間，以批準的檢修期為限。工作票至預定時間，工作尚未完成，應(yīng)由工作負責人辦理延期手續(xù)。3.2.7 高低壓柜開關(guān)狀態(tài)應(yīng)作好警

14、示、標識。3.2.8 室內(nèi)照明、通風保持良好，并經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵，室內(nèi)溫度控制在40以下，墻壁配掛溫度計。3.2.9 建立運行記錄，每日巡查、并按規(guī)定填寫配電房運行記錄表，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，解決不了的問題書面報告公司工程部。3.2.10 配電房內(nèi)禁止亂拉亂接線路，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。3.2.11 保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。3.2.12 保持配電房防鼠網(wǎng)完好，發(fā)現(xiàn)破損立即修復。4. 相關(guān)文件與記錄QR-SB-001操作票QR-SB-002配電房運行記錄表QR-SB-028工作票WI/SB-6水泵房管

15、理規(guī)定A/0 1/11目的確保水泵房的正常運行，以便及時向顧客提供合格的生活用水和消防用水。2適用范圍水泵房的管理3程序要點4.1 值班工程技術(shù)員負責對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，并按規(guī)定填寫水泵房巡查記錄表。4.2 經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。4.3 生活水泵規(guī)定每周至少輪換使用一次，消防泵每月自動和手動操作試機一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下能正常啟動。4.4 水泵房每周由分管責任人打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。4.5 水池觀察口應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由指定的工程技

16、術(shù)員管理。透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉入水池中。4.6 按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。4.7 保證水泵房的通風、照明，以及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。4相關(guān)文件與記錄QR-SB-003水泵房巡查記錄表WI/SB-007 電氣維修管理規(guī)定A/0 1/11目的確保電氣設(shè)備的正常運行，促進電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)、維修工作正常化、規(guī)范化、科學化。2適用范圍電氣維修的管理3程序要點3.1 嚴格遵守國家電氣安全操作規(guī)程，工程技術(shù)員做到培訓后持證上崗，以保證工作萬無一失。3.2 供方（或維修人員）對于小區(qū)內(nèi)配置的電氣設(shè)備，應(yīng)按計劃定期保養(yǎng)及維修，重大電氣設(shè)備的檢修計劃，應(yīng)由工程部把關(guān)審查并派專人參加。

17、3.3 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，維修人員應(yīng)采取相應(yīng)的安全技術(shù)措施，管理處對作業(yè)人員應(yīng)進行安全生產(chǎn)交底和技術(shù)交底，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。3.4 在電源干線、低壓配電盤及配電箱等設(shè)備上進行工作時，應(yīng)有專人監(jiān)護，至少由兩人互相配合進行。操作前應(yīng)摘掉檢修設(shè)備的電源保險后驗電，并懸掛標識牌，操作人員應(yīng)使用絕緣工具，并站在絕緣墊上作業(yè)。3.5 維修后的電氣設(shè)備及線路，應(yīng)經(jīng)專職人員檢查無誤并拆除所有的安全措施后，方可投入運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電動機及其附屬裝置回路上進行工作。4相關(guān)文件與記錄無WI/SB-008 臨時用電管理規(guī)定A/0 1/11目的確保小區(qū)臨時用電的電源線路安全和電氣設(shè)施設(shè)備安全運行。

18、2適用范圍臨時用電的管理3程序要點3.1 管理處對小區(qū)進行重大修繕工程使用的電動設(shè)備和電動工具的用電量，應(yīng)限定在不影響小區(qū)供電系統(tǒng)正常運作和供電負荷量允許范圍內(nèi)。維修人員在填報修繕計劃時，應(yīng)同時上報用電設(shè)備詳細資料，經(jīng)管理處負責工程管理的客戶主任批準后，才能組織施工。3.2 臨時用電應(yīng)符合消防和安全用電要求。3.3 凡進入小區(qū)內(nèi)進行施工的單位和個人使用電動設(shè)備、工具及電源線等器材，應(yīng)符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求，并安裝漏電保護開關(guān)，配備分線電閘箱和安裝電表，電動工具、臨時照明線路應(yīng)有合格插頭插座，并在管理處專業(yè)人員指定地點接線，禁止亂拉亂接電線。3.4 進入小區(qū)的臨時施工人員使用的電動設(shè)

19、備和工具，應(yīng)在管理處規(guī)定時間內(nèi)使用，禁止在其它時間內(nèi)使用，以防發(fā)出各種噪音影響顧客和鄰居的正常休息。3.5 管理處專業(yè)人員有權(quán)對違章操作的人員和電動設(shè)備工具進行檢查，有權(quán)制止違章電動設(shè)備及工具的使用。對不聽勸阻者，應(yīng)立即報告管理處，停止施工。4相關(guān)文件與記錄無確保設(shè)備設(shè)施運行正常，維修、保養(yǎng)規(guī)范。2適用范圍公司管轄的電力（油）拖動設(shè)備、電機、電氣設(shè)備（含強電主線路）、電子設(shè)備（含弱電線路）、管道、風道、閥門及其它房屋附屬裝置。3程序要點3.1 日常維護保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運行的機械進行盤車、試車（消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄

20、。3.2 一級保養(yǎng)對機械設(shè)備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進行清洗、調(diào)整、維修更換。對電機進行絕緣搖測。對電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）。對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查。對管道、風道局部除銹防腐、刷漆。對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。3.3 二級保養(yǎng)對機械設(shè)備進行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車。對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油。對電氣設(shè)備全面清潔，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試。對電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試。對管道、風道部分

21、除銹、防腐、刷漆。對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。3.4 中修工程中修工程是指對設(shè)備進行正常的和定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復和達到應(yīng)有的標準和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。3.5 大修工程大修工程是指對設(shè)備進行定期的全面檢修，對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復原有性能。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/12/133.6 設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，應(yīng)更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。3.7 事后維修（故

22、障維修）設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。3.8 狀態(tài)維修通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。4設(shè)備分類根據(jù)設(shè)備對顧客服務(wù)的重要性將其分為三級（風機類、泵類、機組類均含相應(yīng)的電機、電氣控制柜）。I級設(shè)備：電梯、發(fā)電機、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報警控制柜、消防聯(lián)動柜、冷水機組、B/fr央管理計算機。R級設(shè)備：正壓風機、空氣處理器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對講報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、高壓開關(guān)柜、變壓器、車場自動收費裝置、泳池水處理裝置、DDC!場控制器。田級設(shè)備：除I、R級以外的所有設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報警控制箱、小型控制

23、箱（配電箱）、交通道閘、排風機、風機盤管、集中抄表裝置、維修機具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。5設(shè)備管理模式采用計劃預修制（三級保養(yǎng)-日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。5.1 對于符合磨損規(guī)律的I、II級設(shè)備（電梯、水泵、正壓風機、電動機、柴油發(fā)電機、冷水機組、道閘等），定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。小修包含在三級養(yǎng)護中。中修、大修周期見附表設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期。5.2 對于I、II級電氣設(shè)備（高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等）、電子設(shè)備（火災(zāi)報警控制柜、放大器、計算機等）進行三級保養(yǎng)、探測性

24、維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。5.3 對于田級設(shè)備，采取事后維修，每年進行一次保養(yǎng)，并記錄在田級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表內(nèi)。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/13/136職責6.1 工程部負責設(shè)備接管驗收，大中修及設(shè)備更新改造計劃制定、方案審核，各管理處維修人員的調(diào)配，工程監(jiān)督，保養(yǎng)計劃審批，設(shè)備（器具）申購、報廢審核，組織招投標，選擇、評價設(shè)備維修養(yǎng)護供方，負責機電設(shè)備維修保養(yǎng)合同的初審，設(shè)備缺陷整改，中修、大修、更新改造委托合同的審核，辦理合同會簽手續(xù)。6.2 工程部負責機電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。6.3 管理處負責機電設(shè)備日常操作、運行、巡查、點檢及設(shè)備維修保養(yǎng)合同委托范圍外的

25、一切保養(yǎng)、維修工作，填寫設(shè)施設(shè)備日巡查表，編制保養(yǎng)計劃，與供方根據(jù)確定設(shè)備維修保養(yǎng)合同的分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護合同簽訂后，按合同監(jiān)督檢查、評定供方。7設(shè)備前期管理7.1 前期介入設(shè)備選型、安裝要求等由工程部對有關(guān)物業(yè)考察后，向發(fā)展商提出。政府有關(guān)部門的驗收，管理處應(yīng)參與。7.2 設(shè)備的接管驗收7.2.1 設(shè)備的接管驗收由工程部代表公司，組織相關(guān)人員，組成驗收組，會同發(fā)展商、承包商進行。驗收依據(jù)為設(shè)備出廠說明書及國家有關(guān)規(guī)范、標準。確實達不到上述條件的應(yīng)在驗收單中寫明實際情況及原因，并限期整改，進行復驗。設(shè)備的接管憑證由公司工程部對地產(chǎn)商辦理（驗收單的接收人簽字處蓋物業(yè)公司公章）。I、II級設(shè)備由工

26、程部組織相關(guān)專業(yè)人員及管理處人員一同檢驗，m級設(shè)備由管理處檢驗，填寫驗收單報工程部復核蓋章。驗收單蓋章后，復印件由發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗收時，由工程部向發(fā)展商收取并辦理接收手續(xù)。對于發(fā)展商尚未移交的資料，由工程部代表公司跟蹤收取并填寫接管驗收移交工程資料清單，全部資料收齊后，在工程部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料原件由管理處專人保管。7.2.2 當供電設(shè)備、供水設(shè)備驗收合格接管后，方可與發(fā)展商辦理水、電用戶更名、過戶手續(xù)，最好直接與供電局、自來水公司辦理抄表到戶手續(xù)。辦理手續(xù)前，管理處應(yīng)向發(fā)展商索要原供電合同、供水合同及近期電費、水費單WI/SB-009設(shè)備

27、管理規(guī)程A/14/13提交公司工程部審核。審核通過后，由管理處具體辦理過戶、抄表到戶事宜，工程部負責辦理供電合同、供水合同、委托銀行代收水電費協(xié)議書等的對外合同會簽手續(xù)。7.3 設(shè)備的編號設(shè)備編號由以下四部分組成：第一部分表示單位的名稱：以管理處成立時間先后順序，用字母AZ表示。當管理處數(shù)目超過26個時，用雙字母表示。第二部分表示設(shè)備的類別：用數(shù)字0199表示。第三部分表示單位設(shè)備序號：用數(shù)字1.2.3表示。第四部分表示設(shè)備的管理等級：用羅馬數(shù)字I、n田表示。例：D021(I)正豐豪苑風機1號風機I級管理設(shè)備7.4 設(shè)備的建帳7.4.1 管理處給所管轄物業(yè)的全部設(shè)備進行編號，并填寫設(shè)備統(tǒng)計表。

28、7.4.2 管理處對所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立設(shè)備臺帳。7.5 設(shè)備質(zhì)量缺陷整改新入伙的管理處，機電設(shè)備接管后，由工程部督促設(shè)備供應(yīng)安裝單位對設(shè)備質(zhì)量缺陷進行三個月整改，整改達到企業(yè)標準后，由工程部驗收，通過后，再與供方簽訂設(shè)備維修保養(yǎng)合同。7.6 設(shè)備標識管理7.6.1 設(shè)備標牌未隱蔽的設(shè)備應(yīng)在規(guī)定位置貼設(shè)備標牌。對新入伙的物業(yè)，管理處可要求供方按設(shè)備統(tǒng)計表填寫設(shè)備標示卡，貼在設(shè)備上。7.6.2 設(shè)備的顏色設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。7.6.3 設(shè)備狀態(tài)標識重要危險設(shè)備的工作狀態(tài)應(yīng)標識(如配電柜掛“禁止合閘”等)，報廢、封存的設(shè)備應(yīng)標識。7.6.4 設(shè)備標識牌由工程部統(tǒng)一設(shè)計。WI/SB

29、-009設(shè)備管理規(guī)程A/15/138設(shè)備使用管理8.1 物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處，供方維修保養(yǎng)時，停電、停水、操作設(shè)備應(yīng)征得管理處同意。8.2 管理處工程技術(shù)員應(yīng)按國家規(guī)范、公司的有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對本管理處管理的設(shè)備進行操作使用，確保對顧客服務(wù)質(zhì)量達標。應(yīng)認真、全面、細致的作好運行監(jiān)視、檢查工作，并作記錄，記錄應(yīng)保證準確性、及時性和真實性。8.3 管理處工程技術(shù)員應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄（含水、電抄表記錄），確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟性分析，確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài)，及時予以控制調(diào)整。8.4 重要設(shè)備（如變壓器等）的投入、報停應(yīng)經(jīng)工程部批準。9.設(shè)備維修保養(yǎng)管理9.1

30、計劃9.1.1 維修保養(yǎng)計劃1）供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計劃于每年12月中旬報管理處，保養(yǎng)周期、級別應(yīng)符合本文設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調(diào)整后，與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的設(shè)備保養(yǎng)計劃表匯總，于每年12月下旬報工程部審批，審批后的設(shè)備保養(yǎng)計劃工程部、管理處、專業(yè)公司各保留一份。并根據(jù)年度保養(yǎng)計劃制定二00年月設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表。2）設(shè)備中修、大修、更新改造計劃由工程部制定，并審查確定方案，編制或?qū)彶轭A算。9.1.2 檢定計劃計量器具檢定計劃由工程部制定。9.2 實施9.2.1 按有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導書要求對設(shè)備進行保養(yǎng)維修。供方負責設(shè)備維修保養(yǎng)合同委托范圍內(nèi)的

31、設(shè)備維修保養(yǎng)，可采用供方手冊的表格作記錄，管理處工程技術(shù)員負責合同委托范圍外的設(shè)備維修保養(yǎng)工作。9.2.2 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障（不屬于工程技術(shù)員負責維修范圍內(nèi)的故障維修），工程技術(shù)員應(yīng)用故障轉(zhuǎn)呈單立即通知供方，供方接到轉(zhuǎn)呈單后，應(yīng)在半個工作日內(nèi)WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/16/13給管理處答復，確定維修時間。一時無法解決的問題應(yīng)給管理處書面說明，承諾修復時間。對于重大維修，工程部應(yīng)派專業(yè)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)督、指導。對于供方不能解決的問題，需要向其它專業(yè)公司委托維修時，供方負責人應(yīng)先填寫外委維修保養(yǎng)申請表，維修費用在五百元以下的，由管理處負責人批準維修。維修費用在五百元以上的，經(jīng)管理處負責人同意，

32、報工程部審核,呈報主管領(lǐng)導批準后，再進行修理。若公司進行發(fā)包，由管理處填寫外委維修保養(yǎng)申請表按上述程序辦理審批。維修費用較高的項目，由工程部組織招標。關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障，造成小區(qū)停電、停水或嚴重影響顧客生活（不含重大設(shè)備事故），應(yīng)按應(yīng)急程序進行搶修。管理處首先應(yīng)電話通知工程部，并立即組織搶修，恢復設(shè)備功能。搶修所用的配件、材料標識后可按緊急放行處理。事后應(yīng)按常規(guī)程序補辦審批手續(xù)。9.2.3 設(shè)備中修、大修、更新改造工程由評審小組選擇供方（招標或指定合格的供方），組織訂立有關(guān)合同，辦理合同會簽手續(xù)，并由工程部組織有關(guān)人員（相關(guān)管理處技術(shù)人員、工程部工程師或聘請的專業(yè)人員）進行工程施工監(jiān)督。9.3

33、檢查9.3.1 維修保養(yǎng)檢查1）工程技術(shù)員日常對設(shè)備進行巡視時，應(yīng)對設(shè)備重點部位進行檢查（點檢），并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決，無法解決的問題提交專業(yè)公司解決。設(shè)備（I、n田級設(shè)備）“日常維護保養(yǎng)”計劃執(zhí)行情況由管理處負責人檢查。2）設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對設(shè)備功能進行檢定，屬I、R級設(shè)備由工程部組織檢定并備案。屬田級設(shè)備由管理處檢定，所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。3）設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗收由工程部組織驗收。9.3.2 設(shè)備的檢定有功電能表、無功電能表、水表由煤氣表等相關(guān)主管監(jiān)督公司（部門）負責定期檢定，管理處應(yīng)保護好計量表、柜上的鉛封，定期對計量表、柜上的數(shù)據(jù)進行檢查，若發(fā)現(xiàn)特殊

34、情況應(yīng)報公司工程部。10設(shè)備安全管理1.1 1持證上崗與安全檢查從事特殊工種作業(yè)的員工（電工等），應(yīng)持有經(jīng)勞動部門頒發(fā)的有效證件上崗，WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/17/13熟識設(shè)備的操作規(guī)程，了解設(shè)備的運行情況。公司工程部每季度對設(shè)備安全狀況進行檢查。1.2 2安全事故處理程序當管理處發(fā)生設(shè)備安全事故后，應(yīng)立即通知工程班組。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場之前，應(yīng)盡可能地保護現(xiàn)場，拍照或錄象。工程班組應(yīng)組織人員搶修，保證對顧客的服務(wù)。事后管理處應(yīng)向工程部提交設(shè)備安全事故報告，工程部根據(jù)管理處的報告及調(diào)查結(jié)果，向總經(jīng)理提交設(shè)備安全事故調(diào)查分析報告，并提出處理意見。11 .設(shè)備封存及報廢管理11.1 設(shè)

35、備封存擬封存的I、R級設(shè)備由管理處報工程部，工程部計劃安排設(shè)備封存前的處理工作（防腐、防護等）。封存地點應(yīng)保持干燥、干凈、安全。管理處應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標記，重新啟用時預先保養(yǎng)一次。11.2 設(shè)備報廢對不能修復或維修后檢定不合格的設(shè)備，由工程技術(shù)員填寫設(shè)備停用/封存/報廢審批表。經(jīng)管理處負責人同意后，報工程部審核并呈報總經(jīng)理批準報廢。報廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報廢日期，封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過程中更換下來的器件（報廢件）應(yīng)在設(shè)備維修記錄表上寫明。報廢的設(shè)備及報廢件，管理處應(yīng)妥善保管，并統(tǒng)一填寫設(shè)備停用/封存/報廢審批表。12 .組織對供方的控制12.1 供方的選取I類提供零星

36、設(shè)備維修的維修方。R類提供設(shè)備設(shè)施大中修、更新改造工程承包商。12.2 新供方評價零星維修及日常養(yǎng)護須外委由管理處按供方初審記錄初審內(nèi)容要求進行評價。符合要求者擬定為合格供方，列入管理處合格供方名單。當發(fā)生設(shè)備中修大修、更新改造、缺陷整改、貴重材料采購等項目，應(yīng)由工程部組織公開招標或議標。除邀約合格的供方參加投標外，還應(yīng)邀請新供方參加。工程部組織評標小組，負責開標、評標。凡符合供方初審記錄初審內(nèi)容要求者，擬定為合格的供方，填寫供方初審記錄，由總經(jīng)理審批通過后，列入合格供方名單。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/18/1312.3 供方選擇由管理處從合格供方中初選23家符合條件者報評審小組審核，

37、評審小組審核后確定一家報總經(jīng)理批準并辦理合同會簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由工程部組織公開招標，選定2名擬中標單位報總經(jīng)理決策，確定中標單位。12.4 供方的評價供方應(yīng)每年至少進行一次評審。例保、一保、二保工程的供方由管理處進行評價，評審小組審核，評審結(jié)果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按維修供方監(jiān)控評價表進行評價。未發(fā)生的條款，不評分，最后計算得分率。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)總經(jīng)理批準后列入合格供方名單，以備再選用。評價結(jié)果為不合格的分包方，經(jīng)總經(jīng)理簽字后，將從合格供應(yīng)商名單上去掉。12.5 供方檔案工程部應(yīng)建立并保存設(shè)備中修、大修、更新

38、改造工程的合格供方檔案，檔案內(nèi)容包括：評審記錄、資質(zhì)證書或營業(yè)執(zhí)照復印件及合格供方名單。管理處建立例保、一保、二保工程的合格供方檔案，保存所有合格供方的檔案備查。12.6 工程質(zhì)量監(jiān)督及驗收對I類供方的日常檢查、監(jiān)督，由管理處進行。管理處應(yīng)按合同或約定及有關(guān)維修標準，對供方是否按維修計劃、約定進行維修、予以確認，對照物業(yè)公司標準，檢查維修質(zhì)量是否達標。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認不免除供方對不合格維修進行返工、返修的責任。公司每月對物業(yè)狀況進行一次檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在相關(guān)記錄中記錄并通知管理處。屬于供方的問題，由管理處負責監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由工程部派有關(guān)工程師進行現(xiàn)場監(jiān)

39、督。工程竣工后，由供方、管理處、工程部共同組成驗收組進行驗收。驗收時應(yīng)核對實物工程量是否與設(shè)計圖紙相符合，是否滿足實際使用功能要求。對工程量進行實測實量。對分部、分項工程按國家有關(guān)驗評標準進行評定，最后評定單位工程是否滿足合同上的質(zhì)量等級。按實際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說明書。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定時限整改后進行復驗。驗收合格后，由三方在工程竣工驗收證明簽字蓋章后，憑工程結(jié)算協(xié)議書才能結(jié)清工程款。WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/19/1313設(shè)備技術(shù)檔案資料管理13.1 設(shè)備技術(shù)資料設(shè)備技術(shù)資料管理按本文7.2條執(zhí)行，資料的借閱應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.2 質(zhì)量記錄13.2.1 設(shè)備

40、運行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫保存。管理處實施保養(yǎng)、維修的設(shè)備，由管理處工程技術(shù)員填寫記錄，分包方實施保養(yǎng)維修的設(shè)備，由分包方填寫保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫按本文9.3.1條執(zhí)行。管理處工程技術(shù)員對所在管理處所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時間順序裝訂成冊保存。14 .設(shè)備（機具）的申請、采購、驗證、入庫建帳14.1 中請根據(jù)小區(qū)正常運作或維修需要，由管理處填寫購置設(shè)備申請報告。經(jīng)管理處負責人同意后，報工程部審核并提出滿足使用要求的設(shè)備技術(shù)指標，然后呈報總經(jīng)理批準購置。購置的設(shè)備，管理處均應(yīng)建檔。14.2 采購采購人員應(yīng)對所采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標準等掌握清楚。

41、購買時應(yīng)會同機具使用人或申請人共同對設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。14.3 驗證對設(shè)備（機具）購進后，在合同規(guī)定期內(nèi)，由管理處工程技術(shù)員會同有關(guān)技術(shù)人員驗證，填寫采購設(shè)備驗收表。管理處方可辦理入庫建帳手續(xù)。所有購置的設(shè)備均應(yīng)在采購記錄中登記。14.4 對于臨時和緊急維修所需物品的采購，工程技術(shù)員應(yīng)做到先驗證后使用，加強現(xiàn)場驗證，以保證購進物品是需要的合格品。事后應(yīng)及時補填，填寫的采購日期為實際發(fā)生日期，并按要求的標識標明。14.5 入庫建帳：建帳規(guī)定同7.4。15 .設(shè)備完好率設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)

42、*100%公式中的設(shè)備均指I、R級設(shè)備。設(shè)備的功能和參數(shù)能達到產(chǎn)品說明書中的技術(shù)WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/110/13性能指標就視為完好。每年年底由管理處工程技術(shù)員對所管轄設(shè)備進行一次檢查，對檢查結(jié)果按公式進行統(tǒng)計計算，于12月15日之前報工程部，工程部按10%抽樣核查，并統(tǒng)計全公司設(shè)備完好率。15.1 維修及時率用戶維修服務(wù)及時維修宗維修及時率=一數(shù)X100%每年年底管理處匯總統(tǒng)計以雌螂兼茶秘計算維修及時率，工程部審查核實。用戶維修服務(wù)單中顧客對上門的用戶維修及時性進行評價，若顧客評價為不滿意，則該宗維修視為不及時。15.2 維修合格率用戶維修服務(wù)合格維修維修合格率=條數(shù)X100%上

43、門維修結(jié)束后應(yīng)由客戶對箱作即傳彤滯上對維修服務(wù)合格簽名認可,若顧客對維修服務(wù)質(zhì)量的評價為不滿意，則該宗維修視為不合格。16 .相關(guān)文件及記錄QR-SB-004故障轉(zhuǎn)呈單QR-SB-005外委維修保養(yǎng)申請表QR-SB-006設(shè)備維修記錄表QR-SB-007設(shè)備停用/封存/報廢審批表QR-SB-008采購設(shè)備驗收表QR-SB-009機電設(shè)備臺帳QR-SB-010田級設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表QR-SB-011機電設(shè)備統(tǒng)計表QR-SB-012設(shè)備保養(yǎng)計劃表QR-SB-013維修供方監(jiān)控評價表QR-SB-014事故報告WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/111/13QR-SB-015工程竣工驗收證明QR-SB

44、-016工程結(jié)算協(xié)議書QR-SB-032設(shè)備標示卡QR-SB-034設(shè)施設(shè)備日巡查表QR-SB-046二00年月設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/1 12/13設(shè)備代碼及分類代碼設(shè)備類別名稱01水泵02風機03變壓器04空調(diào)（分體及窗式空調(diào)、風扇等）05消防設(shè)備（包括報警控制器（屏）.巡檢箱.）06公用天線、對講報警系統(tǒng)（包括對講主機、視頻監(jiān)視器等）防盜監(jiān)視系統(tǒng)07電氣柜（箱）（包括高壓開關(guān)柜.低壓配電柜.控制柜（箱）.照明配電箱.電表箱等）08維修機具（包括水、電等的維修機具）09食堂設(shè)備10清潔設(shè)備11交通設(shè)備（包括機動車輛、擋車器等）12保安通訊

45、設(shè)備（包括手持式對講機）13辦公設(shè)備14路燈15游泳池設(shè)備WI/SB-009設(shè)備管理規(guī)程A/113/13設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期在舁廳P設(shè)備編號名稱日常維護保養(yǎng)周期一級保養(yǎng)周期二級保養(yǎng)周期中修周期大修周期0101生活水泵每月每季每年三年六年0201消防水泵每月每季每年五年八年0302風機每季每年五年八年0403濕式變壓器每半年每年/0504空調(diào)每月每半年每年三年六年0605火災(zāi)報警系統(tǒng)每月每季每年/0706消防聯(lián)動控制柜每月每季每年/0807公共天線系統(tǒng)每半年每年/0907對講報警系統(tǒng)/每季每年/1007防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年/1108低壓配電柜每月半年每年/1208同士收柜每月每年/注：逢

46、高級保養(yǎng)的，低級保養(yǎng)可以不再做。對田級設(shè)備，采用事后維修，每年進行一次保養(yǎng)。1目的WI/SB-010測量設(shè)備管理規(guī)程A/O 1/4確保測量設(shè)備能滿足使用要求。2 適用范圍測量設(shè)備的管理3程序要點2.1 測量設(shè)備的范圍2.1.1 維護和檢修設(shè)備用。2.2 測量設(shè)備配置的要求2.2.1 量程滿足使用要求。2.2.2 最大量程、最小分度值和精度等級滿足被測對象精密度、準確度的要求。2.3 測量設(shè)備的采購2.3.1 工程技術(shù)員應(yīng)根據(jù)測量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要，提出采購計劃或申請,經(jīng)管理處負責人審核，主管領(lǐng)導批準后按規(guī)定進行采購。2.3.2 采購計劃或申請應(yīng)詳列所需采購測量設(shè)備的下列資料：1）名稱、型式或型號

47、、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級。2）數(shù)量、該產(chǎn)品的標準代號（盡可能做到）、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱。2.3.3 采購人員應(yīng)嚴格按采購資料進行采購，如有變動，應(yīng)事先征詢管理處負責人的意見。2.3.4 測量設(shè)備采購進公司后，應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。管理處負責人應(yīng)核對實物是否與所申報采購資料相符，并核查驗證包裝、外觀及所帶證明、證件。2.4 測量設(shè)備的管理2.4.1 工程技術(shù)員負責管理測量設(shè)備，其職責為：1）建立測量設(shè)備臺帳，其內(nèi)容包括。出廠編號、公司編號、名稱、型式或型號、量程參數(shù)、精度等級、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門或使用人、開始使用日期等唯一性標識和可追溯性資料，并隨測量設(shè)備

48、的變化而保持臺帳的可用性和可追性。2）對測量設(shè)備逐一進行編號標識，其要求為：WI/SB-010測量設(shè)備管理規(guī)程A/O2/4采用符號和順序進行編號，示例如下：CH01很類測試設(shè)備的順序號，用阿拉伯整數(shù)移動使用測量設(shè)備（裝置符號）符號規(guī)則如表一：測量尺寸用（類型符號）裝置符號H移動使用測量設(shè)備G固定裝置上的測量設(shè)備C測量尺寸的測量設(shè)備D測量電參數(shù)（如電壓、電流、電阻、電功率）Z測量重量用測量設(shè)備P測量壓力、真空度用測量設(shè)備本表未作規(guī)定的，由專職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定。標識方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進行，一般采用公司VI系統(tǒng)統(tǒng)一標識粘貼于測量設(shè)備適宜部位的方法實施。3）規(guī)定測量設(shè)

49、備的校準周期。測量設(shè)備的校準周期根據(jù)其使用頻率及測量設(shè)備精度等級確定，如表二：測量尺寸的校準周期為二年測量電參數(shù)的校準周期為二年測量重量的校準周期為二年測量壓力的校準周期為一年裝于設(shè)備上，但不能拆卸的測量設(shè)備隨設(shè)備大修時進行校準法規(guī)或國家行政主管部門另有規(guī)定的測量設(shè)備按法規(guī)或國家行政主管部門規(guī)定校準周期進行校準4）按確定或規(guī)定的校準周期將測量設(shè)備委托國家授權(quán)的計量監(jiān)督檢測單位進行校準，并辦理相關(guān)委托手續(xù)。5）對測量設(shè)備的使用、停用、報廢及校準標識的保持進行檢查、監(jiān)督或辦理相WI/SB-010測量設(shè)備管理規(guī)程A/O3/4關(guān)手續(xù)2.5 測量設(shè)備的使用2.5.1 工程技術(shù)員應(yīng)確保測量設(shè)備（原安裝于機

50、械、電氣設(shè)備上的除外）在使用前（含采購進入公司的）均經(jīng)過了校準，且校準結(jié)論滿足使用要求。2.5.2 使用人員應(yīng)熟悉測量設(shè)備的使用，正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測量設(shè)備，并確保在校準的有效期內(nèi)使用。2.5.3 使用人員在調(diào)整測量設(shè)備時，應(yīng)防止由于調(diào)整不當，而使校準狀態(tài)失準。2.5.4 當發(fā)現(xiàn)測量設(shè)備失準時，應(yīng)對已測量或計量的結(jié)果進行復查，消除由于失準可能造成的影響。2.5.5 測量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當，不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放，防止丟失、碰磕、損失、失準、銹蝕。2.6 測量設(shè)備的限制使用和報廢測量設(shè)備經(jīng)校準后判定為不合格的區(qū)段或范圍，工程技術(shù)員應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍

51、內(nèi)使用，這種限制應(yīng)以適當?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y量設(shè)備的人員，并在設(shè)備的適當部位或存放處或包裝物上明確予以標識。無法限定區(qū)段和范圍的，可送有關(guān)單位檢修，檢修后經(jīng)校準合格方允許使用，無檢修價值的予以報廢。報廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，工程班組提出申請，由管理處負責人審核，上報總經(jīng)理批準。2.7 校準的委托2.7.1 如公司無校準設(shè)備、標準物及專業(yè)人員，即無能力進行校準，凡需校準的測量設(shè)備一律委托國家授權(quán)校準單位進行校準。2.7.2 工程技術(shù)員在委托校準時，應(yīng)將送交校準設(shè)備的使用量程范圍列入委托中，并請校準單位在校準報告/記錄中列出所使用校準設(shè)備型號、環(huán)境溫度、校準判定依據(jù)的國家標準代號。2.8 工程技術(shù)員

52、應(yīng)長期保存測量設(shè)備臺帳、校準記錄、限制使用或報廢測量設(shè)備的審批單。4相關(guān)文件與記錄QR-SB-007設(shè)備停用/封存/報廢申請表QR-SB-015測量設(shè)備限制使用記錄表WI/SB-010測量設(shè)備管理規(guī)程A/O4/4QR-SB-016測量設(shè)備臺帳QR-SB-017測量設(shè)備校準動態(tài)記錄WI/SB-011供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程A/11/21 .目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全操作供配電設(shè)備設(shè)施。2 .適用范圍供配電設(shè)備設(shè)施安全操作的管理3 .程序要點3.1 安全操作注意事項3.1.1 操作高壓設(shè)備設(shè)施時，應(yīng)戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。3.1.2 操作低壓設(shè)備設(shè)施時應(yīng)穿絕緣鞋、戴絕緣手套、避免正向面對操作設(shè)備。3.1.3 嚴禁帶電工作，緊急情況需帶電工作時，需具備如下條件：1）有監(jiān)護人。2）工作場地空間足夠，光線足夠。3）所用工具材料齊全，嚴禁使用錘刀、金屬尺及其它金屬工具。4）工作人員應(yīng)戴絕